【正文】 業(yè)10余家，年產(chǎn)值2億余元。 二是市場(chǎng)占有率上升。2000年，家具市場(chǎng)規(guī)模小，不成氣候，銷售品種幾乎全部是外地產(chǎn)品，生產(chǎn)企業(yè)也只能生產(chǎn)簡(jiǎn)單的實(shí)木家具。2004年，經(jīng)過(guò)五年的時(shí)間，培育了火車站家居城、真優(yōu)美家居廣場(chǎng)兩個(gè)大型家居市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)戶由50余戶發(fā)展到330余戶，2004年（僅指兩個(gè)市場(chǎng)）銷售額達(dá)2億元，本地產(chǎn)品市場(chǎng)占有率升至30％。稅費(fèi)從原來(lái)的低稅賦、免收費(fèi)到2004年年收稅費(fèi)200余萬(wàn)元。 三是家居產(chǎn)業(yè)凸顯優(yōu)勢(shì)。(1)家居產(chǎn)品種類逐漸豐富。(2)生產(chǎn)成本低，銷售價(jià)格低。(3)常德市有豐富的竹木資源，為發(fā)展特色、環(huán)保家具產(chǎn)品奠定了基礎(chǔ)。(4)質(zhì)量逐步上升。質(zhì)量由原來(lái)的粗放型發(fā)展到現(xiàn)在的精細(xì)化。(5)外銷產(chǎn)品占比上升。2004年外銷產(chǎn)品占本地生產(chǎn)量的10％。 四是存在的問(wèn)題：(1)知名企業(yè)不多，家庭式小家具企業(yè)占主體。(2)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)滯后。(3)外地產(chǎn)品市場(chǎng)占有率高。⑷家飾、燈飾、廚、衛(wèi)等產(chǎn)品，幾乎是外來(lái)產(chǎn)品。常德市家具流通市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 常德市成氣候、成規(guī)模的專業(yè)家具流通市場(chǎng)僅有火車站家具城和真優(yōu)美家居廣場(chǎng)兩個(gè)市場(chǎng)?；疖囌炯揖叱墙?jīng)營(yíng)面積約6萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)客戶約300戶，經(jīng)營(yíng)形式為租賃經(jīng)營(yíng)，屬場(chǎng)地局限，經(jīng)營(yíng)戶達(dá)到飽和?；疖囌炯揖叱墙?jīng)營(yíng)場(chǎng)址是以21層高樓批地，將來(lái)是常德市國(guó)道口的標(biāo)志性建筑。2000年常德市委、市政府在家具產(chǎn)業(yè)園正式啟動(dòng)前，為帶動(dòng)家具產(chǎn)業(yè)園的全面開(kāi)發(fā)和建設(shè)，以2年期臨時(shí)建筑作為首期工程，建成家具、家飾城，吸引經(jīng)營(yíng)者入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)形式為租賃經(jīng)營(yíng)。火車站家具城建設(shè)初期，因規(guī)劃的原因，存在消防隱患。雖然火車站家具城按照政府要求2年一批繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，但是火車站家具城因政府計(jì)劃用地內(nèi)容不變和消防因素會(huì)適時(shí)取消，遷址經(jīng)營(yíng)。真優(yōu)美家居廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積約1萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)戶約30戶，經(jīng)營(yíng)形式為租賃經(jīng)營(yíng)，因場(chǎng)地局限，經(jīng)營(yíng)戶達(dá)到飽和。而且市場(chǎng)內(nèi)均無(wú)倉(cāng)儲(chǔ)中心，造成了倉(cāng)儲(chǔ)與銷售脫節(jié)的弊端。 二、常德市家具流通市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)㈠、全國(guó)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 中國(guó)家具行業(yè)正處于生命周期的第二階段即成長(zhǎng)期。近十年來(lái)中國(guó)家具行業(yè)經(jīng)歷了第一個(gè)高速發(fā)展期，主要是以量的擴(kuò)張為主，初步建立起了門類齊全、與國(guó)際接軌的完整的工業(yè)體系，產(chǎn)品能基本滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活需要以及國(guó)際市場(chǎng)出口的需要。未來(lái)五到十年，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、人民生活水平穩(wěn)步提高和國(guó)際市場(chǎng)需求旺盛、國(guó)際家具產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大背景下，中國(guó)家具行業(yè)迎來(lái)第二個(gè)高速發(fā)展期。這個(gè)時(shí)期主要不是在量的擴(kuò)張，而是質(zhì)的提高。用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式，提高產(chǎn)品質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)第二次飛躍，基本實(shí)現(xiàn)由家具生產(chǎn)大國(guó)向強(qiáng)國(guó)跨越的目標(biāo)。 (1)家具企業(yè)向規(guī)?；I(yè)化、品牌化的趨勢(shì)發(fā)展。 (2)家具企業(yè)向集群化、特色產(chǎn)業(yè)區(qū)域不斷形成的趨勢(shì)發(fā)展。 (3)家具產(chǎn)品向功能化、多元化、時(shí)尚化趨勢(shì)發(fā)展。 (4)國(guó)際家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速向中國(guó)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。我國(guó)良好的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套水平以及低廉的勞動(dòng)力將繼續(xù)吸引大量外資注入。歐元升值，美元貶值，使歐洲家具企業(yè)原輔材料漲價(jià)，出口受阻，將加速向中國(guó)轉(zhuǎn)移。美國(guó)、 日本、韓國(guó)亦是如此。 (5)家具市場(chǎng)向國(guó)際化的趨勢(shì)發(fā)展。世界家具商把目光集聚中國(guó)，今年家具零關(guān)稅，進(jìn)口家具將進(jìn)一步擴(kuò)大。國(guó)際上大的經(jīng)銷商也看中中國(guó)巨大的潛在的發(fā)展中的市場(chǎng)。 (6)家具流通向?qū)I(yè)化、梯度化的趨勢(shì)發(fā)展。面對(duì)洋家具商的進(jìn)攻，我們家具流通企業(yè)必須改造目前無(wú)限擴(kuò)大場(chǎng)地的做法，要有特色，專業(yè)細(xì)分，大中城市、中小城鎮(zhèn)梯度化經(jīng)營(yíng)。 (7)出口國(guó)家和地區(qū)多元化，出口產(chǎn)品多樣化的趨勢(shì)。美國(guó)對(duì)中國(guó)木制臥房家具反傾銷使中國(guó)全行業(yè)受到了教育，同時(shí)也促進(jìn)了我國(guó)家具出口國(guó)家和地區(qū)多元化及產(chǎn)品多元化趨勢(shì)的形成。目前我國(guó)出口國(guó)家增加到100多個(gè)，但近期仍以美國(guó)為主，歐洲和其他地區(qū)會(huì)增長(zhǎng)很快。 (8)家具會(huì)展國(guó)際化、專業(yè)化、大型化趨勢(shì)。目前上海、廣東幾大家具展展位供不應(yīng)求，國(guó)外采購(gòu)商持續(xù)增長(zhǎng)。幾大展會(huì)將成為世界級(jí)的展會(huì)，與很多專業(yè)展會(huì)相結(jié)合，中國(guó)將成為世界家具的采購(gòu)中心． (9)全國(guó)家具行業(yè)協(xié)會(huì)結(jié)合“十五”期間家具行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，結(jié)合2020年國(guó)家發(fā)展規(guī)劃，認(rèn)為“十一五”期間，按GDP增幅7％左右，家具行業(yè)增長(zhǎng)15％， 出口增長(zhǎng)20％為宜。 從九個(gè)方面充分表明，家具行業(yè)的發(fā)展空間大。 ㈡、常德市家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 2000年以來(lái)，常德市委、市政府一直把家具產(chǎn)業(yè)作為常德市的支柱產(chǎn)業(yè)，在政策上給予扶植，專門出臺(tái)了《常德市鼓勵(lì)發(fā)展家具產(chǎn)業(yè)的若干政策》，在207國(guó)道饒城線的皂果路以西兩側(cè)建立1平方公里的家具產(chǎn)業(yè)園，爭(zhēng)取3年完成，5年成為常德市的支柱產(chǎn)業(yè)之一。為進(jìn)入園區(qū)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)者提供場(chǎng)地和配套服務(wù)，專門成立了由市長(zhǎng)(副市長(zhǎng))為組長(zhǎng)的發(fā)展家具產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)協(xié)調(diào)小組。常德市家具市場(chǎng)占據(jù)了天時(shí)、地利、人和的優(yōu)勢(shì)，常德市的家具市場(chǎng)以創(chuàng)立常德市的特色家具產(chǎn)業(yè)為契機(jī)將會(huì)得到更大的發(fā)展。 (1)緊跟國(guó)家家具市場(chǎng)發(fā)展大趨勢(shì)，抓住機(jī)遇，大力發(fā)展常德市的特色、環(huán)保家具產(chǎn)業(yè)。 (2)根據(jù)消費(fèi)群體的特點(diǎn)，走規(guī)模效益之路，整合產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)造特色產(chǎn)品。(3)根據(jù)常德市竹木資源豐富的特點(diǎn)，引進(jìn)品牌家具企業(yè)，帶動(dòng)整個(gè)家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 (4)根據(jù)本地家具產(chǎn)品多而雜的特點(diǎn)，提高設(shè)計(jì)水平，加大市場(chǎng)宣傳，樹(shù)立品牌，以品牌創(chuàng)效益，擴(kuò)大常德市家具產(chǎn)業(yè)的知名度，帶動(dòng)整個(gè)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 2004年（兩個(gè)市場(chǎng)）家具銷售額達(dá)到2億元，比2000年的銷售額1億元翻了一番，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)20％。按照中國(guó)家具行業(yè)協(xié)會(huì)“十一五”的建議，家具增長(zhǎng)率15％較為適宜，常德市家具產(chǎn)業(yè)受政府政策扶持，處在成長(zhǎng)期，可以以此作為估算依據(jù)，在“十一五”期間， 以2004年常德市家具產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值2億元基數(shù)計(jì)算。2020年可達(dá)15億元，家具市場(chǎng)前景十分可觀。 ㈢、常德市家具流通市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 除家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)影響常德市家具流通市場(chǎng)外，還從消費(fèi)者，房地產(chǎn)、區(qū)域和交通影響常德市家具流通市場(chǎng)四個(gè)主要因素著手，全面分析常德市家具流通市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。 (1)從消費(fèi)者收入和恩格爾系數(shù)分析： 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì)2000年調(diào)查文獻(xiàn)資料《我國(guó)居民收入群體與消費(fèi)結(jié)構(gòu)研究》結(jié)論： ①處于金字塔頂端的高收入階層，人口接近4500萬(wàn)，占城市人口的10％左右，占全體人口的3．5％左右．他們的人均可支配收入接近20000元，這個(gè)階層的消費(fèi)傾向最低，恩格爾系數(shù)已降至15％以下，達(dá)到了發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平，其所進(jìn)行的消費(fèi)是一種富裕型消費(fèi)。 ②處于金字塔中部的中等收入階層，總?cè)丝谠?．5億左右。其人均可支配收入或人均純收入在6000至7000元之間，這個(gè)階層的邊際消費(fèi)傾向居中，恩格爾系數(shù)在35％左右，其消費(fèi)正在從小康型向富裕型、從數(shù)量追求型向質(zhì)量追求型轉(zhuǎn)變。 ③處于收入”金字塔”底部的低收入階層，總?cè)丝谠?億上下。他們的人均可支配收入或純收入低于2000元，這個(gè)階層的邊際消費(fèi)傾向最高但收入增長(zhǎng)緩慢，恩格爾系數(shù)在50％左右，其消費(fèi)尚處于溫飽有余的階段。在這個(gè)階層中，還有8000萬(wàn)左右人均純收入低于700元的農(nóng)村人口，其恩格爾系數(shù)在60％以上。 2000年至2005年，我國(guó)GDP每年平均按8％的速度增長(zhǎng)，居民的收入以兩位數(shù)增長(zhǎng)，扣除物價(jià)增長(zhǎng)因素，收入增長(zhǎng)率仍然接近10％。通過(guò)幾年的積累，思格爾系數(shù)在15％左右的消費(fèi)人群，積累了龐大的金融資產(chǎn)，為了資產(chǎn)保值、增值的需要，這部分人群會(huì)加大投資力度。幾年來(lái)股市跌跌不休，至今風(fēng)險(xiǎn)仍然沒(méi)有釋放殆盡，債市收益太低，由于對(duì)中國(guó)的發(fā)展保有信心，這部分人群往往會(huì)把金融資產(chǎn)適時(shí)地、有選擇地投資到風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低、升值潛力大的住宅和鋪面上去。思格爾系數(shù)在35％左右的消費(fèi)人群從小康型步入富裕型，生活從數(shù)量追求型向質(zhì)量追求型轉(zhuǎn)變。這個(gè)群體約為4．5億人，從市場(chǎng)角度看，對(duì)于家具市場(chǎng)而言是現(xiàn)在的目標(biāo)消費(fèi)群體，數(shù)量可觀。恩格爾系數(shù)在50％左右的消費(fèi)人群從溫飽型步入小康型，生活品質(zhì)發(fā)生變化，開(kāi)始關(guān)注用、住的品味。這個(gè)群體約為7億人以下，從市場(chǎng)角度看，對(duì)于家具市場(chǎng)而言是潛在的消費(fèi)群體，數(shù)量龐大。由此可見(jiàn)，低、中、高檔家具市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)和潛力。(2)從房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析：①1986年至2004年房地產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)速度為35．9％。銷售量2004年達(dá)到32231．64萬(wàn)子方米，比2003年增加4514萬(wàn)平方米，比1997年至2003年年平均銷售量4118萬(wàn)平方米多396萬(wàn)平方米，其中住宅部分占比達(dá)90％，商鋪占比達(dá)10％。住宅和商鋪的增長(zhǎng)有力地拉動(dòng)了住家家具和辦公家具的需求，帶動(dòng)了家具市場(chǎng)的發(fā)展。 ②工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)，人口的凈增長(zhǎng)，一會(huì)增加城鎮(zhèn)人口數(shù)量，二會(huì)提高人民的生活水平，與此相應(yīng)會(huì)拉動(dòng)居民房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效增長(zhǎng)，必然拉動(dòng)家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 (3)從常德市的地理位置和交通狀況分析常德市位于焦柳鐵路、石長(zhǎng)鐵路、20319國(guó)道、湘北干線以及常長(zhǎng)高速公路交匯處。根據(jù)《國(guó)家重點(diǎn)干線公路網(wǎng)常德過(guò)境方案規(guī)劃報(bào)告》和《常德市公路規(guī)劃網(wǎng)》(19912020年)戰(zhàn)略目標(biāo)，在三十年規(guī)劃期要建成由國(guó)道、省道組成的“四縱四橫四聯(lián)線”高等級(jí)公路主骨架，形成干支相聯(lián)的現(xiàn)代公路網(wǎng)絡(luò)。其中有常德至長(zhǎng)沙、常德至張家界、常德至荊沙、常德至吉首、常德至岳陽(yáng)、常德至邵陽(yáng)高等級(jí)公路共6條線路經(jīng)過(guò)常德市區(qū)，與城區(qū)內(nèi)的主干道及市區(qū)外的干支公路相連通，從而構(gòu)成了常德市區(qū)與周邊地區(qū)的四通八達(dá)的公路交通網(wǎng)。常德市以其優(yōu)越的位置和交通條件，被列入全國(guó)60個(gè)交通主樞紐之一。常德至張家界高速公路即將于2005年12月26日通車。隨著6個(gè)高速公路的逐步貫通，常德市家具市場(chǎng)輻射力可達(dá)周邊200—300公里，輻射范圍比2000年100公里擴(kuò)展了2—3倍，為常德市家具市場(chǎng)帶來(lái)了更多的潛在的消費(fèi)群體。 根據(jù)常德市政府的《常德市1999年2020年城市總體規(guī)劃方案》的遠(yuǎn)景規(guī)劃，到2020年常德市中心城區(qū)人口發(fā)展到近100萬(wàn)。2004年常德市城區(qū)面積55．9平方公里，人口53．76萬(wàn)，城鎮(zhèn)面積的持續(xù)、有序地發(fā)展擴(kuò)大，人口的增長(zhǎng)，從理論上計(jì)算，意味著全市在16年中平均每年將新增城市人口2．89余萬(wàn)人，按3口人家粗略計(jì)算，新增住房需求近1萬(wàn)余戶，按新增住房住戶1萬(wàn)余戶。從1998年末至2002年末，常德市凈增城市人口8．75萬(wàn)人(含自然增長(zhǎng)和機(jī)械增長(zhǎng))，每年平均增長(zhǎng)1．75萬(wàn)人，而2002年常德市凈增城市人口1．94萬(wàn)人，超過(guò)平均增長(zhǎng)數(shù)，從一個(gè)側(cè)面充分佐證了城市人口凈增長(zhǎng)已成不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，帶動(dòng)常德市房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展，相應(yīng)地拉動(dòng)了家具產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。 根據(jù)常德市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的《常德市房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)2004年度市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》資料顯示，實(shí)有房屋建筑面積2837．2萬(wàn)平方米，15．85萬(wàn)棟，其中住宅建筑面積l 51 9．8萬(wàn)平方米，人均住宅建筑面積28．27平方米。常德市人均居住面積按家庭住宅面積120平方米小康標(biāo)準(zhǔn)相差近100平方米，預(yù)示著房屋更新量大。 全國(guó)家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，昭示著將來(lái)會(huì)有更多的企業(yè)參與到常德市流通市場(chǎng)來(lái)，更多、更新的家具產(chǎn)品會(huì)通過(guò)常德市家具流通市場(chǎng)展示給消費(fèi)者，銷售給消費(fèi)者。以常德市家具流通市場(chǎng)2004年銷售額2億元為基數(shù)，取中國(guó)家具行業(yè)協(xié)會(huì)的預(yù)測(cè)家具產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率保守?cái)?shù)字15％，產(chǎn)銷率98％計(jì)算，2010年，通過(guò)家具流通市場(chǎng)的流通量達(dá)到4．6億元。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入的不斷提高而變化，中、小城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)升級(jí)步伐加快，外地家具產(chǎn)業(yè)不會(huì)輕易放棄常德市家具流通市場(chǎng)，本地家具產(chǎn)業(yè)也會(huì)加大占領(lǐng)常德市家具流通市場(chǎng)的份額，通過(guò)常德市流通市場(chǎng)擴(kuò)大產(chǎn)值，增加銷售量?？梢灶A(yù)見(jiàn)，2010年，家具流通市場(chǎng)實(shí)際流通量要大于4．6億元，增加量大于2．6億元。 消費(fèi)群體的擴(kuò)大，一方面會(huì)吸引更多企業(yè)參與到常德市家具流通市場(chǎng)來(lái)，另一方面會(huì)增加流通量。 消費(fèi)群體構(gòu)成和消費(fèi)品味變化，縮短了消費(fèi)周期，增加消費(fèi)頻率，增加購(gòu)買次數(shù)，家具產(chǎn)品的更新?lián)Q代步伐加快，同樣會(huì)吸引更多企業(yè)參與到常德市家具流通市場(chǎng)來(lái)，也會(huì)加大家具流通市場(chǎng)的流通量。 通過(guò)四個(gè)方面分析，常德市家具流通市場(chǎng)蘊(yùn)涵較大的發(fā)展空間和升值潛力。由于現(xiàn)有兩個(gè)最大的家具流通市場(chǎng)幾乎飽和，增量部分必須通過(guò)增加新的流通市場(chǎng)來(lái)消化。通過(guò)火車站家具城和真優(yōu)美家居廣場(chǎng)兩個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的銷售額和面積對(duì)比測(cè)算，需要3個(gè)“匯美家居廣場(chǎng)”才能消化家具新增流通量。從嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，考慮到高檔家具的價(jià)格因素，則至少需要2個(gè)“匯美家居廣場(chǎng)”才能消化家具新增流通量。由于家具銷售系展示性銷售，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地要求較大，受土地調(diào)控的限制，在“匯美家居廣場(chǎng)”未形成氣候前，不可能產(chǎn)生新的家具流通市場(chǎng)，因此昭示著“匯美家居廣場(chǎng)”具有明確的市場(chǎng)前景。只要“匯美家居廣場(chǎng)”市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，受家具生產(chǎn)和消費(fèi)的強(qiáng)力帶動(dòng)，具有大的升值空間?！皡R美家居廣場(chǎng)”市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，還可以擴(kuò)大項(xiàng)目銷售的目標(biāo)群體，有利項(xiàng)目的銷售．三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析順應(yīng)常德市家具市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?、資源和交通方面的優(yōu)勢(shì)，“匯美家居廣場(chǎng)”應(yīng)時(shí)而生，具有如下特點(diǎn)： ㈠“匯美家居廣場(chǎng)”規(guī)模 “匯美家居廣場(chǎng)’’占地面積29畝，總建筑面積45865平方米，框架結(jié)構(gòu)，共六層。其中一、二層為市場(chǎng)部分，整體框架結(jié)構(gòu)，未分棟，一至四區(qū)為家具經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，五區(qū)為市場(chǎng)主入口、水電及消防配套設(shè)施和商品集中展示場(chǎng)所。市場(chǎng)部分總建筑面積29355平方米。三至六層為住宅部分，分10棟，每層四層， 一至四區(qū)上各有5棟住宅，共有136套住宅。住宅部分總建筑面積16510平方米。 ㈡、位置及交通 “匯美家居廣場(chǎng)”坐落于常德市家具產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，北臨207國(guó)道，南臨三星路，東臨皂果路，西臨市場(chǎng)路，與天下糧倉(cāng)，水果市場(chǎng)、鋼材及建材市市場(chǎng)、服裝市場(chǎng)、糖酒副食品市場(chǎng)、火車站、汽車總站、短途汽車站毗鄰、通過(guò)207國(guó)道、皂果路、三星路城區(qū)主干道，可通往全市的各個(gè)方向。 ㈢、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目四面臨街，其中207國(guó)道網(wǎng)聚周邊各市縣人流、皂果路接納常德市區(qū)人流，三星路接納項(xiàng)目附近人流。項(xiàng)目多入口的設(shè)計(jì)帶來(lái)多重的人流系統(tǒng)，整體四周均勻設(shè)置八個(gè)出入口，既利于分散消費(fèi)者人流，又避免了邊