【正文】 圖 培 訓(xùn) 中 心 合同解除 指合同有效成立后，在尚未履行或者尚未履行完畢之前，因當事人一方或者雙方的意思表示而使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（債券債務(wù)關(guān)系）自始消滅或者將來消滅的一種民事行為。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 違約責任的承擔方式 有繼續(xù)履行，首選方式；采取補救措施；賠償損失；違約金；定金。 在定金中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。 違約責任 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 違約責任的承擔主體 合同當事人雙方違約時違約責任的承擔：各自承擔相應(yīng)的責任； 因第三人原因做成違約時：當事人一方因第三人原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任； 違約責任與侵權(quán)責任的選擇。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 合同爭議的解決 對于一般的合同爭議，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。 建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用于不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄 。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 爭議的解決辦法 和解（協(xié)商） 調(diào)解 仲裁 訴訟 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 招標投標法 范圍：在中華人民共和國境內(nèi)，下列工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標： 一． 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等社會公共利益、公共安全的項目； 二． 全部或部分使用國家資金投資或國家融資的項目； 三． 使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目。 任何單位和個人不得將依法進行招標的項目化整為零或以其他任何方式規(guī)避招標 。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 招標條件： 需要履行項目審批手續(xù)的，應(yīng)當先履行審批手 續(xù)，取得批準。招標人應(yīng)當有進行招標項目的相 應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實，并應(yīng)當在招標文 件中如實載明 。 招標人有權(quán)自行選擇招標代理機構(gòu)，委托其辦 理招標事宜。 招標方式 : 公開招標和邀請招標 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 招標文件： 招標文件發(fā)放 ：招標單位對招標文件如有修改或補充，須在投標截止時間前 15日之前 ，以 書面形式 通知所有投標單位，并作為 招標文件的組成部分 。 招標文件開始發(fā)出之日至投標截止日期 最短不得少于 20日 . 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 投標 投標文件 投標人應(yīng)當按照招標文件的要求編制投標文件 聯(lián)合投標 聯(lián)合投標的 定義 聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應(yīng)當共同與招標人簽訂合同 ，就中標項目向招標人承擔連帶責任 按資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 開標、評標和中標 ： 一． 開標 : 二． 評標 : 三． 中標 :中標人確定后，招標人應(yīng)向其發(fā)出書面中標通知書，并同時通知所有未中標投標人中標結(jié)果。 四． 招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出 之日起 30日內(nèi) ，按照招標文件和投標文件訂立書面合同。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 其他相關(guān)法律法規(guī) 價格法 —《 中華人民共和國價格法 》 價格的制定應(yīng)當符合價值規(guī)律，大多數(shù)商品和服務(wù)價格實行市場調(diào)節(jié)價，極少數(shù)商品和服務(wù)價格實行政府指導(dǎo)價或者政府定價 政府的定價行為： 定價目錄 區(qū)分中央定價目錄和地方定價目錄 定價權(quán)限 定價范圍 定價依據(jù) P21 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 是一部規(guī)范我國土地所有權(quán)和使用權(quán)、土地利用、耕地保護、建設(shè)用地等行為的法律。 土地的使用權(quán)和所有權(quán) 國家實行土地用途管理制度，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地； —— 土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。 《 中華人民共和國土地管理法 》 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)用地 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) ； 征收耕地的補償費用包括 ： 土地補償費、安置補助費以及土地附著物和青苗的報償費 ；征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以劃撥方式取得 ： ； 用地和公益事業(yè)用地； 、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； 、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 臨時使用土地期限一般不超過兩年 ，并不得修建永久性建筑物； 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 保險 法 ——《 中華人民共和國保險法 》 保險合同可以分為財產(chǎn)保險合同和人身保險合同 1. 建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬財產(chǎn)保險； 2. 人身保險是以人的壽命和身體為保險標的的保險。建設(shè)工程施工人員意外傷害保險即屬于人身保險。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 稅收相關(guān)法律法規(guī) 稅務(wù)管理 一． 稅務(wù)登記 自 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi) ，應(yīng)持有關(guān)證件，向稅務(wù)機關(guān)申報辦理 稅務(wù)登記 ； 二． 賬簿管理 三． 納稅申報 四． 稅款征收 納稅人因有特殊困難，可 延期繳納稅款，但最長不得超過三個月 ，否則從滯納稅款之日起， 按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金 ； 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 稅率 指應(yīng)納稅額與計稅基數(shù)之間的比例關(guān)系，是稅法結(jié)構(gòu)中的核心部分。 一． 稅率分為： 比例稅率 、 累進稅率 （ 全額累進稅率、超額累進稅率 ）和 定額稅率 ； 二． 按 稅收征收對象 不同，稅收可分為： 流轉(zhuǎn)稅 、所得稅 、 財產(chǎn)稅 、 資源稅 和 行為稅 、 城鎮(zhèn)土地使用稅五種 。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 第二節(jié) 建設(shè)工程造價管理制度 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程造價管理體制 政府部門的行政管理 在建設(shè)造價管理方面的主要職能： 行業(yè)管理 ： 中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會是我國建設(shè)工程造價管理的行業(yè)協(xié)會 其行業(yè)的主要職能： 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程造價咨詢企業(yè) 管理 甲級資質(zhì)標準 一． 已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì) 證書滿三年 ； 二． 企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的 60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的60%； 三． 技術(shù)負責人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術(shù)職稱 ，且從事工程造價專業(yè)工作 十五年以上 ； 四． 專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于 20人 ，其中具有工程或工程經(jīng)濟類中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 16人 ，取得造價工程師注冊證書的人員不少于 10人 ，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷； 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程造價咨詢企業(yè) 管理 一． 企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）； 二． 專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系有國家認可的人事代理機構(gòu)代為管理； 三． 企業(yè)注冊資本不少于人民幣 100萬元 ； 四． 具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于 10平方米 ； 五． 技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務(wù)管理制度齊全； 六． 企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全； 七． 近 3年工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣 500萬元 ； 八． 在申請核定資質(zhì)等級之日 前三年內(nèi)無違規(guī)行為 。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 乙級資質(zhì)標準 一． ，注冊造價工程師人數(shù)不低于 出資人 總數(shù)的 60%，且其出資額不低于企業(yè) 注冊資本總額的 60%； 二． 造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術(shù)職稱 ，且從事工程造價專業(yè)工作 十年以上 ； 三． 不少于 12人 ，其中具有工程或工程經(jīng)濟類中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 8人 ，取得造價工程師注冊證書的人員不少于 6人 ，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷； 四． 50萬元 ； 50萬元 ； 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 工程造價咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接 甲級 工程造價咨詢企業(yè)可從事 各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 乙級 工程造價咨詢企業(yè)可從事工程造價 5000萬元人民幣以下 的各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 工程造價咨詢業(yè)務(wù)范圍： P30 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 執(zhí)業(yè) 工程造價咨詢企業(yè)從事工程造價咨詢業(yè)務(wù)，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定的要求出具工程造價成果文件，工程造價成果文件應(yīng)當由工程造價咨詢企業(yè)加蓋有企業(yè)名稱、資質(zhì)等級及證書編號的執(zhí)業(yè)印章，并由執(zhí)行咨詢業(yè)務(wù)的注冊造價師簽字、加蓋執(zhí)業(yè)印章。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 工程造價咨詢企業(yè)設(shè)立 分支機構(gòu) ，應(yīng)自 領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日 起 30日內(nèi)備案： 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)在 接受備案之日起 20日內(nèi) ，報 國務(wù)院建設(shè)主管部門備案 ； 應(yīng)由 設(shè)立分支機構(gòu)的工程造價咨詢企業(yè)負責承接業(yè)務(wù) 、訂立合同、出具工程造價成果文件； 工程造價咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)，應(yīng)自 承接業(yè)務(wù)之日起 30日內(nèi) 到 建設(shè)工程所在地 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門 備案 。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 工程造價咨詢企業(yè)的法律責任 資質(zhì)申請或取得的違規(guī)責任 一． 申請人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的， 不予受理或不予資質(zhì)許可 ，并給予 警告 ，申請人在 一年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì) ； 二． 以欺騙、賄賂等不正當手段取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予 警告 ，并處 1萬元以上 3萬元以下的罰款 ，申請人 三年內(nèi)不得再次申請 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 經(jīng)營違規(guī)責任 一． 未取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì) 從事工程造價咨詢活動或超越資質(zhì)等級承攬 工程造價咨詢業(yè)務(wù)的，出具的工程造價成果文件無效 ，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門 給予 警告，責令限期改正 ，并處以 1萬元以上 3萬元以下 的罰款 ； 二． 工程造價咨詢企業(yè) 不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù) 的，由資質(zhì)許可機關(guān) 責令限期辦理， 逾期不辦理 的，可處以 1萬元以下 的罰款 ； 三． 有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門 給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，處以 5000元以上 2萬元以下的罰款 ： 設(shè)立的分支機構(gòu)不備案 的； 、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 其他違規(guī)責任 有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門 給予警告，責令限期改正，并處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款 ； 一． 涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； 二． 超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接工程造價咨詢業(yè)務(wù) 。 三． 同時接受招標人和投標人或兩個以上投標人對同一工程項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 四． 以給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭； 五． 轉(zhuǎn)包承接的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 六． 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 建設(shè)工程造價專業(yè)人員資格管理 注冊造價工程師 執(zhí)業(yè)資格制度 1. 初始注冊： 自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi) 提出注冊申請， 初始注冊有效期為四年 ； 2. 延續(xù)注冊 ：應(yīng)在注冊 有效期滿 30日前 申請延續(xù)注冊， 有效期為四年 ； 3. 變更注冊：變更注冊后延續(xù)原注冊有效期； 宏 圖 培 訓(xùn) 中 心 一． 下列情形之一的不予注冊： 1. 不具有完全民事行為能力的； 2. 申請在兩個或兩個以上單位注冊的； 3. 未達到造價工程師繼續(xù)教育合格標準的； 4. 前一個注冊期內(nèi)工作業(yè)績達不到規(guī)定標準或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價業(yè)務(wù)崗位的； 5. 受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的； 6. 因工程造價 業(yè)務(wù)活動受刑事處罰 ，自 刑事處罰 執(zhí)行完畢 之日起至申請注冊之日止不滿 五年 的 ； 7. 因 前項規(guī)定以外原因 受刑事處罰，自 處罰 決定之日 起至申請注冊之日止不滿 三年 的 ； 8. 被吊銷 注冊證書 ，自 被 處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的； 9. 以欺騙、賄賂等 不正當手段獲準注冊被 撤銷，自 被 撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的； 10. 法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情