商業(yè)街推廣方案解析-文庫吧
2025-04-24 23:29 本頁面
【正文】 通過對其它項(xiàng)目商業(yè)推廣理解和已程現(xiàn)的調(diào)查分析得出對商業(yè)推廣在本市需要整合的一些資源，通過對此的把握能更好的展示出產(chǎn)品影響力和加速銷售，并使其商業(yè)氛圍快速形成。商業(yè)項(xiàng)目有3種可利用的資源：視覺資源、環(huán)境資源、人流資源充分打造、挖掘、展示、利用好這3種資源，將提高商業(yè)物業(yè)的價(jià)值。視覺資源：即項(xiàng)目的整體外部形象是否具有聚焦力、沖擊力、吸引力，是否給人以良好的感受。視覺資源是決定物業(yè)價(jià)值的要素之一。環(huán)境資源：包括購物環(huán)境、消費(fèi)環(huán)境、休閑環(huán)境、空間尺度等，現(xiàn)在的商業(yè)的主流趨向已經(jīng)變?yōu)椤绑w驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”，只有能給與消費(fèi)者良好消費(fèi)體驗(yàn)的場所才是有生命力、有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)。人流資源：有人氣，才有商氣、財(cái)氣。如何充分利用現(xiàn)有人流，如何吸引更多人流到此消費(fèi),在商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上要充分考慮滿足現(xiàn)有消費(fèi)者的需求，視覺資源和環(huán)境資源是人流資源的載體。形象定位案名：新天商業(yè)步行街因商業(yè)街本身屬于項(xiàng)目的社區(qū)生活配套類產(chǎn)品，而以“新天”取名不僅溶入了社區(qū)與其形成一體，還能以萬象新天社區(qū)商業(yè)景觀的溶合突出“風(fēng)情和諧商業(yè)”。從項(xiàng)目的“敢叫西城換新天”的氣勢，到達(dá) “在欣賞中購物”的新體驗(yàn)社區(qū)類購物模式的目的。業(yè)態(tài)定位從本案的商業(yè)鋪面的交通路線上看,項(xiàng)目分為鄰里街、商業(yè)步行街、沿街商鋪。結(jié)合三類商鋪的人流走向，進(jìn)行從商業(yè)業(yè)態(tài)及功能劃分上進(jìn)行定位?！筻徖镉H情商鋪該段商業(yè)與社區(qū)景觀、商業(yè)街景觀相溶合是以后服務(wù)于整個(gè)項(xiàng)目的主力景觀商業(yè)的最好的展示，主要為社區(qū)服務(wù)則更注重于服務(wù)功能價(jià)值，在功能分區(qū)上應(yīng)著重必免破壞商業(yè)景觀和影響居住環(huán)境的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)住。根據(jù)對市場研究結(jié)果，結(jié)合前期對許昌的初步了解，列出以下業(yè)態(tài)的需求：業(yè)種名稱需求狀況其他說明便利店80%具體的業(yè)態(tài)區(qū)域劃分，將通過商家進(jìn)住的類型比例、周邊消費(fèi)人群的市場需求和業(yè)態(tài)的經(jīng)營方式進(jìn)行確定。健身49．6%洗衣燙熨28．2%花店10．45%音像店8．77%照相彩擴(kuò)8．48%水果店26．87%蛋糕店、面包房9．82%美容美發(fā)58．2%藥店、藥品超市42．5%茶室21．5%書店、書吧26．53%◇沿街獨(dú)立城市商業(yè)街（待定）食尚休閑街理由：（1）、從本區(qū)域的業(yè)態(tài)經(jīng)營和填補(bǔ)空白來看，周邊眾多較高質(zhì)量的社區(qū)居民和工廠，以其強(qiáng)大的號召力和季節(jié)的理想運(yùn)用，必然形成大量的消費(fèi)人流，而在西區(qū)的老城區(qū)內(nèi)特別是本地段的餐飲休閑成為該該區(qū)域的有效補(bǔ)充和必要業(yè)態(tài)。 （2）、對于本段的商業(yè)則重于體現(xiàn)其商業(yè)價(jià)值，一方面是提升價(jià)格；一方面是為了提高本案的商業(yè)人氣來帶動商業(yè)氛圍。 （3）、商業(yè)街道的環(huán)境和門前路況比較適合做為集中性的餐飲性商業(yè)待解決問題： （1）、本段的商業(yè)街雖然已是現(xiàn)房可是在項(xiàng)目的三期、四期建設(shè)當(dāng)中其是工程車的唯一通道，必然影響商家的進(jìn)住和商業(yè)業(yè)態(tài)的氛圍形成。 （2）、飯店的建在住宅樓下的影響問題價(jià)格定位由于本區(qū)域的商業(yè)環(huán)境較差、零散獨(dú)立、層次較低，在本案的銷售中可比性較小，因此本案的定價(jià)方式應(yīng)從多方面考慮。 根據(jù)多次對市場的商業(yè)調(diào)查情況，依據(jù)租金、售價(jià)、和回報(bào)率的關(guān)系，對本項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行定位。類型項(xiàng)目層數(shù)業(yè)態(tài)每平方米月租金五一路與許繼大道1層臨街住宅底商服裝店五一路與新興路1層臨街商鋪板材 20元/平方米/月五一路與華佗路1層臨街商鋪胡辣湯老店5元/平方米/月本案南50米二層臨街商鋪按摩店、包子店勞動路與華佗路1層臨街商鋪美容店租金的權(quán)數(shù)表通過地段、規(guī)模、配套、交通、成熟度和管理6個(gè)方面的權(quán)重比（每項(xiàng)目滿分為10分）得到以下表格：地段規(guī)模配套交通成熟度管理權(quán)重合計(jì)租金五一路與許繼大道64764
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