【正文】 法 》 、 《 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 》 等 ?產(chǎn)權(quán)依據(jù)：設(shè)備購(gòu)置合同、建筑安裝施工工程合同、租賃合同、房產(chǎn)證等 ?取價(jià)依據(jù)：工程圖紙及工程決算資料、搜集的設(shè)備價(jià)格信息等 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的基本概念 ?按 資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式 可分為重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格； ?從 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè) 的角度可分為持續(xù)使用價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值； ?從 資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì) 可分為抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣(mài)價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等； ?按 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其合理性指向 可分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值） 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 資產(chǎn)評(píng)估中的 價(jià)值類型 是指人們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值屬性的定義及其表現(xiàn)形式，是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定。 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的基本概念 資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 所謂資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ， 是指對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值衡量的依據(jù) 。 例如要評(píng)估一建筑機(jī)械 ， 是按照它的造價(jià)計(jì)價(jià)還是按照市場(chǎng)賣(mài)價(jià)計(jì)價(jià) ，還是按出租帶來(lái)的收益計(jì)價(jià) ， 這就是選擇計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題 。 它是資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ) ， 是確定評(píng)估方法的前提 。 收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn) 市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 歷史成本標(biāo)準(zhǔn) 重置成本標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 凈變現(xiàn)價(jià)值和清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的基本概念 1 歷史成本標(biāo)準(zhǔn) 是按為業(yè)主取得資產(chǎn)時(shí)所實(shí)際花費(fèi)的成本對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià) 。 歷史成本也叫原始成本 。 該標(biāo)準(zhǔn)只能適用于資產(chǎn)購(gòu)置時(shí)間很短或價(jià)格穩(wěn)定不變的情況 。 2 重置成本標(biāo)準(zhǔn) 也稱現(xiàn)行成本標(biāo)準(zhǔn) ， 要求按資產(chǎn)的當(dāng)前購(gòu)建價(jià)格計(jì)價(jià) 。 采用這種 標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是：不論資產(chǎn)的賣(mài)方還是買(mǎi)方 ， 要得到與被評(píng)估資產(chǎn)狀態(tài) （ 包括地點(diǎn)和位置 ） 同樣的資產(chǎn) ， 就需要花費(fèi)與其現(xiàn)行成本相等的 費(fèi)用 。 該標(biāo)準(zhǔn)比歷史成本標(biāo)準(zhǔn)有更大的合理性 ， 更適應(yīng)于一般情況 。 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的基本概念 企業(yè)擁有的債券 、 股票 、 專利權(quán)等生產(chǎn)或使用功能 ， 之所以還有價(jià)值 ， 是因?yàn)檫@些資產(chǎn)能帶來(lái)收益 ， 因而在市場(chǎng)上有一定的價(jià)格 。專有技術(shù) 、 商譽(yù)以及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等雖然沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)格 ， 但能產(chǎn)生收益 ， 同樣是有價(jià)值的 。 這些價(jià)值來(lái)源于其收益能力 ， 可以按其收益能力大小評(píng)估其價(jià)值 。 收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)適用于能獨(dú)立產(chǎn)生收益且收益比較穩(wěn)定 、 易于測(cè)算的資產(chǎn) 。 3 收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)于那些在市場(chǎng)上有頻繁交易的資產(chǎn)，評(píng)估的最佳計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是 市場(chǎng)價(jià)格。由于市場(chǎng)價(jià)格的公開(kāi)性和客觀性，可使資產(chǎn)評(píng)估的合理 性和可靠性大大提高。市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用，應(yīng)建立在市場(chǎng)體系較完善 的基礎(chǔ)上。 4 市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的基本概念 這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有一定的共性 ， 都是以資產(chǎn)變賣(mài)的價(jià)格作為資產(chǎn)計(jì)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn) ， 且都建立在資產(chǎn)中斷使用的假設(shè)基礎(chǔ)上 。 5 凈變現(xiàn)價(jià)值和清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 凈變現(xiàn)價(jià)值系指將資產(chǎn)在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)賣(mài)所能取得的價(jià)格扣除變賣(mài) 過(guò)程中發(fā)生的成本后的凈值 。 凈變現(xiàn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)在抵押資產(chǎn)的評(píng)估中 經(jīng)常被使用 。 清算價(jià)格是指企業(yè)在破產(chǎn)、倒閉情況下，在有限 (較短 )的時(shí)間 內(nèi)資產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣(mài)所得的價(jià)格。清算價(jià)格與凈變現(xiàn)價(jià)格不同，后者 沒(méi)有時(shí)間要求，不是強(qiáng)制性的變賣(mài)，因而價(jià)格比前者要高。 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的基本概念 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的主要方法 ? 成本法 ? 收益法 ? 市場(chǎng)法 一、成本法 成本法 是指按被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本減去該資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值 、 功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值后 ， 以其差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估方法 。 ?本節(jié)所說(shuō)的成本法 ， 成本含義是指過(guò)去或現(xiàn)在制造 (或建造 )某一特定資產(chǎn)的全部費(fèi)用 ,即資產(chǎn)的現(xiàn)行 再取得 成本； ?實(shí)體性陳舊貶值 指實(shí)體性損耗 ， 資產(chǎn)的物理性能損耗引起的價(jià)值損失； ?功能性陳舊貶值 指技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能落后而造成的價(jià)值損失； ?經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值 指外部條件變化引起資產(chǎn)閑置 、 收益下降而造成的價(jià)值損失 。 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的主要方法 含義 成本法評(píng)估的基本公式如下： 資產(chǎn)價(jià)值 (重置凈價(jià) )=重置成本 有形損耗 無(wú)形損耗 成本法評(píng)估的基本前提 ?被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)； ?應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史成本資料； ?形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的 。 損耗應(yīng)如何處理 2 重置成本如何確定 1 實(shí)體性陳舊貶值 功能性陳舊貶值 經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值 （ 1）重置成本的計(jì)算 ① 重置核算法 這種方法就是按原資產(chǎn)的料 、 工 、 費(fèi)消耗標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行市價(jià)逐項(xiàng)計(jì)算各部分的費(fèi)用 ， 然后匯總確定該資產(chǎn)的重置成本 。 采用這種方法需要掌握原資產(chǎn)詳細(xì)的料 、 工 、 費(fèi)消耗標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格 ， 否則 ， 這種方法不宜采用 。 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的主要方法 重置成本＝直接成本＋間接成本 自行建造： 材料成本 人工成本 制造費(fèi)用 資金成本 外購(gòu)： 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 安裝調(diào)試費(fèi) 運(yùn)雜費(fèi) 人工費(fèi) 取得和建造資產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用、設(shè)計(jì)制圖等費(fèi)用 [例 41]待估資產(chǎn)為一機(jī)器設(shè)備 ， 評(píng)估師擬運(yùn)用成本法評(píng)估 。評(píng)估人員收集的成本資料有：該機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái) 180000元 ， 運(yùn)雜費(fèi) 5000元 ， 安裝成本為 20220元 ， 其中原材料 6000元 、 人工成本 13000元 、 其他費(fèi)用 1000元 ， 安裝期限較短 。 重置成本 =購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 +運(yùn)費(fèi) +安裝成本 =180000+5000+20220=205000（元） 練習(xí) 1： 被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái) 2年前購(gòu)置的機(jī)器設(shè)備 。 據(jù)調(diào)查 ， 該機(jī)器設(shè)備目前還沒(méi)有換代產(chǎn)品 。 經(jīng)查驗(yàn)資料 ， 該設(shè)備賬面原值為 ， 其中 ， 購(gòu)買(mǎi)價(jià)為 8萬(wàn)元 ， 運(yùn)雜費(fèi) ， 安裝費(fèi)中直接成本 ， 間接成本為 。根據(jù)對(duì)同類型設(shè)備的調(diào)查 ， 現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比 2年前上漲 20%， 運(yùn)雜費(fèi)上漲 80%，安裝費(fèi)中直接成本上漲 40%， 間接成本占總直接成本百分率不變 。 該設(shè)備的重置成本是多少 ？ （ 1） 計(jì)算直接成本 購(gòu)買(mǎi)價(jià) =8 （ 1+20%） =（ 萬(wàn)元 ） 運(yùn)雜費(fèi) = （ 1+80%） =（ 萬(wàn)元 ） 安裝費(fèi)中的直接成本 = （ 1+40%） =（ 萬(wàn)元 ） 直接成本＝購(gòu)買(mǎi)價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝費(fèi)中的直接成本 =（ 萬(wàn)元 ） （ 2） 計(jì)算間接成本 間接成本占直接成本的百分率＝ 247。 （ 8＋ ＋ ） ＝ 2% 間接成本＝ 2%＝ （ 萬(wàn)元 ） （ 3） 計(jì)算重置成本 重置成本 =直接成本 +間接成本 =+=（ 萬(wàn)元 ） ② 價(jià)格指數(shù)法 影響資產(chǎn)現(xiàn)行成本的主要因素是物價(jià)水平 ， 因此 ， 在掌握資產(chǎn)原始成本的基礎(chǔ)上 ， 可以根據(jù)物價(jià)變動(dòng)幅度推算出資產(chǎn)的現(xiàn)行成本 。 某項(xiàng)資產(chǎn) 現(xiàn)行成本 = 某項(xiàng)資產(chǎn)的原始成本 評(píng)估年度的物價(jià)指數(shù) 資產(chǎn)取得年份的物價(jià)指數(shù) 物價(jià)指數(shù)亦稱商品價(jià)格指數(shù)是反映各個(gè)時(shí)期商品價(jià)格水準(zhǔn)變動(dòng)情況的指數(shù)。 [例 42] 某機(jī)床于 2022年購(gòu)置安裝 ， 賬面原值為 16萬(wàn)元 。 2022年進(jìn)行一次改造 ， 改造費(fèi)用為 4萬(wàn)元； 2022年又進(jìn)行一次改造 ， 改造費(fèi)用為 2萬(wàn)元 。若定基價(jià)格指數(shù) 2022年為 ， 2022年為 ， 2022年為 ， 2022年為 。 求計(jì)算該機(jī)床 2022年的重置成本 時(shí)間 投資費(fèi)用 物價(jià)指數(shù) 物價(jià)變動(dòng)指數(shù) 重置成本 2022 16 = 2022 4 =5 2022 2 = 2022 +5+= 費(fèi)用單位 :萬(wàn)元 解 :計(jì)算結(jié)果如下 : ③ 功能價(jià)值類比法 根據(jù)資產(chǎn)功能與成本之間的內(nèi)在關(guān)系 ， 由參照物成本推算被估資產(chǎn)重置成本的方法 。 根據(jù)其關(guān)系不同 ， 所用公式也不同 。 式中ｎ是個(gè)調(diào)整值 ， 可通過(guò)經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)或回歸分析測(cè)定 ， 它是一個(gè)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù) ， 不同行業(yè)應(yīng)分別測(cè)算 。 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的主要方法 n???????? 參照資產(chǎn)的功能被評(píng)估資產(chǎn)的功能參照資產(chǎn)的現(xiàn)行成本被評(píng)估資產(chǎn)重置成本A：功能和價(jià)值成指數(shù)關(guān)系 [例 43] 某參照資產(chǎn)的現(xiàn)行成本為 5萬(wàn)元 ， 生產(chǎn)能力為 300萬(wàn)件 /年；被評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力為 600萬(wàn)件 /年 ， 設(shè) n值為 ,則被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本為多少 ? ?????????被評(píng)估資產(chǎn)重置成本A：功能和價(jià)值成線性關(guān)系 被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值參照資產(chǎn)的現(xiàn)行成本被評(píng)估資產(chǎn)重置成本 ??? KK為參考系數(shù)，需要通過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析得出。 C：統(tǒng)計(jì)分析法 ∑某類資產(chǎn)的 歷史成本 被評(píng)估資產(chǎn) 的重置成本 ＝ 某類抽樣資產(chǎn)的重置成本 某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本 [例 44]被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)經(jīng)改進(jìn)的鍛壓設(shè)備。該設(shè)備由 50噸壓力機(jī)改裝而成，生產(chǎn)能力為 70噸。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)上有系列壓力機(jī)出售，其能力與價(jià)格如表所示： 能力 F 噸 3 5 10 30 50 80 100 150 價(jià)格 P 萬(wàn)元 33 35 40 60 85 115 130 175 P=a＋ b F 能力 F 價(jià)格P 解：分析發(fā)現(xiàn)，設(shè)備的價(jià)格 P與能力 F呈線性關(guān)系，設(shè)其關(guān)系式為 P=a＋ b F 用最小二乘法求得直線方程為： P=+ 重置成本 P=+ 70 =（ 萬(wàn)元） ∑x a = ∑y n － b n n∑xy － (∑x)(∑y) n∑x － (∑x) 2 2 b = [例 45] 被評(píng)估資產(chǎn)為某類通用設(shè)備。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查了解，該批通用設(shè)備為同年購(gòu)入，并同時(shí)投入生產(chǎn)，使用狀況基本相同，該類通用設(shè)備的賬面歷史成本之和為 1200萬(wàn)元。 評(píng)估人員從中抽樣選取了 5臺(tái)具有代表性的通用設(shè)備，其賬面歷史成本為 50萬(wàn)元，經(jīng)估算其重置成本之和為 80萬(wàn)元。該類通用設(shè)備的重置成本為： 該類通用設(shè)備的重置成本 =1200 80/50 =1920（萬(wàn)元） （ 2）損耗的估算方法 由于重置成本代表的是全新資產(chǎn)的價(jià)值 ， 而評(píng)估的對(duì)象大多是使用過(guò)一段時(shí)間的資產(chǎn) ， 因此 ， 要得出正確的評(píng)估值 ， 還需