星期八大廈房地產(chǎn)評估報告-文庫吧
2025-01-06 16:15 本頁面
【正文】 確定抵押率。10. 根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。”11. 參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽章：注冊房產(chǎn)估價師 注冊號 簽章（簽名）方 丹 4319960009周英英 4320110028 估價的假設(shè)和限制條件1. 本次估價的假設(shè)前提：報告中估價結(jié)果是估價對象于估價時點的抵押價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。它依據(jù)了如下假設(shè)：（1） 估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓，并以所確認(rèn)的房屋用途和土地用途評估估價對象的價值。（2） 市場供應(yīng)關(guān)系、市場結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。（3） 交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專業(yè)知識。（4） 不考慮特殊買家的附加出價。（5） 估價對象為一整體小區(qū)的一部分，公共配套設(shè)施、水、電供應(yīng)及人流、物流交通均與整體物業(yè)為不可分割的一體，因此本次估價是以估價對象可享有合理的公共配套設(shè)施、水、電供應(yīng)及道路交通的使用的權(quán)益為假設(shè)前提。（6） 對于法定優(yōu)先受償款，通過估價師進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和委托方的配合是可以得知的。2. 未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)：（1） 本次估價未對估價對象做建筑物基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)上的測量和實驗，本次評估假設(shè)其無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)方面的重大質(zhì)量問題。（2） 假設(shè)估價對象于估價時點無抵押情況或原有的抵押情況已注銷。3. 估價中未考慮的因素及一些特殊處理：（1） 估價結(jié)果未考慮估價對象及其權(quán)利人已承擔(dān)的債務(wù)、或有債務(wù)及經(jīng)營決策失誤或市場運作失當(dāng)對其價值的影響。（2） 本報告估價結(jié)果沒有考慮快速變現(xiàn)、稅費轉(zhuǎn)嫁等特殊交易方式，以及可能發(fā)生的辦理抵押登記、權(quán)利轉(zhuǎn)移相關(guān)費用對估價對象房地產(chǎn)的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對估價結(jié)論的影響。（3） 本估價報告結(jié)論包含與房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電、氣等配套的輔助設(shè)施，但不包括可移動部分的價值。（4） 本報告的結(jié)論中包含了估價對象應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)的價值。（5） 根據(jù)委托方提供的資料，在估價時點，估價對象已取得房屋所有權(quán)證，不存在建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)，也未設(shè)定抵押權(quán)，已抵押擔(dān)保的數(shù)額為零。即在估價時點，估價對象不存在法定優(yōu)先受償權(quán)。（6） 本報告結(jié)論中的數(shù)據(jù)系采用計算機連續(xù)運算得出，加之在報告中的計算公式數(shù)據(jù)均按四舍五入保留幾位小數(shù)或取整，因此可能出現(xiàn)個別等式小數(shù)位后不完全相等的情況。此為正常情況，不影響計算結(jié)果及最終評估結(jié)論的準(zhǔn)確性。4. 本報告使用的限制條件：（1） 估價對象的建筑面積及土地使用面積，以委托方提供的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》為依據(jù)。（2） 本報告估價結(jié)果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構(gòu)和估價人員的同意，估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供，凡因委托人使用估價報告不當(dāng)而引起的后果，評估機構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3） 本估價報告按估價時點的國家法律、法規(guī)、市場情況以及估價對象的個別因素等估價要素與依據(jù)評估制作完成。估價時點之后，或估價報告有效期內(nèi)估價對象的質(zhì)量及價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對估價對象產(chǎn)生明顯影響時，不能直接使用本估價結(jié)論。（4） 根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十七條“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立”之法律規(guī)定精神，未經(jīng)不動產(chǎn)抵押登記管理部門抵押登記，本評估報告將導(dǎo)致無效。（5） 本報告結(jié)論系為委托方提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對信貸決策負(fù)責(zé)。（6） 本估價報告專為委托人所使用，未經(jīng)本單位同意，不得向委托人和估價報告審查部門之外的單位與個人提供，報告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報告解釋權(quán)為本評估機構(gòu)所有。 房地產(chǎn)抵押估價結(jié)果報告湘國地信之源估（抵）字2013第1266號一、委托方 姓 名：湘潭名流貿(mào)易有限公司委托方與產(chǎn)權(quán)方的關(guān)系：一致二、估價方 機構(gòu)名稱：湖南國地信之源房地產(chǎn)評估有限公司機構(gòu)地址：長沙市天心區(qū)芙蓉路與城南路交匯處西北角城市之心909室資質(zhì)級別：二級證書編號：湘建房（估）證字第048號法人代表：方 丹聯(lián)系電話：073185132578三、估價對象(一)估價對象范圍的界定本次估價對象范圍為株洲市蘆淞區(qū)人民南路366號星期8大廈105號房地產(chǎn)，㎡，設(shè)計用途為商業(yè)服務(wù)，本次評估設(shè)定用途為商業(yè)，包括房屋主體、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價值、上下水、供電、供氣、衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備，不包含房屋裝飾、家具家電等非房屋附屬設(shè)施設(shè)備的價值。 (二)估價
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