【正文】 為 /平方米。整個甘水灣村莊改造項目掛牌起始總價超過 。 青島 舒斯貝爾項目策劃 —— 薛家島板塊主要在售樓盤綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 產(chǎn)品形態(tài) 總建 （ ㎡） 現(xiàn)開發(fā)面積（ ㎡） 面積區(qū)間 （ ㎡） 總價范圍 （元） 永聯(lián)佳園 青島佳潤置業(yè) 高層 17188 60120 4077萬 千城鳳梧金沙 山東省永隆房產(chǎn) 高層 170000 36115 85120 5098萬 益青怡情海岸 青島益青房地產(chǎn) 高層 84000 84000 70120 3390萬 錦都家園 青島城安 高層、多層 84723 75437 70130 38100萬 亞丁海岸 青島城建 高層公寓、 別墅、酒店 259800 60472 29148 25200萬 海爾山海灣 海爾地產(chǎn) 花園洋房、 高層 500000 50110 未名島 青島金澤華帝 高層 150000 40120 亞星藍(lán)圖 青島嘉合福遠(yuǎn)置 業(yè) 高層 20220 80140 富源公館 山東省富源房地 產(chǎn) 高層 84134 90140 省房鳳凰城 青島鳳城置業(yè) 高層 260000 122804 80150 50140萬 信發(fā)第五城市 青島信發(fā)房地產(chǎn) 高層、多層 53500 23443 75145 金嶺尚座 青島中澤實業(yè)集 團(tuán) 高層 27143 57120 3080萬 朱雀臺 青島廣順房地產(chǎn) 高層 20220 20220 8595 5767萬 —— 樣本樓盤銷售價格分析 65005000560067006100620075006500800070005954671652296972644382005818850060008299577610001500202225003000350040004500500055006000650070007500800085009000永聯(lián)佳園 鳳梧金沙 益青怡情海岸 亞丁海岸 亞星藍(lán)圖 省房鳳凰城 朱雀臺入市均價 現(xiàn)售均價 累計均價青島 舒斯貝爾項目策劃 —— 區(qū)域備案銷售情況 青島 舒斯貝爾項目策劃 樓盤名稱 開盤日期 銷售周期 納入網(wǎng)上套數(shù) 去化套數(shù) 銷售率 累計成交 均價 月均銷售套數(shù) 永聯(lián)佳園 2022926 3個月 176 68 39% 5954 40 千城鳳梧金沙 20220802 21個月 376 182 48% 6716 12 益青怡情海岸 20220527 6個月 613 275 45% 4779 45 省房鳳凰城 2022925 14個月 1197 398 33% 6972 28 錦都家園 20220730 16個月 721 428 59% 5800 27 亞丁海岸 2022718 4個月 660 193 29% 8299 48 亞星藍(lán)圖 202295 2個月 188 69 37% 5776 35 朱雀臺 20221017 1個月 170 52 31% 6443 52 金嶺尚座 2022926 2個月 345 25 7% 7403 15 信發(fā)第五城市 20220802 15個月 246 228 93% 6295 14 御海景園 202267 5個月 91 70 77% 6887 15 青島 舒斯貝爾項目策劃 —— 在售、待售樓盤個案分析 千城鳳梧金沙 開 發(fā) 商： 九洲千城置業(yè)有限責(zé)任公司 物業(yè)公司 ：九洲千城置業(yè)有限責(zé)任公司 景觀設(shè)計：新加坡禾盛國際景觀公司 占地面積 :46000平方 總建筑面積 :170000平方米，一期 8萬 總戶數(shù)： 748戶 容 積 率 ： 綠 化 率： 43% 物 業(yè) 費 ： /平方米 月 停車位： 1： 1比例，可售可租 開工時間： 20221228 開盤時間： 20220802 入住時間： 202212 產(chǎn)品分析 青島 舒斯貝爾項目策劃 項目規(guī)劃為 2棟 30層高層住宅、 2棟 23層高層住宅、 1棟 15層高層住宅、 1棟 11層和 1棟 9層的小高層住宅，采用錯落式半圍合布局，全南北朝向。 以東南亞現(xiàn)代風(fēng)情園林為藍(lán)本 ,傾力打造“內(nèi)園外?！钡纳鷳B(tài)海景樣板社區(qū)。 青島 舒斯貝爾項目策劃 戶型分析 ㎡ ㎡ 青島 舒斯貝爾項目策劃 ㎡ ㎡ ㎡ 青島 舒斯貝爾項目策劃 產(chǎn)品分析 戶型區(qū)間： 85120㎡ 戶型點評： 100%全明設(shè)計，廣泛采用步入式飄窗、可轉(zhuǎn)換功能大露臺、下沉式庭院等創(chuàng)新設(shè)計理念 在售 5號樓戶型配比： 92 92 9230 300102030405060708090100㎡ ㎡ ㎡㎡ ㎡套數(shù)青島 舒斯貝爾項目策劃 營銷活動 2022青島春季房展 圍擋 青島 舒斯貝爾項目策劃 廣告宣傳 青島 舒斯貝爾項目策劃 營銷推廣 售樓處 時間 營銷推廣 08622 開始接受預(yù)約登記。設(shè)“日進(jìn) 200元”特別優(yōu)惠，同時現(xiàn)場售樓中心及景觀示范區(qū)正式開發(fā) 0882 開盤， 3棟（原 5號樓）公開選房 09619 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，起價 6300元 /㎡ ，面積在 80—— 120㎡ 之間。 09820 起價 6480元 /㎡ (2樓單位 )，截至 8月 20日該項目獲預(yù)售證的 5號樓 238套房源尚有 129套可售，成交率 46% 091013 85116平高層、小高層在售，起價 6900元 /㎡ 青島 舒斯貝爾項目策劃 價格銷售 3號樓累計均價： 6035元 /㎡ 5號樓累計均價： 6572元 /㎡ 銷售狀況 住宅套數(shù) 44 已售住宅套數(shù) 44 住宅面積 5,009 ㎡ 已售住宅面積 5,009 ㎡ 銷售速度 年份 /月份 簽約次數(shù) 2022/9 1 2022/10 0 2022/11 8 2022/12 1 2022/1 10 2022/2 0 2022/3 7 2022/4 5 2022/5 2 2022/6 5 2022/7 0 2022/8 2 2022/9 3 2022/10 1 合計 44 銷售狀況 銷售速度 青島 舒斯貝爾項目策劃 價格銷售 4號樓累計均價： 7542元 /㎡ 銷售信息 住宅套數(shù) 138 住宅面積 12,251 ㎡ 可售住宅套數(shù) 129 可售住宅面積 11452 ㎡ 已售住宅套數(shù) 9 已售住宅面積 798㎡ 銷售速度 價格銷售統(tǒng)計： 總套數(shù)： 376 套 已售套數(shù)： 182套 可售套數(shù)： 194 套 銷售率： % 累計均價： 6,716 元 /㎡ [數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)交易中心 ] 銷售速度 青島 舒斯貝爾項目策劃 青島印象 開發(fā)商：青島城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 建筑設(shè)計：日本觀光企劃設(shè)計社（ KKS） 景觀設(shè)計：香港貝爾高林建筑城規(guī)與景觀設(shè)計研究院 物業(yè)公司：青島海景花園物業(yè)公司 占地面積： 240000平方米 總建筑面積： 259800平方米 容 積 率 ： 綠 化 率 ： 50% 物 業(yè) 費 ： /平方米 月 工程進(jìn)度：主體已封頂，外立面正在建設(shè)中 開盤時間： 2022718 入住時間： 202210 青島 舒斯貝爾項目策劃 產(chǎn)品分析 規(guī)劃：有五星級酒店、海景洋房、公寓式酒店以及歐式步行街等豐富的物業(yè)形態(tài)，是目前開發(fā)區(qū)首家復(fù)合式業(yè)態(tài)的高端社區(qū)。 立面：經(jīng)典的巴洛克式立面設(shè)計 園林景觀：園林最大的特色就是將園林景觀與北方植物相結(jié)合，綠化與建筑互為界面，互相圍和，使整個景觀流暢自然，形成延續(xù)統(tǒng)一的視覺效果。 社區(qū)配套：社區(qū)內(nèi)五星級國際度假酒店，擁有高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場、游泳池、歐式步行街、高級會所等高尚配套 產(chǎn)品分析 青島 舒斯貝爾項目策劃 A戶型：約 98㎡ B戶型：約 79㎡ C1戶型：約 148㎡ D1戶型：約 29㎡ 青島 舒斯貝爾項目策劃 營銷推廣 日期 營銷活動 2022526 內(nèi)部認(rèn)購，起價 8500元 /㎡ ，項目相對高端，包括五星級酒店、酒店式公寓、別墅等物業(yè)形態(tài)，戶型面積 29— 150㎡ 。 202261 29148㎡ 公寓內(nèi)部認(rèn)購，一次性付款優(yōu)惠 200元 /㎡ ，價格 700010000元 /㎡ 。 2022718 開盤當(dāng)日即認(rèn)購 180套，銷售金額約 。 2022813 29㎡ ， 48㎡ 精品 MINI公寓式酒店限量銷售中，最低首付 10萬元?，F(xiàn)售房源起價 7300元 /㎡ ，最高價 10000元 /㎡ ，精裝交付。 2022827 全海景精裝戶型已公開發(fā)售，房源面積從 29148㎡ 不等。起價 7000元 /㎡ ，最高價10000元 /㎡ 。精裝修交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)在 1000元 /㎡ 以上。 202299 房源最小為 29㎡ 一居室，起價 7400元 /㎡ 。 2022916 在售房源戶型面積 29㎡ 150㎡ ，起價 7700元 /㎡ 。 2022930 價格有調(diào)整。起價 8000元 /㎡ ，均價 8600元 /㎡ 。節(jié)日期間無購房優(yōu)惠。 20221020 價格區(qū)間已調(diào)整至 8600/㎡ 11000/㎡ 。 2022531 戶型面積 29148㎡ 不等，整體均價 12022元 /㎡ 。 202262 在售戶型面積 30150㎡ ，均價 12022元 /㎡ 。 2022628 城建亞丁海岸已更名為青島印象金沙灘。 202276 青島印象金沙灘在售房源為酒店式公寓，面積 30150㎡ ，均價 13000元 /㎡ 。 青島 舒斯貝爾項目策劃 青島印象 2730號樓 總套數(shù) 660 總面積 60,472 ㎡ 可售總套數(shù) 467 可售總面積 42,872 ㎡ 預(yù)定總套數(shù) 0 預(yù)定總面積 0 ㎡ 已售總套數(shù) 193 已售總面積 17,599 ㎡ 已登記總套數(shù) 8 已登記總面積 388 ㎡ 在售均價： 13000元 /㎡ （精裝修） 青島 舒斯貝爾項目策劃 開 發(fā) 商： 海爾房地產(chǎn)開發(fā)公司 位置： 海爾山海灣位于開發(fā)區(qū)薛家島旅游 度假區(qū)北側(cè) 占地面積： 217588平方米，一期約 48300平米 物業(yè)形態(tài)：多層、小高層 總建筑面積： 500000平方米 項目特色：花園洋房 ,成品地產(chǎn)、 UHOME社區(qū)智能化 在售均價： 11000元 /㎡ （精裝修 1500元 / ㎡ 標(biāo)準(zhǔn)） 面積范圍： 70180㎡ 海爾山海灣 青島 舒斯貝爾項目策劃 海信鳳凰金岸 開發(fā)商：青島海信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置：開發(fā)區(qū)薛家島安子碼頭 占地面積： ㎡ 總建面積： 27萬㎡ 規(guī)劃用途：住宅（小高層，高層） 面積區(qū)間： 60— 135㎡ 開盤時間：待定 工程進(jìn)度：未開工 紫檀山 開發(fā)商：青島金海榮春置業(yè)有限公司 項目位置：鳳凰島旅游度假區(qū)金沙灘區(qū)段 占地面積： ㎡ 總建面積： 15萬㎡ 規(guī)劃用途：住宅（高層） 面積區(qū)間： 30300㎡ 戶型配比：待定 開盤時間：待定 工程進(jìn)度：主體施工 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝 （ 2500元左右精裝修標(biāo)準(zhǔn)） 預(yù)計售價： 20220元 /㎡ 青島 舒斯貝爾項目策劃 青島 舒斯貝爾項目策劃 唐島灣游艇會 開發(fā)商：青島上實置業(yè)有限公司 項目位置：開發(fā)區(qū)濱海公園南側(cè)， 唐島灣東岸 占地面積： ㎡ 總建面積： 43萬㎡ 規(guī)劃用途：住宅 開盤時間：待定 工程進(jìn)度：主體施工 交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 青島 舒斯貝爾項目策劃 開發(fā)商：青島海上嘉年華置業(yè)有限公司 項目位置：開發(fā)區(qū)濱