【正文】 符合題意）某幢樓房的土地總面積500 ㎡，總建筑面積1 000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑面積。如果按照建筑面積進行分攤的方法計算，該人占有的土地份額為。A：6％B：7％C：8％D：9％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產的報酬率為10％，則該宗寫字樓現在的價格為萬元。A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格以劃撥方式取得的國有土地使用權作抵押的地價評估，由__進行。A．抵押權人B．具有土地估價資格的中介機構C．抵押人委托具有土地估價資格的中介機構D．抵押權人委托具有土地估價資格的中介機構某可比實例的房地產權屬證書記載的套內建筑面積為120㎡，經調查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產的建筑面積與套內建筑面積的比率為1:，則按建筑面積計算的比準價格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區(qū)位條件是__。A．宏觀區(qū)位B．中觀區(qū)位C．微觀區(qū)位D．其他區(qū)位某項目工期180天，開工日期為7月5日，則項目竣工時間應為__(10月1日、2日、3日，元月1日為法定節(jié)假日)。A．次年元月1日下午當地法定下班時間 B．次年元月3日下午當地法定下班時間C．次年元月2日24時D．次年元月3日24時物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應以__為中心。A．物業(yè)的保值增值B．滿足當前的租戶和新租戶C．物業(yè)的安全D．實現物業(yè)的管理目標下列房地產投資方式中，屬于直接投資形式的是__。A．購買房地產股票B．購買商鋪C．購買房地產債券D．購買住房抵押支持證券 2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的。A：需要適時的更新改造投資B：投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險C：易受政策影響D：存在效益外溢和轉移E：借款合同不應計入收益性物業(yè)經營費用的是。A：抵押貸款利息B：公共設施維修費C：房產稅D：物業(yè)保險稅E：借款合同1在__中，通常有一家或數家大型百貨公司是主要租戶。A．市級購物中心B．地區(qū)購物商場C．居住區(qū)商場D．鄰里服務性商店1下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是。A：交通擁擠B：建筑技術進步C：城市規(guī)劃改變D：自然環(huán)境惡化E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物損失。A：價值B：價格C：效益D：利潤E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1下列關于保險合同主體的說法有誤的一項是__。A．保險合同的當事人有保險人和投保人，關系人是被保險人和受益人B．被保險人和受益人由投保人在合同中指定C．保險人又稱承保人，是指在保險關系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權利，并向被保險人承擔賠償損失或給付保險金義務的一方D．投保人可以是法人，也可以是自然人1房地產開發(fā)企業(yè)資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是__。A．一級資質B．一、二級資質C．一～三級資質D．一～四級資質1某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是。A：80％B：120％C：171％D：200％E：借款合同1對房地產投資項目進行風險分析時主要是針對可判斷其__的風險因素。A．變動可能性B．影響重要性C．發(fā)生經常性D．類型歸屬性1下列關于物業(yè)的承接驗收，表述錯誤的是。A：業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)后，物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)B：物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗C：物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)可不將有關資料交還給業(yè)主委員會D：業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關資料E：執(zhí)行層的組織協(xié)調1在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標準深度。A：中位數B：眾數C：平均數D：分位數E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于（）。A．觀察法B．實驗法C．討論法D．問卷調查法2設立房地產中介服務機構，應當向當地__部門申請設立登記。A．行政管理部門 B．房產管理部門C．工商行政管理部門D．中介管理部門2某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，已知報酬率為8%，折現率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產現值為（）萬元。A． B． C． D．2下列關于現行城市土地使用制度，表述錯誤的是。A：在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式出讓土地B：土地使用者有償、有限期地出讓土地C：土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經濟活動D：需要繼續(xù)使用的，經批準期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價E：房地產估價機構必須加蓋公章2是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。A：任意拍賣B：強制拍賣C：動產拍賣D：不動產拍賣E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2估價報告書的外在質量包括__。A．估價結論的準確性B．估價參數確定的合理性C．估價方法選擇的正確性D．估價報告的文字表述水平二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）下列選項中，屬于違法建設的工程有。A：未取得建設工程規(guī)劃許可證的建設工程B：臨時建設工程C：違反建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設工程D：城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準建設的項目E：擅自變更批準的規(guī)劃設計圖紙的建設工程保險合同的關系人有（）。A．保險人B．投保人C．被保險人D．受益人E．保險代理人監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的。A：工程進度控制B：工程質量控制C：工程投資控制D：工程形象控制E：工程報表控制估價對象為一宗熟地，對可比實例的成交價格進行權益狀況調整時，應包括的內容有。A：地役權設立的情況B：土地使用期限C：基礎設施完備程度D：容積率E：臨街狀況對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，__應該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。A．建造商B．總監(jiān)理師C．開發(fā)商D．監(jiān)理工程師根據《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的情形有等。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋B：代管房屋C：列入拆遷范圍內的房屋D：共有房屋E：商品房預售許可證正在辦理之中的房屋在我國，__是不屬于擁有強制拍賣權的國家機關。A．法院B．檢察院C．海關D．軍隊下列屬于不得轉讓房地產情況的有。A：司法機關依法決定查封的B：經過其他共有人書面同意的共有房地產C：未依法登記領取權屬證書的D：依法登記領取權屬證書的E：權屬無爭議的根據國務院令第483號《國務院關于修改(中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即。A：大城市1．5～30元B：大城市1．2～24元C：中等城市1．2～24元D：小城市0．9～18元 E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元下列關于計算貸款綜合風險度的系數的表述中，不正確的是__。A．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數值越高B．貸款期限越長，期限系數值越大C．項目風險越大，風險等級系數值越大D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低1某房地產開發(fā)項目，當=14％時，凈現值為450萬元；當=15％時，凈現值為200萬元，％，基準收益率為10％。該項目的財務內部收益率為。A：20％B：％C：％D：％E：借款合同1某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為（）。A．% B．% C．% D．%1在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓等有償方式取得建設用地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于__20%以下的土地閑置費。A．總投資B．總造價C．總地價D．土地使用權出讓金1下列屬于強制拍賣的特點是__。A．主體的不定性B．權利義務的對等性C．國家強制性D．目的的利他性E．標的非自有性1__不是減輕納稅人負擔的措施。A．附加B．規(guī)定起征點和免征額C．減稅D．免稅1甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。A．0～50 B．50～75 C．50～100 D．100～1501某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（）元。A． B． C． D．1在進行項目評估時，如果開發(fā)商還沒有購買土地使用權，土地費用往往是一個。A：參考數字B：限定數C：可讀參數D：未知數E：借款合同1房地產開發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷售商品房。A．分期付款B．收取預售款C．收取定金D．返本銷售房地產開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結構安排時，通常要投入占項目總投資__的自有資金或股本金。A．15% B．20% C．30% D．40%2某套住宅總價30萬元，套內建筑面積125m2，套內墻體面積20m2，分攤的共有建筑面積25m2，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A．1765 B．2000 C．2069 D．24002在下列行為中，屬于犯罪的有__。A．欠稅B．偷稅C．抗稅D．退稅E．漏稅2某估價對象為一宗熟地，當進行可比實例權益狀況調整時，應包括的內容有（）。A．后退道路紅線距離B．土地使用期限 C．基礎設施完備程度D．容積率E．合并的可能性2在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升，這體現了房地產特性中的。A：用途多樣性B：合法性C：相互影響性D：外部性E：易受限制2下列表述不符合房地產廣告要求的是__。A．房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有權或者使用權的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間B．房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當C．房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明D．房地產廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果第三篇：新疆2016年上半年房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊申請考試題新疆2016年上半年房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊申請考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1