【正文】 理目標(biāo)確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程處于受控狀態(tài)，監(jiān)督和協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位履行合約義務(wù)，確保設(shè)計(jì)施工圖質(zhì)量。2. 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編制根據(jù)政府部門(mén)批準(zhǔn)的《規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》和經(jīng)公司批準(zhǔn)的《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》、《營(yíng)銷(xiāo)方案及項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議書(shū)》（由營(yíng)銷(xiāo)管理部編制）的內(nèi)容，由工程管理部組織設(shè)計(jì)工程師編寫(xiě)《項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托書(shū)》，初稿分別送營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)部和公司審定。.《項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托書(shū)》的編制重點(diǎn)：《規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》，進(jìn)一步明確設(shè)計(jì)總面積、地上建筑面積、地下建筑面積、地上建筑的棟數(shù)、建筑的地上地下層數(shù)、地上及地下車(chē)位個(gè)數(shù)、商業(yè)部分的面積、建筑風(fēng)格?！稜I(yíng)銷(xiāo)方案及項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議書(shū)》并結(jié)合政府部門(mén)批準(zhǔn)的《規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》，進(jìn)一步明確戶型、戶型區(qū)間、物業(yè)用房的位置和面積、單元門(mén)廳的設(shè)計(jì)裝飾風(fēng)格、電梯門(mén)廳設(shè)計(jì)風(fēng)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)、同一戶型裝飾裝修風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)、地下室裝飾標(biāo)準(zhǔn)等。，明確結(jié)構(gòu)類(lèi)型、需要進(jìn)行地基處理的地基處理方式、基礎(chǔ)類(lèi)型、裝飾材料及設(shè)備的選用標(biāo)準(zhǔn)；：工程管理部營(yíng)銷(xiāo)策劃部招材成控部分管工程副總公司總經(jīng)理（董事長(zhǎng)），以上部門(mén)必須在兩個(gè)工作日內(nèi)完成審核并簽署意見(jiàn)，反饋給工程管理部匯總并將意見(jiàn)送達(dá)給設(shè)計(jì)單位。3. 總平設(shè)計(jì)圖審查與管理：成都市規(guī)劃管理技術(shù)要求、規(guī)劃管理部門(mén)關(guān)于綜合管線的規(guī)劃要求及相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范 主要朝向≥27米，次要朝向≥13米； 主要朝向（1）a≤30176。；（2）30176。＜a≤30176。時(shí)，；；地下室及其構(gòu)筑物（包括不限于地下室坡道、化糞池）外墻退距不小于5米；，管線與管線之間的距離；；；；(比如市政供水、水箱二次供水、變頻供水)、建筑紅線尺寸（含室外臺(tái)階）、樓間采光與視線間距（含落地陽(yáng)臺(tái)及界外現(xiàn)有建筑的距離）、配套公建（垃圾中轉(zhuǎn)、公共廁所、生消水池、動(dòng)力機(jī)房、消防控制、門(mén)衛(wèi)保安、物業(yè)管理、人防車(chē)庫(kù)）定位、消防通道寬度及其距離，滿足規(guī)劃和規(guī)范要求。、建筑紅線尺寸（含室外臺(tái)階）、樓間采光與視線間距（含落地陽(yáng)臺(tái)及界外現(xiàn)有建筑的距離）、配套公建（垃圾中轉(zhuǎn)、公共廁所、生消水池、動(dòng)力機(jī)房、消防控制、門(mén)衛(wèi)保安、物業(yè)管理、人防車(chē)庫(kù)）定位、消防通道寬度及其距離，滿足規(guī)劃和規(guī)范要求。、各建筑單體定位坐標(biāo)及其室內(nèi)外地坪高程與原地上地下建構(gòu)筑物之間的水平尺寸、方向指示等標(biāo)注明確（基本為土方平衡經(jīng)濟(jì)方案）。、坡度、坡向與周邊道路的自然排水和地下管網(wǎng)排水關(guān)系合理，無(wú)積水或倒流現(xiàn)象，滿足地下排水管網(wǎng)最高點(diǎn)的最小埋深，適于市政設(shè)施連接。177。、出入口地面高程、室外散水高程與小區(qū)內(nèi)道路高程、坡度、坡向的關(guān)系合理，滿足小區(qū)管網(wǎng)與城市管網(wǎng)連接的埋深和坡度要求，宅前綠化覆土厚度和坡度滿足規(guī)范要求。4. 設(shè)計(jì)施工圖的審查與管理，與基礎(chǔ)平面軸線尺寸相吻合。，設(shè)有坡道。公共走廊、套間式儲(chǔ)藏間洞口處管道保溫層或照明燈具下的凈高滿足正常通行要求，與相鄰建筑連通時(shí)的各向定位（水平尺寸、豎向高程）合適。，明儲(chǔ)藏間外窗高度不小于250，可開(kāi)啟，且位于首層門(mén)窗洞口范圍內(nèi)；樓外臺(tái)階不影響明儲(chǔ)藏間外窗開(kāi)啟透氣。、電等專(zhuān)業(yè)完全一致，加壓、換熱泵房具有隔音降噪和積水外排措施，并滿足設(shè)備專(zhuān)業(yè)要求，配電室上方?jīng)]有濕作業(yè)房間，且無(wú)水暖管道設(shè)置。、管道保溫層下的凈高，滿足人行及車(chē)輛出口相關(guān)規(guī)范要求，車(chē)輛出入口截水、室內(nèi)生活和消防或人防污水外排有適當(dāng)措施，并滿足設(shè)備專(zhuān)業(yè)要求。、人行出口不影響其正上方建筑的正常使用和交通疏散，其正上方僅綠化時(shí)的地上部分未正對(duì)鄰近住宅單元口。，與地下室及基礎(chǔ)平面軸線尺寸相吻合?？蛷d、臥室是否有明梁，是否有暗衛(wèi)、暗廚。如果不可避免出現(xiàn)暗衛(wèi)、暗廚是否有通風(fēng)設(shè)施。熱水器是否懸掛在通風(fēng)處。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)裝飾完成面是否滿足規(guī)范要求。臥室窗是否存在對(duì)視。，滿足建筑地面做法要求。，核對(duì)建筑外窗選材和開(kāi)啟方式與外貼塊材和保溫層相匹配，寬度與厚度尺寸相匹配。外貼塊材和保溫層滿足粘接強(qiáng)度滿足要求。，與陽(yáng)臺(tái)邊梁和內(nèi)墻面成同一垂線，滿足側(cè)窗與正面窗的連接；窗臺(tái)高度≥120，上返邊梁。（尤其結(jié)構(gòu)梁上返時(shí)），上返邊梁防積水阻滯，頂層的雨棚具有排水排泄措施。、位置及穿墻洞定位明確，便于設(shè)備安裝和物業(yè)管理，且與電源插座位置相匹配，空調(diào)冷凝水集中排泄措施與相關(guān)專(zhuān)業(yè)相符。、開(kāi)啟需要；底板和頂板具有設(shè)滴水、保溫防結(jié)露的措施，飄窗側(cè)邊寬度具有可視效果，飄窗的窗臺(tái)部分，已采取了防止踏踩墜落的安全措施。、屋頂空調(diào)冷卻塔已遠(yuǎn)離相鄰住宅，不致引發(fā)噪音干擾投訴。屋頂水箱間樓面有防水，或已將水箱間局部樓面提高，有排水措施?！?400，臥室、書(shū)房、客廳、衛(wèi)生間窗上凈高≥120，美觀易裝窗簾。退臺(tái)層的托墻梁位于下層隔墻處，并與其等寬或已上返與板底相平，不影響下層空間的完整性。、暗衛(wèi)要設(shè)排煙道、排氣道，與水暖立管同穿上層主要房間的部位適當(dāng)。廚衛(wèi)間的廚具、潔具選型及其定位尺寸明確，利于排煙、排氣、水暖管道的安裝。、排氣系統(tǒng)。兩戶明衛(wèi)相對(duì)時(shí)，已設(shè)高窗避免對(duì)視。明衛(wèi)窗上凈高≥150，滿足排水管道下吊頂裝修要求。，無(wú)礙正常交通，并且要美觀，便于開(kāi)啟，易于安裝檢修。、井道、機(jī)房的各向尺寸，滿足設(shè)備廠家確認(rèn)的土建圖要求；消防卷簾的封閉范圍不影響扶梯或坡道梯疏散下樓。 地基與基礎(chǔ)，基礎(chǔ)外輪廓水平定位與樁基礎(chǔ)圖一致?；A(chǔ)外邊線與相鄰建構(gòu)筑物、市政管線、主要干道之間的水平距離及埋深，要相互沒(méi)有影響。基礎(chǔ)頂面（含獨(dú)立基礎(chǔ)中的柱底連梁、筏基中的上返柱帽）標(biāo)高滿足水暖管道埋置要求和建筑地面做法厚度要求。，伸縮縫或后澆帶的防水做法具體，施工要求明確合理。，滿足規(guī)范最低限值；較大直徑設(shè)備管道需水平穿越時(shí)，已采取妥當(dāng)?shù)募訌?qiáng)措施。，防止與主樓產(chǎn)生過(guò)大差異沉降所采取的措施明確合理。，平面定位具體明確。，要滿足規(guī)范最低限值要求。、首層建筑組合平面圖與基礎(chǔ)平面軸線尺寸相吻合。，樓梯的首跑平臺(tái)梁下凈高滿足規(guī)范要求（住宅不小于2000，正常通行）。，不影響地下室通風(fēng)透氣。，外窗過(guò)梁尺寸滿足窗簾桿設(shè)置需求。，滿足抗裂和安全要求。，平面定位尺寸具體明確。填充墻厚度小于200mm的部位（如衛(wèi)生間和廚房），應(yīng)在墻體轉(zhuǎn)角、交叉及門(mén)洞兩邊處設(shè)置砼構(gòu)造柱，沿墻體高度方向的中部設(shè)置水平鋼筋混凝土現(xiàn)澆腰帶。，滿足建筑立面無(wú)梁頭外露，影響建筑立面效果。，已將梁上返，并在板面預(yù)留過(guò)水孔洞，使排水順暢，不影響其下層的室內(nèi)空間美觀。，與電梯土建配合圖一致，滿足固定及安裝電梯軌道需求。 給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)、排水等各系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理，設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)是否符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。，設(shè)置了相應(yīng)的消火栓、自動(dòng)噴水、氣體消防、水噴霧消防和滅火器等系統(tǒng)和設(shè)施，消防水量水壓、蓄水池和高位水箱容積等技術(shù)參數(shù)是否合理。，包括給水總立管、雨水立管、消防立管，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門(mén)和需經(jīng)常操作的部件，應(yīng)設(shè)在公用部位。、沉降縫，如必須穿過(guò)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施。，應(yīng)裝設(shè)止回閥。（沿水流方向）應(yīng)設(shè)泄水閥門(mén)定期排水。，不得設(shè)置水泵；在其他房間設(shè)置水泵時(shí)，水泵機(jī)組，吸水管和出水管上，應(yīng)設(shè)隔振裝置。、煙道和風(fēng)道，并不得穿過(guò)伸縮縫，當(dāng)受條件限制必須穿過(guò)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施。、病房等對(duì)衛(wèi)生、安靜要求較高的房間，并不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻。污水立管在衛(wèi)生間內(nèi)就設(shè)置在陰角處，不得設(shè)置在窗口、門(mén)口等影響使用功能的部位。，應(yīng)根據(jù)建筑物層高和清通方式按合理設(shè)置檢查口或清掃口。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算，采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/S。，設(shè)置部位不宜放在入戶門(mén)口、電梯口附近。閥門(mén)的布置，應(yīng)保證檢修管道時(shí)關(guān)閉停用的豎管不超過(guò)一根。當(dāng)豎管超過(guò)4根時(shí)，可關(guān)閉不相鄰的兩根。，距室外消火栓或消防水池的距離宜為1540m。，高層建筑和裙房的各層均應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓。，如能保證最不利點(diǎn)消火栓和自動(dòng)噴水滅火設(shè)備等的水量和水壓時(shí)，可不設(shè)消防水箱。，但建筑物內(nèi)應(yīng)采用TNS系統(tǒng)。，每層水平配線為單相三線，三相負(fù)荷基本平衡。,安全載流量，計(jì)算電流斷路器整定電流和動(dòng)作時(shí)間要相互配合。每幢住宅樓總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。，氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。，除高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。插座回路分支線不小于4mm2。，空調(diào)插座、其他電源插座及照明應(yīng)分路設(shè)置。, 均有過(guò)載和短路保護(hù)功能并應(yīng)采用可同時(shí)斷開(kāi)相線和中線的開(kāi)關(guān)電器。每戶配電箱設(shè)置位置不應(yīng)設(shè)置在客廳、臥室主墻面上，應(yīng)選擇入戶口側(cè)面墻上。(電視、電話、寬帶)進(jìn)戶，宜采用綜合布線箱，集中布置。，并尊重業(yè)主私密性(如對(duì)講分機(jī)的屏幕盡量不要被在業(yè)主家客廳的訪客看見(jiàn))。，分支干線不宜跨越防分區(qū)。，二類(lèi)建筑的消防配電線路應(yīng)采用阻燃型。，消火栓按鈕除應(yīng)向消防控制發(fā)送信號(hào)外還應(yīng)直接起動(dòng)消防水泵。，不應(yīng)做自起動(dòng)水泵的裝置，報(bào)警閥壓力開(kāi)關(guān)等可做為水泵自起動(dòng)裝置。，在火災(zāi)報(bào)警后起動(dòng)有關(guān)部位的防排煙機(jī)，停止有關(guān)部位的空調(diào)送風(fēng)，關(guān)閉防火閥。，消控室應(yīng)能切斷相關(guān)部位的非消防電源，并接通火災(zāi)應(yīng)急照明。，正常供電電源可按自本層(或本區(qū))的分配電箱的專(zhuān)用回路上，或?qū)Ｓ玫姆罏?zāi)配電箱上。、防側(cè)擊雷、防雷擊電磁脈沖及防雷電波侵入措施是否符合規(guī)范相關(guān)條文的要求。 。 、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)的接地。、無(wú)窗房間、中庭等按規(guī)定設(shè)置排煙設(shè)施。，應(yīng)同時(shí)設(shè)置送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量不宜小于排煙量的50%。風(fēng)機(jī)排煙量應(yīng)按換氣次數(shù)不小于6次/h計(jì)算確定。、排風(fēng)系統(tǒng)。其風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計(jì)算，且換氣次數(shù)每小時(shí)不應(yīng)小于6次?！妒┕D設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)》報(bào)公司及總部審批，并按公司及總部批復(fù)意見(jiàn)辦理，如批復(fù)意見(jiàn)要求重新出施工圖時(shí)，則要求設(shè)計(jì)單位根據(jù)《施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)》重出施工圖。，工程管理部須將施工圖報(bào)送政府規(guī)劃國(guó)土部門(mén)、消防管理部門(mén)、民防管理、專(zhuān)業(yè)審圖機(jī)構(gòu)等部門(mén)審查。在設(shè)計(jì)審查過(guò)程中，工程管理部須根據(jù)公司對(duì)項(xiàng)目工程開(kāi)工時(shí)機(jī)的把握和設(shè)計(jì)審查中與設(shè)計(jì)單位交換意見(jiàn)的反復(fù)情況，積極做好與設(shè)計(jì)單位的溝通協(xié)調(diào)工作。在各個(gè)設(shè)計(jì)審查階段中，如果相關(guān)部門(mén)因?qū)徍藞D紙量大、問(wèn)題較多，從而可能超出上述規(guī)定的審核時(shí)間時(shí)，相關(guān)部門(mén)須提前知會(huì)總經(jīng)理和其它相關(guān)圖紙審查部門(mén)，以便工程管理部在不影響整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總體計(jì)劃的前提下，對(duì)圖紙審核工作的時(shí)間安排作出相應(yīng)的調(diào)整。第三章 項(xiàng)目施工過(guò)程的控制與管理1. 管理目標(biāo)確保項(xiàng)目的施工過(guò)程處于受控狀態(tài)，監(jiān)督和協(xié)調(diào)監(jiān)理、施工單位履行合約義務(wù)，協(xié)調(diào)與項(xiàng)目有關(guān)的外部周邊關(guān)系及公司各職能部門(mén)關(guān)于本項(xiàng)目的工作，完成公司的關(guān)于項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)和進(jìn)度目標(biāo)，協(xié)助招材成控部完成成本控制目標(biāo)。工程管理部長(zhǎng)全面負(fù)責(zé)相應(yīng)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、協(xié)調(diào)和安全文明施工以及與監(jiān)理單位的配合、監(jiān)控等工作。工程管理部專(zhuān)業(yè)工程師、材料工程師等，分別負(fù)責(zé)進(jìn)度、質(zhì)量、成本（協(xié)助成本部）及甲供材料等工作，并記錄《項(xiàng)目施工日記》。行政秘書(shū)負(fù)責(zé)工程管理部的后勤、行政管理及文書(shū)工作。. 施工準(zhǔn)備管理 完成勘察、施工、監(jiān)理單位的考察、招投標(biāo)和合同簽定。完成試樁單位招投標(biāo)和試樁的施工。詳見(jiàn)《工程招投標(biāo)管理流程》、《工程合同管理流程》（成本部）。 場(chǎng)地“三通一平”的實(shí)施，施工臨時(shí)排水、施工路口手續(xù)的辦理及各種施工許可證的報(bào)批報(bào)建工程開(kāi)工之前，工程管理部負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)前的“三通一平”（水通、電通、路通、場(chǎng)地平整），辦理場(chǎng)地臨時(shí)排水及施工路口手續(xù)的工作，同時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃并按照政府有關(guān)之規(guī)定及程序辦理各項(xiàng)施工許可證的報(bào)批報(bào)建手續(xù)。協(xié)助相關(guān)部門(mén)的其他工程報(bào)建工作。 施工組織設(shè)計(jì)審查。詳見(jiàn)《施工組織設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)》在施工單位中標(biāo)后，工程管理部應(yīng)要求中標(biāo)單位在進(jìn)一步熟悉施工圖及施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，有針對(duì)性地完善投標(biāo)時(shí)報(bào)送的《施工組織設(shè)計(jì)》， 并一式二份報(bào)工程管理部及監(jiān)理單位審查。雙方審查完成后形成《施工組織設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)表》，將審查意見(jiàn)表交施工單位，由施工單位對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并需總經(jīng)理最終批準(zhǔn)。 開(kāi)工報(bào)告的審批主體工程開(kāi)工前，工程管理部應(yīng)要求施工單位向監(jiān)理單位提出開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告，具備下列條件方可批準(zhǔn)開(kāi)工： A 施工許可證已辦妥； B 施工圖已會(huì)審； C 施工組織設(shè)計(jì)已審批； D 施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備已具備開(kāi)工條件。 進(jìn)度管理 項(xiàng)目施工進(jìn)度控制計(jì)劃管理工程管理部根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃及擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙，充分考慮施工工藝、做法要求等，按照《項(xiàng)目施工進(jìn)度控制計(jì)劃編制指引》完成總施工進(jìn)度控制計(jì)劃的編制。必要時(shí)可以將總施工進(jìn)度控制計(jì)劃分解為年度施工進(jìn)度控制計(jì)劃和季、月度施工進(jìn)度控制計(jì)劃。關(guān)鍵線路上的關(guān)鍵點(diǎn)可另行編制詳細(xì)計(jì)劃以便更好地組織和監(jiān)控施工。施工進(jìn)度控制計(jì)劃編制完成后，工程管理部應(yīng)組織公司相關(guān)部門(mén)對(duì)計(jì)劃給予討論和評(píng)審，并填寫(xiě)項(xiàng)目施工進(jìn)度控制計(jì)劃評(píng)審記錄，以保證計(jì)劃的可行性和嚴(yán)肅性。評(píng)審?fù)暌院髴?yīng)交工程管理部長(zhǎng)批準(zhǔn)后發(fā)公司相關(guān)部門(mén)執(zhí)行。 除非項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃或銷(xiāo)售計(jì)劃發(fā)生重大變化，否則一般不對(duì)項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃給予調(diào)整。若調(diào)整，也應(yīng)作好相關(guān)的評(píng)審工作，并且分計(jì)劃要作相應(yīng)的調(diào)整。監(jiān)督監(jiān)理單位檢查施工單位的進(jìn)度計(jì)劃及完成情況。檢查現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)面勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備、材料的到位情況，進(jìn)度款是否專(zhuān)款專(zhuān)用，對(duì)周、月及總進(jìn)度控制計(jì)劃與實(shí)體實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行對(duì)比，分析進(jìn)度滯后的原因，針對(duì)影響進(jìn)度的因素前瞻性地采取措施，及時(shí)報(bào)批報(bào)建、合理安排工序穿插，解決圖紙、限價(jià)、甲方分包、甲供材料等甲方需協(xié)助的問(wèn)題。 樣板確認(rèn)計(jì)劃、承建商進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、施工圖紙交付計(jì)劃及甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃的管理項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃審定后，工程管理部工程師根據(jù)項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃完成項(xiàng)目的樣板確認(rèn)計(jì)劃、乙供材限價(jià)計(jì)劃、承建商進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、施工圖紙交付計(jì)劃以及甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃的編制工作，并分別抄送招材成控管理部等