精品文案-及時(shí)溝通20xx年成都市上錦美地項(xiàng)目整合營(yíng)銷推廣策略-文庫(kù)吧
2025-01-04 01:37 本頁面
【正文】 壹中心、熙城國(guó)際、昆侖華庭、蓉上坊等一環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目 從規(guī)模來看， 都比較小，除了西錦國(guó)際稍大一些，其他所有的項(xiàng)目都在十畝左右。 從產(chǎn)品形態(tài)來看， 小戶型是主力產(chǎn)品，戶型區(qū)間大同小異，宜居宜商均可調(diào)整。 從價(jià)格來看， 已銷售告罄的樓盤均價(jià)在 7500左右，未銷售的項(xiàng)目則超越了 8000。 城市性、產(chǎn)品、價(jià)格、銷售情況良好 ，幾乎成了所有列舉樓盤的共性，上錦美地也不例外，與他們的優(yōu)勢(shì)等同。 這只能說明一個(gè)問題： 同質(zhì)化非常嚴(yán)重。 無論是從哪個(gè)方面入手，無論是如何描述產(chǎn)品本身，都無法從根本上脫離與這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)圈內(nèi)其他項(xiàng)目的同質(zhì)化。 走自己的路，獨(dú)樹一幟 —— 差異化訴求 第二幕 另辟道路 差異化道路在何方？ 位于紅星路的繁華地段？項(xiàng)目本身的產(chǎn)品？規(guī)劃、戶型、園林？？？ 這些似乎都不能支撐項(xiàng)目，更不能長(zhǎng)久的讓他具備影響力，不至于結(jié)束 銷售就被人淡忘的平庸。 所以，我們的差異化道路除了： 讓項(xiàng)目進(jìn)行順利銷售，讓蜀信的 品牌在項(xiàng)目中得到擴(kuò)張， 還有更重要的任務(wù)： 在這個(gè)經(jīng)久的地段，讓上錦美地具有經(jīng)久 的影響力。 首先，我們要看到這個(gè)地段的特殊性。雖然上錦美地與其他項(xiàng)目一樣，共享城市土地、交通、配套等各種資源，但是城市的核心資源不是每個(gè)區(qū)域都是均等的。 上錦美地地處紅星路，臨靠府南河、電視塔， 位于成都真正的 CBD商務(wù)區(qū)與春熙路商圈內(nèi)， 這是其他項(xiàng)目無法比擬的地塊唯一性。也是 上錦美地獨(dú)具的 不可再生城市性資源。 在這塊具有唯一性的土地上，我們要找到可以承載項(xiàng)目的 爆發(fā)點(diǎn)，也不是沒有可能。 就從項(xiàng)目本身出發(fā)，從項(xiàng)目所在地出發(fā)， 我們看到了成都最具有潛力的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ——紅星 35 政府著力打造的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)模式，是讓文化和 思想通過這個(gè)平臺(tái)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)， 將創(chuàng)意轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品。 與其一墻之隔的 “ 上錦美地 ” ，在建筑形態(tài)上與 “ 紅星 35”形成了圍合之勢(shì)。 但 “ 上錦美地 ” 俊朗的立面讓 “ 紅星 35”仰視，可以說他們之間的關(guān)系僅從建筑表象上看，就成為了 彼此之間不可缺少的硬件組成部分。 同理，在文化內(nèi)涵的運(yùn)用上， 在雙方的市場(chǎng)推廣上，他們必將緊密相連，才能構(gòu)成不可缺少的軟件元素。 所以，我們借創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的東風(fēng)，讓 “ 上錦美地 ” 更響亮。 何為創(chuàng)意？ 區(qū)別藝術(shù)而言，創(chuàng)意與生活直接關(guān)聯(lián)，把思想轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)的直接行為。 創(chuàng)意可以讓人隨便參與而沒有門檻，創(chuàng)意的姿態(tài)是以隨和、大眾為基調(diào)的。 所以我們對(duì)創(chuàng)意的理解稱之為： 源自生活的藝術(shù)，引導(dǎo)生活的行動(dòng)。 創(chuàng)意地產(chǎn)：泛地產(chǎn) +創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作， 是順應(yīng)人類活動(dòng)和消費(fèi)層次的日益高級(jí)化及多元化的趨勢(shì)。 創(chuàng)意地產(chǎn)依托創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 20世紀(jì) 90年代中后期由英國(guó) “ 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特別工作小組 ” 最先提出：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ——又名 “ 創(chuàng)意經(jīng)濟(jì) ” 、 “ 文化產(chǎn)業(yè) ” ，主要是指 “ 那些從個(gè)人的創(chuàng)造力、技能和天分中獲取發(fā)展動(dòng)力的企業(yè)，以及那些通過對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開發(fā)可創(chuàng)造潛在財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)的活動(dòng)。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究的是如何把知識(shí)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)，其中文化占據(jù) 15項(xiàng) “ 核心創(chuàng)
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