【正文】 一線開發(fā)商、港資大鱷、國際品牌在此進(jìn)駐，如龍湖、中海、雅居樂、華潤、和記黃埔、九龍倉、新世界地產(chǎn)、新鴻基、希爾頓集團等。 從調(diào)查的實際情況看，從三環(huán)路開始沿著南延線的物業(yè)價格高，從三環(huán)路到世紀(jì)城片區(qū)的樓盤價格比較高，普通高層電梯公寓一般是 8000— 16000元 /㎡ （建面）；別墅的價格一般在 10000— 30000元 /㎡ 。 南延線作為規(guī)劃發(fā)展的城市新區(qū)，總部辦公人群、國家公務(wù)員、高新技術(shù)白領(lǐng)、企業(yè)老板等中高收入者成為了購房的主流，在城南豪宅市場也活躍著不少外籍人士的身影。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目市場調(diào)研 南城區(qū)域電梯豪宅市場調(diào)查： 樓盤 紫檀 首座 華敏世家 譽峰 城南 1號 世紀(jì)峰景 開發(fā)商 千和物業(yè) 招商蛇口地 產(chǎn) 華敏置業(yè) 合景泰富 中海地產(chǎn) 龍湖地產(chǎn) 地址 人民南路四段38號 人民南路四段 48號 高新區(qū)天泰路265號 南部新城仁和片區(qū) 新益州大道199號 世紀(jì)城路418號 總占地 56畝 40畝 20畝 280畝 約 173畝 72畝 總建面 28000㎡ 170000㎡ 83726㎡ 約 37萬㎡ 約 33000㎡ 58萬㎡ 容積率 建筑形態(tài) 高層 高層 高層 高層 高層 超高層 總戶數(shù) 160 694戶 86戶 1期 246戶 2049戶 1740 面積區(qū)間 280295㎡ 73340㎡ 289346㎡ 170380㎡ 158— 240㎡ 280380 銷售價格 15000元 /㎡ 1202215000元 /㎡ 13000元 /㎡ 1700021000元 /㎡ 均價 15000元/㎡ 1300015000元 /㎡ 開盤時間 2022年 12月 2022年 9月 2022年 9月 2022年 11月底 2022年 8月 2022年 11月 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目市場調(diào)研 南城區(qū)域近期土地成交市場調(diào)查： 本案 1385萬 /畝 1100萬 /畝 970萬 /畝 1195萬 /畝 1265萬 /畝 1370萬 /畝 980萬 /畝 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目市場調(diào)研 項目 SWOT分析： 項目優(yōu)勢（ S） ?核心地段優(yōu)勢 ?片區(qū)規(guī)劃起點高 ?高尚公園住宅價值 ?交通發(fā)達(dá)，輻射面廣 ?地鐵經(jīng)濟帶來巨大商業(yè)價值 ?綜合稀缺性高 項目劣勢（ W） ?周邊常住人口目前較少，有待提升 ?項目規(guī)劃體量有限 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目市場調(diào)研 項目 SWOT分析： 項目機會（ O） ?美美力誠商業(yè)旗艦的領(lǐng)航 ?未來 60萬城市精英人口消費力 項目威脅（ T） ?中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，對商業(yè)制約較大 ?南延線的商業(yè)市場競爭激烈 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目定位 本案應(yīng)該是兼顧商業(yè)和居住功能高端城市綜合體 定位的釋義分解： 從概念上說，是定義成都新的奢侈消費模式，為城市貴胄量身打造的國際化新奢區(qū)。 從檔次上說，是成都乃至西南地區(qū)首屈一指的，開歷史先河的高端消費體。 從功能上說，是城市綜合體，具有居住、購物、休閑、娛樂、美食、美視等一站式高檔國際化消費區(qū)。 從效應(yīng)上說，是以美美力誠旗艦店為龍頭，帶動的各種高層次商業(yè)消費和居住，具有強大的聯(lián)動和聚合效應(yīng)，將項目整體提升到一個新高度。 從價格上說，將開創(chuàng)南延線商業(yè)和住宅價格水平的新高度，形成強大的市場影響力。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目定位 總體規(guī)劃布局： 美美力誠旗艦店作為整個商業(yè)的龍頭，也代表項目形象，沿天府大道獨立式設(shè)計，保證本身的形象展示面，發(fā)揮形象領(lǐng)航作用。 其余商業(yè)部分獨自成體，放棄大型購物商場模式，采取開放式 Block街區(qū)式設(shè)計， BLOCK街區(qū)即 Block， BBusiness（商業(yè)）、 LLie fallow（休閑）、 OOpen（開放）、 CCrowd（人群）、 KKind（親和）。 住宅部分保持相對的私密性，放置在臨新益州公園一側(cè)，保證高檔住宅面向公園的視野景觀和生活氣息，與 BLOCK商業(yè)街區(qū)采取綠化帶進(jìn)行一定程度的隔離，保持相對獨立性。 空間尺度的層次處理 在水平向空間層次上，形成 “ 動區(qū) +中介區(qū) +靜區(qū) ” 布局，臨路為動態(tài)商業(yè)街區(qū)，包括美美力誠旗艦店和 BLOCK院街商業(yè)；內(nèi)側(cè)臨新益州公園為靜區(qū)，高層住宅臨湖相望，中間綠化相隔。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目設(shè)計方案 更多關(guān)于本項目的規(guī)劃、設(shè)計方案另見附件文件 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 參照項目價格調(diào)查 本項目 譽峰項目，住宅，精裝，均價 2萬元 /平米 城南 1號項目，住宅，清水，均價 /平米 華敏世家，住宅，清水，均價 元 /平米 新城核心區(qū) 新希望大廈項目，寫字樓，清水，均價 /平米 首座項目，公寓，清水，均價 元 /平米 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目經(jīng)濟指標(biāo) 成都美美項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 項目 數(shù)量 單位 1 建設(shè)用地面積 平方米 2 規(guī)劃總建筑面積 180943 平方米 3 地上建筑面積 132022 平方米 4 零售商業(yè)面積 14051 平方米 5 美美力誠建筑面積 30968 平方米 6 住宅建筑面積 26147 平方米 7 酒店建筑面積 28037 平方米 8 辦公建筑面積 31648 平方米 9 首層、五層架空面積（不計算容積率） 1160 平方米 10 地下建筑面積 48932 平方米 11 容積率 平方米 12 建筑密度 % 13 綠地面積 4297 平方米 14 綠地率 % 15 機動車位 1010 平方米 16 地下車庫 993 平方米 17 地面非機動車車位 450 平方米 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目總體定位 集商業(yè)、居住功能為一體的高端城市綜合體 定位的釋義分解： 從 概念 上說，是定義成都新的奢侈消費模式，為城市貴胄量身打造的國際化新奢區(qū)。 從 檔次 上說，是成都乃至西南地區(qū)首屈一指的，開歷史先河的高端消費體。 從 功能 上說，是城市綜合體，具有居住、購物、休閑、娛樂、