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第六章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理-文庫吧資料

2024-10-25 12:08本頁面
  

【正文】 功能評(píng)價(jià)系數(shù)和成本系數(shù)計(jì)算價(jià)值系數(shù),價(jià)值系數(shù)最大的那個(gè)方案為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案,見表 68所示。Nj 功能評(píng)價(jià)系數(shù) Mj/∑M j 表 67 住宅工程功能滿足程度及功能系數(shù)計(jì)算表 表 67中數(shù)據(jù)根據(jù)下面思路計(jì)算,如 A方案滿足功能程 度總分: MA= 10+ 10+ 8+ 9+ 10+ 10+ 9+ 9+ 9+ 8 = 其余類推 ,計(jì)算結(jié)果見表 67。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 方案 名稱 主要特征 單方造價(jià)(元/ m2) 成本 系數(shù) A 7層磚混結(jié)構(gòu),層高 3m, 240厚磚墻,鋼筋混凝土灌注樁,外裝飾較好,內(nèi)裝飾一般,衛(wèi)生設(shè)施較好 B 6層磚混結(jié)構(gòu),層高 , 240厚磚墻,混凝土帶形基礎(chǔ),外裝飾一般,內(nèi)裝飾較好,衛(wèi)生設(shè)施一般 C 7層磚混結(jié)構(gòu),層高 , 240厚磚墻,混凝土帶形基礎(chǔ),外裝飾較好,內(nèi)裝飾較好,衛(wèi)生設(shè)施較好 D 5層磚混結(jié)構(gòu),層高 , 240厚磚墻,混凝土帶形基礎(chǔ),外裝飾一般,內(nèi)裝飾較好,衛(wèi)生設(shè)施一般 小 計(jì) 表 66 住宅工程成本系數(shù)計(jì)算表 ( 4)計(jì)算功能評(píng)價(jià)系數(shù) 功能評(píng)價(jià)系數(shù)計(jì)算公式: 某方案能滿足程度總分 功能評(píng)價(jià)系數(shù)= 所有參加評(píng)選方案功能滿足程度總分之和 如上例中 A、 B、 C、 D四個(gè)方案的功能評(píng)價(jià)系數(shù)如表 所示。如果確定用戶意見的權(quán)重是 55%、設(shè)計(jì)人員的意見占 30%、施工人員的意見占 15%,具體分值計(jì)算見下表 。 ( 2)功能評(píng)價(jià) 功能評(píng)價(jià)主要是比較各項(xiàng)功能的重要程度,計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù),作為該功能的重要度權(quán)數(shù)。 ⑨ 技術(shù)參數(shù)(使用面積系數(shù)、每戶平均用地指標(biāo))。 ⑦ 內(nèi)外裝飾(美觀、實(shí)用、舒適)。 ⑤ 三防”設(shè)施(防火、防震、防空)。 ③ 層高與層數(shù)。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的步驟一般為: ( 1)功能分析 例如,住宅工程一般有下列十個(gè)方面的功能: ① 平面布置。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 四、工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化途徑 (一)通過設(shè)計(jì)招投標(biāo)和方案競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 (二)運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 價(jià)值工程的概念 用最少的成本支出,實(shí)現(xiàn)必要的功能,從而達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的一門科學(xué)。 動(dòng)態(tài)計(jì)算費(fèi)用法。E+V CQ=K+V 靜態(tài)計(jì)算費(fèi)用法。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 (三)計(jì)算費(fèi)用法 計(jì)算費(fèi)用法又叫最小費(fèi)用法,它是在各個(gè)設(shè)計(jì)方案的功能(或產(chǎn)出)相同的條件下,項(xiàng)目在整個(gè)壽命期內(nèi)的費(fèi)用最低者為最優(yōu)方案。 當(dāng)△ Pt≤P(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí),投資大的方案優(yōu),反之,投資小的方案優(yōu)。 差額投資回收期是指在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下,用投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營(yíng)成本,回收差額投資所需要的時(shí)間。 由上表可知:方案 A的加權(quán)得分最高,因此方案 A最優(yōu)。各指標(biāo)的權(quán)重及各方案的得分( 10分制)見下表,試選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 n S=∑ Wi Si ( 618) i=1 式中: S—— 設(shè)計(jì)方案總得分; Si—— 某方案在評(píng)價(jià)指標(biāo) i上的得分; Wi—— 評(píng)價(jià)指標(biāo) i的權(quán)重; n—— 評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)。 設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo),并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重,然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn),由專家打分,最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分,以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。多指標(biāo)對(duì)比法的基本特點(diǎn)是使用一組適用的指標(biāo)體系,將對(duì)比方案的指標(biāo)值列出,然后一一進(jìn)行對(duì)比分析,根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣,這是目前采用比較多的一種方法。 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 (三)居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的主要措施 ( 1)壓縮建筑的間距 ( 2)提高住宅層數(shù)或高低層搭配 ( 3)適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度 ( 4)提高公共建筑的層數(shù) ( 5)合理布置道路 居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo) 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 三、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法 一般采用多指標(biāo)評(píng)價(jià)法、投資回收期法、計(jì)算費(fèi)用法等。民用建筑設(shè)計(jì)要堅(jiān)持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則。 教學(xué)答疑: 限額設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 一、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則 設(shè)計(jì)方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則: (一)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相統(tǒng)一的原則 (二)項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低的原則 (三)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的動(dòng)態(tài)性原則 (四)設(shè)計(jì)必須兼顧近期投入與遠(yuǎn)期發(fā)展相統(tǒng)一的原則 (五)設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則 二、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容 (一)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 總平面設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)。 不能單純地過分地強(qiáng)調(diào)限額。 限額設(shè)計(jì)中的限額包括投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算等,均是指建設(shè)項(xiàng)目的一次性投資,而對(duì)項(xiàng)目建成后的維護(hù)使用費(fèi)、能源消耗費(fèi)用、項(xiàng)目使用期滿后的報(bào)廢拆除費(fèi)用則考慮較少,這樣就可能出現(xiàn)項(xiàng)目的全壽命費(fèi)用不一定很經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。 限額設(shè)計(jì) (一)限額設(shè)計(jì)的縱向造價(jià)控制 設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段的投資分解 初步設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì) 加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理,實(shí)行限額動(dòng)態(tài)控制 (二)限額設(shè)計(jì)的橫向造價(jià)控制 限額設(shè)計(jì) 五、 限額設(shè)計(jì)的缺陷與完善措施 (一)限額設(shè)計(jì)的缺陷 限額設(shè)計(jì)雖然能夠有效地控制工程造價(jià),但在應(yīng)用中也有一些不足之處,主要有: 限額中的總額比較好把握,但其指標(biāo)的分解有一定難度,操作也有一定困難。這個(gè)過程可用下圖限額設(shè)計(jì)流程圖來表示。 二、限額設(shè)計(jì)的目標(biāo) (一)限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的確定 — 指標(biāo)由項(xiàng)目經(jīng)理或總設(shè)計(jì)師提出并審批下達(dá)( 90%) (二)采用優(yōu)化設(shè)計(jì),確保限額目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 所謂優(yōu)化設(shè)計(jì),是以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ),應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法對(duì)工程設(shè)計(jì)方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進(jìn)行最優(yōu)化的設(shè)計(jì)方法。 (一)方案設(shè)計(jì)階段 (二)初步設(shè)計(jì)階段 (三)技術(shù)設(shè)計(jì)階段(擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段) (四)施工圖設(shè)計(jì)階段 (五)設(shè)計(jì)交底和配合施工 概述 五、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的措施和方法 設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的方法有:對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選或優(yōu)化設(shè)計(jì),推廣限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì),加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制管理和審查。 (五)控制工程造價(jià)效果最顯著。 (三)使控制工作更主動(dòng)。 建筑設(shè)計(jì) — 平面形狀、流通空間、層高、層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物體積面積 建筑結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計(jì)
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