【正文】 一線開發(fā)商、港資大鱷、國際品牌在此進駐，如龍湖、中海、雅居樂、華潤、和記黃埔、九龍倉、新世界地產、新鴻基、希爾頓集團等。 從調查的實際情況看，從三環(huán)路開始沿著南延線的物業(yè)價格高，從三環(huán)路到世紀城片區(qū)的樓盤價格比較高，普通高層電梯公寓一般是 8000— 16000元 /㎡ （建面）；別墅的價格一般在 10000— 30000元 /㎡ 。 南延線作為規(guī)劃發(fā)展的城市新區(qū)，總部辦公人群、國家公務員、高新技術白領、企業(yè)老板等中高收入者成為了購房的主流，在城南豪宅市場也活躍著不少外籍人士的身影。 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目市場調研 南城區(qū)域電梯豪宅市場調查： 樓盤 紫檀 首座 華敏世家 譽峰 城南 1號 世紀峰景 開發(fā)商 千和物業(yè) 招商蛇口地 產 華敏置業(yè) 合景泰富 中海地產 龍湖地產 地址 人民南路四段38號 人民南路四段 48號 高新區(qū)天泰路265號 南部新城仁和片區(qū) 新益州大道199號 世紀城路418號 總占地 56畝 40畝 20畝 280畝 約 173畝 72畝 總建面 28000㎡ 170000㎡ 83726㎡ 約 37萬㎡ 約 33000㎡ 58萬㎡ 容積率 建筑形態(tài) 高層 高層 高層 高層 高層 超高層 總戶數(shù) 160 694戶 86戶 1期 246戶 2049戶 1740 面積區(qū)間 280295㎡ 73340㎡ 289346㎡ 170380㎡ 158— 240㎡ 280380 銷售價格 15000元 /㎡ 1202215000元 /㎡ 13000元 /㎡ 1700021000元 /㎡ 均價 15000元/㎡ 1300015000元 /㎡ 開盤時間 2022年 12月 2022年 9月 2022年 9月 2022年 11月底 2022年 8月 2022年 11月 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目市場調研 南城區(qū)域近期土地成交市場調查： 本案 1385萬 /畝 1100萬 /畝 970萬 /畝 1195萬 /畝 1265萬 /畝 1370萬 /畝 980萬 /畝 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目市場調研 項目 SWOT分析： 項目優(yōu)勢（ S） ?核心地段優(yōu)勢 ?片區(qū)規(guī)劃起點高 ?高尚公園住宅價值 ?交通發(fā)達，輻射面廣 ?地鐵經濟帶來巨大商業(yè)價值 ?綜合稀缺性高 項目劣勢（ W） ?周邊常住人口目前較少，有待提升 ?項目規(guī)劃體量有限 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目市場調研 項目 SWOT分析： 項目機會（ O） ?美美力誠商業(yè)旗艦的領航 ?未來 60萬城市精英人口消費力 項目威脅（ T） ?中國房地產市場進入調整期，對商業(yè)制約較大 ?南延線的商業(yè)市場競爭激烈 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目定位 本案應該是兼顧商業(yè)和居住功能高端城市綜合體 定位的釋義分解： 從概念上說，是定義成都新的奢侈消費模式，為城市貴胄量身打造的國際化新奢區(qū)。 從檔次上說，是成都乃至西南地區(qū)首屈一指的，開歷史先河的高端消費體。 從功能上說，是城市綜合體，具有居住、購物、休閑、娛樂、美食、美視等一站式高檔國際化消費區(qū)。 從效應上說，是以美美力誠旗艦店為龍頭，帶動的各種高層次商業(yè)消費和居住，具有強大的聯(lián)動和聚合效應，將項目整體提升到一個新高度。 從價格上說，將開創(chuàng)南延線商業(yè)和住宅價格水平的新高度，形成強大的市場影響力。 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目定位 總體規(guī)劃布局： 美美力誠旗艦店作為整個商業(yè)的龍頭，也代表項目形象，沿天府大道獨立式設計，保證本身的形象展示面，發(fā)揮形象領航作用。 其余商業(yè)部分獨自成體，放棄大型購物商場模式，采取開放式 Block街區(qū)式設計， BLOCK街區(qū)即 Block， BBusiness（商業(yè)）、 LLie fallow（休閑）、 OOpen（開放）、 CCrowd（人群）、 KKind（親和）。 住宅部分保持相對的私密性，放置在臨新益州公園一側，保證高檔住宅面向公園的視野景觀和生活氣息，與 BLOCK商業(yè)街區(qū)采取綠化帶進行一定程度的隔離，保持相對獨立性。 空間尺度的層次處理 在水平向空間層次上，形成 “ 動區(qū) +中介區(qū) +靜區(qū) ” 布局，臨路為動態(tài)商業(yè)街區(qū)，包括美美力誠旗艦店和 BLOCK院街商業(yè)；內側臨新益州公園為靜區(qū)，高層住宅臨湖相望，中間綠化相隔。 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目設計方案 更多關于本項目的規(guī)劃、設計方案另見附件文件 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 參照項目價格調查 本項目 譽峰項目，住宅，精裝，均價 2萬元 /平米 城南 1號項目，住宅，清水，均價 /平米 華敏世家，住宅，清水，均價 元 /平米 新城核心區(qū) 新希望大廈項目，寫字樓，清水，均價 /平米 首座項目，公寓，清水，均價 元 /平米 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目經濟指標 成都美美項目主要技術經濟指標表 序號 項目 數(shù)量 單位 1 建設用地面積 平方米 2 規(guī)劃總建筑面積 180943 平方米 3 地上建筑面積 132022 平方米 4 零售商業(yè)面積 14051 平方米 5 美美力誠建筑面積 30968 平方米 6 住宅建筑面積 26147 平方米 7 酒店建筑面積 28037 平方米 8 辦公建筑面積 31648 平方米 9 首層、五層架空面積（不計算容積率） 1160 平方米 10 地下建筑面積 48932 平方米 11 容積率 平方米 12 建筑密度 % 13 綠地面積 4297 平方米 14 綠地率 % 15 機動車位 1010 平方米 16 地下車庫 993 平方米 17 地面非機動車車位 450 平方米 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目總體定位 集商業(yè)、居住功能為一體的高端城市綜合體 定位的釋義分解： 從 概念 上說，是定義成都新的奢侈消費模式，為城市貴胄量身打造的國際化新奢區(qū)。 從 檔次 上說，是成都乃至西南地區(qū)首屈一指的，開歷史先河的高端消費體。 從 功能 上說，是城市綜合體，具有居住、購物、休閑、娛樂、