【正文】 ③廠房展開(kāi)面積 ④廠房有效面積與建筑面積比 ⑤工程全壽命成本 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 （二）民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類。民用建筑設(shè)計(jì)要堅(jiān)持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則。 民用建筑設(shè)計(jì)的要求 （ 1）平面布置合理，長(zhǎng)度和寬度比例適當(dāng)； （ 2）合理確定戶型和住戶面積； （ 3）合理確定層數(shù)與層高； （ 4）合理選擇結(jié)構(gòu)方案。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 （三）居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的主要措施 （ 1）壓縮建筑的間距 （ 2）提高住宅層數(shù)或高低層搭配 （ 3）適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度 （ 4）提高公共建筑的層數(shù) （ 5）合理布置道路 居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo) 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 三、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法 一般采用多指標(biāo)評(píng)價(jià)法、投資回收期法、計(jì)算費(fèi)用法等。 （一）多指標(biāo)評(píng)價(jià)法 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 多指標(biāo)對(duì)比法。多指標(biāo)對(duì)比法的基本特點(diǎn)是使用一組適用的指標(biāo)體系，將對(duì)比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對(duì)比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣，這是目前采用比較多的一種方法。 ２、多指標(biāo)綜合評(píng)分法。 設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，由專家打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。該方法的關(guān)鍵是評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取和指標(biāo)權(quán)重的確定 。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 n S=∑ Wi Si （ 618） i=1 式中： S—— 設(shè)計(jì)方案總得分； Si—— 某方案在評(píng)價(jià)指標(biāo) i上的得分； Wi—— 評(píng)價(jià)指標(biāo) i的權(quán)重； n—— 評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 【 例 62】 某建筑工程有四個(gè)設(shè)計(jì)方案，選定評(píng)價(jià)的指標(biāo)為：實(shí)用性、平面布置、經(jīng)濟(jì)性、美觀性四項(xiàng)。各指標(biāo)的權(quán)重及各方案的得分（ 10分制）見(jiàn)下表，試選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 建筑方案各指標(biāo)權(quán)重及評(píng)價(jià)得分表 評(píng)價(jià) 指標(biāo) 權(quán) 重 方案 A 方案 B 方案 C 方案 D 得 分 加權(quán) 得分 得 分 加權(quán) 得分 得 分 加權(quán) 得分 得 分 加權(quán) 得分 實(shí)用性 9 8 7 6 平面 布置 8 7 8 9 經(jīng)濟(jì)性 9 7 9 8 美觀性 7 9 8 9 合計(jì) 計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表 63。 由上表可知：方案 A的加權(quán)得分最高，因此方案 A最優(yōu)。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 （二）投資回收期法 不同設(shè)計(jì)方案的比選實(shí)際上是互斥方案的比選，當(dāng)相互比較的各設(shè)計(jì)方案能滿足相同的需要時(shí)，就只需要比較它們的投資和經(jīng)營(yíng)成本的大小，用差額投資回收期比較。 差額投資回收期是指在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下，用投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營(yíng)成本，回收差額投資所需要的時(shí)間。其計(jì)算公式為： K2K1 △ Pt= C1C2 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 式中： K2—— 方案 2的投資額； K1—— 方案 1的投資額，且 K2＞ K1； C2—— 方案 2的年經(jīng)營(yíng)成本； C1—— 方案 1的年經(jīng)營(yíng)成本，且 C1＞ C2； △ Pt—— 差額投資回收期。 當(dāng)△ Pt≤P（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，投資大的方案優(yōu)，反之，投資小的方案優(yōu)。 如果兩個(gè)比較方案的年業(yè)務(wù)量不同時(shí)，則需將投資和經(jīng)營(yíng)成本轉(zhuǎn)化為單位業(yè)務(wù)量的投資和成本，然后再計(jì)算差額投資回收期，進(jìn)行方案的比選，此時(shí)差額投資回收期的計(jì)算公式為： 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 K2/Q2K1/Q1 △ Pt= （ 620） C1/Q1C2/Q2 式中 Q Q2分別是各比較方案的年業(yè)務(wù)量，其他符號(hào)同前。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 （三）計(jì)算費(fèi)用法 計(jì)算費(fèi)用法又叫最小費(fèi)用法，它是在各個(gè)設(shè)計(jì)方案的功能（或產(chǎn)出）相同的條件下，項(xiàng)目在整個(gè)壽命期內(nèi)的費(fèi)用最低者為最優(yōu)方案。計(jì)算費(fèi)用法可分為靜態(tài)計(jì)算費(fèi)用法和動(dòng)態(tài)計(jì)算費(fèi)用法。 靜態(tài)計(jì)算費(fèi)用法。靜態(tài)計(jì)算費(fèi)用法的數(shù)學(xué)公式為： C￠ =KE+V CQ=K+VT 式中： C￠ —— 年計(jì)算費(fèi)用； CQ—— 項(xiàng)目總費(fèi)用； K—— 總投資額； E—— 投資效果系數(shù)，為投資回收期的倒 數(shù)； 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 V—— 年生產(chǎn)成本； T—— 投資回收期（年）。 動(dòng)態(tài)計(jì)算費(fèi)用法。對(duì)于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等，壽命期不等的設(shè)計(jì)方案可以采用凈年值法。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 四、工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化途徑 （一）通過(guò)設(shè)計(jì)招投標(biāo)和方案競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 （二）運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 價(jià)值工程的概念 用最少的成本支出，實(shí)現(xiàn)必要的功能，從而達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的一門(mén)科學(xué)。 價(jià)值工程中的“價(jià)值”是功能與成本的綜合反映，其表達(dá)式為： 價(jià)值 =功能（效用） / 成本（費(fèi)用） 或： V＝ C/F 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 價(jià)值工程工作程序 價(jià)值工程工作可以分為四個(gè)階段：準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實(shí)施階段，大致可以分為八項(xiàng)工作內(nèi)容：價(jià)值工程對(duì)象選擇、收集資料、功能分析、功能評(píng)價(jià)、提出改進(jìn)方案、方案的評(píng)價(jià)與選擇、試驗(yàn)證明、決定實(shí)施方案。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的步驟一般為： （ 1）功能分析 例如，住宅工程一般有下列十個(gè)方面的功能： ① 平面布置。 ② 采光通風(fēng)。 ③ 層高與層數(shù)。 ④ 牢固耐久性。 ⑤ 三防”設(shè)施（防火、防震、防空）。 ⑥ 建筑造型。 ⑦ 內(nèi)外裝飾（美觀、實(shí)用、舒適）。 ⑧ 環(huán)境設(shè)計(jì)（日照、綠化、景觀）。 ⑨ 技術(shù)參數(shù)（使用面積系數(shù)、每戶平均用地指標(biāo)）。 ⑩ 便于設(shè)計(jì)和施工。 （ 2）功能評(píng)價(jià) 功能評(píng)價(jià)主要是比較各項(xiàng)功能的重要程度，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)。例如，上述住宅功能采用用戶、設(shè)計(jì)人員、施工人員按各自的權(quán)重共同評(píng)