南華置地廣商業(yè)項目（地下時尚街）銷售策劃方案-文庫吧
2025-01-04 05:13 本頁面
【正文】 0萬以上，由于沒有按揭貸款支持，會銷售很慢，有市場風險。增加一次性租賃期，意味著有相當長一段時間公司沒有日常租金收入，如果項目增值的很快，公司反而會虧。如果銷售反應理想，可以通過調(diào)高租金單價的方式或高低租期年限的方式來加價。D、組合方式面積分坪組合銷售價格組合面積比例組合l 銷售價格體系定價依據(jù)價格體系的建立基準是經(jīng)過營銷中心，對沈陽多個小商鋪出租項目進行細致及動態(tài)調(diào)研，對其出租價格，租金方式，租期長短，付款方式以及其經(jīng)營時間等眾多因素，并結(jié)合本項目之實地狀況，建立本項目之價格體系。價格構(gòu)成租金包括內(nèi)容：基本商鋪租金物業(yè)管理費用能源運營管理費（空調(diào)、公共電力及照明、水費等）租金不包括內(nèi)容：電費電話費上網(wǎng)費煤氣費（餐飲部分）定價原則216。 參考中街現(xiàn)有商業(yè)的租金水平：普遍商城市場租金水平為200500元/月/平方米，中街臨街店面租金水平為7001000元/月/平方米。216。 參考時尚地下商城、沈陽春天地下街的租金水平：時尚地下租金水平為750850元/月/平方米，沈陽春天地下街租金水平為300400元/月/平方米。216。 除考慮上述條件，還需要考慮本項目是期房、地理位置、商業(yè)環(huán)境、付款方式等綜合因素：控制月租金總額在200400元左右。（但這個水平的單價也是屬于高于市場很多的價格，所以在宣傳的時候只會以店鋪月租金總額報價。）216。 考慮單個店鋪的月租金總額：控制單店月租金總額在4000元以下，并以此作為報價基礎。216。 考慮單個店鋪的68年租金總額：盡量控制在30萬/單店以內(nèi)，這樣首期30%也不超過10萬，客戶可以有1520萬投入就可以開店。銷售價格明細樓層：BB2總建筑面積約：約40000平方米（以最終政府批準規(guī)劃指標為準）實際經(jīng)營面積約（使用面積）：約20000平方米（以最終政府批準規(guī)劃指標為準）主力店鋪面積及所占比例：5平方米（20%），8平方米（60%），11平方米（20%）（暫定）租期：6年，7年，8年（只能向客戶提供三種租期時間選擇，太多會比較混亂）最低月租金單價： 212 元/月/平方米使用面積 （方案C13 11平方米8年）最高月租金單價： 451 元/月/平方米使用面積 （方案A11 5平方米6年）平均月租金單價約： 323 元/月/平方米使用面積 （方案B12 8平方米7年）最低月租金： 1,484 元/月/個店鋪 （方案A13 5平方米8年）最高月租金： 3,857 元/月/個店鋪 （方案C11 11平方米6年）平均月租金約： 2,581 元/月/個店鋪 （方案B12 8平方米7年）最低總價款： 126,227 元/個店鋪 （方案A13 5平方米6年）最高總價款： 313,394 元/個店鋪 （方案C11 11平方米8年）平均總價款約： 216,774 元/個店鋪 （方案B12 8平方米7年）最低銷售額： 432,779,291 元 （方案三 6年）最高銷售額： 651,207
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1