【正文】 西湖科技經(jīng)濟(jì)園 謝 謝 。 為實(shí)現(xiàn)區(qū)塊建設(shè)可持續(xù)發(fā)展，區(qū)塊于 2022年 10月提出了擴(kuò)園設(shè)想。累計(jì)有 19家企業(yè)竣工、竣工面積 。 到目前為止，區(qū)塊共引進(jìn)企業(yè) 56家，協(xié)議總投資超過 35億元。 2022年 8月 29日區(qū)塊首期基礎(chǔ)設(shè)施開工建設(shè)。 位于杭州市城市中心圈的西北地塊 —— 西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)西側(cè)，留（下）祥（符）公路北側(cè)。其中：高層辦公面積 15萬平方米；多層辦公面積 12萬平方米；SOHO辦公面積 ?？傉嫉?311畝。浙大網(wǎng)新集團(tuán)是浙江大學(xué)投資的主要企業(yè)，在軟件開發(fā)、系統(tǒng)集成、電力脫硫等領(lǐng)域具有很強(qiáng)的實(shí)力。西與杭州饒城公路以女兒橋港相隔，北為規(guī)劃中的運(yùn)河通道，南側(cè)為留祥路，與浙江大學(xué)紫金港校區(qū)相距不到 500米，交通極為方便。建成后的科技園將是環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、設(shè)施完善、協(xié)調(diào)統(tǒng)一、形式開放的科技創(chuàng)業(yè)者的樂園，是 “ 天堂硅谷 ” 的一顆燦爛明珠。科技園享受杭州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和省市政府出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策。 浙江大學(xué)國家大學(xué)科技園 浙江大學(xué)國家大學(xué)科技園是經(jīng)國家科技部、教育部聯(lián)合批準(zhǔn)的國家級(jí)大學(xué)科技園。 1 1 18樓均為大開間框架結(jié)構(gòu)辦公戶型。是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 杭州東部軟件園成立于 2022年，園區(qū)以 “ 企業(yè)化管理、市場(chǎng)化運(yùn)作、專業(yè)化服務(wù)、國際化道路 ” 的運(yùn)行模式，實(shí)施專業(yè)化園區(qū)開發(fā)、投資、管理、服務(wù)，將政府政策的導(dǎo)向功能與企業(yè)的市場(chǎng)提升能力有效結(jié)合，賦予園區(qū)以思想與生命力。義和花園 、華圣 江景園、都市春天 空港新城 位于杭州蕭山區(qū)靖江鎮(zhèn) 熱點(diǎn)樓盤： 鳳凰家園 江東新城 熱點(diǎn)樓盤： 帝凱 熱點(diǎn)樓盤： 天樂 熱點(diǎn)樓盤：云溪香山 南都高爾夫 西湖小鎮(zhèn) 臨浦新城 臨浦是杭州市組團(tuán)中心鎮(zhèn)和蕭山區(qū)三大組團(tuán)中心鎮(zhèn)之一。 熱點(diǎn)樓盤：瑞博 規(guī)劃總用地 方公里。濱江花園 、伊薩卡 國際城 錢江世紀(jì)新城 錢江世紀(jì)城規(guī)劃范圍地處錢塘江南岸，杭州繞城公路圈中心。 熱點(diǎn)樓盤： 觀瀾 時(shí)代、 保利 世茂、金隅、保利、朗詩等開發(fā)樓盤已陸續(xù)占據(jù)了下沙一線江景的絕佳位置，且都定位為高端產(chǎn)品。麥田 、 秋濤雅苑 、東方麗都花苑 下沙新城 隨著“主攻江東、決戰(zhàn)江北”三年行動(dòng)計(jì)劃的推進(jìn)，下沙正從功能單一的工業(yè)區(qū)向功能多樣化、綜合性的城市副中心轉(zhuǎn)變，去年下沙區(qū)域又推出了大量經(jīng)營性用地，有房產(chǎn)人士預(yù)測(cè)，未來幾年下沙將成為杭州住宅供應(yīng)的主要區(qū)域。玉蘭公寓 、同方 熱點(diǎn)樓盤：中凱 東西兩側(cè)，還將各建一個(gè)大型廣場(chǎng)。東方郡 、 錢江 其具體形成的功能布局結(jié)構(gòu)為：一個(gè)工業(yè)園區(qū)，兩個(gè)高教區(qū)，兩個(gè)公共中心，四個(gè)居住區(qū)和一條旅游觀光帶 。春江花月 、 錢江國際 時(shí)代廣場(chǎng) 濱江新城 作為杭州沿江開發(fā)、跨江發(fā)展、實(shí)現(xiàn)錢塘江兩岸共同繁榮的戰(zhàn)略要地和最先啟動(dòng)的區(qū)塊，濱江區(qū)以其獨(dú)特的發(fā)展空間和優(yōu)勢(shì)，率先跨入了“錢塘江時(shí)代”，并取得了一系列令人矚目的戰(zhàn)績。新綠園 、綠城 金色海岸 、 宏程國際大廈 、萬銀國際大廈 、 圣奧中央商務(wù)大廈 、欣盛 錢江新城熱點(diǎn)樓盤： 萬象城 、金基 核心區(qū)塊即中央商務(wù)區(qū)占地面積 4平方公里 ,可建建筑面積約為650萬平方米，包括八個(gè)功能區(qū)，即行政辦公區(qū)、金融辦公區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、商貿(mào)會(huì)展區(qū)、文化休閑區(qū)、商業(yè)娛樂綜合區(qū)、辦公園區(qū)和濱江休閑游憩區(qū)。 十大新城介紹 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 未來十座新城： 錢江新城 錢江新城位于杭州市城區(qū)的東南部，錢塘江北岸，距離西湖風(fēng)景區(qū)約 ，距蕭山國際機(jī)場(chǎng)約 18公里。 ? 沿錢塘江，有十個(gè)正在規(guī)劃和建設(shè)中的新城?；旧峡梢哉f，物業(yè)管理公司在整個(gè)寫字樓的開發(fā) 過程中進(jìn)入得越早，起的作用就會(huì)越大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司最了解終端用戶的需求。 現(xiàn)在很多寫字樓由于早期開發(fā)，車位設(shè)計(jì)的不合理，使得很多寫字樓客戶在是否選擇此寫字樓時(shí)，首先就看車位配置。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來說，后期的經(jīng)營管理可能比前期的開發(fā)更重要，同時(shí)也需要更多的專業(yè)知識(shí)。銷售可以快速回收資金，而租賃卻是細(xì)水長流。 沿江區(qū)域?qū)τ诤贾輥碚f是核心 CBD 區(qū)域 。 寫字樓供求變化趨勢(shì) 板塊區(qū)域發(fā)展趨勢(shì) 從區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)來看，我們認(rèn)為未來杭州寫字樓市場(chǎng)區(qū)域化發(fā)展趨勢(shì)將會(huì)越來越明顯。 第四，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律不可能導(dǎo)致短時(shí)間內(nèi)辦公需求的快速上升 ,市場(chǎng)需求的剛性必然導(dǎo)致大量的寫字樓存置。 第二，據(jù)杭州甲級(jí)寫字樓供求關(guān)系表明：隨著 08年供應(yīng)高峰的到來，市場(chǎng)呈現(xiàn)供過于求的趨勢(shì)，且供過于求趨勢(shì)愈來愈顯著。因此未來該區(qū)域的寫字樓銷售出租價(jià)格很可能會(huì)有明顯的漲幅，具有一定的投資價(jià)值。 城站吳山區(qū)域蘊(yùn)藏投資機(jī)會(huì) 城站區(qū)域交通樞紐的地位給與了它獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，隨著該區(qū)域舊城改造的深入、及地鐵開通、綜合環(huán)境的改善和寫字樓建設(shè)的加快，該區(qū)域蘊(yùn)藏著一定的投資機(jī)會(huì)。 傳統(tǒng)商圈寫字樓市場(chǎng)壓力較大 傳統(tǒng)的武林、慶春和湖濱區(qū)域由于寫字樓盤較多，面臨著一定的壓力。二級(jí)市場(chǎng)投資難度也比較大。對(duì)于投資者而言，投資風(fēng)險(xiǎn)較低且租金回報(bào)率較高，極具投資價(jià)值。 杭州寫字樓板塊總結(jié)與趨勢(shì) 杭州寫字樓八大板塊總結(jié) 黃龍區(qū)域初步成熟，投資潛力較大 黃龍區(qū)域目前憑借其獨(dú)特的綜合優(yōu)勢(shì)、準(zhǔn)確地開發(fā)定位、高水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)施工、專業(yè)化的經(jīng)營物管，已經(jīng)成為當(dāng)前杭州寫字樓市場(chǎng)最具投資潛力的區(qū)域。 文教板塊的寫字樓租金平均價(jià)格在 /方 *日。 文教板塊主要寫字樓 計(jì)量大廈 規(guī)模： 22022 戶型： 53161 租： 物： 車上： 300 車下： 400 怡泰大廈 規(guī)模： 29000 戶型： 70205 租： 物： 車：下 400 西湖國際科技大廈 規(guī)模： 80000 戶型： 140120 租： 物： 6 車上： 400 車下： 500 元茂大廈 規(guī)模： 40000 戶型： 1002022 物： 立元大廈 規(guī)模： 36000 戶型： 971250 租： 3 物： 車： 680 百腦匯科技大廈 規(guī)模： 42022 租： 物： 4 車： 400 萊茵達(dá)大廈 規(guī)模： 20220 戶型： 875 租： 物： 5 車： 800 華星時(shí)代廣場(chǎng) 規(guī)模： 65000 戶型： 200900 租： 物： 車上 300 車下 500 華星科技大廈 規(guī)模： 28000 戶型： 401000 租： 物： 車上： 380 天苑大廈 規(guī)模： 28800 戶型： 1751600 租： 2 物： 車上 300 車下 400 東部軟件園 規(guī)模： 160000 租： 高新大廈 規(guī)模： 20220 租： 2 物： 尚坤大廈 規(guī)模： 10000 戶型： 1620 租： 物： 車： 200 車上：代表地上車位價(jià)格。 興業(yè)大廈規(guī)模： 15000 售： 19000 迪凱國際中心 規(guī)模： 85000 租： 物： 10 青春發(fā)展大廈 規(guī)模： 44000 租： 物： 車： 400 中豪鳳起廣場(chǎng) 租： 物： 鳳凰中心 規(guī)模： 25000 租： 物： 5 車： 120250 贊成 錢江新城主要寫字樓 天翔 湖濱板塊主要寫字樓 泰地 濱江商圈主要寫字樓 濱江慧港 規(guī)模： 28000 戶型： 3802300 租： 物： 3 車： 200 卓信大廈 規(guī)模： 36000 戶型： 1302022 租： 物： 3 車： 220 蕭宏大廈 規(guī)模： 41000 戶型： 600 租： 物： 盾安發(fā)展大廈