【正文】 第六章 設(shè)計階段工程造價管理 本章重點和難點 1. 限額設(shè)計的概念及應(yīng)用； ； ， 。 概述 一、工程設(shè)計、設(shè)計階段及設(shè)計程序 設(shè)計階段 兩階段設(shè)計：即初步設(shè)計和施工圖設(shè)計； 三階段設(shè)計：對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計。 設(shè)計程序 設(shè)計程序是指設(shè)計工作的先后順序，包括：設(shè)計準備階段、初步方案階段、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段、設(shè)計交底和配合施工階段 。 圖 61 工程設(shè)計的全過程 設(shè)計總概算 設(shè)計交底和配合施工 設(shè)計前準備工作 初步設(shè)計 技術(shù)設(shè)計 施工圖設(shè)計 修正概算 工程價款調(diào)整 施工圖預(yù)算 方案設(shè)計 造價估算 概述 二、設(shè)計階段影響工程造價的因素 （一）工業(yè)建筑設(shè)計影響工程造價的因素 總平面圖設(shè)計 — 占地面積、功能分區(qū)、運輸方式、建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置、水電氣及其他外部寫作條件。 建筑設(shè)計 — 平面形狀、流通空間、層高、層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物體積面積 建筑結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計 工藝技術(shù)方案選擇 設(shè)備選型和設(shè)計 概述 （二 ）民用建筑設(shè)計影響工程造價的因素 小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計 住宅建筑的平面布置 住宅單元的組成、戶型和住戶面積 住宅的層高和凈高 住宅的層數(shù) 住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇 概述 三、設(shè)計階段工程造價管理的重要意義 （一）使造價構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。 （二）可以提高投資控制效率。 （三）使控制工作更主動。 （四）便于技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合。 （五）控制工程造價效果最顯著。（ 75%— 95%) 概述 四、設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容和程序 隨著設(shè)計工作的開展，各個階段工程造價管理工作的主要內(nèi)容和程序如下。 （一）方案設(shè)計階段 （二）初步設(shè)計階段 （三）技術(shù)設(shè)計階段（擴大初步設(shè)計階段） （四）施工圖設(shè)計階段 （五）設(shè)計交底和配合施工 概述 五、設(shè)計階段工程造價控制的措施和方法 設(shè)計階段控制工程造價的方法有：對設(shè)計方案進行優(yōu)選或優(yōu)化設(shè)計，推廣限額設(shè)計和標準化設(shè)計，加強對設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制管理和審查。 （一）方案的造價估算、設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制與審查 （二）設(shè) 計方案的優(yōu)化和比選 （三）限額設(shè)計和標準設(shè)計的推廣 （四）推行設(shè)計索賠及設(shè)計監(jiān)理等制度，加強設(shè)計變更管理 概述 限額設(shè)計 一、限 額設(shè)計的概念 —— 按照設(shè)計任務(wù)書批準的投資估算額進行初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算造價限額進行施工圖設(shè)計，按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件做出決策，保證總投資限額不被突破。 二、限額設(shè)計的目標 （一）限額設(shè)計目標的確定 — 指標由項目經(jīng)理或總設(shè)計師提出并審批下達（ 90%） （二）采用優(yōu)化設(shè)計，確保限額目標的實現(xiàn) 所謂優(yōu)化設(shè)計，是以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學方法對工程設(shè)計方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進行最優(yōu)化的設(shè)計方法。 (線性規(guī)劃、排隊論、網(wǎng)絡(luò)理論等 ) 三、限額設(shè)計全過程 限額設(shè)計的全過程實際上就是建設(shè)項目投資目標管理的過程，即目標分解與計劃、目標實施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。這個過程可用下圖限額設(shè)計流程圖來表示。 限額設(shè)計 否 否 建設(shè)項目投資限額 單項工程和單位工程投資限額 初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計） 設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟分析 否 造價是否滿足限額 施工圖歸檔 施工圖預(yù)算 初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）決策 各單位工程、各專業(yè)造價限額 各專業(yè)施工圖 施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析 是否合理 是否滿足限額 是 是 是 限額設(shè)計 四、限額設(shè)計的造價控制 限額設(shè)計的兩條途徑： 一是按照限額設(shè)計過程從前往后依次進行控制，稱為縱向控制； 二是對設(shè)計單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計人員進行考核，實施獎懲，進而保證質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。 限額設(shè)計 （一）限額設(shè)計的縱向造價控制 設(shè)計前準備階段的投資分解 初步設(shè)計階段的限額設(shè)計 施工圖設(shè)計階段的限額設(shè)計 加強設(shè)計變更管理，實行限額動態(tài)控制 （二）限額設(shè)計的橫向造價控制 限額設(shè)計 五、 限額設(shè)計的缺陷與完善措施 （一）限額設(shè)計的缺陷 限額設(shè)計雖然能夠有效地控制工程造價，但在應(yīng)用中也有一些不足之處，主要有： 限額中的總額比較好把握，但其指標的分解有一定難度，操作也有一定困難。 限額設(shè)計 限額設(shè)計由于突出地強調(diào)了設(shè)計限額的重要性，而忽視了工程功能水平的要求及功能與成本的匹配性，可能會出現(xiàn)功能水平過低而增加工程運營維護成本的情況，或者在投資限額內(nèi)沒有達到最佳功能水平的現(xiàn)象。 限額設(shè)計中的限額包括投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算等，均是指建設(shè)項目的一次性投資，而對項目建成后的維護使用費、能源消耗費用、項目使用期滿后的報廢拆除費用則考慮較少，這樣就可能出現(xiàn)項目的全壽命費用不一定很經(jīng)濟的現(xiàn)象。 限額設(shè)計 （二）限額設(shè)計的完善措施 針對上述限額設(shè)計的不足之處，在推行過程中應(yīng)該采取相應(yīng)措施： 要正確、科學地分解限額指標。 不能單純地過分地強調(diào)限額。 將可持續(xù)發(fā)展觀貫徹到設(shè)計中去，按照國家倡導(dǎo)的“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材）、環(huán)保、與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)等要求，從建設(shè)項目全壽命周期的角度對造價進行分析、評價，允許適當提高建造成本。 教學答疑： 限額設(shè)計 設(shè)計方案評價和優(yōu)化 一、設(shè)計方案評價的原則 設(shè)計方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則： （一）設(shè)計方案經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性相統(tǒng)一的原則 （二）項目全壽命費用最低的原則 （三）設(shè)計方案經(jīng)濟評價的動態(tài)性原則 （四）設(shè)計必須兼顧近期投入與遠期發(fā)展相統(tǒng)一的原則 （五）設(shè)計方案應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則 二、設(shè)計方案評價的內(nèi)容 （一）工業(yè)建筑設(shè)計評價 總平面設(shè)計評價 工業(yè)項目總平面設(shè)計的評價指標。 （ 1）建筑系數(shù) (建筑密度 ) （ 2）土地利用系數(shù) （ 3）工程量指標 （ 4）企業(yè)將來經(jīng)營條件指標 教學答疑： 設(shè)計方案評價和優(yōu)化 工藝設(shè)計評價 （ 1）工藝設(shè)計的要求 （ 2）設(shè)備選型與設(shè)計 （ 3）工藝設(shè)計方案的評價 設(shè)計方案評價和優(yōu)化 建筑設(shè)計評價 （ 1）建筑設(shè)計的要求 （ 2）建筑設(shè)計評價指標 ①單位面積造價 ②建筑物周長與建筑面積比