20xx房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價經(jīng)營與管理考試真題-文庫吧
2024-12-30 12:35 本頁面
【正文】 資金的時間價值 D．當(dāng)計息周期為月時，實際利率小于名義利率 13．王某擬購買一套面積為120㎡、單價為7800元/㎡的住房，首付款為30%，%%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（ ?。┰? A． B． C． D． 14．某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年來的租金是（ ?。┰?。 A． B． C．D． 15．對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（ ?。?。 A．包含了對通貨膨脹的補(bǔ)償 B．不包含對通貨膨脹的補(bǔ)償 C．沒有實際意義 D．不能直接用于財務(wù)評價16．假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=50萬元、NPV4=150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（ ?。?。 A．% B．% C．% D．% 17．房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（ ?。?。 A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入 B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值 C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本 D．銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資 18．張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（ ?。?A．% B．% C．% D．% 19．某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（ ）。 A．625% B．% C．% D．% 20．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000㎡，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計項目的單位變動成本為4500元/㎡，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價為（ ）元/㎡。 A． B． C． D． 21．判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素發(fā)生的概率屬于（ ?。╇A段的工作。 A．風(fēng)險辨識 B．風(fēng)險估計 C．風(fēng)險評價 D．風(fēng)險決策 22．房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有（ ）。 A．可逆性和可延期性 B．可逆性和不可延期性 C．不可逆性和可延期性 D．不可逆性和不可延期性 23．在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是（ ?。?。 A．項目的交通組織規(guī)劃 B．項目構(gòu)成及平面布置 C．項目的建筑規(guī)劃 D．城市土地利用規(guī)劃 24．下列財務(wù)報表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（ ?。?。 A．輔助報表 B．資產(chǎn)負(fù)債表 C．
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