【正文】 由于氣候（氣溫、日照、風(fēng)力、濕度等）的影響以及市民對(duì)高層住宅實(shí)用率：物業(yè)管理費(fèi)仍抱有懷疑，使高層商品住宅普遍處于滯銷狀態(tài)。如附近某同檔次高層小區(qū)，推出時(shí)間、工程進(jìn)度等均優(yōu)于海昌欣城，多層住宅基本售磬，而高層推出160余套，開盤近半年僅售出 30套?？梢姡邔訉?duì)海昌欣城是極大的考驗(yàn)。面對(duì)這兩道壁壘，海昌欣城似乎走進(jìn)了一條窄胡同，前景在何處？針對(duì)這種情況，凌峻提出如下觀點(diǎn)： 　　不應(yīng)從傳統(tǒng)的大連房地產(chǎn)市場格局去分一杯羹，而是要?jiǎng)?chuàng)造新市場。 　　大連房地產(chǎn)市場仍很不成熟，關(guān)鍵在于如何引導(dǎo)。 　　應(yīng)該看到市場有效供給不足的現(xiàn)象存在。 　　大連要成為國際現(xiàn)代化都市，必然接受高層建筑的國際潮流，海昌欣城作為國際性城市樣板社區(qū)，更應(yīng)率先領(lǐng)導(dǎo)這一潮流。 　　海昌欣城是大連罕有的座山面海高尚住宅小區(qū)，在自然景觀上，有相當(dāng)?shù)奶?hào)召力。 　?。ǘ┮苍吡艘淮巍敖?jīng)驗(yàn)主義”的彎路 　　大連海昌欣城在初次確定項(xiàng)目的核心理念時(shí)，提出了“綠色環(huán)?！边@樣一個(gè)概念。這里憑著以往的經(jīng)驗(yàn)確定的。這一概念在廣州及南方城市已形成一種趨勢(shì)，成功的例子也屢見不鮮。但是，這一次，凌峻確確實(shí)實(shí)犯了“經(jīng)驗(yàn)主義”的錯(cuò)誤。這是由于我們對(duì)大連缺乏更深入的了解，現(xiàn)有的認(rèn)識(shí)都是建立在短短幾天的市場走訪基礎(chǔ)上的，所接觸到的信息并不夠全面和徹底。 　　大連，這座與青山相依，與大海相連的海濱城市，城市環(huán)境在國內(nèi)是首屈一指的。在這樣的氛圍下，市民并沒有切身體會(huì)到城市污染對(duì)居住環(huán)境的影響，居住環(huán)境指數(shù)不是購房者的直接影響因素。當(dāng)時(shí)，大連也曾有樓盤在南方某策劃公司的包裝下，以“綠色生態(tài)社區(qū)”作為定位，但銷售始終不盡人意，也就直接地證明了這一點(diǎn)。 　?。ㄈ┮环輬?bào)紙帶來的啟示：從“綠色環(huán)?！钡健皣H性城市樣板生活社區(qū)” 　　首次會(huì)談后，專項(xiàng)小組帶著客戶的疑問，以及沉沉的一箱資料，厚厚的筆記本和錄音帶，回到了廣州。攤開放在會(huì)議桌的圖片與文字資料，凌峻—一海昌欣城項(xiàng)目組開始了抽絲剝的資料研讀。通過一周時(shí)間，先是囫圇吞棗地閱讀，再細(xì)細(xì)消化，反復(fù)推敲、提純、綜合，最后形成認(rèn)識(shí)，結(jié)論與問題。這時(shí)，我們開始懷疑“綠色環(huán)保”這一概念和可行性。作為一個(gè)獨(dú)具特色的海濱城市，什么樣質(zhì)素的樓盤才是市場真正需要的，而僅僅只是“綠色環(huán)?！憋@然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。帶著進(jìn)一步探索的興奮和滿腹的疑惑，5月12日，凌峻——一海昌欣城項(xiàng)目專案小組再次來到大連。在下榻的賓館小作休息之后，服務(wù)員送來當(dāng)天的《大連日?qǐng)?bào)》客戶總監(jiān)陳將楚拿起報(bào)紙，首先印入眼簾的是以系列形式向全市人民宣告大連國際性城市發(fā)展方向的文章，他一字不漏地看完7這篇文章，馬上又叫服務(wù)員找來了近幾天的報(bào)紙，找出已登出的同系列文章—一詳細(xì)地看完，并將之傳給項(xiàng)目組成員—一看過，一些靈感的火花開始在我們腦中跳躍。 　　接下來的幾天，大連的容貌在我們的腦海里越來越清晰，房地產(chǎn)市場的脈絡(luò)也越來越清楚。 　　首先是大連市國際性城市的定位：1999年，大連市委提出“力爭把大連建設(shè)成為國際旅游、商貿(mào)、會(huì)展名城”。 　　2000年初，國務(wù)院將大連定為國家5個(gè)國際性大都市之一。 　　2000年 5月，大連市委、市政府又將城市向更高層次定位，“用 5年時(shí)間，建設(shè)成為國際名城”。 　　其次，大連每年舉辦的國際服裝博覽會(huì)、國際文化博覽會(huì)、賞槐節(jié)等國際交往活動(dòng)，令大連與國際逐步接軌。這一切，讓我們深切感受到大連“國際性城市”的濃厚氛圍。城市的定位為房地產(chǎn)指引了發(fā)展方向，也使我們更加明確了海昌欣城將要走的路，于是，“國際性 　　城市樣板生活社區(qū)”的思路在計(jì)論中漸漸成形，并很快以策劃書的形式擺在客戶面前，這一次，雙方一拍即合，很快確定下“國際性樣板生活社區(qū)”的定位，同時(shí)在這一項(xiàng)目定位的基礎(chǔ)上，發(fā)展出項(xiàng)目推廣的統(tǒng)一形象包裝主題“苦奉世界的精彩——一海昌欣城”。 　?。ㄋ模┖诵睦砟畹钠饰?　　國際性并不是一個(gè)空泛的概念，而是實(shí)實(shí)在在的生活享受，苦奉各國的特色與精華，達(dá)到國際性的社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，具體體現(xiàn)在整體規(guī)劃、景觀、配套設(shè)施、物業(yè)管理、教育等方面。 　　發(fā)展商先進(jìn)的國際性開發(fā)理念 　　吸收國外先進(jìn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合大連市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)，開發(fā)適度超前的項(xiàng)目。 　　國際性的整體規(guī)劃 　　符合國際居住潮流，國際性的生活方式令業(yè)生在社區(qū)內(nèi)一方面享受生活的便利與精彩；另一方面感受到恬靜與悠閑的氛圍。海昌欣城占地10余平方米，總建筑面積約30萬平方米，綠化率高達(dá) 45% 城內(nèi)共分成四大區(qū)域，自成一體又互為補(bǔ)充，以寬闊的香榭麗舍大道（清古樹）和3萬平方米歐式大草坪為中心：其中北面為 30層全海景建筑群——一“觀天下”，4部觀光電梯，盡覽北部海灣天海一色的美景，超然氣度，油然而生；西面以世界雕塑文化為主題，匯聚了世界各地雕塑文化的精萃；東西以世界運(yùn)動(dòng)文化為中心，設(shè)有籃球場、網(wǎng)球場等；而南面則以音樂藝術(shù)為主題，以音樂之光廣場為中心，激光噴泉與著名音樂家塑像穿插其間，整個(gè)小區(qū)居住、運(yùn)動(dòng)、觀賞、休閑娛樂于一身，成為大連市最適合居住的國際化生活社區(qū)。 　　功能布局 　　本案舍棄?，F(xiàn)小區(qū)規(guī)劃方式，換以一種全新的模式來創(chuàng)造一種宏大的小區(qū)環(huán)境。 　　1．由于地塊所處位置在山之陰、海之南，如將大面積住宅設(shè)在地塊北面，使其北：可觀海，南可享受陽光綠野。 　　2．以居住者利益為設(shè)計(jì)宗旨的思想貫穿設(shè)計(jì)始終，無論建筑形象還是環(huán)境布置都：力圖創(chuàng)造人民宮殿的終極理想。 　　3．用清晰的線條將居住、運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂交織在一起與蒼海青山交相輝映。： 　　交通組織 　　園區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車在地下車庫行駛、停放，地面按消防要求設(shè)置消防車道與環(huán)形通道，平時(shí)園區(qū)內(nèi)車道僅供園內(nèi)公共車輛與自行車與行人使用，主要出入口設(shè)于華樂街中段，分別為車行主人口、人行主人口、火車次人口三個(gè)人口，地下車庫設(shè)于中心綠地之下，住宅底層利用架空，與高差設(shè)自行車停車庫。 　　機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車及行人在地上、地下的分流，大大簡化了園區(qū)內(nèi)的交通組織，也為園中步行系統(tǒng)帶來相當(dāng)?shù)淖杂啥群涂赡苄浴?　　豎向設(shè)計(jì) 　　充分利用地勢(shì)的有利條件，平整坡地，保持現(xiàn)狀，“隨波造勢(shì)、隨勢(shì)造景”創(chuàng)造層次豐富的視線。 　　國際性的景觀設(shè)計(jì) 　　景觀、藝術(shù)小品、園林設(shè)計(jì)吸取各國特色與精華，令業(yè)主置身其中，感受一種異國風(fēng)情。 　　1，園區(qū)是一個(gè)整體，它是一組積極的、平和的元素，深入這樣大氣、浪漫的城市環(huán)境與青山蒼海的自然環(huán)境之中，利用天然的高差，創(chuàng)造高低錯(cuò)落的多重景觀層次，將入作為景觀中重要元素，井然有序的結(jié)合水體、植被、色彩、燈光小品多種設(shè)計(jì)元素。 　　2．小品設(shè)計(jì)中動(dòng)靜結(jié)合，帶