【正文】 賃合同》相關(guān)條款與入駐企業(yè)辦理退租手續(xù)。 B. 由專人負(fù)責(zé)與進(jìn)駐企業(yè)一起檢查屋內(nèi)設(shè)施完好程度并做好記錄，由進(jìn)駐企 業(yè)確認(rèn)簽字后收回鑰匙。提醒進(jìn)駐企業(yè)在三十天內(nèi)及時(shí)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地點(diǎn)遷出科技園。 （ 2）合同未到期退租程序 按《房屋租賃合同》相關(guān)條款由雙方協(xié)商辦理。 （ 3）及時(shí)將最新房源情況上報(bào)科技園領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門。 3. 企業(yè)增（調(diào)）房程序 （ 1）由需增（調(diào)）房的企業(yè)提出書面申請(qǐng)（填寫申請(qǐng)表）。 （ 2）上報(bào)至科技園項(xiàng)目管理人員。 （ 3）由科技園項(xiàng)目管理人員根據(jù)企業(yè)發(fā)展情況認(rèn)定是否需要增（調(diào)） 房，并上報(bào)科技園領(lǐng)導(dǎo)。 （ 4）科技園領(lǐng)導(dǎo)審批。 （ 5）根據(jù)科技園領(lǐng)導(dǎo)審批意見，按房屋出租程序?yàn)槠髽I(yè)進(jìn)行增（調(diào)）房。 12 （ 6）及時(shí)將最 新房源情況上報(bào)科技園領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門。 二、合同簽訂與費(fèi)用收繳服務(wù)管理程序 1. 合同簽訂程序 （ 1）在簽定《房屋租賃合同》的同時(shí)還須簽訂《企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書》、《安全責(zé)任書》、《消防安全責(zé)任書》等文件。 （ 2）科技園與進(jìn)駐企業(yè)簽定《房屋租賃合同》等文件，須經(jīng)科技園領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可進(jìn)行新簽或續(xù)簽。 （ 3）科技園與進(jìn)駐企業(yè)新簽或續(xù)簽《房屋租賃合同》等文件，其期限原則上定為一年。特殊情況須經(jīng)科技園領(lǐng)導(dǎo)審批后方可簽訂。 2. 費(fèi)用收繳程序 （ 1）進(jìn)駐企業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用按《房屋租賃合同》等文件的相關(guān)條款規(guī)定，以季度為單位 并在每季度第一個(gè)月的前十天進(jìn)行收繳。 （ 2）在每季度末由專人負(fù)責(zé)對(duì)每個(gè)房間的電（水）表讀數(shù)進(jìn)行核查，由企業(yè)確認(rèn)。 （ 3）由辦公室相關(guān)人員提供網(wǎng)絡(luò)用戶使用情況。 （ 4）根據(jù)《房屋租賃合同》等文件的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及水、電、網(wǎng)絡(luò)等實(shí)際使用情況，在每季度末為進(jìn)駐企業(yè)計(jì)算出須交費(fèi)用明細(xì)，并下發(fā)費(fèi)用繳付通知單。 （ 5）企業(yè)確認(rèn)費(fèi)用繳付通知單無(wú)異議后，在規(guī)定時(shí)限按繳付通知單上的費(fèi)用交納明細(xì)進(jìn)行收費(fèi)工作。 （ 6）按項(xiàng)目為企業(yè)開據(jù)發(fā)票或收據(jù)，并為需要企業(yè)提供電費(fèi)總收據(jù)單復(fù)印件，以便企業(yè)進(jìn)行電費(fèi)收據(jù)入賬。 （ 7）對(duì)繳納支票的企業(yè) ，對(duì)支票進(jìn)行審核后開據(jù)等額發(fā)票和收據(jù)。填寫收費(fèi)通知單并連同相應(yīng)票據(jù)及時(shí)上繳財(cái)務(wù)部門，由會(huì)計(jì)確認(rèn)后留存第二聯(lián)。 （ 8）對(duì)繳納現(xiàn)金的企業(yè)，為企業(yè)填寫現(xiàn)金交款單，并按現(xiàn)金交款單回執(zhí)開據(jù)等額發(fā)票和收據(jù)。填寫收費(fèi)通知單并連同相應(yīng)票據(jù)及時(shí)上繳財(cái)務(wù)部門，由會(huì)計(jì)確認(rèn)后留存第二聯(lián)。 3. 費(fèi)用退還程序 13 （ 1）押金退還程序 A. 企業(yè)按退租程序完成退房。 B. 企業(yè)已將營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地點(diǎn)遷出科技園。 C. 由企業(yè)填寫退押金說明并加蓋公章。 D. 按用款審批程序?yàn)槠髽I(yè)請(qǐng)款。 E. 由企業(yè)開據(jù)押金收據(jù)。 （ 2）其他費(fèi)用退還程序 原則 上不辦理房租、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的退還，特殊情況須經(jīng)科技園領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可進(jìn)行退還。 附件 4 企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書 協(xié)議編號(hào)： 甲方： 乙方： 甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就有關(guān)企業(yè)孵化綜合服務(wù)及相關(guān)收費(fèi)等問題達(dá)成一致意見，具體條款如下： 第一條， 本協(xié)議的有效期限：自 年 月 日 至 年 月 日，為期 年 個(gè)月。 第二條， 甲方應(yīng)向乙方提供下列內(nèi)容的服務(wù)： 1. 企業(yè)注冊(cè)、登記咨詢； 2. 企業(yè)咨詢及幫助與園區(qū)內(nèi)各管理機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)工 作； 3. 公共場(chǎng)所的照明用電及公共區(qū)域衛(wèi)生清潔； 4. 信件、報(bào)刊收發(fā)； 5. 其它服務(wù)：乙方需向甲方提前告知所需服務(wù)內(nèi)容，甲方安排人員或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)為乙方提供有償?shù)膬?yōu)惠服務(wù)，乙方與服務(wù)方直接協(xié)商服務(wù)協(xié)議。 14 第三條， 乙方的義務(wù)： 1. 遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)； 2. 孵化畢業(yè)后必須留在 工業(yè)園區(qū) 繼續(xù)發(fā)展，否則在孵化期間所享受的各項(xiàng)優(yōu)惠政策及資金支持必須如數(shù)返還； 3. 按照乙方進(jìn)駐甲方時(shí)申報(bào)的技術(shù)產(chǎn)品及經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，不得閑置（或很少使用）乙方所使用的場(chǎng)地； 4. 按照乙方進(jìn)駐甲方時(shí)已申明的生產(chǎn)過程及工藝組織生產(chǎn)，不得出現(xiàn)三廢、噪音或其他影響周圍環(huán)境的現(xiàn)象； 5. 按時(shí)繳納各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用； 6. 乙方須在簽訂本孵化協(xié)議書之日起 3 個(gè)月內(nèi)完成企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注冊(cè)工作，并及時(shí)向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）及復(fù)印件； 7. 按規(guī)定要求報(bào)送甲方需要的統(tǒng)計(jì)等相關(guān)資料； 8. 遵守《物業(yè)管理規(guī)定》和《安全責(zé)任書》； 9. 不得以甲方的名義進(jìn)行商務(wù)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)； ，防止疾病及疫情的傳播，乙方應(yīng) 嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，謝絕進(jìn)入孵化場(chǎng)地送餐。 第四條 乙方所用房屋、面積、綜合服務(wù)費(fèi)等：（見附頁(yè)）。 第五條 收費(fèi)項(xiàng)目與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1. 綜合服務(wù)費(fèi)。 包括物業(yè)管理、室外照明用電及部分咨詢與服務(wù)等項(xiàng)目費(fèi)用。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照乙方使用場(chǎng)地的建筑面積計(jì)算， 年總費(fèi)用為：每平方米每天 標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 360 天使用場(chǎng)地建筑面積 . 2. 冷暖空調(diào)費(fèi)。 每年冬天提供暖氣，夏天提供冷氣（包括公共使用場(chǎng)地）。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照乙方使用場(chǎng)地的建筑面積計(jì)算， 年總費(fèi)用為：每平方米每年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)使用場(chǎng)地的建筑面積 由于國(guó)內(nèi) 物價(jià)成本和人工成本的波動(dòng) ，甲方將根據(jù)價(jià)格波動(dòng)情 15 況，隨時(shí)對(duì)每平 方米每年的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并提前通知乙方。 甲方在規(guī)定時(shí)間提供冷氣或暖氣，乙方若在此規(guī)定的時(shí)間外確有需要，需提前向甲方申請(qǐng)，甲方將向乙方收取一定的冷、暖氣超時(shí)使用費(fèi)。 3. 生產(chǎn)性水、電費(fèi)用。 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按季度收費(fèi)（以計(jì)量表為準(zhǔn)）。 4. 其他服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際需求情況而定，免收或按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定按優(yōu)惠原則收取部分成本價(jià)。 第六條 綜合服務(wù)費(fèi)及冷、暖空調(diào)費(fèi)按季交納。本協(xié)議生效之日起，每季度的第一個(gè)月的前十天為交納時(shí)間。 第七條 若乙方遲交上述各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，收 取標(biāo)準(zhǔn)為：逾期一個(gè)月內(nèi)的，甲方有權(quán)收取各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)的日費(fèi)用的 10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有；逾期一個(gè)月以上，不超過二個(gè)月的，甲方有權(quán)收取各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)的日費(fèi)用的 20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有。逾期超過二個(gè)月的，甲方可以采用法律手段追回乙方所欠 各項(xiàng)費(fèi)用（含滯納金），其所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用及由此給甲方造成的一切損失均由 乙方承擔(dān)。同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議及《房屋租賃合同》。 第八條 若乙方提前退房，需提前一個(gè)月向甲方提出書面請(qǐng)求，并經(jīng)雙方協(xié)商同意。同時(shí)甲方將向乙方收取 45 天 的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)作為違 約金歸甲方所有，用以彌補(bǔ)因乙方提前退房給甲方造成的損失。 第九條 本協(xié)議同《房屋租賃合同》（編號(hào)： ）一起生效。 第十條 本協(xié)議如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致作出新的補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十一條 本協(xié)議解釋權(quán)歸甲方。 第十二條 本合同一式二份，甲方保留一份，乙方保留一份，自雙方簽字加蓋法人公章之日起生效，效力相同。 16 甲方： 乙方： （蓋章） （蓋章） 法定代表人或代理人： 法定代表人或代理人： （簽字或蓋章） （簽字或蓋章） 年 月 日 年 月 日 企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書（附頁(yè)） 協(xié)議編號(hào)： 乙 方： 進(jìn)駐日期： 綜合服務(wù)費(fèi) 面積 項(xiàng)目 面 積 租 賃 期 限 季度服務(wù)費(fèi) （元） 本期服務(wù)費(fèi) （元） 標(biāo)準(zhǔn)部分 平方米 年 月 日 至 年 月 日 元 元 年 月 日 至 年 月 日 年 月 日 至 年 月 日 超標(biāo)部分 平方米 年 月 日 至 年 月 日 17 年 月 日 至 年 月 日 年 月 日 至 年 月 日 合 計(jì) 元 冷、暖空調(diào)費(fèi) 面 積 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 租賃期限 季度費(fèi)用 （元） 總費(fèi)用 （元） 平方米 元 /年 .平方米 年 月 日 至 年 月 日 共計(jì)： 年零 個(gè)月 元 元 附件 5 消防安全責(zé)任書 為使進(jìn)駐企業(yè)高度重視消防安全工作，防止火災(zāi)事故的發(fā)生，特制定本《消防安全責(zé)任書》。 一、 進(jìn)駐企業(yè)要自覺 遵守公安部頒發(fā)的《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等相關(guān)消防安全管理規(guī)定，接受科技園的管理，落實(shí)安全防火工作； 二、 進(jìn)駐企業(yè)法人代表和公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)者對(duì)本企業(yè)的消防安全工作負(fù)有全部 責(zé)任，并制定相關(guān)消防安全措施，確保消防安全； 三、 每天下班前應(yīng)有專人檢查安全，做到斷水、斷電、關(guān)窗鎖門； 四、 各種用電設(shè)備、儀器必須保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行，嚴(yán)禁設(shè)備、儀器帶病作業(yè)； 五、 安裝和修理用電設(shè)備、儀器時(shí)，應(yīng)由電工或?qū)I(yè)人員進(jìn)行操作并認(rèn)真檢 18 驗(yàn)。室內(nèi)電路不準(zhǔn)變動(dòng)，因工作必須變動(dòng)時(shí)，要經(jīng)科技 園批準(zhǔn)； 六、 未經(jīng)科技園允許，不準(zhǔn)使用大功率電器，不準(zhǔn)私拉電力線路，以防火災(zāi)； 七、 進(jìn)駐企業(yè)不得超過原設(shè)計(jì)裝表容量和擅自增加用電； 八、 對(duì)臨時(shí)有用火要求的，須報(bào)科技園批準(zhǔn)，在有一定防范措施的情況下，方可使用； 九、 使用易燃易爆及其它危險(xiǎn)品時(shí)，必須提前向科技園申報(bào)備案。不經(jīng)批準(zhǔn)，禁止使用和存放； 十、 進(jìn)駐企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況配備足夠的消防器材，消防器材要安置在指定地點(diǎn)，不準(zhǔn)隨意移動(dòng)或作其它使用，不準(zhǔn)在消防器材附近堆放任何物品； 十一、進(jìn)駐企業(yè)要組織員工了解并掌握消防器材的性能及使用方法， 教育員工嚴(yán)格遵守“無(wú)煙樓”的管理規(guī)定； 十二、改造、裝修，凡涉及變動(dòng)原用電、用水線路及管道，或新安裝線路的，應(yīng)事先向科技園申請(qǐng)，并提供改造、裝修的線路布置圖，以備日后檢查、維修； 十三、凡在企業(yè)租賃的場(chǎng)所內(nèi)所發(fā)生的一切消防安全事故和違反本規(guī)定而引起 火災(zāi)或其它事故，由肇事單位負(fù)責(zé)人或肇事人負(fù)全部刑事責(zé)任及承擔(dān)所引起的所有經(jīng)濟(jì)損失； 十四、根據(jù)實(shí)際需要，科技園將對(duì)本《消防安全責(zé)任書》做進(jìn)一步修改或補(bǔ)充。 十五、此責(zé)任書一式二份，進(jìn)駐企業(yè)一份，科技園一份。 甲方：（蓋章） 進(jìn)駐企業(yè)：（蓋章） 負(fù)責(zé)人：（簽字） 法定代表人：（簽字） 年 月 日 年 月 日 19 附件 6