《林地資源資產(chǎn)評(píng)估》ppt課件-文庫(kù)吧
2024-12-23 17:50 本頁(yè)面
【正文】 地位級(jí)預(yù)測(cè)主伐時(shí)產(chǎn)量來(lái)進(jìn)行修正。 ? 地利等級(jí)差異，由于地利等級(jí)是以林地采、集、運(yùn)生產(chǎn)條件的反映，一般用采、集、運(yùn)的生產(chǎn)成本來(lái)確定。地利等級(jí)調(diào)整系數(shù)可按現(xiàn)實(shí)林分與參照林分在主伐時(shí)立木價(jià)（以市場(chǎng)價(jià)倒算法求算取得）的比值來(lái)計(jì)算。 準(zhǔn)林分在主伐時(shí)蓄積量參照林地立地等級(jí)的標(biāo)量準(zhǔn)林分在主伐時(shí)的蓄積評(píng)估對(duì)象立地等級(jí)的標(biāo)?1K價(jià)參照林分主伐時(shí)的立木價(jià)現(xiàn)實(shí)林分主伐時(shí)的立木?2K? 交易案例林地資源資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日與被評(píng)估林地的評(píng)估基準(zhǔn)日的差異，通常采用物價(jià)指數(shù)法，最簡(jiǎn)單的物價(jià)指數(shù)替代值是用兩個(gè)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的木材銷(xiāo)售價(jià)格。 ? 其他因子的修正值很難用公式表現(xiàn)出來(lái)，只能按其實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)分，將綜合的評(píng)分值確定一個(gè)修訂值的量化指標(biāo) 。 木材銷(xiāo)售價(jià)格交易案例評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)日的木材銷(xiāo)售?3K? （二）收益現(xiàn)值法 ? 1．林地期望價(jià)法 ? 林地期望價(jià)法是以實(shí)行永續(xù)皆伐為前提，將無(wú)窮多個(gè)輪伐期的純收益折為現(xiàn)值的累加求和值作為林地資源資產(chǎn)價(jià)值的方法。 ? 2．地租資本化法 ? 用公式表示： ? ?PVPpCPDPDAB uniiuibubauauu ??????????????????1)1(1)1()1(11?pABu ?? 當(dāng)林地使用權(quán)為有限期時(shí)，其公式為： ? ? ???????????? nu ppAB111? 3．林地期望價(jià)修正法 ? 在借鑒林地期望價(jià)法和地租資本化法的基礎(chǔ)上，充分考慮影響林地資源資產(chǎn)價(jià)值的林學(xué)質(zhì)量和林地經(jīng)濟(jì)質(zhì)量因素，提出了林地期望價(jià)修正法。采用林地期望價(jià)法確定平均地價(jià)和平均地租，同時(shí)根據(jù)評(píng)估實(shí)際情況確定標(biāo)準(zhǔn)地租，再用數(shù)量化得分值與地利等級(jí)修正值對(duì)標(biāo)準(zhǔn)地租進(jìn)行修正，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)各小班林地資源資產(chǎn)地租的評(píng)估，并依據(jù)有限期林地地租資本化法計(jì)算有限期林地使用費(fèi)。 ? （ 1）方法介紹 ? ① 平均地租的確定 ? 平均地租按閩北國(guó)有采育場(chǎng)杉木人工林生長(zhǎng)平均水平計(jì)算 26年生杉原木和杉綜合材產(chǎn)量，按福建省政府規(guī)定的現(xiàn)行林價(jià)及山林地租收取標(biāo)準(zhǔn)（即林價(jià)的 1030%為山價(jià) 主伐時(shí)一次交清的地租，閩北國(guó)有采育場(chǎng)一般取30%）。計(jì)算 26年為輪伐期的地租和收益，再按林地期望價(jià)法測(cè)算平均林地期望價(jià)，最后按林地期望價(jià)確定平均地租，計(jì)算公式如下： ? 式中： Bu— 林地期望價(jià) ? Au— 主伐時(shí)規(guī)定的林價(jià)收入 ? p— 投資收益率 Ru— 平均地租 ? ? 11%30????uuu pAB? 表 6－ 4 閩北杉木主伐時(shí)平均生長(zhǎng)指標(biāo)及測(cè)算表 ? 樹(shù)種 主伐 公頃 平均 原木 綜合材 原木 綜合材 公頃貼現(xiàn) 每公頃 ? 年齡 蓄積 胸徑 出材率 出材率 林價(jià) 林價(jià) 山價(jià) 地租 ? 杉木 26 180 18 25% 38% 160 112 4458 ? ② 標(biāo)準(zhǔn)地租的確定 ? 標(biāo)準(zhǔn)地租即立地質(zhì)量最好（得分值 100）時(shí)林地的地租。國(guó)有采育場(chǎng)杉木人工林的林地質(zhì)量一般較好，因此最好立地的地租水平按平均地租上浮 30%，即每公頃 98元。 ? ③ 數(shù)量化地租得分表的確定 ? 數(shù)量化地租得分表是評(píng)定各小班地租的主要依據(jù)。該表根據(jù)各地編制的數(shù)量化立地指數(shù)表各因子對(duì)立地質(zhì)量的貢獻(xiàn)值綜合確定各主要因子的得分值。各主要因子有地類(lèi)、坡位、坡向、腐殖質(zhì)層厚度、土層厚度、地被物種類(lèi)、海拔高度 7項(xiàng)目 24個(gè)類(lèi)目，總得分值為 100分，最低得分值為 27分。 ? ④地利等級(jí)地租修正值的確定 ? 地利等級(jí)是影響地租的主要因子。地利等級(jí)主要由小班的集材距離和運(yùn)輸距離所造成的集材、運(yùn)材成本的差異所決定。根據(jù)閩北木材生產(chǎn)和運(yùn)輸?shù)某杀径~，計(jì)算確定不同的集材距離和運(yùn)輸距離對(duì)生產(chǎn)成本的影響，再根據(jù)期望價(jià)公式和閩北林木生長(zhǎng)的平均水平計(jì)算出不同集材距離和運(yùn)輸距離對(duì)地租的影響，編制成地利等級(jí)修正值表 ? ⑤ 小班地租的確定 ? 先按小班調(diào)查卡在數(shù)量化地租得分表中查得小班的數(shù)量化地租得分值，此得分值與標(biāo)準(zhǔn)地租相乘，得到小班的基礎(chǔ)地租，再根據(jù)小班的集材距離和運(yùn)輸距離在地利等級(jí)修正值表中查得小班的地利等級(jí)地租修正值，基礎(chǔ)地租與地利等級(jí)地租修正值之和，即為小班（畝）地租。計(jì)算公式如下： ? 小班地租 =標(biāo)準(zhǔn)地租 數(shù)量化地租得分值 +地利等級(jí)地租修正值 ? ⑥ 林地使用費(fèi)評(píng)估值的確定 ? （ 2）幾點(diǎn)說(shuō)明 ? ①小班的植被類(lèi)型常由于實(shí)際情況較為復(fù)雜，與數(shù)量化地租得分表中的植被類(lèi)型有所差異，其數(shù)量化地租得分值由評(píng)估人員根據(jù)植被種類(lèi)、植被高度、樹(shù)種、立地質(zhì)量綜合平衡后打分。這部分內(nèi)容是常規(guī)森林資源調(diào)查所沒(méi)有的。為此，要采用小班評(píng)估法進(jìn)行小班地租的評(píng)估，就必須在森林資源清查中增加這部分的調(diào)查內(nèi)容。 ? ②該方法評(píng)估的地租是以福建省現(xiàn)行的林地地租政策 ,當(dāng)前的林木生長(zhǎng)水平和木材價(jià)格水平下確定的。如果林業(yè)政策有變化 ,木材價(jià)格有較大幅度的變化，地租水平也隨之發(fā)生變化。此外 ,隨著木材市場(chǎng)價(jià)格的變化 ,林木的實(shí)際林價(jià)水平已嚴(yán)重偏離現(xiàn)行的林價(jià)政策時(shí) ,可以采用市場(chǎng)價(jià)倒算法確定林木立木價(jià) 。 ? ③ 鑒于目前木材價(jià)格的實(shí)際，以中徑材為例，杉木價(jià)格最高，其次是馬尾松，價(jià)格最低的是闊葉樹(shù)。同時(shí)考慮林地所有者的合理收益，計(jì)算林地標(biāo)準(zhǔn)地租時(shí)選用杉木經(jīng)營(yíng)管理和立地質(zhì)量中上水平的林地進(jìn)行測(cè)算。在具體的評(píng)估操作實(shí)踐中，要根據(jù)被評(píng)估林木資源資產(chǎn)的森林經(jīng)營(yíng)類(lèi)型和評(píng)估目的來(lái)選擇樹(shù)種確定林地的純收益。 ? (三 )林地費(fèi)用價(jià)法 ? 林地費(fèi)用價(jià)法也稱為成本價(jià)法，它是將取得林地所需要的費(fèi)用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需要的費(fèi)用，在評(píng)估時(shí)用本利和來(lái)表示。因此林地費(fèi)用價(jià)由三種費(fèi)用構(gòu)成。 ? １．購(gòu)買(mǎi)林
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