商業(yè)街商業(yè)規(guī)劃與行銷(xiāo)策劃方案-文庫(kù)吧
2025-07-19 11:54 本頁(yè)面
【正文】 是本項(xiàng)目成功的利好因素。機(jī)會(huì)點(diǎn)三：陽(yáng)光家樂(lè)園三期即將開(kāi)盤(pán)，家樂(lè)園大賣(mài)場(chǎng)十月一閃亮登場(chǎng)，溫泉酒店的盛大開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目地對(duì)面的文化廣場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)，對(duì)于現(xiàn)有的商業(yè)銷(xiāo)售來(lái)講都是很好的機(jī)會(huì)，住宅的成功銷(xiāo)售，以及大賣(mài)場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，溫泉酒店的營(yíng)業(yè)一定會(huì)吸引更多的人氣，使本地區(qū)的區(qū)位價(jià)值急驟上升。對(duì)于投資者，經(jīng)營(yíng)者來(lái)講具有絕好的說(shuō)服力。2．一站式購(gòu)物休閑中心——?jiǎng)?chuàng)建內(nèi)邱商業(yè)新形態(tài)內(nèi)邱縣內(nèi)的商業(yè)街區(qū)，從來(lái)都是人群密集，商業(yè)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)雖然分散，但我們觀察邢臺(tái)其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的消費(fèi)者的消費(fèi)行為特征，發(fā)現(xiàn)內(nèi)邱縣消費(fèi)者喜歡逛街，鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)者喜歡到縣城中心購(gòu)物，縣城消費(fèi)者喜歡到邢臺(tái)購(gòu)物，進(jìn)行比較討價(jià)還價(jià)，而商家的經(jīng)營(yíng)也自覺(jué)或不自覺(jué)的集合競(jìng)爭(zhēng)，而本案第一次有組織的進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃集合，必將成為內(nèi)邱市民消費(fèi)購(gòu)物的必達(dá)的購(gòu)物場(chǎng)所。目前，內(nèi)邱步行街可能出現(xiàn)兩條，一是陽(yáng)光特區(qū)商業(yè)街，二是新世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)。在運(yùn)用步行街概念上，本案應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：〓 加緊主力店招商工作，在招商成功之時(shí)，本案應(yīng)因利借勢(shì)，確認(rèn)整體業(yè)態(tài)規(guī)劃后，盡早推出市場(chǎng)。〓從商業(yè)規(guī)劃而言，步行街是商業(yè)類(lèi)型空間與經(jīng)營(yíng)模式、景觀營(yíng)造與導(dǎo)通的全面性設(shè)計(jì)工程，本案可以提出時(shí)尚品牌中心的概念，但是客戶如何接受，完全看我們?nèi)绾卧O(shè)計(jì)表現(xiàn)，“（設(shè)計(jì)）包裝到什么程度”?！?充分利用家樂(lè)園現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，大力開(kāi)展招商工作，吸引部分主力商家進(jìn)駐，同時(shí)也是利用主力商家對(duì)內(nèi)邱本地已有意向進(jìn)駐的商家給予一定的優(yōu)惠吸引，促使商家爭(zhēng)相進(jìn)駐的根本目的。二、競(jìng)爭(zhēng)策略定位經(jīng)過(guò)三層的競(jìng)爭(zhēng)分析，我們得出本案各方面競(jìng)爭(zhēng)主導(dǎo)性策略，并進(jìn)而總結(jié)出本案的商業(yè)定位。競(jìng) 爭(zhēng) 策 略：以商業(yè)空間的多元化與組合性區(qū)隔于其它物業(yè)，樹(shù)立唯一性；以符合商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)區(qū)隔小型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的直接對(duì)比與競(jìng)爭(zhēng)，樹(shù)立前瞻的權(quán)威性；以一站式購(gòu)物休閑步行街的營(yíng)造樹(shù)立排他性。商業(yè)成立基礎(chǔ)：以地段為發(fā)展趨勢(shì)基點(diǎn)，充分整合周邊資源及發(fā)揮一些不可能轉(zhuǎn)移的優(yōu)勢(shì)資源（如商業(yè)地段優(yōu)勢(shì)），并盡可能銜接與替代臨近街區(qū)及項(xiàng)目。商 業(yè) 定 位：陽(yáng)光特區(qū)商業(yè)街——是整合品牌商業(yè)資源的，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體的，超級(jí)復(fù)合式商業(yè)步行街,擁有內(nèi)邱最成規(guī)模的商業(yè)街。 第三章 項(xiàng)目商業(yè)類(lèi)型選擇本案的商業(yè)選擇在基本確定的定位情況下，可利用公開(kāi)對(duì)外發(fā)出招商通告，通過(guò)對(duì)應(yīng)征的意向商家的梳理，進(jìn)一步驗(yàn)證本案定位的可行性，為后續(xù)的調(diào)整提供市場(chǎng)依據(jù)，同時(shí)積累意向商家，做到工作、計(jì)劃、執(zhí)行、管控等環(huán)節(jié)心里有數(shù)。參照前一篇第一章所列內(nèi)邱既有商業(yè)服務(wù)業(yè)類(lèi)別及相關(guān)分布，我們用以下表格來(lái)篩選進(jìn)入陽(yáng)光特區(qū)商業(yè)街的商業(yè)可行性。項(xiàng) 目市 場(chǎng) 依 據(jù)可行性%休閑娛樂(lè)城內(nèi)邱基本沒(méi)有什么休閑消費(fèi)場(chǎng)所，但在選擇娛樂(lè)項(xiàng)目方面，應(yīng)注意內(nèi)邱的整體消費(fèi)能力，并且不能引進(jìn)與本案定位偏離的娛樂(lè)項(xiàng)目，建議引進(jìn)如量販?zhǔn)剑耍裕郑担捌放菩膶Ｙu(mài)店內(nèi)邱很少有各種品牌鞋的專賣(mài)店，但是對(duì)于內(nèi)邱來(lái)講，有一定的消費(fèi)能力７０美食廣場(chǎng)、餐飲以內(nèi)邱人的消費(fèi)行為來(lái)看，內(nèi)邱人對(duì)吃比較看重，如本案能引入中大型餐飲，將能進(jìn)一步提升本案的商業(yè)氛圍，并可加以中低檔次各地風(fēng)味美食集合吸引購(gòu)物人氣８０大型超市雖然本案周邊以有幾家中型的購(gòu)物超市，但集中度越高生意會(huì)更為走旺，對(duì)其他超市形成競(jìng)爭(zhēng)壓力。90時(shí)尚專賣(mài)取廣義時(shí)尚，做噱頭與表現(xiàn)可以90富人沙龍內(nèi)邱很小
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