《林地資源資產(chǎn)評估》ppt課件-文庫吧
2024-12-23 17:50 本頁面
【正文】 地位級預測主伐時產(chǎn)量來進行修正。 ? 地利等級差異，由于地利等級是以林地采、集、運生產(chǎn)條件的反映，一般用采、集、運的生產(chǎn)成本來確定。地利等級調整系數(shù)可按現(xiàn)實林分與參照林分在主伐時立木價（以市場價倒算法求算取得）的比值來計算。 準林分在主伐時蓄積量參照林地立地等級的標量準林分在主伐時的蓄積評估對象立地等級的標?1K價參照林分主伐時的立木價現(xiàn)實林分主伐時的立木?2K? 交易案例林地資源資產(chǎn)評估基準日與被評估林地的評估基準日的差異，通常采用物價指數(shù)法，最簡單的物價指數(shù)替代值是用兩個評估基準日時的木材銷售價格。 ? 其他因子的修正值很難用公式表現(xiàn)出來，只能按其實際情況進行評分，將綜合的評分值確定一個修訂值的量化指標 。 木材銷售價格交易案例評估基準日的價格評估基準日的木材銷售?3K? （二）收益現(xiàn)值法 ? 1．林地期望價法 ? 林地期望價法是以實行永續(xù)皆伐為前提，將無窮多個輪伐期的純收益折為現(xiàn)值的累加求和值作為林地資源資產(chǎn)價值的方法。 ? 2．地租資本化法 ? 用公式表示： ? ?PVPpCPDPDAB uniiuibubauauu ??????????????????1)1(1)1()1(11?pABu ?? 當林地使用權為有限期時，其公式為： ? ? ???????????? nu ppAB111? 3．林地期望價修正法 ? 在借鑒林地期望價法和地租資本化法的基礎上，充分考慮影響林地資源資產(chǎn)價值的林學質量和林地經(jīng)濟質量因素，提出了林地期望價修正法。采用林地期望價法確定平均地價和平均地租，同時根據(jù)評估實際情況確定標準地租，再用數(shù)量化得分值與地利等級修正值對標準地租進行修正，從而實現(xiàn)對各小班林地資源資產(chǎn)地租的評估，并依據(jù)有限期林地地租資本化法計算有限期林地使用費。 ? （ 1）方法介紹 ? ① 平均地租的確定 ? 平均地租按閩北國有采育場杉木人工林生長平均水平計算 26年生杉原木和杉綜合材產(chǎn)量，按福建省政府規(guī)定的現(xiàn)行林價及山林地租收取標準（即林價的 1030%為山價 主伐時一次交清的地租，閩北國有采育場一般取30%）。計算 26年為輪伐期的地租和收益，再按林地期望價法測算平均林地期望價，最后按林地期望價確定平均地租，計算公式如下： ? 式中： Bu— 林地期望價 ? Au— 主伐時規(guī)定的林價收入 ? p— 投資收益率 Ru— 平均地租 ? ? 11%30????uuu pAB? 表 6－ 4 閩北杉木主伐時平均生長指標及測算表 ? 樹種 主伐 公頃 平均 原木 綜合材 原木 綜合材 公頃貼現(xiàn) 每公頃 ? 年齡 蓄積 胸徑 出材率 出材率 林價 林價 山價 地租 ? 杉木 26 180 18 25% 38% 160 112 4458 ? ② 標準地租的確定 ? 標準地租即立地質量最好（得分值 100）時林地的地租。國有采育場杉木人工林的林地質量一般較好，因此最好立地的地租水平按平均地租上浮 30%，即每公頃 98元。 ? ③ 數(shù)量化地租得分表的確定 ? 數(shù)量化地租得分表是評定各小班地租的主要依據(jù)。該表根據(jù)各地編制的數(shù)量化立地指數(shù)表各因子對立地質量的貢獻值綜合確定各主要因子的得分值。各主要因子有地類、坡位、坡向、腐殖質層厚度、土層厚度、地被物種類、海拔高度 7項目 24個類目，總得分值為 100分，最低得分值為 27分。 ? ④地利等級地租修正值的確定 ? 地利等級是影響地租的主要因子。地利等級主要由小班的集材距離和運輸距離所造成的集材、運材成本的差異所決定。根據(jù)閩北木材生產(chǎn)和運輸?shù)某杀径~，計算確定不同的集材距離和運輸距離對生產(chǎn)成本的影響，再根據(jù)期望價公式和閩北林木生長的平均水平計算出不同集材距離和運輸距離對地租的影響，編制成地利等級修正值表 ? ⑤ 小班地租的確定 ? 先按小班調查卡在數(shù)量化地租得分表中查得小班的數(shù)量化地租得分值，此得分值與標準地租相乘，得到小班的基礎地租，再根據(jù)小班的集材距離和運輸距離在地利等級修正值表中查得小班的地利等級地租修正值，基礎地租與地利等級地租修正值之和，即為小班（畝）地租。計算公式如下： ? 小班地租 =標準地租 數(shù)量化地租得分值 +地利等級地租修正值 ? ⑥ 林地使用費評估值的確定 ? （ 2）幾點說明 ? ①小班的植被類型常由于實際情況較為復雜，與數(shù)量化地租得分表中的植被類型有所差異，其數(shù)量化地租得分值由評估人員根據(jù)植被種類、植被高度、樹種、立地質量綜合平衡后打分。這部分內容是常規(guī)森林資源調查所沒有的。為此，要采用小班評估法進行小班地租的評估，就必須在森林資源清查中增加這部分的調查內容。 ? ②該方法評估的地租是以福建省現(xiàn)行的林地地租政策 ,當前的林木生長水平和木材價格水平下確定的。如果林業(yè)政策有變化 ,木材價格有較大幅度的變化，地租水平也隨之發(fā)生變化。此外 ,隨著木材市場價格的變化 ,林木的實際林價水平已嚴重偏離現(xiàn)行的林價政策時 ,可以采用市場價倒算法確定林木立木價 。 ? ③ 鑒于目前木材價格的實際，以中徑材為例，杉木價格最高，其次是馬尾松，價格最低的是闊葉樹。同時考慮林地所有者的合理收益，計算林地標準地租時選用杉木經(jīng)營管理和立地質量中上水平的林地進行測算。在具體的評估操作實踐中，要根據(jù)被評估林木資源資產(chǎn)的森林經(jīng)營類型和評估目的來選擇樹種確定林地的純收益。 ? (三 )林地費用價法 ? 林地費用價法也稱為成本價法，它是將取得林地所需要的費用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需要的費用，在評估時用本利和來表示。因此林地費用價由三種費用構成。 ? １．購買林
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