項目二物業(yè)管理法律關(guān)系分析-文庫吧
2025-01-06 16:04 本頁面
【正文】 中涉及由于主體變更所引起的物業(yè)管理法律關(guān)系的變更。在物業(yè)管理活動中，物業(yè)服務(wù)公司的管理權(quán)來源于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，在開發(fā)建設(shè)階段，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，因此只有開發(fā)商才有權(quán)決定聘請哪一家物業(yè)服務(wù)公司參與開發(fā)階段和物業(yè)建成后過渡期的管理。業(yè)主入住后，由于物業(yè)所有權(quán)已從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手中，物業(yè)管理的決定權(quán)也隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移，由業(yè)主的所有權(quán)派生出來的的委托管理權(quán)當(dāng)然也屬于業(yè)主。因此，在召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會以后，業(yè)主委員會可以根據(jù)原開發(fā)商聘請的物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量好壞來決定是續(xù)聘還是改聘其他的物業(yè)服務(wù)公司。 任務(wù)當(dāng)中，中海物業(yè)管理有限公司所陳述的要求及其理由是不能成立的。在與中海物業(yè)管理有限公司協(xié)商不成的情況下，業(yè)委會可以請求相關(guān)行政主管部門進行行政調(diào)解或者直接向人民法院提起訴訟。 走進實踐一：模擬法庭 P27 三、物業(yè)管理法律關(guān)系的要素 （一）物業(yè)管理法律關(guān)系的主體 （二）物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容 （三）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體 （四）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和終止 案例引入 ? 王女士家住某市 A區(qū)濱?；▓@ A2–112號， 2022年 2月其母親生病，需住院長期治療，王女士認(rèn)為照顧母親方便，遂暫時搬到該市 C區(qū)居住，并將 A區(qū)的房屋借給同事劉某居住。王女士與劉某約定，劉某無償借住王女士房屋，但借住期間的水、電、燃氣、電話燈費用由劉某自行承擔(dān)。 2022年 11月，王女士母親病故，王女士重新搬回 A區(qū)濱?；▓@ A2–112號。 12月初，該小區(qū)的物業(yè)公司向王女士下發(fā)了催繳 2022年 2~11月物業(yè)服務(wù)費的通知單。王女士告知物業(yè)公司， 2022年 2~11月，該房屋由劉某居住，雙方已約定由劉某交納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)向其收費，而應(yīng)該直接向劉某收繳。物業(yè)公司在劉某居住期間沒有向劉某收取物業(yè)服務(wù)費，該責(zé)任由物業(yè)公司自行承擔(dān)。物業(yè)公司則稱，王女士借房給劉某一事并未告知物業(yè)公司，但從 2022年 2~11月期間，物業(yè)公司多次在 A2–112號門上張貼物業(yè)服務(wù)費催繳通知單，已盡到通知義務(wù)。經(jīng)多次催繳，王女士仍拒交物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)公司便于 2022年 12月份斷絕了對王女士的暖氣供應(yīng)，王女士因此與物業(yè)公司發(fā)生糾紛。 ? 思考： 上述案例中各當(dāng)事人在各法律關(guān)系中的地位是什么？ ? 王女士與物業(yè)公司間的法律關(guān)系是否因其將房屋租給劉某而變更？ ? 王女士是否有權(quán)拒交物業(yè)服務(wù)費？ ? 物業(yè)公司是否有權(quán)停止供暖？ （一）物業(yè)管理法律關(guān)系的主體 ? 是指依據(jù)物業(yè)管理法律規(guī)定，能以自己的名義獨立地參與物業(yè)管理法律關(guān)系，并享有相應(yīng)的權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。主要包括： ? 自然人 ? 是指基于自然出生而依法在民事上享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的個人。 ? 注意：民事權(quán)利能力和民事行為能力 ? （ 1）業(yè)主：土地的使用權(quán)人和房屋的所有權(quán)人 ? （ 2）非業(yè)主使用人：是指物業(yè)的承租人和其他實際使用物業(yè)的人 ? 法人 ? 法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。包括： ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ? 房地產(chǎn)開發(fā)商 ? 物業(yè)管理協(xié)會 ? 專業(yè)性服務(wù)公司 ? 非法人團體 ? 是指雖不具有法人資格，但可以以自己的名義從事民事活動的主體。包括： ? 業(yè)主自治組織
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