【正文】 因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當(dāng)?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。 ③ 評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本 評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。在一般的生產(chǎn)實踐中間伐的成本在間伐純收入計算時已扣除了，因此這一階段的營林成本主要是按面積分?jǐn)偟哪晟止茏o(hù)成本（ V），這一成本相對比較穩(wěn)定。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進(jìn)行測算。 ④ 主伐時間 u的確定 主伐時間 u通常取該林分所屬森林經(jīng)營類型的主伐年齡的齡級下限 。 ⑤ 間伐時間及間伐純收入的確定 林分的間伐時間通常按該林分所屬經(jīng)營類型或經(jīng)營類型措施設(shè)計表所規(guī)定的間伐時間設(shè)定，其間伐的數(shù)量按當(dāng)?shù)卦擃愋?a年或 b年生林分間伐的平均水平，根據(jù)木材市場價倒算法計算。但必須注意①同一規(guī)格的間伐材的價格要低于主伐材；②間伐的單位生產(chǎn)成本要高于主伐時的單位生產(chǎn)成本。 ⑥ 調(diào)整系數(shù) K的確定 在收獲現(xiàn)值法中，調(diào)整系數(shù) K主要是對主間伐的收益值進(jìn)行調(diào)整，依據(jù)待評估林分的現(xiàn)實的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時的蓄積和平均胸徑（通常是收獲表、生長過程表或生長模型上的值）的差異來綜合確定。 小結(jié)： 收獲現(xiàn)值法應(yīng)用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評估的操作實務(wù)中，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)、林分主伐時的蓄積量和小班樹種組成比中非優(yōu)勢樹種調(diào)整也是影響林木資源資產(chǎn)價值的不容忽視因素 。 ? 收益凈現(xiàn)值法 ? （ 1） 是收益法的一種，它通過估算被評估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，并累計求和得出被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種評估方法。 ? （ 2） 收益凈現(xiàn)值法通常用于有經(jīng)常性收益同時具有經(jīng)濟(jì)壽命的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)。收益凈現(xiàn)值法的測算需要預(yù)測經(jīng)營期內(nèi)未來各年度的經(jīng)濟(jì)收入和成本支出，其預(yù)測較為麻煩，在無法使用其他方法進(jìn)行評估時才采用的方法。 其計算公式為： ??????untntttniCAE)1( 式中： En—— n 年生林木資源資產(chǎn)評估值； At—— 第 t 年的年收益； Ct—— 第 t 年的年成本支出； u —— 經(jīng)濟(jì)壽命期； i —— 折現(xiàn)率； n —— 林分的年齡。 （ 3）選用該方法時必須注意： ①各年度的收益和支出預(yù)測 各年度收益和支出的預(yù)測是年凈收益現(xiàn)值法的基礎(chǔ)，預(yù)測的收益和成本都應(yīng)按基準(zhǔn)日的價格水平進(jìn)行測算。 ②折現(xiàn)率的確定 在收益現(xiàn)值法中采用的收益和成本都按基準(zhǔn)日的價格水平進(jìn)行測算，它們之間不存在通貨膨脹率。但如果在未來各年的收益和成本的預(yù)測中已包括通貨膨脹因素，則其折現(xiàn)率也應(yīng)包括通貨膨脹率。在確定折現(xiàn)率時要注意與預(yù)期收益的口徑保持一致。 ? 假設(shè)開發(fā)法 ? （ 1） 該方法主要用于森林景觀資源資產(chǎn)的評估，當(dāng)被評估森林景觀資源資產(chǎn)需要經(jīng)過一定的基礎(chǔ)性建設(shè)才能給經(jīng)營主體帶來經(jīng)濟(jì)利益時，可采用假設(shè)開發(fā)法對其進(jìn)行評估。 ? 該方法是在合理開發(fā)的假設(shè)條件下，首先測算評估對象達(dá)到預(yù)定可經(jīng)營狀態(tài)時所必要的初始開發(fā)投資，再預(yù)測評估對象在營運(yùn)期內(nèi)各年經(jīng)營凈收益，最后將各年經(jīng)營凈收益現(xiàn)值扣減初始投資現(xiàn)值后的差額累計求和，作為森林景觀資源資產(chǎn)評估價值。 其計算公式為： ? ?iininrRE?? ?? 11 nE—— 森林景觀資源資產(chǎn)評估值 iR—— 森林景觀資源資產(chǎn)第 i 個收益期的預(yù)期凈收益額 ( 需扣減投資額 ) r —— 折現(xiàn)率 n—— 評估年限 ? （ 2）應(yīng)注意的問題： ? 如森林景觀資源資產(chǎn)已開發(fā)完成， 未來不需要再進(jìn)行基本建設(shè)投資，并已經(jīng)開始經(jīng)營獲利時，在計算森林景觀資源資產(chǎn)評估值時，不再測算開發(fā)投資，僅預(yù)測未來經(jīng)營期內(nèi)的預(yù)期凈收益額折現(xiàn)并累計求和，作為森林景觀資源資產(chǎn)評估價值。 ? 年金資本化法 ? （ 1） 是將被評估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值。 ? （ 2） 該方法公式簡單，要測定的因素少，計算方便，但它的使用有兩個嚴(yán)格的前提條件： ? a待評估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定； ? b待評估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限久地永續(xù)經(jīng)營下去。 ? (3)年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，如花年毛竹林資源資產(chǎn)、均勻齡級結(jié)構(gòu)的整體森林資源資產(chǎn)。該測算公式稍作改變也可以用來測算大小年明顯的毛竹林資源資產(chǎn)價值和異齡林資源資產(chǎn)價值。 其計算公式為： iAE ? 式中： E —— 評估值； A —— 年平均純收益額； i —— 投資收益率。 (4)必須注意兩個問題 ： 一是年平均純收益測算的準(zhǔn)確性，要認(rèn)真測算各項收益、成本及利潤，將收益總額減去成本和成本的正常利潤，剩余部分才是其純收益； 二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)的投資的平均收益率。 ? 林地期望價法 ? （ 1） 林地期望價法是以實行永續(xù)皆伐為前提，將無窮多個輪伐期的純收益折為現(xiàn)值的累加求和值作為林地資源資產(chǎn)價值的方法。 ? （ 2） 在采用該公式時，必須將各種收入和支出全部歸結(jié)到一個時點即輪伐期末，這樣才能確定凈收益，并將其資本化。要將收入和支出歸結(jié)到同一個時點上，就必須采用投資收益率來作為衡量時間重要程度的尺度，在每一筆收入和支出都要引入投資收益率，將按復(fù)利計算直至輪伐期末。 ? ? ? ? ? ?? ? iVuituitCntbuiDauiDuAuBba?????????????????1111111 ? 式中： Bu—— 林地資源資產(chǎn)價值； Au—— 主伐時純收入 ； Da 、 Db—— 分別為第 a 年、第 b 年間伐的純收入； Ct—— 各年度營林直接投資； V —— 年度的管護(hù)費用 ； i —— 投資收益率 （ 不含通貨膨脹的投資收益率 ）； n —— 造林及幼林撫育所需年數(shù)。 當(dāng)林地使用權(quán)有期限轉(zhuǎn)讓時，按以下公式計算林地使用權(quán)價格： Ｂ n — 林地使用權(quán)有期限轉(zhuǎn)讓價格 Ｂ u — 林地評估值（使用權(quán)無期限轉(zhuǎn)讓評估值） Ｐ — 利 率 ｎ — 林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年數(shù) ? 三、成本法 ? 重置成本法 ? 該法是按現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需要的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。 （用材林和經(jīng)濟(jì)林之間有差別：折舊） ? 主要 用于林木資產(chǎn)的評估，又可用于森林景觀資源資產(chǎn)的評估 。 ? 該方法的應(yīng)用前提： ? ⑴、被評估森林景觀資源資產(chǎn)處于持續(xù)使用或假定處于持續(xù)使用狀態(tài)； ? ⑵、具備可用的歷史資料； ? ⑶、形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的； ? ⑷、被評估森林景觀資源資產(chǎn)主要由人工形成。 ? 成本法中，被評估森林景觀資源資產(chǎn)的重置成本應(yīng)采用更新重置成本，即指采用新型材料、現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格和技術(shù)，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。 林木資產(chǎn)評估 是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為： Ｅ n — 林木資產(chǎn)評估值 Ｋ — 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) Ｃ i — 第ｉ年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等 ｎ — 林分年齡 Ｐ — 利率 森林景觀資源資產(chǎn)評估 是按現(xiàn)時的標(biāo)準(zhǔn)、工價及 生產(chǎn)水平，將重新營造一塊與被評估對象相類似的森林資源資產(chǎn)所需的成本費用，做為被評估森林景觀資源資產(chǎn)的評估值。具體公式如下： ? ? ? ? vQrCkEinini?????????111 式中 E —— 森林景觀資源資產(chǎn)評估值 k —— 景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù) iC —— 第 i 年景觀營林投入，主要包括工資、物資消耗、管護(hù)費用、地租等 Q —— 旅游設(shè)施重置價 v —— 旅游設(shè)施成新率 r —— 折現(xiàn)率 n —— 平均林齡 ? 序列工序法 ? 序列 工序 法是林木資源資產(chǎn)評估中特殊的重置成本方法。 使用時 一是確定各個工序的工數(shù)，二是確定工價。在確定工價時必須包括各種物質(zhì)的耗費、管理費和人工費，而不是單純的工人日工資，而這些費用都是按評估基準(zhǔn)日時的物價水平確定的，費用的收集和測算都較為麻煩，在評估中很少使用該方法。 ? 此方法 在 用于林木資產(chǎn)評估，以現(xiàn)時工日生產(chǎn)費用和林木資產(chǎn)經(jīng)營中各工序的平均需工數(shù)估算林木資產(chǎn)重置價值的一種 方法。 ? 其計算公式為： Ｅ n — 林木資產(chǎn)評估值 Ｋ — 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) Ｎ i — 第ｉ年的需工數(shù) Ｂ — 評估時以工日為單位計算的生產(chǎn)費用 Ｐ — 利率 Ｒ — 地租 ｎ — 林分年齡 ? 林地費用價法 ? （ 1） 該方法用于林地使用權(quán)的評估，是以取得林地所需的費用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費用來估算林地評估值的方法。 其計算公式為： Ｂ u — 林地評估值 Ａ — 林地購置費 Ｍ i — 林地購置后，第ｉ年林地改良費 ｎ — 林地購置年數(shù) Ｐ — 利率 ? （ 2） 林地費用價法是將取得林地所需要的費用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需要的費用，在評定時用本利和來表示。因此林地費用價由三種費用構(gòu)成。 ? 一是 購買林地及其他為取得林地所需的費用。 ? 二是 林地取得后，為造成適于林木培育而投入林地的改良費用。 ? 三是 從投入上述費用時候開始到評估基準(zhǔn)日為止的年間費用的利息。 ? 林地費用價法在林地的評估中應(yīng)用較少，僅在購買林地及其他投資的費用較明確時才用。 第三部分 具體評估對象的常用評估方法 ? 一、林木評估常用方法 ? 根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的規(guī)定，林木資產(chǎn)評估測算的方法主要有： ? 市價法：市場價倒算法、 現(xiàn)行 市價法； ? 收益現(xiàn)值法：收益凈現(xiàn)值法、年金資本化法、收獲現(xiàn)值法； ? 成本法：重置成本法 、序列需工數(shù)法； ? 清算價格法。 ? 《 規(guī)范 》 中 第三十條 用材林（含薪炭林）林木資產(chǎn)評估 方法 用材林林木資產(chǎn)評估一般按森林經(jīng)營類型分齡組進(jìn)行： 幼齡林一般選用現(xiàn)行市價法、重置成本法和序列需工數(shù)法。 中齡林一般選用現(xiàn)行市價法、收獲現(xiàn)值法。在使用收獲現(xiàn)值法時必須要有能反映當(dāng)?shù)厣L過程的生長過程表或收獲表。在沒有這些數(shù)表時，也可利用當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查材料，擬合當(dāng)?shù)氐牧帜酒骄L過程，以取得預(yù)測值。 近、成、過熟林主要選用現(xiàn)行市價法中的市場價倒算法。 用材林林木資產(chǎn)評估時，要充分注意各齡組評估值之間的銜接。 ? 第三十一條 經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評估 經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評估一般選用現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。在選用收益現(xiàn)值法時應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)壽命期、各生長發(fā)育階段的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量和成本的差異、經(jīng)濟(jì)壽命期末的林木殘值。在選用重置成本法時應(yīng)以盛產(chǎn)期前為重置期確定重置成本。進(jìn)入盛產(chǎn)期后，還應(yīng)根據(jù)收獲年數(shù)確定調(diào)整系數(shù)（折耗系數(shù)）。 ? 第三十二條 防護(hù)林林木資產(chǎn)評估 防護(hù)林是以國土保安、防風(fēng)固沙、改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件等防護(hù)功能為主要目的的森林。 防護(hù)林資產(chǎn)評估包括林木的價值和生態(tài)防護(hù)效益的評定估算，林木價值評估一般選用市價法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。在選用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估時，必須以按防護(hù)林經(jīng)營時所能獲得的實際經(jīng)濟(jì)收益為基礎(chǔ)。生態(tài)防護(hù)效益要通過實際調(diào)查確定標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)。 ? 第三十三條 竹林林木資產(chǎn)評估 竹林是由各類竹子構(gòu)成的森林。竹林林木資產(chǎn)由地上立竹和地下竹鞭構(gòu)成。 竹林林木資產(chǎn)評估一般選用現(xiàn)行市價法、年金資本化法，新造未成熟的竹林可采用重置成本法。在采用年金資本化法時必須考慮大小年對竹材和竹筍產(chǎn)量及經(jīng)濟(jì)收入的影響。