長(zhǎng)沙岳麓區(qū)項(xiàng)目策劃報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-03-30 05:12 本頁(yè)面
【正文】 入住率帶來一定的保障。216。 商業(yè)u 高新區(qū)注重在功能定位上的發(fā)展，但周邊生活配套設(shè)施不齊全，本項(xiàng) 目商業(yè)部分可解決他們?nèi)粘Ｉ钏瑁惋?、休閑娛樂設(shè)施也可滿足企業(yè)的日常商務(wù)需求。u 文教區(qū)內(nèi)有大量的學(xué)生及教師，而周邊只有簡(jiǎn)單的配套設(shè)施，本項(xiàng)目的建成可緩解他們的日常需求，也可為學(xué)生及老師的日常生活提供多方面的選擇。u 住宅區(qū)內(nèi)有大量的入住居民，但周邊沒有成熟的商業(yè)配套設(shè)施，本項(xiàng)目多方面的配套可解決他們的生活所需，也可豐富他們的休閑生活?？偨Y(jié)：通過對(duì)以上市場(chǎng)需求分析可以看出，本項(xiàng)目位于三區(qū)的交界處，它的物業(yè)形態(tài)定位比較符合區(qū)域市場(chǎng)的需求，它的建成可迅速緩解三區(qū)的日常所需，將發(fā)展成為岳麓區(qū)新的商業(yè)中心，并帶動(dòng)周邊的商業(yè)繁榮，成為岳麓區(qū)及整個(gè)長(zhǎng)沙市的新的亮點(diǎn)。項(xiàng)目周邊個(gè)案分析物業(yè)名稱地址物業(yè)形態(tài)總建面積（m2）綠化率（％）主力面積交房標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)(元/m2)開盤日期去化率備注時(shí)代天驕望城坡經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)多層、小高層4316636毛坯208080%1幢多層、4幢小高層時(shí)代帝景桐梓坡路/金星大道產(chǎn)權(quán)式酒店、高級(jí)公寓3131035－50全裝修10000200595%引入五星級(jí)酒店管理進(jìn)行統(tǒng)一管理科教新村科教新村住宅14756533113－128毛坯19882002100%現(xiàn)已售完龍柏灣銀衫路/杜鵑路商業(yè)街40000104080全裝修約7500未開盤/估計(jì)價(jià)格1F 90002F 6000麓谷坐標(biāo)高新區(qū)麓谷中心區(qū)寫字樓、公寓、商業(yè)7034540/全裝修，帶家具/未開盤/1幢寫字樓、3幢住宅/公寓樓美林銀谷金星大道/岳麓大道住宅、辦公樓、公寓12800060/全裝修/未開盤/公寓約3600－4000，帶投資回報(bào)率，約在12月開盤安居樂園家居建材廣場(chǎng)銀杉路商場(chǎng)350003125－100毛坯58002005100%％的投資回報(bào)率贊家新城北臨岳麓大道、東臨金星大道多層、小高層及高層約12萬42120－140毛坯多層：2280小高層及高層：2680未開盤/12月開盤，還未開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)岳麓區(qū)咸家湖路72號(hào)高層、商業(yè)街5001740120－150毛坯245075%住宅已去化75%，商鋪還未推出銷售金色山莊銀盤路與府前路交匯處小高層14萬4090－120毛坯2400200587%分二期推出，一期已交房，二期正在建造。麓楓路與咸家湖路交匯處多層、小高層8萬32120毛坯188095%基本售完，只剩幾套頂樓的大房型楓林美景市政府后杜鵑路不詳13萬120不詳不詳未開盤//金星大道與岳麓大道交匯處住宅、辦公樓、商務(wù)、休閑景觀128000 40 120－140毛坯不詳未開盤/公寓約3600－4000，帶投資回報(bào)率，約在12月開盤岳麓大道與雷鋒大道交匯處小高層50120－140全裝修待定未開盤//星藍(lán)灣銀杉路與岳麓大道交匯處東北側(cè)高層、多層120－130不詳2800未開盤//分析：216。 目前在項(xiàng)目周邊開發(fā)的大多數(shù)樓盤體量在3－4萬平方米左右，而近期新開發(fā)樓盤開始趨向規(guī)?；?，都在10萬方左右。開發(fā)商大都已考慮到樓盤的品質(zhì)，綠化率都已做到40%左右。216。 建筑面積在100－120平方米、均價(jià)2000－2200元/平方米左右的住宅，均價(jià)5300元/平方米左右的商業(yè)，是目前岳麓區(qū)的主力戶型和主力價(jià)格，較能得到市場(chǎng)的認(rèn)同。216。 周邊開發(fā)了眾多小面積的產(chǎn)權(quán)式酒店，全裝修帶家具，部分樓盤帶有投資回報(bào)率，比較受投資客的喜歡。216。 河西的整體基礎(chǔ)設(shè)施比較貧乏，缺少商業(yè)氛圍。在區(qū)政府的大力發(fā)展下已有大量的人口遷入了岳麓區(qū)，眾多的居住人群，良好的發(fā)展前景使的周邊的商業(yè)地產(chǎn)受到越來越多的投資客的青睞。帶投資回報(bào)率在10%左右的商業(yè)地產(chǎn)，省卻了購(gòu)買者的后顧之憂，比較受投資客的喜歡，也較容易出售。但目前只有少量的開發(fā)商采用這種方式銷售。216。 隨著岳麓區(qū)各大盤的進(jìn)駐，新住宅新城雛形已現(xiàn)，較低的置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、良好的生態(tài)環(huán)境、選擇面的加大，吸引著越來越多的投資置業(yè)者置業(yè)岳麓，加強(qiáng)市政配套的建議和區(qū)域商業(yè)配套的完善是岳麓區(qū)吸引未來投資與置業(yè)的關(guān)鍵。216。 項(xiàng)目周邊新開盤項(xiàng)目較多，可以預(yù)計(jì)未來的市場(chǎng)供給將達(dá)到一個(gè)新的高潮，其中，占據(jù)良好的地理規(guī)劃位置如市政板塊與文教板塊的新盤以及周邊市政配套與商業(yè)配套相對(duì)完善的項(xiàng)目將占據(jù)比較有利的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。216。 以上顯示，區(qū)域項(xiàng)目多以差異化的產(chǎn)品定位和價(jià)格定位作市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)隔，這將在一定時(shí)期內(nèi)滿足這一區(qū)域投資置業(yè)的多元化需求。216。 從各項(xiàng)目看，近期面市的多為住宅項(xiàng)目，商業(yè)相對(duì)較少，多為社區(qū)配套商業(yè)，區(qū)域配套仍顯不足。216。 從市場(chǎng)上分析，所有物業(yè)無論是住宅還是商業(yè)用房，其購(gòu)買者15%是長(zhǎng)沙周邊地區(qū)客戶，85%是外省市投資客。因此該地區(qū)地產(chǎn)的銷售主要還是依靠外省市的投資客。二、項(xiàng)目定位項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目地處長(zhǎng)沙市河西岳麓區(qū)雷鋒大道、桐梓坡西路。居于河西高新區(qū)、文教區(qū)、住宅區(qū)三區(qū)中心區(qū)域，地理位置得天獨(dú)厚。其中：計(jì)入容積率面積： 商業(yè)建筑面積 ： 住宅建筑面積： 不計(jì)入容積率面積：建筑密度：%綠化率：%項(xiàng)目包含酒店式公寓、商場(chǎng)、沿街商鋪、住宅、公寓式酒店等物業(yè)。物業(yè)類別圖紙標(biāo)號(hào)面積(平方米)酒店式公寓114352酒店式公寓213485商場(chǎng)38038沿街商鋪1F4沿街商鋪1F5商業(yè)街1F6商業(yè)街1F7住宅8住宅913368底商4以上住宅/底商5以上住宅/底商6以上住宅/底商7以上住宅/公寓式酒店/酒店裙樓商業(yè)12F/1866酒店裙樓商業(yè)12F/3026項(xiàng)目 SWOT分析216。 項(xiàng)目位于岳麓區(qū)居住區(qū)、高新技術(shù)區(qū)、文教區(qū)、行政區(qū)四區(qū)交匯的中心，距離各區(qū)均在10分鐘車程左右，容易實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目連動(dòng)效應(yīng)。216。 項(xiàng)目的交匯處，醫(yī)院、學(xué)校、廠區(qū)林立，消費(fèi)人口豐富，消費(fèi)能力較強(qiáng)。216。 消費(fèi)人口豐富，項(xiàng)目周邊流動(dòng)人口較多，消費(fèi)人口相對(duì)較多。216。 項(xiàng)目是一個(gè)集商業(yè)、公寓、酒店和住宅于一體的復(fù)合性項(xiàng)目，其產(chǎn)業(yè)間能形成互補(bǔ)，其中住宅作為項(xiàng)目的重要組成部分，能給本項(xiàng)目商業(yè)提供相當(dāng)一部分的消費(fèi)支撐。216。 項(xiàng)目所處的岳麓區(qū)正處于政府大力規(guī)劃發(fā)展時(shí)期，很大程度上更容易得到政府的支持。216。 小區(qū)域發(fā)展前景廣闊。項(xiàng)目處于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的旁邊，隨著招
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