盛世中華營銷策劃-預(yù)覽頁
【正文】 濃郁的院落情景的文化別墅成都最大的私家院落別墅地段價值近郊山居別墅產(chǎn)品特色中式住宅院落形式 現(xiàn)代別墅生活空間四合院組團布局，繼承傳統(tǒng)中國居住精神極具傳承價值的現(xiàn)代民居別墅，文化價值和傳承價值高三重院落風景規(guī)劃街坊式鄰里空間設(shè)計創(chuàng)新的地下個性空間規(guī)劃大面積地面院落花園+層層休閑庭院舒適型的大戶空間規(guī)劃，大宅風范B、劣勢聯(lián)體別墅戶型總面積偏大，造成總價過高，產(chǎn)品沒有價格競爭優(yōu)勢。） 園區(qū)景觀的主題思想，在小區(qū)主要景點和各個組團院落的景點中，能否考慮既有鮮明的主題，又有各自的視覺差異性，結(jié)合景觀的功能性和參與性，做到戶戶有景，移步異景。三、項目的目標客戶分析1．目標客戶特征描述事業(yè)有成，擁有穩(wěn)定的收入來源，有一定社會地位和經(jīng)濟基礎(chǔ)，但并不處于金字塔頂端，追求健康、高品位的生活；年齡跨度為35歲～55歲，家庭年收入在30萬元以上家庭結(jié)構(gòu)較為全面，有不少的三代同堂；生活品位較高，擁有較高的學(xué)歷和文化層次。我們把她命名為：中國名居現(xiàn)代版住宅四合別院四合別院的精神附加值關(guān)鍵點：傳承中國精神，文化底蘊厚，有文化價值感現(xiàn)代生活空間和傳統(tǒng)建筑表征的建筑形式，具有繼承和保留價值，會長久流存，不會隨時間而淘汰。純北美小鎮(zhèn)）216。城南歐洲小鎮(zhèn)）216。 世茂濱江花園（上海 國嘉華亭（成都 清華坊（成都） 大社區(qū)理念216。 南國奧林匹克花園（廣州）216。在都市與自然之間快速而自由的切換。 總體特征在保證項目總體均價的情況下，不與競爭對手形成價格上的競爭，依靠項目的高附加內(nèi)涵，形成區(qū)域市場及整個成都市場的旗艦性市場地位，以推動整個項目的銷售。 專業(yè)概念上：強化四合別院式住宅的概念，使其區(qū)別于獨立式別墅、聯(lián)排別墅；216。 中國文化、成都生活的演繹② 主線支撐216。 兩條主線的關(guān)系① 相互支撐、相互融合② 兩者的結(jié)果——居住文化的探究③ 兩者的節(jié)奏把握主線文化主線居住文化推廣產(chǎn)品推廣主線（四） 核心理念主張傳承中國精神 締造現(xiàn)代人居六、項目定位及廣告核心主張項目定位：城市山居 四合別院城市：山居：四合別院：廣告核心主張：盛世中華 保存中國人的居住情懷 大國?？傮w推廣思路三個體現(xiàn) 二個重點 一個中心三個體現(xiàn)體現(xiàn)傳統(tǒng)別院特殊的氣質(zhì)體現(xiàn)別墅類產(chǎn)品應(yīng)具有的尊貴和檔次感體現(xiàn)項目的形象差異化二個重點 以四合別院的特征——四合院情節(jié)——為重點以產(chǎn)品升華的生活立意點——中國人的居住情懷——為重點一個中心圍繞產(chǎn)品細節(jié)及賣點推廣的感性表達為中心，實現(xiàn)與群體的對接七、營銷推廣策略 產(chǎn)品營銷作為最常規(guī)的營銷手法，產(chǎn)品營銷是做好一切營銷工作的基礎(chǔ)，在產(chǎn)品營銷中，要最大化展示產(chǎn)品創(chuàng)新的價值是產(chǎn)品營銷的核心。文化營銷，要把握住項目所內(nèi)涵的，以及項目所要表達的文化訴求，與項目的文化特征相符。i. 成都第一個四合別院式住宅居住區(qū)。vi. 小眾媒體推廣要形成以點配合，主要通過軟文形式，來逐步形成一種成都生活現(xiàn)象，引起也內(nèi)的關(guān)注。操作方式建議將整個項目分成3個批次推出，依據(jù)工程進度和項目的現(xiàn)場實際情況在推出時機上作動
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