閬中國際營銷策劃書-文庫吧
2025-01-04 07:51 本頁面
【正文】 營銷組合策劃到位，銷售難度將不會太大，本策劃案將重點對商業(yè)房產市場進行重點分析和策劃。（2）商業(yè)房產市場總體趨勢發(fā)展比較良好,其商業(yè)房產銷售單價突破15000元/m2以上。從市場反饋回來的信息分析，在未來幾年內，將沖破這一標準。但是由于前期的兩條商業(yè)步行街區(qū)出現的經營與投資回報問題的負面陰影，對現在投資商業(yè)地產產生了一定的抗性。要想改變這一局面,，這還有待于開發(fā)商和政府、商業(yè)轉型的共同努力。由于商業(yè)的傳統性及區(qū)域性的特點，我們根據商業(yè)商圈的規(guī)模性、相對獨立、自身特色進行研究分析,給予不同商業(yè)元素以不同的權重,以東大街做為參考點,但同時體現新型復合商業(yè)地產的優(yōu)勢，分析如下：因 素序號權重張飛路南關步行街政府街步行街東大街本項目區(qū)域分值得分分值得分分值得分分值得分分值得分位置123342價格/回報233343業(yè)態(tài)業(yè)種33542321建筑質量444434交通5333323商業(yè)規(guī)模643523外觀7451323發(fā)展商信譽834324付款方式944444廣告1034332停車位113422人流動線1224343得分合計以下代表閬中各個商業(yè)圈的平均價格以東大街為中心的傳統商業(yè)零售區(qū),有嘉利紡織城、紅星商場,集中了肯德基、德克士為主的高檔快餐, 紅星商場以聯營的方式,是經營比較好的大型商場,以它為中心的月租金分布在每平米80—120元之間；以政府街步行街、南關步行街為中心的新型商業(yè)街,其經營模式及手法未真正突破傳統的沿街為市、散兵游勇的特點，業(yè)態(tài)分區(qū)混亂、品質不能體現其當初的發(fā)展定位,加之商業(yè)街發(fā)展本身的周期性，所以現階段的經營效果不好，其每平米月租金在4070元；以人民中路為中心的大型餐飲商業(yè),其每平米月租金在20——40元；以項目為中心的周邊,摩登領地一層每平米月租金在30元。原始數據序號樓盤名稱樓盤得分樓價（均價）1東大街156002南關步行街96003政府街步行街76004張飛路57605本區(qū)域4500由以上分析可得出結論：東大街的商業(yè)中心區(qū)域價值最大，商業(yè)中心地位暫時無法撼動，本項目區(qū)域目前的商業(yè)價值還有待培育和挖掘。三、 項目所在區(qū)域分析（見下頁）從位置圖可以看出，本項目的商業(yè)口岸潛在價值，未來升值潛力巨大，具備成為未來商業(yè)中心的得天獨厚的口岸條件。嘉陵江明 珠 飯 店商 城 規(guī) 劃 中人民北路嘉 陵 中 路三 國 大 酒 店特色餐飲休閑一條街市 體 育 館本 案閬中國際大酒店摩登領地前期開發(fā)小 區(qū)汽 車 北 站火車站 勝 利 街學校四、本區(qū)域功能特點 娛樂商 務居住 休閑 功能 餐飲小結:本區(qū)區(qū)域內擁有閬中市場最高檔的的三座三星級酒店，濱江路特色餐飲一條街，現代專業(yè)化餐飲娛樂場所摩登領地，已初具成為新的商業(yè)中心的條件。五、優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅分析（1）住宅（略）（2）商業(yè)市場優(yōu)勢：位置口岸得天獨厚；市政配套完善；周邊已形成眾多中高檔居住小區(qū)，消費人群基數大（約30萬城鎮(zhèn)人口）；已有休閑、娛樂、酒店業(yè)等商業(yè)中心元素存在。劣勢：歷史遺留問題，當地對投資商鋪的恐懼和抗性；目前項目位置處于城鄉(xiāng)結合部，商業(yè)價值有待培育和挖掘。威脅：傳統商業(yè)中心——東大街不可撼動的地位；超市及百貨等業(yè)態(tài)對本項目同種業(yè)態(tài)的競爭；南充、成都等地對潛在商業(yè)房產投資者的拉動。機會：當地政府對本項目將引入國際超市業(yè)、百貨業(yè)、電影院線等將進行大力扶持，給予配套的一攬子優(yōu)惠政策。六、本區(qū)域業(yè)態(tài)特點任何一個商業(yè)中心的成長必須
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