【正文】 藍色、米黃色、局部咖啡色相結合的方式； ?社區(qū)采用圍合式規(guī)劃設計，分別規(guī)劃設計 4個出入口，將整個社區(qū)分為 2個組團。 組團情況 ?多層花園洋房組團 ：共 13棟多層組成，以 2個圍合式的小組團格局分布，戶型從一室兩廳到四室兩廳，面積分布從 50140平米，空間結構有平層和躍層，躍層贈送 30100平米獨立的空中私家花園； ?全景觀電梯公寓組團： 共 7棟組成，其中 2棟 15層、 3棟 16層和 2棟 23層高層電梯公寓，主力戶型面積在 80平米左右，寬景飄窗設計，空中入戶花園，私家花園。 ?蛟龍銀座 ?項目位置 :成都蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)內(nèi) ?投資商 ：雙流蛟龍投資有限責任公司 ?總建筑面積 ： 15萬平米（住宅、商業(yè) ） ?容積率： ?綠地率：超過 40% ?以租賃形式銷售均價： 1830元 /平米 配套設施 ?蛟龍港銀座配套設施齊全，擁有自己的游泳池、羽毛球場、休閑廣場，綠化率超過 40%；學校、超市、銀行近在咫尺，休閑、娛樂、美食信手拈來，全生活配套面面俱到。 戶型品鑒 ?兼顧了空間上的寬敞舒適和價格的適中性，滿足都市人對居住品質(zhì)和經(jīng)濟適用的雙重要求。整體布局方正簡潔，設置了獨立實用的餐廳位置，并采用了生活陽臺和觀景陽臺的雙陽臺設計。 ?方正實用，干濕分區(qū)，實用主義代表作?？蛷d與餐廳相連，合理布局，巧妙安排，緊湊實用。功能齊全，全明設計，陽光充溢著每一寸空間。觀景陽臺，享受花香和陽光。 ?學府名苑 ?項目位置 :成都雙流蛟龍工業(yè)港雙九路 ?總建筑面積 ： ?容積率： ?綠地率： 20% ?戶型區(qū)間 ： 80129平米 ?以租賃形式銷售均價： 1750元 /平米 戶型品鑒 ?合理的戶型設計：充分滿足業(yè)主對通風、采光的要求；實現(xiàn)明室、明廚、明衛(wèi)，潔污、動靜分區(qū)設計更加人性化。 ?齊全的房間配套：生活、休閑、寬大陽臺（私享綠化空間），生活陽臺把雜物集中到室外，實現(xiàn)科學與實用的接合。 ?世紀華都 ?項目位置 :蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)蛟龍大道五段 ?開發(fā)商 ：四川盛世華唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?總建筑面積 ： 3萬平米 ?容積率： ?綠地率： % ?建筑密度； % ?以租賃形式銷售均價： 1720元 /平米 世紀華都平面示意圖 ?兩棟（ AB） 16層高層電梯，一棟（ C） 6+1層多層 ?戶型方正實用，良好的采光和通透開闊的視野 ?區(qū)內(nèi)大型停車場，能充分滿足車位的需求 ?園區(qū)內(nèi)園林景觀打造充分，自然綠化突出 ?生活配套設施完善，區(qū)內(nèi)公攤面積小，空間寬敞，立體感俱佳 ?小區(qū)道路系統(tǒng)清晰寬敞，拓展度寬，交通順暢，人車分流 ?特色小區(qū)花園，文化廣場，休閑會所 ?錦繡楠郡 ?項目位置 :成都蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)內(nèi) ?開發(fā)商 ：雙流蛟龍投資有限責任公司 ?總占地面積 ： 60畝 ?總建筑面積 ： 15萬平米 ?容積率： ?綠地率： 30% ?銷售均價： 2900元 /平米 配套設施 ?生活配套齊全，學校、醫(yī)院、銀行、茶坊、超市、網(wǎng)吧、便利店等舉步即至 ?美食、休閑、娛樂、購物、健身等一切生活所需皆有所備 ?融匯東方的審美情趣與西方的建筑理念、形態(tài)，單元式戶型設計，功能分區(qū)合理，布局緊湊 ?人車分流，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率，消除不安全因素，避免交叉干擾 戶型品鑒 ?南北朝向，私密性好，戶型方正實用，簡約設計，空間實用率高 ?6米挑高超大景觀陽臺，采光條件好 ?陽光與主臥相連，采光采景通透，布局合理，功能分區(qū)明確，動線流暢 ?南北朝向，戶型方正，結構緊湊，大型景觀陽臺，客廳 4米開間氣派大方 ?明廚明衛(wèi)，私密性好，采光充足 ? ?東升國瑞 ?項目位置 :成都市雙流縣長冶路二段 ?開發(fā)商 ：成都瑞耀置業(yè)有限公司 ?總占地面積 ： 34畝 ?總建筑面積 ： 67301平米 ?容積率： ?綠地率： 35% ?銷售均價： 3300元 /平米 配套設施 ?8000平米的大型社區(qū)泛會所，包括咖啡廳、健身房、游泳池、茶房等，全心為業(yè)主搭建精彩社區(qū)生活。 戶型品鑒 ?位于小區(qū)優(yōu)勢位置，客廳，主臥室景觀、視野絕佳 ?寬景露臺，一覽開闊園林景致 ?豪華主臥，寬敞、舒適、通風采光好 ?入戶玄關、寬廚、明衛(wèi)、生活陽臺等關注細節(jié)，讓居家健康、舒適 ?結構方正，布局緊湊，適宜完美三口之家 ?寬景露臺提供娛樂、儲物多功能空間 ?轉角平窗增添室內(nèi)裝飾趣味 ?寬廚、明衛(wèi)、生活陽臺創(chuàng)造明亮、健康、便利的居家環(huán)境 ?棠湖帝景 ?項目位置 :成都市雙流縣棠湖南路 ?開發(fā)商 ：四川鑫龍實業(yè)發(fā)展有限公司 ?總占地面積 ： ?總建筑面積 ： 75456平米 ?容積率： ?綠地率： 47% ?銷售均價： 4300元 /平米 ?建筑形態(tài)： 建筑形態(tài)主推 11+1板式小高層和 5+1景觀花園洋房，多元建筑格局。戶型均為舒適型大戶，面積約分布在 130m178。— 260m178。之間。板式結構，一梯兩戶，戶戶配有大幅落地飄窗，大尺度觀景露臺，明廚明衛(wèi)，通風采光，主力戶型引入頂躍大型屋頂花園、空中花園、入戶花園的觀景設計，全面提升項目的居住品質(zhì)。 ?園林： 社區(qū)園林景觀環(huán)境的打造與棠湖公園風景相映襯，其營造出來的景觀和環(huán)境充滿了典雅、靈動及渾然天成的韻味。社區(qū)內(nèi)亭臺門廊、生態(tài)喬木、靈動水景，處處體現(xiàn)人對公園生活生生不息的向往。其設計精髓真正做到了“家中有花園，院外有公園”。 ?配套： 項目的城心地位，承接城脈、文脈、交脈，涵蓋景觀、風水、人流動向，為雙流當之無愧的珍藏型龍脈之地。周邊生活配套成熟完善，休閑（棠湖公園）購物（好又多超市）醫(yī)療（第一人民醫(yī)院）教育（棠湖中學）一應俱全，而規(guī)劃中的大型仿古情景式消費街區(qū) —— 印象唐人街，也為項目憑添一道財富景觀 ?小結 ?從整個大區(qū)域來看 ,多層的銷售率比電梯要高 ,多層一般銷售率在80%左右 ,而電梯的銷售率則在 30%左右。 ?區(qū)域競爭樓盤的建筑形態(tài)基本上是純電梯高層和小高層 ,只有個別樓盤是電梯高層 +多層和電梯小高層 +多層。 ?區(qū)域競爭樓盤的建筑風格一般以現(xiàn)代時尚風格為主 。建筑結構一般為板式結構 . ?區(qū)域競爭樓盤的配套都比較齊全，周邊配套包括學校、醫(yī)院、銀行、超市、網(wǎng)吧、便利店等舉步即至，小區(qū)配套包括美食、休閑、娛樂、購物、健身、等一切生活所需皆有所備。 ?區(qū)域競爭樓盤的戶型面積區(qū)間在 50260 ㎡ 不等；車位比一般集中在 1： 。 ?區(qū)域競爭樓盤的銷售價格平均在 2700元 / ㎡ 左右。 Ⅱ 對本項目的研究 （四）客戶定位 （一）目前存在的問題 （二）項目綜合分析 （三）項目定位 （五）項目建議 （一）項目目前存在的問題 ?目前項目區(qū)域的競爭樓盤相對較多，會給項目后期的銷售帶來一定的難度； ?項目的建筑形態(tài)比較單一，全為電梯高層，給項目自身帶來一定抗性； ?項目的目標客戶群比較單一，因此會造成銷售前的儲水期會相對較長； ?項目的基礎配套設施還不夠完善； ?項目的綠化面積相對較少，會影響綠化景觀的打造。 （二）項目綜合分析 ?項目由 8棟電梯高層組成（ 3棟 18層、5棟 25層），分為多個組團多批次銷售； ?本項目為全產(chǎn)權式商品房； ?項目的商業(yè)建筑面積只有 1000平米左右，全為臨街底商； ?項目地下為一層，僅作為地下車庫使用； ?項目的綠地率為 %，和世紀華都、棠湖帝景、蛟龍銀座等幾個