杭州太平洋購(gòu)物中心策劃方案-文庫(kù)吧
2025-01-04 06:30 本頁(yè)面
【正文】 可增至約500輛。④西樓第五層因?qū)痈咻^高（），適合經(jīng)營(yíng)高檔娛樂(lè)場(chǎng)所。目前已有多家洽談意向部分收購(gòu)。 第二部分 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析一、商業(yè)在杭州的成長(zhǎng)空間眾所周知，目前杭州的大型百貨公司數(shù)量很少，和一個(gè)房?jī)r(jià)上萬(wàn)的城市很不協(xié)調(diào)。且主要是集中在武林廣場(chǎng)附近——杭大、百大、銀泰、連卡佛，和吳山商圈的解百商廈共五家，大家錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，相安無(wú)事。而且近幾年來(lái)，各家公司的銷(xiāo)售額每年均以20%左右的增長(zhǎng)速度遞增，這在國(guó)內(nèi)其它城市是不可想象的。因此，我們相信浙江的消費(fèi)能力是非常強(qiáng)大的，購(gòu)買(mǎi)力非常旺盛，杭州的商貿(mào)流通業(yè)包括百貨業(yè)還有非常大的增長(zhǎng)空間！二、商圈優(yōu)勢(shì)吳山商圈作為一個(gè)萬(wàn)眾矚目的商圈，也是許多房地產(chǎn)資深人士、房地產(chǎn)投資家認(rèn)為杭州目前唯一一處有巨大升值空間的商圈。吳山商圈經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，已形成以商業(yè)為主、商務(wù)為輔的集商務(wù)、購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)健身為一體的全市最大綜合商貿(mào)區(qū)，人流集聚，市場(chǎng)活力強(qiáng)勁，人文歷史豐富，公共交通流暢。吳山商圈聚集了解百商廈大型百貨公司，涌金廣場(chǎng)家樂(lè)福大型超市，清波商廈常年房產(chǎn)展示廳，吳山花鳥(niǎo)城專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，河坊街仿古游玩及餐飲一條街，耀江廣場(chǎng)、涌金廣場(chǎng)、吳山名樓、清波商廈等高檔寫(xiě)字樓物業(yè)，以及上海浦東發(fā)展銀行，中信實(shí)業(yè)銀行等。據(jù)了解，位于涌金廣場(chǎng)的家樂(lè)福，為家樂(lè)福超市在中國(guó)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)最快的單店之一，日前家樂(lè)福再擴(kuò)面4000㎡。位于涌金廣場(chǎng)的第2層和第3層定位為流行前線廣場(chǎng)，目前正處于火熱招商中，已有大批商家加盟包括屈臣氏等，即將于12月份開(kāi)業(yè)。三、交通優(yōu)勢(shì)杭州太平洋購(gòu)物中心，地理位置處在城市鬧市中心，距離吳山廣場(chǎng)僅200米，距著名的西子湖畔300米，距杭州火車(chē)站800米，緊臨杭州市南北交通樞紐中河高架上下匝口。杭州市地鐵1號(hào)線已于2005年6月通過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，將于2005年底動(dòng)工建設(shè)，2010年建成通車(chē)。地鐵1號(hào)線路從城東九堡開(kāi)始，將沿延安路和西湖大道運(yùn)行，其吳山廣場(chǎng)站在本購(gòu)物中心門(mén)口設(shè)有出入口，下個(gè)?？空臼腔疖?chē)站，并穿越錢(qián)塘江，將濱江高新園區(qū)、錢(qián)江新城、蕭山、富陽(yáng)等周邊地區(qū)及車(chē)站碼頭的貨物人流串聯(lián)起來(lái)，極大地促進(jìn)錢(qián)江兩岸的商貿(mào)人員互動(dòng)，將進(jìn)一步帶動(dòng)吳山商圈的人氣，提升本項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。四、商業(yè)模式優(yōu)勢(shì)作為城市超市時(shí)代的標(biāo)志性建筑，Shopping Mall從其誕生的那一天起，就以其一站式的服務(wù)而深得國(guó)外消費(fèi)者的喜愛(ài)，并成為人們休閑度假的好去處。無(wú)論在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，最能代表一個(gè)城市形象和現(xiàn)代化建設(shè)成就的，無(wú)一例外要數(shù)現(xiàn)代化的商業(yè)建筑群區(qū)，比如法國(guó)的香榭里舍、紐約的曼哈頓、上海的陸家嘴、北京的王府井商圈等等。太平洋購(gòu)物中心定位為SHOPPING MALL，SHOPPING MALL在國(guó)外是一種已經(jīng)被實(shí)踐證明的非常成功的商業(yè)模式。太平洋購(gòu)物中心其商業(yè)模式和經(jīng)營(yíng)理念上已經(jīng)與國(guó)際商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式接軌。SHOPPING MALL購(gòu)物中心在美國(guó)已經(jīng)風(fēng)行了近30年的時(shí)間，MALL一般是很大的建筑，在一個(gè)屋頂下有很多商店。多數(shù)MALL里包括兩個(gè)或更多的大型百貨店，它們被稱(chēng)為“錨店”，意味這些店像錨一樣固定，支撐起整個(gè)商業(yè)城。在錨店連接起來(lái)的步行街上，有很多小的各式各樣的零售商店，它們依靠錨店來(lái)吸引客流。參照國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，SHOPPING MALL一般建造在交通比較方便、居住人口相對(duì)密集的近郊區(qū)，一方面有人氣的支撐，一方面租金也比較便宜。但中國(guó)目前正處于大規(guī)模的城市化進(jìn)程中，農(nóng)村人口向城市大量地聚集，而國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)完成城市化進(jìn)程，正處于城市人口向郊區(qū)分散的過(guò)程中。因此根據(jù)中國(guó)目前的國(guó)情，在這樣一個(gè)交通方便、商業(yè)相對(duì)成熟的商圈里建造類(lèi)似SHOPPING MALL的大型購(gòu)物中心是符合中國(guó)發(fā)展的實(shí)際情況的。就杭州商業(yè)市場(chǎng)總體而言，還沒(méi)有類(lèi)似的大型購(gòu)物中心。因此像這種類(lèi)似SHOPPING MALL的項(xiàng)目還是非常有前景的。五、定位優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目定位于類(lèi)似SHOPPING MALL的大型購(gòu)物中心，以體育健身休閑為主，而百貨、超市、專(zhuān)賣(mài)店等購(gòu)物為輔的經(jīng)營(yíng)格局。按照環(huán)球公司的布局定位，百貨擬占40%的面積，30%的面積以店中店的形式引進(jìn)一些國(guó)際品牌，另30%則是體育、健身、娛樂(lè)等休閑配套設(shè)施。與上城區(qū)體育局共同聯(lián)建的華東地區(qū)最大的室內(nèi)田徑場(chǎng)、游泳池等健身中心，其一流的體育設(shè)施和“全民健身運(yùn)動(dòng)”的健康理念，將給太平洋購(gòu)物中心的商業(yè)營(yíng)運(yùn)，帶來(lái)無(wú)限的人流和商機(jī)。據(jù)悉，上城區(qū)政府已要求今年年底區(qū)文化體育局名下所有的物業(yè)應(yīng)投入使用，并可以全部租用。本項(xiàng)目也可向體育局統(tǒng)租后再出租給其他經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)。六、政府大力支持上城區(qū)政府給吳山商圈的定位是“旅游休閑商務(wù)區(qū)，打造杭州ABD”，希望在此區(qū)域大力發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)，并明確提出以太
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