《資產(chǎn)評(píng)估概述》ppt課件-文庫(kù)吧
2024-12-24 15:59 本頁(yè)面
【正文】 ?1868年 ， 英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)的前身正式成立 ， 并于 1881年由英國(guó)維多利亞女王授予 “ 皇家特許 ” 稱號(hào) 。 ?1981年成立國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì) （ The International Assets Valuation Standards Committee ， TIAVSC） ， 現(xiàn)改名為國(guó)際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì) （ International Valuation Standards Committee，IVSC） 。 1985年制定 《 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 》 ， 并多次修改 。 ?上個(gè)世紀(jì)八十年代后期以來(lái) ， 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)在世界范圍 ? 內(nèi)得到了前所未有的高速發(fā)展 ， 發(fā)展中國(guó)家和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn) ? 軌國(guó)家也積極發(fā)展本國(guó)的評(píng)估業(yè) ， 并取得了很大成就 。 二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)踐與發(fā)展 我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)從上世紀(jì) 80年代末期誕生 。 1989年大連市政府率先做出嘗試 ， 規(guī)定國(guó)有企業(yè)在與外資企業(yè)合資合作經(jīng)營(yíng)時(shí) ， 必須對(duì)中方資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估 。 1989年我國(guó)進(jìn)行了第一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目 —— 大連煉鋼廠中外合資項(xiàng)目 ， 這標(biāo)志著資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在我國(guó)的誕生 。 ?1990年國(guó)資局組建評(píng)估中心 。 ?1991年 11月 ， 國(guó)務(wù)院以 91號(hào)令形式頒發(fā) 《 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法 》 ， 規(guī)定國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)主體發(fā)生變動(dòng)時(shí) ， 必須進(jìn)行評(píng)估 。 ?1993年 12月中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立 ， 標(biāo)志著資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)逐步由政府直接管理向政府監(jiān)管下的行業(yè)自律性管理過(guò)渡 。 ?1995年 3月 ， 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)加入國(guó)際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì) 。 ?1995年 5月實(shí)行 注冊(cè)評(píng)估師考試制度 。 ?1996年 5月 ， 中評(píng)協(xié) （ 1996） 第 03號(hào)發(fā)布 《 資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意義 （ 試行 ） 》 。 ?1999年 10月 ， 由財(cái)政部中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)主辦的 ‘ 99北京國(guó)際評(píng)估論壇 ’ 在京舉行 。 ?2022年 12月 31日 ， 國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了財(cái)政部改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法的文件 ， 從 2022年起 ， 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估取消了立項(xiàng)確認(rèn)制（ 這一制度從 1991年起實(shí)行至 2022年取消 ） 代以核準(zhǔn)制和備案制 。 ?2022年以來(lái) ， 先后頒布和實(shí)施了一系列評(píng)估準(zhǔn)則和執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 。 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn) 一、資產(chǎn)評(píng)估定義 （一）資產(chǎn)評(píng)估 資產(chǎn)評(píng)估是 專門機(jī)構(gòu)和人員， 依據(jù) 國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料 ，根據(jù) 特定的目的 ，遵循適用的原則，依照法定的程序 ，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì) 資產(chǎn) 價(jià)值進(jìn)行評(píng)定與估算 并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。 評(píng)估主體 評(píng)估依據(jù) 評(píng)估客體 評(píng)估方法 評(píng)估程序 評(píng)估目的 評(píng)估價(jià)值類型 評(píng)估原則 基本的評(píng)估要素： (1)評(píng)估主體 (2)評(píng)估客體 (3)評(píng)估依據(jù) (4)評(píng)估目的 (5)評(píng)估原則 (6)評(píng)估程序 (7)評(píng)估價(jià)值類型 (8)評(píng)估方法 (9)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè) (10)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日 二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) ?現(xiàn)實(shí)性－－是對(duì)被估資產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ) 資產(chǎn)評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)是否現(xiàn)實(shí)存在為依據(jù)，對(duì)現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的價(jià)值評(píng)估活動(dòng)。 資產(chǎn)評(píng)估是以資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀態(tài)為基礎(chǔ)反映出來(lái)。 現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)的是客觀存在。 ?市場(chǎng)性－－是對(duì)被估資產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)的市場(chǎng)基礎(chǔ) 資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)來(lái)源于市場(chǎng) 資產(chǎn)評(píng)估的主要信息來(lái)源于市場(chǎng) 資產(chǎn)評(píng)估作價(jià)結(jié)果必須接受市場(chǎng)的檢驗(yàn) ?預(yù)測(cè)性 是指資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價(jià)值的確認(rèn)依賴于對(duì)資產(chǎn)未來(lái)繼續(xù)利用價(jià)值的
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