大廈物業(yè)管理有限公司客戶入住手冊(cè)-文庫(kù)吧
2025-03-08 13:50 本頁(yè)面
【正文】 ____（以下簡(jiǎn)稱乙方）裝修單位：________________________（以下簡(jiǎn)稱丙方） 為加強(qiáng)_對(duì)創(chuàng)展大廈_房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng) 一，維護(hù)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及租戶的正常生活秩序，使租戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的辦公環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及__天津市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，管理公司、租房人、裝修單位特簽訂本協(xié)議。一、 裝修流程說(shuō)明 1．租戶本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫(xiě)。2．租戶本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。3．租戶會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物管公司辦理報(bào)批手續(xù)：（1）填好裝修申請(qǐng)表；（2）裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司允許復(fù)制的公章）；（3）裝修項(xiàng)目明細(xì)表（可在裝修申請(qǐng)表上載明）；（4）裝修方案；（5）裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片各2張。（6）辦公樓的裝修面積≥50平方米以上，需到區(qū)/縣消防管理部門申報(bào)審批，審批后按審批要求進(jìn)行裝修。4．物管公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門，在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全、受理裝修申報(bào)后，現(xiàn)場(chǎng)予以審批（一周之內(nèi)）。裝修方案的審批原則如下：（1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：（2）不能破壞建筑物的建筑面積；（3）確定用電負(fù)荷；（4）廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施；5．裝修方案經(jīng)審批同意后，由租戶/裝修單位負(fù)責(zé)人到物管公司財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用。6．裝修單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物管公司客戶服務(wù)部辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等7．裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過(guò)程中，物管公司有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對(duì)違反裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對(duì)施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。8．若在裝修過(guò)程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來(lái)物管公司填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其它人員一律不予辦理；9．裝修竣工后，由租戶（或其授權(quán)委托人）通知物管公司安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過(guò)后，由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗(yàn)合格單到財(cái)務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。10．自初次驗(yàn)收通過(guò)之日起__3__月內(nèi)安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同租戶憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗(yàn)合格單到財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)?！ 《?、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目繳費(fèi)主體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1裝修保證金及裝修管理費(fèi)租戶合計(jì)：裝修押金20__元/平方米；裝修管理費(fèi)18元/平方米（含垃圾清運(yùn)費(fèi)）1．租戶與裝修單位可協(xié)商確定繳費(fèi)主體；2．確定管理公司推薦的裝修公司，不用再行繳納保證金；2裝修出入證押金及工本費(fèi)裝修公司出入證押金：_50__元/個(gè)；工本費(fèi)：_10__元/個(gè)。三、裝修規(guī)則1．前期統(tǒng)一裝修無(wú)時(shí)間限制，當(dāng)租戶開(kāi)始入住辦公后裝修施工時(shí)間為：周一至周五 8:00－12:30，13:30－20:00（禁止進(jìn)行一切噪音施工，可以進(jìn)行墻面粉刷等無(wú)聲響的裝修施工）周六、日8:00－12:00，13:30－20:00。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒(méi)收工具，視情節(jié)輕重給予處罰。2．為保證大廈的統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：（1）改變建筑物的外觀及造型，在公共設(shè)施部位亂搭建；改變外墻的顏色；（2）樓房外墻、大廈內(nèi)公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)；（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加建筑物及標(biāo)志等。3．凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝。4． 施工人員的行為各租戶 /裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的《裝修許可證》張貼在入戶大門上。裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿應(yīng)由租戶本人出面到物管公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)；如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按《__天津__市治安管理?xiàng)l例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。工人在進(jìn)入大廈范圍內(nèi)
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