天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑軟件園營(yíng)銷策劃方案-文庫吧
2025-01-06 20:09 本頁面
【正文】 苑軟件管理中心合作成立了天津國(guó)家863軟件專業(yè)孵化器，截止2003年底，進(jìn)駐企業(yè)10余家，租賃面積4000平方米，且仍有眾多軟件企業(yè)申請(qǐng)進(jìn)駐，招商勢(shì)頭良好。2．項(xiàng)目對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的吸引力 軟件企業(yè)選定的辦公地點(diǎn)有以下的幾個(gè)特點(diǎn)： ，所要求房型以小戶型為主； ； ?。?。華苑軟件園位于天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)的西北側(cè)，復(fù)康路迎賓線南側(cè)，毗鄰天津科研高教區(qū)，距市中心只8公里，園內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，交通便利；配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較高，是區(qū)內(nèi)唯一大型、高配置商務(wù)辦公樓群；另外為企業(yè)提供適用房型、便利的服務(wù)以及專業(yè)的管理；華苑軟件園必將成為軟件企業(yè)競(jìng)相進(jìn)駐的理想家園。（二）其它市場(chǎng) 作為一個(gè)設(shè)施齊全、配套完善、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，不但對(duì)主要目標(biāo)市場(chǎng)—軟件產(chǎn)業(yè)企業(yè)產(chǎn)生巨大的吸引，對(duì)其他類型的企業(yè)也有著強(qiáng)烈的吸引力。例如：中小型高新技術(shù)企業(yè)、貿(mào)易公司、光電一體化企業(yè)等。1．辦公樓市場(chǎng)發(fā)展展望隨著我國(guó)加入WTO，我國(guó)的銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)都面臨著打開國(guó)門、加速發(fā)展的局面，天津作為我國(guó)北方重要經(jīng)濟(jì)中心和金融開放城市，以及在物流業(yè)上的優(yōu)勢(shì)地位將吸引更多的跨國(guó)公司在天津設(shè)點(diǎn)或辦公機(jī)構(gòu)，天津市辦公樓市場(chǎng)，特別是為中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)性公司服務(wù)的乙級(jí)或中高檔次的專業(yè)寫字樓，面臨著極好的發(fā)展機(jī)遇，市場(chǎng)需求還有相當(dāng)?shù)纳仙臻g。2．辦公樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟以及企業(yè)從自身經(jīng)營(yíng)特性出發(fā)的定位，在辦公地點(diǎn)和辦公環(huán)境選擇上出現(xiàn)了以下的趨勢(shì)：（1）承租企業(yè)辦公區(qū)域分散化 面對(duì)地價(jià)與寫字樓租金的不斷增加，而且高低租金間差別日漸加大的情況，企業(yè)家們必須對(duì)他們的業(yè)務(wù)活動(dòng)地點(diǎn)作重新規(guī)劃。所以要突破以往所有部門一律統(tǒng)一在市中心的做法，而是根據(jù)各部門的需要，以最合乎經(jīng)濟(jì)原則的觀點(diǎn)，去尋求各部門最適合的辦公地點(diǎn)。（2）選址郊區(qū)化由于全球經(jīng)濟(jì)一體化，改變了寫字樓出租市場(chǎng)的環(huán)境，寫字樓24小時(shí)全天服務(wù)，不睡眠的大樓也相繼出現(xiàn)。較為偏僻的街道，當(dāng)然想盡辦法計(jì)劃實(shí)施再開發(fā)，而都市中心或繁華地區(qū)，可供再開發(fā)的土地已經(jīng)不多，所以今后的再開發(fā)案例將偏向比較容易取得土地的市郊，或向周邊業(yè)務(wù)地區(qū)發(fā)展。 （3）辦公樓的智能化今后寫字樓智能化程度將會(huì)不斷的增加，寫字樓市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者需要不斷地研究業(yè)主和承租人的辦公需求，特別是適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的需求，提高大樓的附加價(jià)值，聚集優(yōu)良承租戶，實(shí)現(xiàn)高度的安定經(jīng)營(yíng)。上述分析顯示，項(xiàng)目建成后將極具市場(chǎng)潛力和競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)包括軟件企業(yè)在內(nèi)的眾多科研、開發(fā)、貿(mào)易、批發(fā)等眾多企業(yè)具有很強(qiáng)的吸引力。（三）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目前，在華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)與華苑軟件園檔次、標(biāo)準(zhǔn)相同或相似的樓盤并不是很多，下面對(duì)幾個(gè)重點(diǎn)樓盤進(jìn)行以下分析比較。1．華科創(chuàng)業(yè)大廈該項(xiàng)目是華苑建設(shè)開發(fā)公司開發(fā)的單體寫字樓，裝修配套標(biāo)準(zhǔn)為中檔，預(yù)計(jì)平均單價(jià)4000元左右，戶型160－240平米，可自由分割組合。預(yù)計(jì)2005年初開盤發(fā)售。2．康達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)該樓盤是天津康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的商住用房，位于迎水道與梅苑路交口，總建筑面積11萬平米，配套商業(yè)用房16000平米，商住公寓75000平米起步單價(jià)4800元，平均單價(jià)5300元，中高檔裝修配套。該樓盤已經(jīng)開盤，2005年底入住。該樓盤是華苑軟件園主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一。3．鑫茂南大民營(yíng)科技園 該項(xiàng)目是鑫茂公司、園區(qū)、南大等多家單位共同開發(fā)的單元式標(biāo)準(zhǔn)廠房，它適用于中小型加工型生產(chǎn)企業(yè)，生產(chǎn)與辦公相對(duì)分離，總建筑面積13萬平方米，平均售價(jià)在3000元
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1