【正文】 第六章 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理 本章重點(diǎn)和難點(diǎn) 1. 限額設(shè)計(jì)的概念及應(yīng)用； ； ， 。 概述 一、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序 設(shè)計(jì)階段 兩階段設(shè)計(jì)：即初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)； 三階段設(shè)計(jì)：對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)程序 設(shè)計(jì)程序是指設(shè)計(jì)工作的先后順序，包括：設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段、初步方案階段、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)交底和配合施工階段 。 圖 61 工程設(shè)計(jì)的全過程 設(shè)計(jì)總概算 設(shè)計(jì)交底和配合施工 設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備工作 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 修正概算 工程價(jià)款調(diào)整 施工圖預(yù)算 方案設(shè)計(jì) 造價(jià)估算 概述 二、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 （一）工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素 總平面圖設(shè)計(jì) — 占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式、建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置、水電氣及其他外部寫作條件。 建筑設(shè)計(jì) — 平面形狀、流通空間、層高、層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物體積面積 建筑結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計(jì) 工藝技術(shù)方案選擇 設(shè)備選型和設(shè)計(jì) 概述 （二 ）民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素 小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì) 住宅建筑的平面布置 住宅單元的組成、戶型和住戶面積 住宅的層高和凈高 住宅的層數(shù) 住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇 概述 三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的重要意義 （一）使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。 （二）可以提高投資控制效率。 （三）使控制工作更主動(dòng)。 （四）便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。 （五）控制工程造價(jià)效果最顯著。（ 75%— 95%) 概述 四、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容和程序 隨著設(shè)計(jì)工作的開展，各個(gè)階段工程造價(jià)管理工作的主要內(nèi)容和程序如下。 （一）方案設(shè)計(jì)階段 （二）初步設(shè)計(jì)階段 （三）技術(shù)設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段） （四）施工圖設(shè)計(jì)階段 （五）設(shè)計(jì)交底和配合施工 概述 五、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的措施和方法 設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的方法有：對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選或優(yōu)化設(shè)計(jì)，推廣限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制管理和審查。 （一）方案的造價(jià)估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查 （二）設(shè) 計(jì)方案的優(yōu)化和比選 （三）限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣 （四）推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理等制度，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理 概述 限額設(shè)計(jì) 一、限 額設(shè)計(jì)的概念 —— 按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策，保證總投資限額不被突破。 二、限額設(shè)計(jì)的目標(biāo) （一）限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的確定 — 指標(biāo)由項(xiàng)目經(jīng)理或總設(shè)計(jì)師提出并審批下達(dá)（ 90%） （二）采用優(yōu)化設(shè)計(jì)，確保限額目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 所謂優(yōu)化設(shè)計(jì)，是以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法對(duì)工程設(shè)計(jì)方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進(jìn)行最優(yōu)化的設(shè)計(jì)方法。 (線性規(guī)劃、排隊(duì)論、網(wǎng)絡(luò)理論等 ) 三、限額設(shè)計(jì)全過程 限額設(shè)計(jì)的全過程實(shí)際上就是建設(shè)項(xiàng)目投資目標(biāo)管理的過程，即目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。這個(gè)過程可用下圖限額設(shè)計(jì)流程圖來表示。 限額設(shè)計(jì) 否 否 建設(shè)項(xiàng)目投資限額 單項(xiàng)工程和單位工程投資限額 初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)） 設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 否 造價(jià)是否滿足限額 施工圖歸檔 施工圖預(yù)算 初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)）決策 各單位工程、各專業(yè)造價(jià)限額 各專業(yè)施工圖 施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 是否合理 是否滿足限額 是 是 是 限額設(shè)計(jì) 四、限額設(shè)計(jì)的造價(jià)控制 限額設(shè)計(jì)的兩條途徑： 一是按照限額設(shè)計(jì)過程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制； 二是對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。 限額設(shè)計(jì) （一）限額設(shè)計(jì)的縱向造價(jià)控制 設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段的投資分解 初步設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì) 加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，實(shí)行限額動(dòng)態(tài)控制 （二）限額設(shè)計(jì)的橫向造價(jià)控制 限額設(shè)計(jì) 五、 限額設(shè)計(jì)的缺陷與完善措施 （一）限額設(shè)計(jì)的缺陷 限額設(shè)計(jì)雖然能夠有效地控制工程造價(jià)，但在應(yīng)用中也有一些不足之處，主要有： 限額中的總額比較好把握，但其指標(biāo)的分解有一定難度，操作也有一定困難。 限額設(shè)計(jì) 限額設(shè)計(jì)由于突出地強(qiáng)調(diào)了設(shè)計(jì)限額的重要性，而忽視了工程功能水平的要求及功能與成本的匹配性，可能會(huì)出現(xiàn)功能水平過低而增加工程運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的情況，或者在投資限額內(nèi)沒有達(dá)到最佳功能水平的現(xiàn)象。 限額設(shè)計(jì)中的限額包括投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算等，均是指建設(shè)項(xiàng)目的一次性投資，而對(duì)項(xiàng)目建成后的維護(hù)使用費(fèi)、能源消耗費(fèi)用、項(xiàng)目使用期滿后的報(bào)廢拆除費(fèi)用則考慮較少，這樣就可能出現(xiàn)項(xiàng)目的全壽命費(fèi)用不一定很經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。 限額設(shè)計(jì) （二）限額設(shè)計(jì)的完善措施 針對(duì)上述限額設(shè)計(jì)的不足之處，在推行過程中應(yīng)該采取相應(yīng)措施： 要正確、科學(xué)地分解限額指標(biāo)。 不能單純地過分地強(qiáng)調(diào)限額。 將可持續(xù)發(fā)展觀貫徹到設(shè)計(jì)中去，按照國(guó)家倡導(dǎo)的“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材）、環(huán)保、與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)等要求，從建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的角度對(duì)造價(jià)進(jìn)行分析、評(píng)價(jià)，允許適當(dāng)提高建造成本。 教學(xué)答疑： 限額設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 一、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則 設(shè)計(jì)方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則： （一）設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相統(tǒng)一的原則 （二）項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低的原則 （三）設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的動(dòng)態(tài)性原則 （四）設(shè)計(jì)必須兼顧近期投入與遠(yuǎn)期發(fā)展相統(tǒng)一的原則 （五）設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則 二、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容 （一）工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 總平面設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)。 （ 1）建筑系數(shù) (建筑密度 ) （ 2）土地利用系數(shù) （ 3）工程量指標(biāo) （ 4）企業(yè)將來經(jīng)營(yíng)條件指標(biāo) 教學(xué)答疑： 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) （ 1）工藝設(shè)計(jì)的要求 （ 2）設(shè)備選型與設(shè)計(jì) （ 3）工藝設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià) 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) （ 1）建筑設(shè)計(jì)的要求 （ 2）建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) ①單位面積造價(jià) ②建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比