社區(qū)商業(yè)街專題研究-文庫吧
2025-03-29 23:22 本頁面
【正文】 務(wù)的社區(qū)商業(yè)。 60年代，英國、日本、法國開始進入郊區(qū)化，社區(qū)商業(yè)出現(xiàn)。 70年代，社區(qū)商業(yè)在亞洲的新加坡出現(xiàn)。 我國的社區(qū)商業(yè)有所不同，它是從改革開放后才開始初步出 現(xiàn)狹義上的社區(qū)商業(yè)。 社區(qū)商業(yè)的形成： 17 發(fā)展現(xiàn)狀 我國社區(qū)商業(yè)的演變過程： 傳統(tǒng)家?guī)У? 商鋪與家居分區(qū)不明顯，分散經(jīng)營，服務(wù)半徑小，提供商業(yè)配套較為單一， 自由生活配套 小區(qū)商服設(shè)施逐步開始有分散趨向集中，部分商業(yè)主題街開始出現(xiàn)。 大生活配套 在新建的社區(qū)中逐步出現(xiàn)新的大型商業(yè)形態(tài)（如shoppingmall），規(guī)模大、環(huán)境優(yōu)美、種類多。 18 發(fā)展現(xiàn)狀 我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展： 我國的社區(qū)商業(yè)相對落后，其主要以歷史形成的沿街商鋪為載體，這種是自然形成的，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔次普遍較低，社區(qū)商業(yè)功能不全。但是隨著近幾年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是商業(yè)房地產(chǎn)的成熟，社區(qū)商業(yè)得到了巨大進步。我國也出現(xiàn)了大批 “ 購物中心 ”“ 生活廣場 ”“ 娛樂休閑一條街 ” 等眾多社區(qū)商業(yè)項目。他們可能在定位上超出社區(qū)服務(wù)范圍的口號，從實際來看他們?nèi)问且苑?wù)社區(qū)居民為主要目的。 在形式上我國的社區(qū)商業(yè)設(shè)施正朝著成為一種綜合建筑、景觀、空間、聲音的體驗式場所發(fā)展。 總的來說我國的社區(qū)商業(yè)普遍帶有濃厚的住宅底商特點。 19 發(fā)展現(xiàn)狀 社區(qū)商業(yè)街： 現(xiàn)在的社區(qū)商業(yè)街主要包括為本小區(qū)居民服務(wù)的商業(yè)街，也包括從小區(qū)底商衍生出來的由開發(fā)商開發(fā)的特色商業(yè)街，同時還包括有不同開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)底商組合而成的較大范圍居民服務(wù)的社區(qū)商業(yè)街。 20 發(fā)展現(xiàn)狀 在我國，社區(qū)商業(yè)街主要位于地方城鎮(zhèn)或城市街道辦的幾何中心，街區(qū)長度為 100~200米，商業(yè)設(shè)施立面高度為 1~2層，商業(yè)密度為 50%~80%。商業(yè)街為線狀，商店數(shù)目在幾十家到幾百家不等家，設(shè)施構(gòu)成為風(fēng)味小吃、日用品中心，核心商店及副食品商店。此類街的顧客主要為家庭主婦或保姆，購買商品的數(shù)額少、頻次高。 社區(qū)商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀： 21 優(yōu)勢一： 商鋪講究“成行成市”已經(jīng)成為發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗。 社區(qū)商業(yè)街整體打造“特色”商鋪是一條很好的思路，但是這需要專業(yè)化的整體經(jīng)營策劃理念進行支撐。因此，開發(fā)商首先有明確的思路，打造特色商業(yè)街和以特色商業(yè)中心為核心的“大商鋪”，讓社區(qū)商業(yè)街充分激發(fā)區(qū)域和項目的潛力。 未來發(fā)展前景 優(yōu)勢二： 商業(yè)街相對傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)內(nèi)容豐富。 社區(qū)商業(yè)需要解決社區(qū)內(nèi)不同收入水平的消費需求，而社區(qū)商業(yè)街經(jīng)營內(nèi)容的豐富就能很到解決這一問題。商業(yè)街具有既為小區(qū)內(nèi)居民提供生活方便又吸引周邊消費人群，面向社會的消費娛樂雙重功能的商業(yè)配套。經(jīng)營業(yè)態(tài)中的中高檔服裝服飾、酒吧、咖啡店等，使人們在繁忙的購物活動中享受著城市生活的樂趣，既購物又休閑，兩全其美。 社區(qū)商業(yè)街四大優(yōu)勢： 22 優(yōu)勢三： 社區(qū)商業(yè)街適合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣方式。 對于社區(qū)居民來說，社區(qū)商業(yè)街構(gòu)成了連接工作和生活的延伸，在休閑中購物，在購物中得到休閑。消費已不再被看做是一種純粹的商業(yè)消費行為，它已成為人們生活中的重要組成部分。提高了消費的質(zhì)量，就是提高了人們的生活質(zhì)量。 優(yōu)勢四： “錢景”廣闊。 對于投資者來說，社區(qū)商業(yè)街即擁有相對固定的客流，又能吸引其他客流的參與，開發(fā)商往往還會有一些優(yōu)惠政策，而且商業(yè)街的發(fā)展極具潛力，所以社區(qū)商業(yè)街無疑是一個投資的重要選擇。 未來發(fā)展前景 23 未來發(fā)展前景 商業(yè)街的發(fā)展趨勢： （ 1）發(fā)展更加趨于理性 （ 2）進入微利時代 （ 3）一些投訴糾紛可能會增加 （ 4）兩權(quán)分離 （ 5）商企的聯(lián)合可能會更加緊密 （ 6）市場專業(yè)細(xì)分 （ 7）規(guī)范日益成熟 24 未來發(fā)展前景 存在的問題及開發(fā)風(fēng)險： 問題 風(fēng)險 ，文化休閑功 能不強。 理行為存在差異。 ，內(nèi)外部交通 組織不暢。 系 統(tǒng) 風(fēng) 險 ； 非 系 統(tǒng) 風(fēng) 險 建設(shè)前期 調(diào)查不足、定位規(guī)劃不合理、盲目投資 資金不足、業(yè)態(tài)組合不合理、沒有實現(xiàn)較好的招商及營銷 管理、經(jīng)營及服務(wù)不到位，競爭及其他不確定風(fēng)險 建設(shè)中期 建設(shè)后期 25 未來發(fā)展前景 商業(yè)街成功開發(fā)的十個要素： 慎重選址 要有特色 定位準(zhǔn)確 規(guī)模適中 科學(xué)規(guī)劃 業(yè)態(tài)整合 選好贏利模式 招商先行 錯位經(jīng)營 注重管理 26 三 社區(qū)商業(yè)街的策劃研究 項目市場分析 分布類型 人流動向規(guī)劃 商業(yè)街發(fā)展建議 項目定位 規(guī)模定位 市場定位 主題定位 業(yè)態(tài)組合定位 租售定位 價格定位 鋪位面積配比 業(yè)態(tài)分布特點 投資環(huán)境環(huán)境 區(qū)域商業(yè)分析 自身情況分析 客戶群分析 SWOT分析 競爭者分析 27 房地產(chǎn)市場分析 商業(yè)環(huán)境分析 經(jīng)濟環(huán)境分析 商業(yè)地產(chǎn)市場分析 城市條件分析 生產(chǎn)總值分析 三產(chǎn)比分析 消費能力分析 綜合性能分析 現(xiàn)狀分析 發(fā)展分析 投資環(huán)境分析 投資環(huán)境分析 28 房地產(chǎn)市場分析 商業(yè)環(huán)境分析 經(jīng)濟環(huán)境分析 商業(yè)地產(chǎn)市場分析 城市條件分析 城市面積 人口 地形地貌 工業(yè)狀況 教育設(shè)施 城市規(guī)劃 投資環(huán)境分析 投資環(huán)境分析 29 區(qū)域商業(yè)分析 區(qū)域商圈分析 商圈指在一定的經(jīng)濟區(qū)域，以商場或者商業(yè)區(qū)的形式為中心，向周邊擴散和輻射而形成的一種集中
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