燕莊寫(xiě)字樓項(xiàng)目定位報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-01-01 17:04 本頁(yè)面
【正文】 2年 6月開(kāi)盤(pán)，四個(gè)月完成 100％銷(xiāo)售和招商 . 20 寶安賽格電子市場(chǎng) 備注： 我司全程策劃、銷(xiāo)售及招商代理。 項(xiàng)目地址：深圳市寶安區(qū) 竣工時(shí)間： 2022年 9月 商業(yè)面積： 35000平米 本項(xiàng)目位于深圳市寶安中信區(qū)，商業(yè)面積35000平米，集電子、電腦、通訊、數(shù)碼，以及餐飲娛樂(lè)于一體。2022年 9月開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)反映空前熱烈 . 21 賽格群星廣場(chǎng) 備注： 我司全程策劃、銷(xiāo)售和招商。 項(xiàng)目位于深圳華強(qiáng)路與紅荔路交匯處，總建面 106000平方米，集商業(yè)、辦公和居住于一體，是深圳具代表性的建筑綜合體，商業(yè)面積約 3萬(wàn)平方米。 我司成功引進(jìn)百佳、肯德基等主力商家。 22 青春家園 兒童世界 備注： 商業(yè)部分只租不賣(mài)。 本項(xiàng)目位于深圳市南山商業(yè)文化中心核心地段，商業(yè)面積 ㎡ ，2022年 10月招商，特色化的業(yè)態(tài)定位促使順利完成 100％招商。 23 大益廣場(chǎng) 本項(xiàng)目位于深圳市寶安中心區(qū)，是該區(qū)域第一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)面積 23800㎡ ， 2022年 11月開(kāi)始招商和銷(xiāo)售，成功引進(jìn)臺(tái)灣知名品牌 —— 好又多 ，促使順利完成 100％銷(xiāo)售。 24 長(zhǎng)城國(guó)際 STREET MALL位于鄭州大學(xué)路，商業(yè)建筑6萬(wàn)多平米，是集百貨、超市、家電、餐飲、娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、流行前線等多業(yè)態(tài)、多檔次、多主題于一體的大型開(kāi)放式購(gòu)物中心， 我司是全程策劃、招商和銷(xiāo)售代理。 鄭州國(guó)際 STREET MALL 25 安陽(yáng)大華 國(guó)際商都 安陽(yáng)大華國(guó)際商都位于河南省安陽(yáng)市，總建面 20余萬(wàn)平米，是集購(gòu)物公園、超市、休閑、娛樂(lè)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（家居、建材、家電）等多位一體的超大型商業(yè)綜合體。計(jì)劃于 2022年 9月開(kāi)始銷(xiāo)售和招商。 備注： 我司全程策劃、銷(xiāo)售和招商代理。 26 恒諾家居建材城 本項(xiàng)目是寧夏恒諾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于寧夏省省會(huì)銀川市中心位臵，商業(yè)建筑面積達(dá) 萬(wàn)平方米 .目前招商率達(dá)到 70％，預(yù)計(jì) 12月開(kāi)業(yè)。 備注： 我司負(fù)責(zé)全程策劃、招商代理。 27 實(shí)操經(jīng)典 之 公寓酒店篇 全程策劃代理 ＴＩＭＥＳ國(guó)際公館 全程策劃代理 時(shí)代世紀(jì)酒店 公寓及產(chǎn)權(quán)酒店 全程策劃代理 全程策劃代理 全程策劃代理 全程策劃代理 操作方式 …… 君逸酒店 銀漢國(guó)際 群星廣場(chǎng) 格蘭情天 項(xiàng)目名稱(chēng)（部分） 28 理解與思路 29 1 2 3 本項(xiàng)目作為鄭州最大舊城改造的項(xiàng)目之一 ， 對(duì)整個(gè)鄭州城市功能造升級(jí) 、 區(qū)域規(guī)劃發(fā)展起深遠(yuǎn)的影響； 本項(xiàng)目操作難度大 ， 對(duì)資金要求高 。 需要準(zhǔn)確的定位和市場(chǎng)預(yù)見(jiàn)性 、 合理的開(kāi)發(fā)節(jié)奏以及科學(xué)的營(yíng)銷(xiāo)方式 。 對(duì)項(xiàng)目的理解 本項(xiàng)目由住宅 、 商業(yè) 、 酒店 、 公寓 、 寫(xiě)字樓五種不同的物業(yè)形態(tài)組成 ， 為鄭州中心城區(qū)的大型復(fù)合型的城市綜合體項(xiàng)目； 項(xiàng)目的理解 30 如何把握本項(xiàng)目寫(xiě)字樓部分的開(kāi)發(fā)節(jié)奏和推盤(pán)節(jié)奏 ？ 以及與其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與推售節(jié)奏關(guān)系 ？ 如何通過(guò)北地塊寫(xiě)字樓的打造來(lái)有效銜接南地塊住宅 、 商業(yè)部分 ， 并使整個(gè)項(xiàng)目更具有整體性 ？ 如何根據(jù)需求優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ，在挖掘本項(xiàng)目寫(xiě)字樓最佳價(jià)值點(diǎn)的同時(shí) ， 降低寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)成本 ， 增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力 ？ 如何規(guī)劃寫(xiě)字樓的類(lèi)型及檔次組合， 提升整個(gè)項(xiàng)目的形象 ， 以及完善內(nèi)部乃至城市功能 ? 核心問(wèn)題的界定 如何科學(xué)配比本項(xiàng)目寫(xiě)字樓物業(yè)指標(biāo) ，使其既能有效規(guī)避未來(lái)鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ， 又能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化 ？ 1 2 3 4 5 項(xiàng)目的核心問(wèn)題 31 結(jié)合同致行多年對(duì)商務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)的策劃經(jīng)驗(yàn) ， 對(duì)產(chǎn)品組合與設(shè)計(jì)提出最優(yōu)化的定位 結(jié)合市場(chǎng)及發(fā)展商發(fā)展戰(zhàn)略 ， 制訂最佳的產(chǎn)品定位組合 ， 以及推售節(jié)奏 在風(fēng)險(xiǎn)較小化與利潤(rùn)最大化作出科學(xué)的選擇 ， 制訂開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略以及市場(chǎng)定位 在深入研究市場(chǎng)的基礎(chǔ)上建立分析模型 ， 尋求最優(yōu)化綜合體開(kāi)發(fā)模式 解決問(wèn)題 的思路 1 2 4 3 項(xiàng)目的思路 32 宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)析 33 年度銷(xiāo)售面積 024681012141602年 03年 04年 05年銷(xiāo)售面積( 萬(wàn)平方米)? 鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售面積連年增長(zhǎng)、 2022年銷(xiāo)售創(chuàng)歷史新高 。 ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)商務(wù)物業(yè)需求及鄭東新區(qū) CBD建設(shè)是主要原因 . 34 0123456銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米)04年 1季度 2季度 3季度 4季度 05年 1季度 4季度 2季度 3季度 ? 信息大廈、國(guó)際企業(yè)中心等集中放量使 04年下半年銷(xiāo)量猛漲 ? 05年全年銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng) %，其中下半年最高 季度銷(xiāo)售面積 35 34224114309236733190 341940664884050010001500202225003000350040004500500004Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q2 05Q3 05Q4銷(xiāo)售價(jià)格（元/ 平方米)? 寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格總體上連續(xù)增長(zhǎng)、 05年四季度達(dá)到最高； ? 鄭東新區(qū)高端項(xiàng)目拉動(dòng)價(jià)格上漲、后市價(jià)格上升依然強(qiáng)勁。 銷(xiāo)售價(jià)格 36 0246810121416182002年 03年 04年 05年銷(xiāo)售面積( 萬(wàn)平米)投放面積( 萬(wàn)平米)? 02年供不應(yīng)求、 03年投放量出現(xiàn)井噴， 0 05年供求基本平衡； ? 未來(lái)鄭東新區(qū)多個(gè)項(xiàng)目推出，市場(chǎng)將供大于求。 投放及銷(xiāo)售面積 37 ? 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)正處于高速增長(zhǎng)期； ? 政策性因素將影響寫(xiě)字樓市場(chǎng)健康發(fā)展； ? 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、其中高端寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)加?。? ? 鄭東新區(qū)高端寫(xiě)字樓的不斷推出將進(jìn)一步拉動(dòng)寫(xiě)字樓價(jià)格攀升； ? 未來(lái)將形成新舊兩區(qū)板塊競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)格局。 總 結(jié) 寫(xiě)字樓宏觀市場(chǎng)分析 38 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 39 微觀市場(chǎng)分析 鄭東新區(qū) 市區(qū)東區(qū) 市區(qū)西區(qū) 市區(qū)北區(qū) 市區(qū)中區(qū) 市 區(qū) 寫(xiě)字樓微觀市場(chǎng)分析 40 ? 河南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、規(guī)劃面
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