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房地產(chǎn)現(xiàn)場項目部管理制度及職責(最新實用版)-文庫吧

2025-01-03 11:31 本頁面


【正文】 程(涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能)的原材料督促抽樣送檢; 監(jiān)督隱蔽工程驗收,不合格不予驗收; 對各分部分項工程質(zhì)量進行巡視檢查,不合格項不驗收,并督促返工處理合格; 分戶質(zhì)量嚴格檢查,不合格項督促返工整改完善; 對質(zhì)量提出拒不整改的及時向工程負責人匯報。完成項目經(jīng)理交辦的其他工作。(六) 景觀綠化工程師崗位職責認真履行公司相關(guān)制度及行業(yè)規(guī)范要求;嚴格落實公司下達的景觀綠化工作要求,并按綠化設(shè)計方案組施工;嚴格監(jiān)督景觀綠化工程質(zhì)量。監(jiān)督施工單位合理安排工序施工,使用 正確的施工方法,并進行施工工序、隱蔽工程及竣工的監(jiān)督、驗收;嚴格監(jiān)督施工單位按工期要求控制施工進度;嚴格按設(shè)計或計劃要求檢查、驗收涉及景觀綠化工程所用的材料;在工作中遇到的難點或超出自身工作能力范圍的問題,及時向主管 領(lǐng)導(dǎo)匯報,協(xié)商處理。完成項目經(jīng)理交辦的其他工作。(七) 現(xiàn)場材料員工作責任 嚴格執(zhí)行國家、行業(yè)標準和公司材料管理制度。在項目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,具體負責工程項目所需材料的驗收、保管及發(fā)放工作; 參與合同審計部門對材料投標資料、文件的審查和評議工作; 依據(jù)工程進度情況,按月編制材料需求計劃,經(jīng)項目經(jīng)理審批后及時向材料采供部門聯(lián)系要料,保障施工材料的及時供給;驗收材料設(shè)備采供部門采購的材料,嚴格控制進場材料的質(zhì)量。做好進場材料的保管工作;有計劃地調(diào)進、撥出各種材料,防止收發(fā)材料出現(xiàn)差錯,入庫要及時登帳,檢驗不合要求不準入庫,出庫時手續(xù)不全不予發(fā)料,做到購帳相符;做好材料進場的報檢工作;做好工程的分段結(jié)算工作,增支節(jié)支,杜絕損失浪費;做好材料樣品的保管工作;定期或不定期編制《工程材料報表》,及時匯總上報;完成項目經(jīng)理交辦的其他工作。(八) 現(xiàn)場資料員崗位職責工程項目的所有圖紙的接收、清點、登記、發(fā)放、歸檔、管理。在收到工程圖紙并進行登記以后,及時的按規(guī)定向有關(guān)單位和人員簽發(fā),由收件方簽字確認;工程項目的相關(guān)通知、函件的輸入、打印、發(fā)放、歸檔、管理。在收到項目部或公司領(lǐng)導(dǎo)下發(fā)的相關(guān)通知及函件時及時的打印并發(fā)放到相關(guān)的施工單位手中,并確認收件單位方簽字;負責本部門各種質(zhì)量認證資料的整理、打印、分發(fā)、歸檔和驗收工作;負責項目部的文秘、后勤事宜;項目部與施工單位及分包單位的工程例會的記錄、輸入、打印、發(fā)放、歸檔、管理。在每次參加完工程例會后撰寫好會議內(nèi)容交由項目部領(lǐng)導(dǎo)確認無誤后,蓋章簽發(fā)給參會的相關(guān)施工單位;項目部與公司各部門之間相關(guān)工作文件的記錄、接收或發(fā)放、歸檔、管理。在項目指揮部與公司其他部門之間有工作上的問題需要協(xié)調(diào)解決時,及時的將相關(guān)的工作文件或領(lǐng)導(dǎo)指示與其他部門進行交接。書面的文件確保簽字無誤并保存記錄;施工單位相關(guān)工程手續(xù)的辦理監(jiān)督。在工程施工過程中負責提醒并監(jiān)督施工單位提交相關(guān)的工作資料,并移交至公司相關(guān)部門進行蓋章,并記錄、歸檔、管理、發(fā)放給施工單位;項目部同事的考勤。在平時工作中負責監(jiān)督工程項目部同事的出勤情況,在月底的時候?qū)㈨椖恐笓]部所有同事的考勤收集、核對、記錄并移交給公司人力資源部。完成項目經(jīng)理交辦的其他工作。(九) 現(xiàn)場預(yù)算員崗位職責嚴格遵守國家法律、法規(guī),依法編制、審查工程建設(shè)概、預(yù)算,執(zhí)行公司各項規(guī)章制度;及時掌握有關(guān)的經(jīng)濟政策、法規(guī)的變化,負責提供項目有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標、定額、費率支持;對合同應(yīng)加強理解,以在工作中準確的應(yīng)用,做好工作;參與對公司工程方面的供方、分包方的造價管理與數(shù)據(jù)分析工作;工程項目開工前必須熟悉圖紙。對圖紙中不明確或疏漏,難以計算工程量的地方,盡快要求設(shè)計院明確;編制預(yù)算前必須獲取技術(shù)部門的施工方案資料,如工期、標段的劃分,開工的先后順序等,便于正確編制預(yù)算;審核并及時收集施工過程中的簽證單和技術(shù)變更,并依次進行登記編號,及時做好增減賬,以便于正確及時編制竣工結(jié)算;負責建立每個工程的結(jié)算臺賬,做好收發(fā)文記錄;負責預(yù)算資料的收集、整理、歸檔工作;及時調(diào)查、了解、獲取各種建筑材料、裝修材料等的價格信息;1積極鉆研技術(shù)業(yè)務(wù),努力為有效地控制建設(shè)資金、合理確定工程造價。1完成項目經(jīng)理交辦的其他工作。第三章 現(xiàn)場項目部管理人員勞動紀律項目經(jīng)理、工程技術(shù)人員只能擔任本項目管理任務(wù),不得兼任其它項目管理任務(wù),并應(yīng)常住工地。各級管理人員應(yīng)有高度的責任心,對施工現(xiàn)場發(fā)生的問題能及時、積極主動地進行處理;并與各方積極配合,不得相互推諉、扯皮。項目部的人員變動和調(diào)整要遵循嚴進嚴出的原則。項目部的人員考核要遵循公開、公平和公正的原則。工作時間的規(guī)定:有關(guān)工作日及節(jié)假日的時間規(guī)定參見集團公司總體管理制度。結(jié)合項目現(xiàn)場實際情況可另行規(guī)定工作時間安排。不得遲到早退,如有特殊情況需提前請假,并填寫《請假單》,以備記錄并將記錄納入到績效考核之中。項目經(jīng)理、工程技術(shù)人員和各級主要管理人員通信設(shè)備須24小時保持通暢。項目管理人員、現(xiàn)場所有監(jiān)理人員,在工作中需外出辦事的必須提前申請,填寫《申請單》,以備記錄和考核。工作需要去外地出差的必須提前申請。節(jié)假日需離開現(xiàn)場工地的,同樣須申請?,F(xiàn)場電腦用于現(xiàn)場管理工作,不允許打電子游戲,上網(wǎng)聊天及從事與工作無關(guān)的事;不準在工地現(xiàn)場進行打撲克、下棋、打麻將等與工作無關(guān)的活動。1必須維護現(xiàn)場工作環(huán)境的整潔,愛護公共設(shè)施與財物。1對辦公物品的領(lǐng)用進行統(tǒng)一管理,要先計劃、批準,后統(tǒng)籌、安排、領(lǐng)用,避免浪費。1不論是在工作中還是在工作外,均不得做出有害和影響企業(yè)及部門利益和形象的行為,應(yīng)遵守法律和社會公德。1不得接受外單位的宴請或收受與變相收受禮品,如有違反立即進行問責處罰,并勸其退出項目部,退回公司總部進行處理。1項目部人員如需進行對外招待,必須在職權(quán)內(nèi)履行。超出職權(quán)范圍的,必須申請,經(jīng)批準后方可進行。1項目部對所有招待費、交通費實行統(tǒng)一管理,即發(fā)生費用前要經(jīng)過申請和批準,發(fā)生費用后要經(jīng)過審核,然后統(tǒng)一報銷。1現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)會議參會人員必須全數(shù)按時到會,并認真做好會前準備。第四章 項目部工作目標管理(一)、項目部工作目標和計劃的種類(1)工程進度目標和計劃。(2)工程質(zhì)量目標和計劃。(3)工程安全與文明施工目標、計劃。(4)工程施工投資目標與計劃。(5)項目部總體目標與計劃。(6)項目部資料與文件管理計劃、目標。(7)項目部崗位與人員編制目標、計劃。(8)項目部辦公與管理費用目標、計劃。(9)項目部企業(yè)文化實施與管理目標規(guī)劃。(二)、項目部工作目標、計劃的制定(1)項目經(jīng)理根據(jù)企業(yè)的總體情況和上級領(lǐng)導(dǎo)的要求制定項目部的年度工作目標和計劃、季度工作目標和計劃、月度工作目標和計劃。(2)項目經(jīng)理負責將項目部的工作目標、計劃制定項目的總體目標、計劃和年度、季度、月度工作目標、計劃進行層層分解,落實到各單項工程和分項工程的工作上。(3)各單項工程和分項工程主管將項目的工作目標、計劃制定單項和分項工程的工作目標、計劃進行分解,落實到個人或監(jiān)理單位、施工單位。(4)項目部工作目標、計劃的制定采用相對民主的辦法,即上級的目標、計劃攤派和下級答辯的辦法。上級目標、計劃攤派后,下級在兩個工作日內(nèi)就目標、計劃的合理性和可行性提出自己的意見,并就目標、計劃的情況達成一致,上報主管副總或總經(jīng)理審批使目標、計劃生效。目標、計劃生效后,將作為工作績效的考核依據(jù)。(三)、項目部工作目標、計劃的考核(1)項目部的各級工作目標生效后,項目部按時組織相關(guān)人員對工作目標、計劃的完成情況進行監(jiān)督檢查。(2)項目部定期組織相關(guān)人員對工作目標、計劃的完成情況進行分析,找出影響目標、計劃完成的主、次要因素。(3)將工作目標與計劃的考核結(jié)果納入績效考核之中。(4)項目部將工作目標、計劃分析結(jié)果形成紀要,并上報主管副總或總經(jīng)理審閱。(四)、項目部工作目標、計劃的調(diào)整項目經(jīng)理根據(jù)工作目標、計劃的分析結(jié)果和主管領(lǐng)導(dǎo)的意見對項目部的工作目標、計劃和下級目標、計劃進行相應(yīng)調(diào)整,并將調(diào)整的結(jié)果上報主管領(lǐng)導(dǎo)審批。第五章 項目部工程進度、質(zhì)量、投資管理各級管理人員均應(yīng)樹立“質(zhì)量第一”的觀念,在整個施工過程的各環(huán)節(jié)必須以高度的責任心和責任感按規(guī)定的技術(shù)標準、驗收規(guī)范、操作規(guī)程和設(shè)計要求進行全面的控制、檢查、監(jiān)督;專職質(zhì)檢員應(yīng)由責任心強、堅持原則、具有一定的技術(shù)水平和施工經(jīng)驗的持證人員擔任。項目部進度、質(zhì)量、投資管理以進度、質(zhì)量、投資計劃與目標及簽訂的合同、協(xié)議為依據(jù)。項目部進度、質(zhì)量、投資管理采用上級監(jiān)督檢查、抽查與下級匯報相結(jié)合的辦法。項目部每周、月、季度組織一次工程進度、質(zhì)量、投資檢查并聽取項目相關(guān)人員、監(jiān)理單位、施工單位的匯報,之后將檢查結(jié)果形成記錄上報主管領(lǐng)導(dǎo)審批。項目部將進度、質(zhì)量、投資檢查結(jié)果納入到績效考核之中。項目部每周、月、季度根據(jù)檢查結(jié)果和主管領(lǐng)導(dǎo)的
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