閬中國(guó)際營(yíng)銷策劃書(shū)-文庫(kù)吧
2025-01-04 07:51 本頁(yè)面
【正文】 營(yíng)銷組合策劃到位，銷售難度將不會(huì)太大，本策劃案將重點(diǎn)對(duì)商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行重點(diǎn)分析和策劃。（2）商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)發(fā)展比較良好,其商業(yè)房產(chǎn)銷售單價(jià)突破15000元/m2以上。從市場(chǎng)反饋回來(lái)的信息分析，在未來(lái)幾年內(nèi)，將沖破這一標(biāo)準(zhǔn)。但是由于前期的兩條商業(yè)步行街區(qū)出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)與投資回報(bào)問(wèn)題的負(fù)面陰影，對(duì)現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了一定的抗性。要想改變這一局面,，這還有待于開(kāi)發(fā)商和政府、商業(yè)轉(zhuǎn)型的共同努力。由于商業(yè)的傳統(tǒng)性及區(qū)域性的特點(diǎn)，我們根據(jù)商業(yè)商圈的規(guī)模性、相對(duì)獨(dú)立、自身特色進(jìn)行研究分析,給予不同商業(yè)元素以不同的權(quán)重,以東大街做為參考點(diǎn),但同時(shí)體現(xiàn)新型復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，分析如下：因 素序號(hào)權(quán)重張飛路南關(guān)步行街政府街步行街東大街本項(xiàng)目區(qū)域分值得分分值得分分值得分分值得分分值得分位置123342價(jià)格/回報(bào)233343業(yè)態(tài)業(yè)種33542321建筑質(zhì)量444434交通5333323商業(yè)規(guī)模643523外觀7451323發(fā)展商信譽(yù)834324付款方式944444廣告1034332停車位113422人流動(dòng)線1224343得分合計(jì)以下代表閬中各個(gè)商業(yè)圈的平均價(jià)格以東大街為中心的傳統(tǒng)商業(yè)零售區(qū),有嘉利紡織城、紅星商場(chǎng),集中了肯德基、德克士為主的高檔快餐, 紅星商場(chǎng)以聯(lián)營(yíng)的方式,是經(jīng)營(yíng)比較好的大型商場(chǎng),以它為中心的月租金分布在每平米80—120元之間；以政府街步行街、南關(guān)步行街為中心的新型商業(yè)街,其經(jīng)營(yíng)模式及手法未真正突破傳統(tǒng)的沿街為市、散兵游勇的特點(diǎn)，業(yè)態(tài)分區(qū)混亂、品質(zhì)不能體現(xiàn)其當(dāng)初的發(fā)展定位,加之商業(yè)街發(fā)展本身的周期性，所以現(xiàn)階段的經(jīng)營(yíng)效果不好，其每平米月租金在4070元；以人民中路為中心的大型餐飲商業(yè),其每平米月租金在20——40元；以項(xiàng)目為中心的周邊,摩登領(lǐng)地一層每平米月租金在30元。原始數(shù)據(jù)序號(hào)樓盤(pán)名稱樓盤(pán)得分樓價(jià)（均價(jià)）1東大街156002南關(guān)步行街96003政府街步行街76004張飛路57605本區(qū)域4500由以上分析可得出結(jié)論：東大街的商業(yè)中心區(qū)域價(jià)值最大，商業(yè)中心地位暫時(shí)無(wú)法撼動(dòng)，本項(xiàng)目區(qū)域目前的商業(yè)價(jià)值還有待培育和挖掘。三、 項(xiàng)目所在區(qū)域分析（見(jiàn)下頁(yè)）從位置圖可以看出，本項(xiàng)目的商業(yè)口岸潛在價(jià)值，未來(lái)升值潛力巨大，具備成為未來(lái)商業(yè)中心的得天獨(dú)厚的口岸條件。嘉陵江明 珠 飯 店商 城 規(guī) 劃 中人民北路嘉 陵 中 路三 國(guó) 大 酒 店特色餐飲休閑一條街市 體 育 館本 案閬中國(guó)際大酒店摩登領(lǐng)地前期開(kāi)發(fā)小 區(qū)汽 車 北 站火車站 勝 利 街學(xué)校四、本區(qū)域功能特點(diǎn) 娛樂(lè)商 務(wù)居住 休閑 功能 餐飲小結(jié):本區(qū)區(qū)域內(nèi)擁有閬中市場(chǎng)最高檔的的三座三星級(jí)酒店，濱江路特色餐飲一條街，現(xiàn)代專業(yè)化餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所摩登領(lǐng)地，已初具成為新的商業(yè)中心的條件。五、優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅分析（1）住宅（略）（2）商業(yè)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：位置口岸得天獨(dú)厚；市政配套完善；周邊已形成眾多中高檔居住小區(qū)，消費(fèi)人群基數(shù)大（約30萬(wàn)城鎮(zhèn)人口）；已有休閑、娛樂(lè)、酒店業(yè)等商業(yè)中心元素存在。劣勢(shì)：歷史遺留問(wèn)題，當(dāng)?shù)貙?duì)投資商鋪的恐懼和抗性；目前項(xiàng)目位置處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，商業(yè)價(jià)值有待培育和挖掘。威脅：傳統(tǒng)商業(yè)中心——東大街不可撼動(dòng)的地位；超市及百貨等業(yè)態(tài)對(duì)本項(xiàng)目同種業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)；南充、成都等地對(duì)潛在商業(yè)房產(chǎn)投資者的拉動(dòng)。機(jī)會(huì)：當(dāng)?shù)卣畬?duì)本項(xiàng)目將引入國(guó)際超市業(yè)、百貨業(yè)、電影院線等將進(jìn)行大力扶持，給予配套的一攬子優(yōu)惠政策。六、本區(qū)域業(yè)態(tài)特點(diǎn)任何一個(gè)商業(yè)中心的成長(zhǎng)必須
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