【正文】 全部分戶驗收八項檢查內(nèi)容完成，并依據(jù)分戶驗收合格標準判定全部滿足要求后，出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（住戶套內(nèi)、公共部位），由建設(shè)單位項目負責(zé)人、總監(jiān)理工程師、 施工單位 項目負責(zé)人 分別簽字，并加蓋驗收專用章。 第九章、 表格填寫 開展分戶驗收第一階段工作，對住宅工程每一套住宅、公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進行專 門驗收，驗收合格后，分別填寫分戶驗收第一階段《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》 ?，F(xiàn)場觀察、尺量檢查?，F(xiàn)場觀察、尺量檢查?，F(xiàn)場觀察、尺量檢查。 2） 風(fēng)管內(nèi)嚴禁其他管線穿越：全數(shù)檢查，現(xiàn)場觀察。 風(fēng)管系統(tǒng)安裝 按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部位、地下室各劃分為一個檢驗批，全數(shù)檢查。全數(shù) 檢查。全數(shù)檢查。 中建一局 分 戶驗收專項方案 39 檢查項目及方法： 1）燈具回路控制與照明箱及回路的標識一致，開關(guān)與 燈具控制順序相對應(yīng)：通過送電觀察和使用試點筆檢查每一盞燈具與開關(guān)控制面板對應(yīng)關(guān)系及與照明配電箱內(nèi)自動空開對應(yīng)關(guān)系一一檢查； 2）全負荷通電連續(xù)試運行：運用電力分析儀對每戶進行通電實測并記錄。 檢驗內(nèi)容見附表。 槽板配線 中建一局 分 戶驗收專項方案 38 按每戶住宅劃分為一個檢驗批； 公共部分按層劃分一個檢驗批；地下車庫劃分一個檢驗批。 檢查項目及方法： 1）觀感質(zhì)量：全數(shù)檢查； 2）金屬導(dǎo)管和線槽接地或接零：觀察，利用外徑千分尺、扳手抽查 10%；少于 10 處的明配管、線槽安裝全數(shù)檢查； 3）金屬導(dǎo)管連接：觀察，利用游標卡尺抽查 10%；少于 10 處的配管安裝全數(shù)檢查； 4）管道密封、防腐：觀察 ，抽查 10%，少于 5 處全數(shù)檢查； 5）管道安裝、排列：觀察，利用卷尺抽查 10%，少于 5 處全數(shù)檢查； 6）絕緣導(dǎo)管、金屬及非金屬柔性軟管：全數(shù)觀察、檢查。 檢驗內(nèi)容見附表。 3）電纜橋架檢查：觀察 、利用扳手、卷尺抽查 10%，少于 5 處全數(shù)檢查。 公共部分電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 公共部位及地下室按層劃分檢驗批。 7） 箱與其面板間可動部位的配線：現(xiàn)場觀察和利用螺絲刀抽查 10%，少于5 臺全數(shù)檢查。 箱（盤）內(nèi)接線及開關(guān)動作：現(xiàn)場觀察和利用螺絲刀、內(nèi)六角扳手、漏電測試儀抽查 10%，少于 5 臺全數(shù)檢查。 檢驗內(nèi)容見附表。現(xiàn)場觀察、卷尺檢查。 5） 面板接線符合工藝要求：現(xiàn)場觀察、通電全數(shù)檢查。 2） 潮濕場所采用密封（防濺）插座，且?guī)У鼐€：現(xiàn)場觀察并利用卷尺、螺絲刀全數(shù)檢查。抽查 10%，如該處燈具數(shù)量少于 10 套則全數(shù)檢查。 5）引向燈具的電線線芯最小截面積：現(xiàn)場觀察和利用外徑千分尺、螺絲刀抽查 10%，如該處燈具數(shù)量少于 10套則全數(shù)檢查。 2）照明系統(tǒng)全負荷通電持續(xù)運行 8 小時無故障：全數(shù)檢查。 第三節(jié)、 電氣工程安裝 普通燈具安裝 按每戶住宅劃分為一個檢驗批； 公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。 3）栓口朝外：并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)：檢查全部消火栓的 50%。檢驗內(nèi)容見附表。利用水平尺、拉（吊）線、尺量進行檢查，檢查結(jié)果滿足設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。 2）管道安裝 坡度：戶內(nèi)部分全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查 23 根管道。 室內(nèi)熱水管道及配件安裝 室內(nèi) 熱水管道及配件安裝分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批； 公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。檢驗內(nèi)容見附表。利用觀察和尺量 進行檢查，檢查結(jié)果滿足設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。利用水平尺、拉線、尺量進行檢查，檢查結(jié)果滿足設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。 中建一局 分 戶驗收專項方案 31 6）水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差：短于 10 米直管道上做一次檢測，長于 10 米管道則每 10米取一個檢測點，通過水平尺、直尺、拉線、吊線對戶內(nèi)管道全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查 23 根管道。 2）室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒：以每戶住宅為單位，所有管道全數(shù)沖洗和消毒。戶內(nèi)部分全 數(shù)檢查，公共區(qū)域管道抽查23 根。 3）平衡閥、調(diào)壓閥、減壓閥安裝 ：對照圖紙查驗產(chǎn)品合格證，并進行現(xiàn)場查看，如有減壓安全閥需查驗調(diào)試結(jié)果證明書。檢驗內(nèi)容見附表。戶內(nèi)散熱器全數(shù)進行檢查。 墻面磚工程 公共部分 每個檢查區(qū)域檢查 3 個房間，檢驗方法同前述。 水泥混 凝土 （水泥砂漿） 地面 地庫 每個檢查區(qū)域內(nèi)，檢查 30%的地面或 3 個單獨房間（區(qū)域），檢驗方法同前述。 3）扶手直線度：拉通線測量，記錄最大偏差值。 第五節(jié)、 護欄和扶手工程 公共區(qū)域每個檢查區(qū)域抽查一個樓梯段 ，每戶的護欄全數(shù)檢查 。 2）縫格平直：拉 5 米線（不足 5 米拉通線），按橫縱方向測量。 中建一局 分 戶驗收專項方案 27 6）飾面磚接縫寬度：使用鋼直尺測量，每面墻體在墻面中部設(shè)一個測量點，按橫豎方向測量，取大值。 4）飾面磚接縫直線度：拉 5 米線（不足 5 米拉通線），用鋼卷尺測量。檢驗內(nèi)容見表 36。 實測項目檢查方法： 1）表面平整度：檢查的每個房間及樓梯間休息平臺中心設(shè)一點，按縱橫方向測量。 水性涂料裝飾質(zhì)量 公共部位每個檢查區(qū)域抽查 2 面墻體，一處頂板。 檢驗內(nèi)容見表 31。 9）門框與地面留縫：使用塞尺，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，各檢查一點。 4）門框的正、側(cè)面垂直度：使用 1 米垂直檢測尺，在一側(cè)門豎框中部的正、側(cè)面各測一點。檢驗內(nèi)容見表 25。 5）門窗橫框的水平度：使用一米水平尺和塞尺，在上橫框下口測量一點。 實測項目檢查方法： 1）門窗槽口寬度：距門窗槽口上下 300 位置，水平測量各一點。 7）樓板截面：利用樓板上預(yù)留測量洞口、管井洞口測量，每個樓板 1 點。 3）墻體標高：每個墻體門窗洞口測量一點，位置為門窗洞口中部，利用建筑一米線量測門窗洞口上部標高。公共部位每個檢查區(qū)域為墻體抽查 2 面，地面抽查一塊。 第一階段：主體結(jié)構(gòu)工程分部驗收前（ 主體 結(jié)構(gòu)施工完成后） ， 由于本工程 各棟號 樓層較多，因此現(xiàn)場每棟樓沿豎向分成若干驗收段，按段進行 結(jié)構(gòu)期間的 分戶驗收 。 第一階段：主體結(jié)構(gòu)工程分部驗收前，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理單位、施工單位、分包單位（已選定物業(yè)的還應(yīng)包括物業(yè)單位）專業(yè)人員，對每一套住宅、公共部位的主體結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸、使用功能質(zhì)量進行專門驗收，驗收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部驗收。參與確定分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量；配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員；按確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量對工程進行分戶驗收，并及時進行確認、簽章。 第二節(jié)、 各方職責(zé) ： 對分戶驗收方案進行審核；根據(jù)分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時間，組織、協(xié)調(diào)施工 單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作，落實分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題；對于建設(shè)單位分包的工程，應(yīng)組織相應(yīng)分包單位參加分戶驗收工作。住戶采用磁卡電表計量，一戶一表，集中設(shè)在層電表箱內(nèi)；其它需計量的回路，在其配電箱內(nèi)設(shè)表計量。 建筑電氣動力 采用～ 220/380V， 50Hz， TNS 系統(tǒng)，消防設(shè)備（包括消防控制室、消防水泵、消防電梯、防煙排煙風(fēng)機等）及應(yīng)急和疏散照明為一級負荷；普通客梯、污水雨水排水泵、通信及保安等弱電系統(tǒng)主機電源等為二級負荷；其它為三級負荷。車庫消防值班室、管理室冬季采用電熱散熱器采暖。 室內(nèi)排水系統(tǒng) 本工程采用生活污廢水分流機制，地下層排水排至地下室集水坑，經(jīng)潛污水泵提升后，排至室外管網(wǎng)。中建一局 分 戶驗收專項方案 1 目 錄 第一章、主要編制依據(jù) ...................................................................................... 2 第二章、工程概況 ............................................................................................. 2 第一 節(jié)、工程基本概況 ................................................................................................................ 2 第二節(jié)、建筑設(shè)計概況 ................................................................................................................ 3 第三節(jié)、機電專業(yè)設(shè)計概況 ........................................................................................................ 4 第三章、組織機構(gòu)及各方職責(zé) ........................................................................... 5 第一節(jié)、組織機構(gòu) ....................................................................................................................... 5 第二節(jié)、各方職責(zé) ....................................................................................................................... 6 第四章、分戶驗收的準備工作 ........................................................................... 7 第一節(jié)、技術(shù)準備 ....................................................................................................................... 7 第二節(jié)、檢測工具準備 ...................