【正文】 至二十六層 住宅 地下一層 物業(yè) 地下二層 人員掩蔽室、倉庫 7 號樓 地上首層至二十六層 住宅 地下一層 人員活動室 地下二層 人員掩蔽室、倉庫 11 合同工期 2020 年 9 月 20 日（其 竣工日期為 2020 年 3 月 20 日）共 778 日歷天。 12 合同質(zhì)量目標 合 格 13 合同承包范圍 除發(fā)包人發(fā)包專業(yè) 工程 項目外的本工程圖紙所列全部工作內(nèi)容 第二節(jié)、 建筑設(shè)計概況 建筑面積 m2 建筑層數(shù) 地下 : 2/3 層 地上： 3/22/26/27 層 結(jié)構(gòu)類型 框剪 建筑高度 2 層 1 層 首層 2～ 27 層 機房 防水工程 地下 (3+3)SBS 聚酯胎改性瀝青卷材防水 屋面 (3+3)SBS 聚酯胎改性瀝青卷材防水 廚房、廁浴間 的水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料 墻體結(jié)構(gòu) 混凝土結(jié)構(gòu) 200 厚混凝土墻 砌體結(jié)構(gòu) 200 厚加氣混凝土砌塊墻體 隔墻 100 混凝土空心砌塊墻體， 100 加氣混凝土空心條板 中建一局 分 戶驗收專項方案 4 內(nèi)裝修 公共部位 樓梯、 電梯前室 地面：防滑地磚、水泥地面；墻面、頂棚：乳膠漆飾面 戶內(nèi) 墻面 耐水膩子、涂料、面磚墻面、玻璃棉鋁板吸聲墻面 地面 水泥樓地面、細石混凝土地面、防滑地磚、架空防靜電活動地板樓面、水 性環(huán)氧地面 頂棚 刷涂料頂棚、刷白水泥漿頂棚、礦棉吸音板吊頂、石膏板吊頂 門窗 戶門為鋼制四防門， 80 系列塑鋼推拉窗中空玻璃 外墻裝修 外墻涂料、面磚飾面 戶型分布 2樓 A1 27戶 3樓 A1 22戶 5樓 B1 74 戶 6樓 A1 44戶 7樓 B1 74 戶 A1反 27戶 A1反 22戶 B1反 74 戶 A1反 44戶 B1反 74 戶 A2 27戶 A2 22戶 B2 74 戶 A2 44戶 B2 74 戶 A2反 27戶 A2反 22戶 B2反 74 戶 A2反 44戶 B2反 74 戶 B1 45戶 B1 22戶 B1 44戶 B1反 45戶 B1反 22戶 B1反 44戶 B2 45戶 B2 22戶 B2 44戶 B2反 45戶 B2反 22戶 B2反 44戶 第三節(jié)、 機電專業(yè)設(shè)計概況 室內(nèi)給水系統(tǒng) 生活給水系統(tǒng)分為三個區(qū)。二層（含）以下為低區(qū)，由市政自來水直接 供給；三層至十五層為 中區(qū)，十六層以上為高區(qū)。 室內(nèi)排水系統(tǒng) 本工程采用生活污廢水分流機制，地下層排水排至地下室集水坑，經(jīng)潛污水泵提升后，排至室外管網(wǎng)。熱力站排水集中排至室外降溫池內(nèi)，經(jīng)處理后排至室外污水管道。 中建一局 分 戶驗收專項方案 5 室內(nèi)熱水供應系統(tǒng) 本建筑不設(shè)集中熱水系統(tǒng)，由戶式燃氣供暖爐供給生活熱水，每戶預留熱水管道。 室內(nèi)采暖系統(tǒng) 小區(qū)公建及幼兒園集中采暖，熱源由小區(qū)內(nèi)鍋爐房提供，采暖供回水溫度為 95℃～ 70℃，鍋爐房內(nèi)設(shè)低位定壓裝置。車庫消防值班室、管理室冬季采用電熱散熱器采暖。住宅部分采用戶式燃氣爐采暖，采暖供回水溫度為 85℃ ~60℃。 建筑中水系統(tǒng) 中水給水系統(tǒng)分為三個區(qū)。二層（含）以下為低區(qū)，三層至十五層為中，十六層以上為高區(qū)。 建筑電氣動力 采用～ 220/380V， 50Hz， TNS 系統(tǒng)，消防設(shè)備（包括消防控制室、消防水泵、消防電梯、防煙排煙風機等）及應急和疏散照明為一級負荷；普通客梯、污水雨水排水泵、通信及保安等弱電系統(tǒng)主機電源等為二級負荷；其它為三級負荷。人防平時用電負荷等級：消防風機、消防水泵、消防電梯、應急照明等消防用電設(shè)備以及客梯電力、生活水泵、潛污泵屬二級負荷，其余為三級負荷。戰(zhàn)時用電負荷等級：應急照明、基本及 應急通信設(shè)備等按戰(zhàn)時一級負荷要求供電；重要的風機、水泵、三種通風方式裝置系統(tǒng)、正常照明、洗消用的電加熱淋浴器、區(qū)域水源的用電設(shè)備及電動防護密閉門、電動密閉門和電動密閉閥門等按戰(zhàn)時二級負荷要求供電；其它為戰(zhàn)時三級負荷。 建筑電氣照明安裝 住戶照明設(shè)計僅預留電量及燈位，廚房、衛(wèi)生間等潮濕場所采用防潮燈；車庫照明考慮采用燈槽方式；熒光燈采用高效節(jié)能型，且自帶功率因數(shù)補償，要求 cosφ應大于 。住戶采用磁卡電表計量，一戶一表，集中設(shè)在層電表箱內(nèi)；其它需計量的回路，在其配電箱內(nèi)設(shè)表計量。燈具一般采用熒光燈，公共 走道選用卡口燈頭節(jié)能燈，潮濕場所選用防水防塵燈。有吊頂?shù)膱鏊x用吸頂燈，無吊頂場所選用鏈吊式燈具 第三章、 組織機構(gòu)及各方職責 第一節(jié)、 組織機構(gòu) 成立“ 一戶一驗”工作領(lǐng)導小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗收檢測組。 組 長： xx xx 副組長： xx xx 組 員： xx xx 中建一局 分 戶驗收專項方案 6 建設(shè) ： xx xx 監(jiān)理 ： xx xx 總包 ： xx xx 專業(yè)分包 、物業(yè) 單位相關(guān)專業(yè)工程師及質(zhì)檢人員組成。 第二節(jié)、 各方職責 ： 對分戶驗收方案進行審核；根據(jù)分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時間，組織、協(xié)調(diào)施工 單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作，落實分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題；對于建設(shè)單位分包的工程，應組織相應分包單位參加分戶驗收工作。 ： 配備相應數(shù)量的監(jiān)理人員，及足夠的檢查驗收工具；按照分戶驗收方案中確定的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量，參照戶型做法表和抽查點分布圖，對現(xiàn)場檢查情況及時 確認、簽章； 負責對分戶驗收工作的組織程序和驗收實施過程監(jiān)督。 ： 配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作，共同完成分戶驗收方案的編制；配備足夠的、具備相應資格且熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容和方法的質(zhì)量檢查人員及相應的 檢測工具；及時填報分戶驗收資料并保存完成，直到移交；對于不符合工程質(zhì)量技術(shù)標準、規(guī)范或設(shè)計文件要求的工程項目，應負責進行整改。 ：當已選定的物業(yè)公司應當參與分戶驗收。參與確定分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量；配備一定數(shù)量的具有相應資格的檢查人員；按確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量對工程進行分戶驗收，并及時進行確認、簽章。 。 中建一局 分 戶驗收專項方案 7 第四章、 分戶驗收的準備工作 第一節(jié)、 技術(shù)準備 ；根據(jù)戶型圖選檢查點，繪制并確認檢查點布置圖；編制方案 人員向執(zhí)行人員進行交底。 。 第一階段：主體結(jié)構(gòu)工程分部驗收前，建設(shè)單位應組織監(jiān)理單位、施工單位、分包單位（已選定物業(yè)的還應包括物業(yè)單位）專業(yè)人員，對每一套住宅、公共部位的主體結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸、使用功能質(zhì)量進行專門驗收，驗收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部驗收。第二階段：施工單位提交工程竣工報告后，單位（子單位）工程竣工驗收前，建設(shè)單位組織相關(guān)單位人員對每一套住宅、公共部位進行觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸、使用功能質(zhì)量進行專門驗收。 第二節(jié)、 檢測工具準備 序號 檢測工具名稱 規(guī)格 數(shù)量 備注 1 經(jīng)緯儀 TDJ2E 1 2 水平儀 1 3 激光測距儀 2 4 靠尺、塞尺 3m 4 5 鋼、卷尺 50m、 5m 若干 6 游標卡尺、千分尺 4 7 坡度尺 4 8 螺絲刀 、六角扳手 若干 9 漏電測試儀 2 第三節(jié)、 分戶驗收 記錄表 按照樓層及房號，把需要驗收的八大內(nèi)容所對應的 分戶驗收記錄 編號一一列出。 具體內(nèi)容 見附表 中建一局 分 戶驗收專項方案 8 樓層及房號 驗收內(nèi)容 相應《 分戶 驗收記錄》表格編號 2樓202 戶 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 2202表 11 門窗安裝質(zhì)量 2202表 2 2202表 2 2202表 27 地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量 2202表 3 2202表 3 ??? 防水工程質(zhì)量 2202表 4 ??? 采暖、制冷、通風系統(tǒng)安裝質(zhì)量 2202表 5 2202表 52 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 2202表 6 2202表 6 ??? 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 2202表 7 2202表 7 2202表7 ? 其它 2202表 8 ?? 第五章、 分戶驗收 總體 安排 分戶驗收工作分為兩個階段進行 。 第一階段：主體結(jié)構(gòu)工程分部驗收前（ 主體 結(jié)構(gòu)施工完成后） ， 由于本工程 各棟號 樓層較多，因此現(xiàn)場每棟樓沿豎向分成若干驗收段，按段進行 結(jié)構(gòu)期間的 分戶驗收 。第二階段：施工單位提交工程竣工報告后 （裝修施工完成后） 進行一次總體的分戶驗收 。 第一節(jié)、 結(jié)構(gòu)施工完分戶驗收安排 棟號 驗收段 劃分 開始時間 結(jié)束時間 備注 1地下車庫 整個地庫 2020 年 6 月 1 日 2020 年 6 月 8 日 地下兩層 樓 地下一、二層、 標高層 2020 年 6 月 1 日 2020 年 6 月 8 日 地下三層、地上18F、27F、 27F 首層～ 10 層 2020 年 6 月 15 日 2020 年 6 月 21 日 11 層～ 18 層 2020 年 8 月 7 日 2020 年 8 月 13 日 19 層～頂層 2020 年 9 月 24 日 2020 年 9 月 30 日 樓 地下一、二層、 標高層 2020 年 6 月 1 日 2020 年 6 月 8 日 地下三層、地上22F、 22F 首層～ 10 層 2020 年 8 月 5 日 2020 年 8 月 11 日 11 層～ 18 層 2020 年 10 月 7 日 2020 年 10 月 7 日 19 層～頂層 2020 年 11 月 5 日 2020 年 1