【正文】 寫字樓項目。中高檔寫字樓林立，高科廣場、志誠大廈、華苑大廈、永安大廈、世紀星大廈、藍溪科技大廈、煜源國際、華融商務大廈、信息大廈、西部國際廣場等數(shù)十個寫字樓項目分布其間，尤以去年開盤的高科廣場、世紀星大廈以24小時辦公全力打造國際化商務平臺，其每兩層通高的中庭景觀，強大的信息基礎倡導無紙化辦公，大廈內部無通訊盲區(qū)等特色配套和服務，蠃得市場、熱銷持續(xù)不減；高科廣場則以一個集商務、辦公、公寓、休閑會所為一體的高智能化綜合商務社區(qū)受到市場的追捧，開盤數(shù)月就已銷售過半，煜源國際信托政府配套，西部國際商城以“西安不夜城娛樂”，同樣受到市場青睞。根據(jù)西安市城市總體規(guī)劃，南二環(huán)商務大道將與西安CBD聯(lián)成西安最大的經(jīng)濟商務圈，使西安在未來的經(jīng)濟浪潮中真正成為輻射中西部、全國及至世界區(qū)域內的CBD城市。 西部大開發(fā)的深入，城市建設的加快，南二環(huán)上立交的破土動工，高新區(qū)的二次創(chuàng)業(yè)，無不失去著南二環(huán)經(jīng)濟帶的騰飛、CBD商圈的蓬勃發(fā)展，南二環(huán)在西安大都市經(jīng)濟中的地位舉足輕重，影響力與日俱增，南二環(huán)已經(jīng)成為商家必爭之地。加之南二環(huán)寫字樓新項目的上市以及可用于開發(fā)土地的稀缺，大批企業(yè)將會紛紛在此安營扎寨，搶占先機，提前占領西安最佳商務制高點，看來，2003年及至今后南二環(huán)寫字樓市場競爭將更為激烈2）城南寫字樓市場調查寫字樓樓盤個案分析表世紀星大廈基本數(shù)據(jù)：樓盤名稱世紀星大廈發(fā)展商老三屆集團工地位置南二環(huán)與永松路交匯處東南角物業(yè)管理深圳天安物業(yè)公 開日 期2002年工程進度準現(xiàn)房基地面積5畝規(guī)劃用途純商務寫字樓建筑面積49121平米銷售率45%均價5300元/平米物業(yè)費5．5元/平米 采暖、空調、 電費、電梯費另算、聯(lián)系電話88243030 88252828利多：位置優(yōu)越，交通便捷，商務氣氛形成，配套設施良好，廣告力度大、面廣。自稱南二環(huán)路標。利空：目前西安寫字間市場競爭大，其機會不佳，又臨高新區(qū)較近寫字間商務樓集中等客觀原因影響其銷售。營銷主張：營銷概念：數(shù)碼時代的商務先鋒配置：A. 24小時辦公，全新理念順應超越巔峰的渴求 24小時空調、熱水、直飲水到戶、物業(yè)服務、國際商務咨訊、商務會所全面開放，承傳卓越的數(shù)字化空間 光纖導入、cisco提供路由器交換機、AVAYA提供的超五類布線設備，IP直撥電話，電話容量2000門，最多可擴展至8000門，語言增值功能全，手機無障礙系統(tǒng)全面覆蓋，大廈內不無通訊盲區(qū)，可接收亞洲1號、2號衛(wèi)星，提供CNN等國際新聞商務頻道?；芈窡o間斷電力系統(tǒng)，總容量3750KVA,每平米電容量100W.，全面滿足商務生活的人性需要每單元辦公空間設有自控式中央空調，新風傳送量4050立方米/小時6部國際品牌VVVF高速電梯，每戶預留行政衛(wèi)生間，每層設有公共洗手間，1002000平米的自由組合寫意空間，斥資2000萬元打造全透明單元式熱反射中空玻璃幕墻，締造商務之旅的恒久伙伴遠程會議系統(tǒng)，配備5種國際語言同聲傳譯系統(tǒng)；員工餐廳、健生房、商務吧；大廈設有自動提款機、小型超市、彩色復印、工程曬圖；經(jīng)理人沙龍、經(jīng)濟論壇及員工培訓；創(chuàng)業(yè)廣場基本數(shù)據(jù)：樓盤名稱創(chuàng)業(yè)廣場發(fā)展商西安高新區(qū)創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心、高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務中心、西安留學人員創(chuàng)業(yè)園工地位置科技路中段物業(yè)管理西安創(chuàng)業(yè)物業(yè)管理有限公司公 開日 期2003/3/3工程進度準現(xiàn)基地面積35畝規(guī)劃用途綜合商務寫字間建筑面積8．56萬平米主力戶型大開間，自由分隔。主力面積A區(qū)156。93—475。43平米、B區(qū)52。97—448。93平米起價4960元/平米/均價5400元/平米銷售率20%聯(lián)系電話88312210 88313619利多：緊鄰唐延路，百米綠化帶成為其亮點，配套設施齊全建筑風格很好。未來高新區(qū)的發(fā)展為其帶來很大空間利空：目前西安寫字間市場競爭大，其機會不佳，高新區(qū)寫字樓競爭嚴重等客觀原因影響其銷售。營銷主張：營銷概念：為企業(yè)發(fā)展加速配置：創(chuàng)業(yè)廣場將創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心的優(yōu)越資源進行有效的聚集整合，以全新的目標作引導，為企業(yè)構架最真實、最權威、最有意義的聚變平臺，幫助企業(yè)產(chǎn)生質的飛躍。，氣宇軒昂的建筑價值 創(chuàng)業(yè)廣場占地35畝，由兩組裙樓與二十七層高層主體和地下停車場組成，分A,B,C,D四區(qū)，集商務、辦公、休閑會所等功能為一體。1830平米的大型室內花園廣場，綠化率高達38%，整體建筑密度：39%，容積率：。，CDB核心 創(chuàng)業(yè)廣場地處西安高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技路與高新路交匯處，矗立于CDB的核心區(qū)域，享受高新區(qū)技術、人才、政策等優(yōu)秀資源，無論是商務的周邊配套，都完善優(yōu)異，便利自然顯露，尊貴由內而發(fā)。，企業(yè)飛速的權威保障 在創(chuàng)業(yè)廣場享受到包括企業(yè)信貸擔保服務、專項配套資金、風險投資資金和房價優(yōu)惠等扶持政策，是企業(yè)進取、發(fā)展、創(chuàng)造價值的最有力的政策平臺。，伙伴型服務同心成就未來為企業(yè)提供扶持基金：項目包裝、項目推廣、產(chǎn)品宣傳、市場開拓等管理咨詢服務；同時指導企業(yè)建立健全的企業(yè)組織結構，進行投融資活動，定期免費培訓專業(yè)技能、熱點話題及最新政策等創(chuàng)業(yè)知識。，國際標準金牌配置 5A級寫字樓水平：千兆光纖接入，自控、安防系統(tǒng)嚴謹縝密，公共系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)均采用全方位實時監(jiān)控，安全便捷；13部名牌電梯，等候時間小于40秒，四管式中央空調，國際標準金高科廣場基本數(shù)據(jù)：樓盤名稱高科廣場發(fā)展商高科房產(chǎn)工地位置高新四路與南二環(huán)交匯處東南角物業(yè)管理高科物業(yè)公 開日 期2002/9工程進度現(xiàn)房基地面積34畝規(guī)劃用途綜合商務寫字樓建筑面積8．7萬平米主力戶型大開間，自由分隔。銷售率50%均價均價6000元/平米物業(yè)費14元/月/平米（內含6元空調費：3個月的制冷和4個月的采暖）聯(lián)系電話8471111 8472222 8311585利多：建筑風格現(xiàn)代，外立面簡捷明快，一氣呵成。交通便捷，高新區(qū)的北大門口，地理位置優(yōu)越。利空：目前西安寫字間市場競爭大，其機會不佳，又臨高新區(qū)較近等客觀原因影響銷售。營銷主張： 營銷概念： 國際品質商務空間 揭示西安未來城市精神價值的第一要素，南二環(huán)路今日西安之交通大動脈，高新四路西安高新區(qū)通往城區(qū)的口岸，高科廣場占據(jù)二者之黃金交點，雄踞高新區(qū)北大門，坐擁顯赫地段，貴如金鉆. 傳承建筑永恒價值整體線條簡潔挺拔，A座主體高近百米，地面以上二十五層，每層建筑面積約1600平米，由建筑面積約1萬7千平米的商業(yè)裙樓，具備現(xiàn)代化的商務及會議功能，5000平米的樓前大廣場，以及可容納400汽車的地下、地上停車場，光纖入樓的高速信息網(wǎng)絡的傳輸系統(tǒng)和酒店式的物業(yè)管理服務。氣宇軒昂，中空式大堂，寬敞氣派，休閑連廊，唯美自然的生態(tài)景觀，人性化的內部空間，大廳中獨具匠心的觀光電梯，平添出一種節(jié)奏美感。 全程商務服務 針對企業(yè)對商務配套及設施的需要，高科廣場為業(yè)主們提供細致入微的全程式商務服務，包括柜臺查詢，電梯引導，會務安排，協(xié)助辦理企業(yè)工商、稅務、保險手續(xù)、法律顧問、代訂酒店、物流配送、培訓講座等，有效降低企業(yè)運營成本，提高公司形象品質。完善的服務體系、便利的服務方式、輕松的服務體驗 不用走得太遠，在這里展現(xiàn)。亞美偉博廣場基本數(shù)據(jù)：樓盤名稱亞美偉博廣場發(fā)展商陜西亞美聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 工地位置南二環(huán)西高新四路對面物業(yè)管理第一太平戴維斯綜合顧問有限公司公 開日 期2003年4月工程進度準現(xiàn)基地面積18．771畝規(guī)劃用途商務寫字樓建筑面積75563平米主力戶型三室二廳、大開間，自由分隔主力面積138200平米160180平米）銷售率40%均價寫字間5500元/m2物業(yè)費1．2元/月/平米電梯0。1元/月/平米，每層加0。01元/平米/月聯(lián)系電話4249888 4246888利多：緊鄰規(guī)劃中西郊公園，位于二環(huán)與高新四路十字地理環(huán)境優(yōu)越。周遍交通便利，公交車六路利空：戶型較大，戶型分區(qū)合理，與市場相脫離、項目周遍寫字樓較多，寫字樓部分不好銷售營銷主張：至高品質 無上尊榮南二環(huán)核心地段，交通暢通快捷，板式高層，一提一戶，德國蒂森高速電梯、美國特靈戶式中央空調、意大利雷塔然氣壁掛鍋爐、裙樓頂部設有400平方米室內陽光游泳池、6000平方米綠色中庭。167—227平方米七種戶型、2003年動工興建“桃源湖畔”超大規(guī)模西郊水景公園。高新國際商務中心基本數(shù)據(jù)：樓盤名稱高新國際商務中心發(fā)展商高新地產(chǎn)工地位置高新路與科技路什字西北角物業(yè)管理自管公 開日 期2002/10/18工程進度準現(xiàn)基地面積規(guī)劃用途綜合建筑面積140000平米主力戶型三房二廳三衛(wèi)，八套空中別墅（住宅）大開間（商務）主力面積251．34平米銷售率40%均價商務樓11000元/平米住宅樓8100元/平米物業(yè)費15元/平米/月，聯(lián)系電話8211989 8311800利多：該項目位于西高新區(qū)中心地帶，交通便捷，西臨海星誠信大廈，北靠高科大廈，東接高新路。是高新區(qū)內規(guī)模最大，功能最完善的項目。外觀設計現(xiàn)代氣息濃厚利空：戶型較大，戶型分區(qū)合理，與市場相脫離、項目周遍