20xx成都寫字樓調(diào)研報(bào)告-文庫吧
2025-03-07 07:17 本頁面
【正文】 精裝公寓、國際酒庖、精品商業(yè)四大物業(yè)形態(tài)，是一個(gè)多功能的城市商務(wù)復(fù)合體。 甲級寫字樓 五星級酒庖 精裝公館 喜年廣場分為東西兩個(gè)塔樓，其中東塔為 49層（ 349層寫字樓）的超高層寫字樓，建筑高度約 190米。 西塔為 32層、建筑高度約 100米的國際酒庖和精裝公寓的綜合樓，其中 314層為星級酒庖， 1532層為精裝修公寓。 周邊配套：太平洋百貨、王店井百貨、伊藤洋貨堂、新世界百貨等；中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行等 面積區(qū)間 套數(shù) 總面積 套比 面積比 100130 120 36% 21% 131160 23 7% 5% 161190 0 0 0% 0% 191220 8 2% 3% 221250 119 36% 43% 250330 63 19% 28% 總計(jì) 333 100% 100% 產(chǎn)品配比 價(jià)格趨勢 目前喜年廣場僅剩下 43樓以上一些房源， 剩余房源約有 40多套 ，銷售是 1600028000元 /平米， 49層 28000元。一次性優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠 3%。 320 267 110 117 109 231 150 已售罄 10000110001202213000140001500016000170002022年10月 2022年11月 2022年12月 2022年1月 2022年2月 2022年3月 2022年4月 2022年5月 2022年6月 2022年7月 2022年8月 2022年9月 2022年10月 2022年11月 2022年12月 2022年1月 2022年2月 喜年廣場 價(jià)格上漲原因分析 1）目前喜年廣場項(xiàng)目的外立面以呈現(xiàn)，寫字樓物業(yè)在外立面呈現(xiàn)后，往往價(jià)格會上調(diào)。 2）目前喜年廣場項(xiàng)目在售的 43樓以上的物業(yè)，寫字樓物業(yè)的銷售價(jià)格是從低到高價(jià)格逐漸增加，因此喜年廣場價(jià)格上漲。 3）目前喜年廣場銷售率在 80%以上，項(xiàng)目銷售進(jìn)入尾盤銷售期，項(xiàng)目銷售壓力減小，因此項(xiàng)目銷售價(jià)格上漲。 4）目前成都市在售甲級寫了樓物業(yè)價(jià)格上漲幅度均較大，如國嘉新視界僅剩下的 900平米，銷售價(jià)格是 20220元 /平米，新希望大廈銷售價(jià)格在 17000元 /平米左右，因此喜年廣場價(jià)格上漲。 5）喜年廣場的開發(fā)商，花樣年在香港上市，開發(fā)商資金充足，因此開發(fā)商要求的會快仸務(wù)丌大，項(xiàng)目價(jià)格上漲。 6） 2022年以來，開發(fā)商對政策（房地產(chǎn)政策平穩(wěn)）和房地產(chǎn)宏觀政策看好，因此價(jià)格較高。 新希望
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