盛世中華營銷策劃-文庫吧
2025-01-04 06:57 本頁面
【正文】 開發(fā)量的增多，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)的加劇，整體價(jià)格受競(jìng)爭(zhēng)因素的影響會(huì)略有下降，但受開發(fā)成本增大的制約，價(jià)格幅度下降不大。各大板塊區(qū)域的開發(fā)特征以及價(jià)格分析龍泉板塊； 規(guī)劃狀態(tài)：以聯(lián)體別墅為主，獨(dú)棟別墅為輔。主力戶型區(qū)間：聯(lián)體別墅的主力戶型在220m2280m2之間，以250m2戶型居多。價(jià)格區(qū)間：聯(lián)體別墅的總體價(jià)格在2500元/m23500元/m2之間。城南副中心板塊開發(fā)形態(tài)：別墅開發(fā)的檔次已形成，麓山國際開發(fā)近郊高檔別墅市場(chǎng)翠擁天地2期和錦官秀城等開發(fā)中低端別墅市場(chǎng)主力戶型區(qū)間：高檔市場(chǎng)：暫未取得資料中低檔市場(chǎng)：190m2260m2聯(lián)體別墅：價(jià)格區(qū)間：4000元/m26000元/m2城南牧馬山板塊開發(fā)形態(tài)：以獨(dú)棟住宅開發(fā)為主，聯(lián)體別墅開發(fā)為輔主力戶型：獨(dú)棟：280m24000m2聯(lián)體：160m2280m2 以200m2左右戶型居多價(jià)格區(qū)間：獨(dú)棟：6000元/m28000元/m2（國際高爾夫山莊）聯(lián)排：4500元/m25500元/m2（半山衛(wèi)城）三環(huán)路內(nèi)城市板塊規(guī)劃形態(tài)：別墅檔次差距較大，細(xì)分市場(chǎng)初步形成主力戶型：聯(lián)體：160m2280m2（康郡、東湖花園、錦官麗城）主力價(jià)格：獨(dú)棟：10000元/m225000元/m2聯(lián)體：東湖片區(qū)：5500元/m27000元/m2浣花片區(qū)：7000元/m212000元/m2二、項(xiàng)目分析市場(chǎng)環(huán)境分析項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃分析A、2期仍然堅(jiān)持純別墅區(qū)的規(guī)劃原則，整體社區(qū)的品質(zhì)感較高。B、整體風(fēng)格保持宅院設(shè)計(jì)理念，對(duì)院落的規(guī)劃上更強(qiáng)調(diào)層次感和鄰域感。C、從第一居所市場(chǎng)來看，本項(xiàng)目是成都最大的城市純別墅居住區(qū)。D、戶均院落面積很大，在城市別墅類項(xiàng)目中是最大的。E、整體戶型面積偏大，聯(lián)體別墅主力戶型在300m2以上，相對(duì)其它項(xiàng)目而言，戶型面積偏大，使用功能更舒適。項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析A、優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目特色龍泉特色別墅的第一品牌濃郁的院落情景的文化別墅成都最大的私家院落別墅地段價(jià)值近郊山居別墅產(chǎn)品特色中式住宅院落形式 現(xiàn)代別墅生活空間四合院組團(tuán)布局，繼承傳統(tǒng)中國居住精神極具傳承價(jià)值的現(xiàn)代民居別墅，文化價(jià)值和傳承價(jià)值高三重院落風(fēng)景規(guī)劃街坊式鄰里空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新的地下個(gè)性空間規(guī)劃大面積地面院落花園+層層休閑庭院舒適型的大戶空間規(guī)劃，大宅風(fēng)范B、劣勢(shì)聯(lián)體別墅戶型總面積偏大，造成總價(jià)過高，產(chǎn)品沒有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。總體規(guī)劃密度較高，公共綠化的景觀面積較少。聯(lián)體戶型的舒適性以增加面積為代價(jià)，經(jīng)濟(jì)性較差，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)不明顯。項(xiàng)目規(guī)劃建議） 景觀的設(shè)計(jì)理念能否考慮在傳承山、水、人的院宅景觀設(shè)計(jì)概念的基礎(chǔ)上，采用現(xiàn)代的材料元素進(jìn)行建造，以體現(xiàn)景觀的品質(zhì)。） 園區(qū)景觀的主題思想，在小區(qū)主要景點(diǎn)和各個(gè)組團(tuán)院落的景點(diǎn)中，能否考慮既有鮮明的主題，又有各自的視覺差異性，結(jié)合景觀的功能性和參與性，做到戶戶有景，移步異景。） 主要長(zhǎng)向交通道路景觀，能否考慮采用街坊式的景觀設(shè)計(jì)理念，讓長(zhǎng)向道路視覺感受豐富。
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