【正文】 法 》 、 《 資產評估準則 》 等 ?產權依據(jù)：設備購置合同、建筑安裝施工工程合同、租賃合同、房產證等 ?取價依據(jù)：工程圖紙及工程決算資料、搜集的設備價格信息等 第一節(jié) 資產評估的基本概念 ?按 資產評估的估價標準形式 可分為重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格； ?從 資產評估假設 的角度可分為持續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值； ?從 資產業(yè)務的性質 可分為抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等； ?按 資產評估結果的價值屬性及其合理性指向 可分為市場價值和市場價值以外的價值（非市場價值） 資產評估的價值類型 資產評估中的 價值類型 是指人們對資產評估結果價值屬性的定義及其表現(xiàn)形式，是對資產評估價值的質的規(guī)定。 第一節(jié) 資產評估的基本概念 資產評估的計價標準 所謂資產評估的計價標準 ， 是指對資產進行價值衡量的依據(jù) 。 例如要評估一建筑機械 ， 是按照它的造價計價還是按照市場賣價計價 ，還是按出租帶來的收益計價 ， 這就是選擇計價標準問題 。 它是資產評估的基礎 ， 是確定評估方法的前提 。 收益現(xiàn)值標準 市場價格標準 歷史成本標準 重置成本標準 計價標準 凈變現(xiàn)價值和清算價格標準 第一節(jié) 資產評估的基本概念 1 歷史成本標準 是按為業(yè)主取得資產時所實際花費的成本對資產進行估價 。 歷史成本也叫原始成本 。 該標準只能適用于資產購置時間很短或價格穩(wěn)定不變的情況 。 2 重置成本標準 也稱現(xiàn)行成本標準 ， 要求按資產的當前購建價格計價 。 采用這種 標準的依據(jù)是：不論資產的賣方還是買方 ， 要得到與被評估資產狀態(tài) （ 包括地點和位置 ） 同樣的資產 ， 就需要花費與其現(xiàn)行成本相等的 費用 。 該標準比歷史成本標準有更大的合理性 ， 更適應于一般情況 。 第一節(jié) 資產評估的基本概念 企業(yè)擁有的債券 、 股票 、 專利權等生產或使用功能 ， 之所以還有價值 ， 是因為這些資產能帶來收益 ， 因而在市場上有一定的價格 。專有技術 、 商譽以及特許經營權等雖然沒有市場價格 ， 但能產生收益 ， 同樣是有價值的 。 這些價值來源于其收益能力 ， 可以按其收益能力大小評估其價值 。 收益現(xiàn)值標準適用于能獨立產生收益且收益比較穩(wěn)定 、 易于測算的資產 。 3 收益現(xiàn)值標準 對于那些在市場上有頻繁交易的資產，評估的最佳計價標準是 市場價格。由于市場價格的公開性和客觀性，可使資產評估的合理 性和可靠性大大提高。市場價格標準的應用，應建立在市場體系較完善 的基礎上。 4 市場價格標準 第一節(jié) 資產評估的基本概念 這兩個標準有一定的共性 ， 都是以資產變賣的價格作為資產計價的標準 ， 且都建立在資產中斷使用的假設基礎上 。 5 凈變現(xiàn)價值和清算價格標準 凈變現(xiàn)價值系指將資產在市場上轉賣所能取得的價格扣除變賣 過程中發(fā)生的成本后的凈值 。 凈變現(xiàn)價值標準在抵押資產的評估中 經常被使用 。 清算價格是指企業(yè)在破產、倒閉情況下，在有限 (較短 )的時間 內資產被強制拍賣所得的價格。清算價格與凈變現(xiàn)價格不同，后者 沒有時間要求，不是強制性的變賣，因而價格比前者要高。 第一節(jié) 資產評估的基本概念 第二節(jié) 資產評估的主要方法 ? 成本法 ? 收益法 ? 市場法 一、成本法 成本法 是指按被評估資產的重置成本減去該資產已經發(fā)生的實體性陳舊貶值 、 功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值后 ， 以其差額作為被評估資產的評估價值的資產評估方法 。 ?本節(jié)所說的成本法 ， 成本含義是指過去或現(xiàn)在制造 (或建造 )某一特定資產的全部費用 ,即資產的現(xiàn)行 再取得 成本； ?實體性陳舊貶值 指實體性損耗 ， 資產的物理性能損耗引起的價值損失； ?功能性陳舊貶值 指技術進步引起的資產功能落后而造成的價值損失； ?經濟性陳舊貶值 指外部條件變化引起資產閑置 、 收益下降而造成的價值損失 。 第二節(jié) 資產評估的主要方法 含義 成本法評估的基本公式如下： 資產價值 (重置凈價 )=重置成本 有形損耗 無形損耗 成本法評估的基本前提 ?被評估資產處于繼續(xù)使用狀態(tài)； ?應當具備可利用的歷史成本資料； ?形成資產價值的耗費是必須的 。 損耗應如何處理 2 重置成本如何確定 1 實體性陳舊貶值 功能性陳舊貶值 經濟性陳舊貶值 （ 1）重置成本的計算 ① 重置核算法 這種方法就是按原資產的料 、 工 、 費消耗標準和現(xiàn)行市價逐項計算各部分的費用 ， 然后匯總確定該資產的重置成本 。 采用這種方法需要掌握原資產詳細的料 、 工 、 費消耗標準和有關的現(xiàn)行市場價格 ， 否則 ， 這種方法不宜采用 。 第二節(jié) 資產評估的主要方法 重置成本＝直接成本＋間接成本 自行建造： 材料成本 人工成本 制造費用 資金成本 外購： 購買價格 安裝調試費 運雜費 人工費 取得和建造資產應分攤的管理費用、設計制圖等費用 [例 41]待估資產為一機器設備 ， 評估師擬運用成本法評估 。評估人員收集的成本資料有：該機器設備的現(xiàn)行市場價格每臺 180000元 ， 運雜費 5000元 ， 安裝成本為 20220元 ， 其中原材料 6000元 、 人工成本 13000元 、 其他費用 1000元 ， 安裝期限較短 。 重置成本 =購買價格 +運費 +安裝成本 =180000+5000+20220=205000（元） 練習 1： 被評估資產為一臺 2年前購置的機器設備 。 據(jù)調查 ， 該機器設備目前還沒有換代產品 。 經查驗資料 ， 該設備賬面原值為 ， 其中 ， 購買價為 8萬元 ， 運雜費 ， 安裝費中直接成本 ， 間接成本為 。根據(jù)對同類型設備的調查 ， 現(xiàn)在購買價格比 2年前上漲 20%， 運雜費上漲 80%，安裝費中直接成本上漲 40%， 間接成本占總直接成本百分率不變 。 該設備的重置成本是多少 ？ （ 1） 計算直接成本 購買價 =8 （ 1+20%） =（ 萬元 ） 運雜費 = （ 1+80%） =（ 萬元 ） 安裝費中的直接成本 = （ 1+40%） =（ 萬元 ） 直接成本＝購買價＋運雜費＋安裝費中的直接成本 =（ 萬元 ） （ 2） 計算間接成本 間接成本占直接成本的百分率＝ 247。 （ 8＋ ＋ ） ＝ 2% 間接成本＝ 2%＝ （ 萬元 ） （ 3） 計算重置成本 重置成本 =直接成本 +間接成本 =+=（ 萬元 ） ② 價格指數(shù)法 影響資產現(xiàn)行成本的主要因素是物價水平 ， 因此 ， 在掌握資產原始成本的基礎上 ， 可以根據(jù)物價變動幅度推算出資產的現(xiàn)行成本 。 某項資產 現(xiàn)行成本 = 某項資產的原始成本 評估年度的物價指數(shù) 資產取得年份的物價指數(shù) 物價指數(shù)亦稱商品價格指數(shù)是反映各個時期商品價格水準變動情況的指數(shù)。 [例 42] 某機床于 2022年購置安裝 ， 賬面原值為 16萬元 。 2022年進行一次改造 ， 改造費用為 4萬元； 2022年又進行一次改造 ， 改造費用為 2萬元 。若定基價格指數(shù) 2022年為 ， 2022年為 ， 2022年為 ， 2022年為 。 求計算該機床 2022年的重置成本 時間 投資費用 物價指數(shù) 物價變動指數(shù) 重置成本 2022 16 = 2022 4 =5 2022 2 = 2022 +5+= 費用單位 :萬元 解 :計算結果如下 : ③ 功能價值類比法 根據(jù)資產功能與成本之間的內在關系 ， 由參照物成本推算被估資產重置成本的方法 。 根據(jù)其關系不同 ， 所用公式也不同 。 式中ｎ是個調整值 ， 可通過經驗統(tǒng)計或回歸分析測定 ， 它是一個行業(yè)的經驗數(shù)據(jù) ， 不同行業(yè)應分別測算 。 第二節(jié) 資產評估的主要方法 n???????? 參照資產的功能被評估資產的功能參照資產的現(xiàn)行成本被評估資產重置成本A：功能和價值成指數(shù)關系 [例 43] 某參照資產的現(xiàn)行成本為 5萬元 ， 生產能力為 300萬件 /年；被評估資產的生產能力為 600萬件 /年 ， 設 n值為 ,則被評估資產的重置成本為多少 ? ?????????被評估資產重置成本A：功能和價值成線性關系 被評估資產的價值參照資產的現(xiàn)行成本被評估資產重置成本 ??? KK為參考系數(shù)，需要通過相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析得出。 C：統(tǒng)計分析法 ∑某類資產的 歷史成本 被評估資產 的重置成本 ＝ 某類抽樣資產的重置成本 某類抽樣資產的歷史成本 [例 44]被評估資產為一臺經改進的鍛壓設備。該設備由 50噸壓力機改裝而成，生產能力為 70噸。經調查，市場上有系列壓力機出售，其能力與價格如表所示： 能力 F 噸 3 5 10 30 50 80 100 150 價格 P 萬元 33 35 40 60 85 115 130 175 P=a＋ b F 能力 F 價格P 解：分析發(fā)現(xiàn)，設備的價格 P與能力 F呈線性關系，設其關系式為 P=a＋ b F 用最小二乘法求得直線方程為： P=+ 重置成本 P=+ 70 =（ 萬元） ∑x a = ∑y n － b n n∑xy － (∑x)(∑y) n∑x － (∑x) 2 2 b = [例 45] 被評估資產為某類通用設備。經評估人員調查了解，該批通用設備為同年購入，并同時投入生產，使用狀況基本相同，該類通用設備的賬面歷史成本之和為 1200萬元。 評估人員從中抽樣選取了 5臺具有代表性的通用設備，其賬面歷史成本為 50萬元，經估算其重置成本之和為 80萬元。該類通用設備的重置成本為： 該類通用設備的重置成本 =1200 80/50 =1920（萬元） （ 2）損耗的估算方法 由于重置成本代表的是全新資產的價值 ， 而評估的對象大多是使用過一段時間的資產 ， 因此 ， 要得出正確的評估值 ， 還需