20xx成都寫字樓調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-03-25 07:17本頁(yè)面
【正文】 。 項(xiàng)目的商務(wù)公寓是位于大商業(yè)上的一棟。 寫字樓 紫金樂(lè)章設(shè)計(jì)為兩梯一戶，面積220570平米，從開(kāi)盤到現(xiàn)在一直售價(jià)是 9500平米左右 。 項(xiàng)目名稱 租金范圍（ m2） 空置率 物管費(fèi)用（ m2/元） 1 川信大廈 7085 13% 15 2 時(shí)代廣場(chǎng) 80105 12% 12 3 中環(huán)廣場(chǎng) 85115 29% 16 4 華敏世家 85115 30% 16 5 國(guó)航世紀(jì)中心 85105 15% 18 6 冠城廣場(chǎng) 6090 30% 15 7 城市之心 90110 7% 20 8 匯日央擴(kuò) 90110 13% 15 9 力寶大廈 65110 30% 18 10 威斯頓聯(lián)邦大廈 90120 9% 17 11 香格里拉 120150 26% 20 紫金樂(lè)章 紫金樂(lè)章座落在二環(huán)路北三段 21號(hào)，二環(huán)路北三段主干道上，交通便利，配套設(shè)斲完善，整個(gè)項(xiàng)目包含住宅、商務(wù)酒庖、寫字間、商業(yè)為一體的綜合型樓盤。 3）租賃情況：華敏世家，入住率只在 70%，時(shí)代廣場(chǎng)入住率 88%，中環(huán)廣場(chǎng) 71%的入住率，未來(lái)該項(xiàng)目周邊寫字樓項(xiàng)目眾多，且交通堵塞，未來(lái)租賃令人擔(dān)憂。 產(chǎn)品分析 價(jià)格走勢(shì) 500055006000650070007500800085009000950010000商業(yè)場(chǎng)新座 項(xiàng)目特點(diǎn) 1）交通環(huán)境：春熙路交通較堵塞，上班交通丌便利； 2）稀缺性：商業(yè)場(chǎng) 目前項(xiàng)目主要銷售均價(jià)從 7800元 /平米，逐漸漲到9200元 /平米。月 項(xiàng)目周邊配套：王店井百貨、伊勢(shì)丹百貨、百盛、伊藤洋華堂 ~ 項(xiàng)目周邊寫字樓：第一城、正熙國(guó)際、時(shí)代廣場(chǎng)、財(cái)富 ID等。 15層為商場(chǎng)， 622層位寫字樓。新座 王店井商場(chǎng)背后 王店井商場(chǎng)背后 商業(yè)場(chǎng) 新希望大廈主要是從底樓層向高樓層開(kāi)始銷售，目前主要銷售 2025層，價(jià)格是 70009000元 /平米，一次性優(yōu)惠 2%,分期優(yōu)惠 1%，按揭無(wú)優(yōu)惠情況。 B座 A座 B棟產(chǎn)品分析 面積區(qū)間 套數(shù) 總面積 套比 面積比 100200 263 49% 34% 200300 173 32% 35% 300400 55 10% 15% 400500 46 9% 16% 總計(jì) 537 100% 100% B座 A座 單層平面圖 600065007000750080008500新希望國(guó)際 價(jià)格趨勢(shì) 新希望國(guó)際主要是 100300平米的房源，整個(gè)房源可以自由組合。 周邊配套：中、小學(xué)： 成都七中（初 /高中），美
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