【正文】 按面積分攤的年森林管護成本（ V），這一成本相對比較穩(wěn)定。 ②投資收益率的確定 由于收益和成本測算中均按評估基準日時的價格標準測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。 （ 3）該法的使用必須注意： ①標準林分 u年主伐時的純收入預測 主伐時純收入的預測值是收獲現(xiàn)值法的關鍵數(shù)據(jù)，其測算通常先按收獲表、生長模型或其他方法預測其主伐時的立木蓄積量，然后再按木材市場價倒算法計算出主伐時的純收入（立木價值）。該方法利用收獲表預測的被評估森林資源資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本（評估后第二年開始支出的成本）折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種方法。該方法的提出解決了中齡林和近熟林資產(chǎn)評估的難點，將重置成本法評估的幼齡林資產(chǎn)與用市場價倒算法評估的成熟林資產(chǎn)的價格連了起來，形成了一個完整、系統(tǒng)的立木價格體系。收獲現(xiàn)值法的公式較復雜，需要預測和確定的項目多，計算也較為麻煩。在森林資源資產(chǎn)評估中，收益法主要包括收獲現(xiàn)值法、收益凈現(xiàn)值法、假設開發(fā)法、年金資本化法、林地期望價法等。 ? 二、 收益法 ? 是指通過被評估森林資源資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值，來判斷森林資源資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。應用不同評估案例測算的結(jié)果可能存在著一定的偏差。此外，由于森林資源資產(chǎn)的市場發(fā)育不充分，要找多個近期的評估案例十分困難，而利用過去不同時期的評估案例必須根據(jù)當時的物價指數(shù)以及評估基準日的物價指數(shù)進行調(diào)整。 案例的林分狀況應盡量與待評估林分相近，其交易時間應盡可能接近評估基準日。 其計算公式為： GKKEb??? 式中： E 一評估值； K — 林 分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)； Kb一物價調(diào)整系數(shù)，可以用評估基準日工價與參照案例交易時工價之比或評估基準日時某一規(guī)格的木材價格與參照案例交易時同一規(guī)格的木材價格之比； G 一參照物的市場交易價格（可按面積或按蓄積）。該法的評估結(jié)果可信度高、說服力強、計算容易，但主要取決于收集到的參照案例的成交價的可靠程度。 ? 現(xiàn)行市價法是一般資產(chǎn)評估中使用最為廣泛的方法。 ? 現(xiàn)行市價法 ? （ 1） 現(xiàn)行市價法也稱市場成交價比較法。實際操作中主要考慮經(jīng)營者的生產(chǎn)經(jīng)營管理水平，社會的平均利潤率，通過認真細致的調(diào)查研究和資料的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。這些成本的項目多，涉及的范圍廣，不同的山場成本不同，在單塊小班的評估中必須根據(jù)小班的具體情況確定其成本，在大面積的評估中要以待評估資產(chǎn)的整體平均水平確定其成本。因此，其稅費的數(shù)量必須依照當?shù)卣{(diào)查的實際資料確定，而不能參照其他地區(qū)的標準進行。 ③合理計算稅費 在木材的交易中，雖然稅費的標準有明確的規(guī)定，但各地的計稅基價規(guī)定可能不同。 ② 準確確定待評估林分各材種的出材率 構(gòu)成立木資產(chǎn)的林木蓄積不是規(guī)格化的產(chǎn)品，不同林分的立木由于胸徑、樹高、形數(shù)和材質(zhì)的不同，其不同材種的出材率有很大的差別。在單片的成熟齡林分的評估中，必須根據(jù)待評估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì)，以單獨確定材種的平均價格，而不能直接采用當?shù)氐牟姆N平均價格。而在林木資源資產(chǎn)評估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價格。 （ 2） 用于林木資產(chǎn)評估， 是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關稅費）及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值。 市場價倒算法 （ 1） 此方法為市場法的一個衍生評估方法， 市場價倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評估的常用方法。 ? 一 、 市場法 ? 是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。不但不同功能的資產(chǎn)會有不同的評估結(jié)果，而相同資產(chǎn)在不同的使用方式和利用狀態(tài)下也會有不同的評估結(jié)果和價值表現(xiàn)形式。在不同的市場條件下或交易環(huán)境中，即使是相同的森林資源資產(chǎn)也會有不同的評估結(jié)果和價值表現(xiàn)形式。 ? （ 2） 森林資源資產(chǎn)評估依據(jù)的市場條件分為兩大類：公開市場條件和非公開市場條件。不同的價值類型從不同的角度反映森林資源資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。它是評估時必須首先明確的基本事項，也是界定評估對象的基礎。 ? 森林資源資產(chǎn)評估目的是由引起森林資源資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為所決定的，它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型都有重要的影響。等等以上這些也對評估技術(shù)方法和參數(shù)等技術(shù)經(jīng)濟指標的適用性提出挑戰(zhàn)。 ? 四 、 森林資源資產(chǎn)主要具有以下特點 ： ? 1．林地資產(chǎn)和林木資產(chǎn)的不可分割性 ? 2．森林資源資產(chǎn)的可再生性 ? 3．森林經(jīng)營長周期性 ? 4．森林資源資產(chǎn)的復雜性 ? 5. 森林資源資產(chǎn) 功能的多樣性 ? 6. 森林資源資產(chǎn)核查任務的艱巨性 五、林業(yè)發(fā)展與森林資源資產(chǎn)評估關系 ? 現(xiàn)代林業(yè)的可持續(xù)發(fā)展給森林資源資產(chǎn)評估帶來挑戰(zhàn)和機遇。 ? 三、 森林資源資產(chǎn)的界定 ： ? 主要依據(jù)是有關的法律法規(guī)、各項權(quán)能歸屬的法律文件和當?shù)亓謽I(yè)的生產(chǎn)水平。 ? 林地資產(chǎn) ，包括有林地（主要指用材林、經(jīng)濟林、竹林、薪碳林林地）、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃地和宜林地的林地資產(chǎn) ? 森林景觀資產(chǎn) ，包括風景林、森林公園、森林游憩地、部分名勝古跡和革命紀念林、古樹名木以及森林內(nèi)奇特的地貌、水體、天象等資源資產(chǎn)。林地，包括郁閉度 、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃地和縣級以上人民政府規(guī)劃的宜林地。森林，包括喬木林和竹林。 ? 過去是以經(jīng)濟效益為主，大量采伐天然林、粗放型經(jīng)營；現(xiàn)在改為以集約化、人工林、全社會辦林業(yè)的生態(tài)效益為主方式，經(jīng)營目的出了木材生產(chǎn)外，主要經(jīng)營林產(chǎn)業(yè)、竹產(chǎn)業(yè)、花卉、森林旅游等產(chǎn)業(yè)，形成森林資源、環(huán)境和產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的一個集生態(tài)、經(jīng)濟、社會效益為一體的綜合系統(tǒng)。森林資源資產(chǎn)評估基本理論與方法 主要內(nèi)容 ? 第一部分、森林資源資產(chǎn)評估概念 ? 第二部分、森林資源資產(chǎn)評估的基本方法 ? 第三部分、具體評估對象常用方法介紹 ? 第四部分、森林資源資產(chǎn)評估報告 第一部分、 森林資源資產(chǎn)評估 概念 ? 一、森林資源概念： ? 森林資源是自然資源的一種，是一種結(jié)構(gòu)復雜的的特殊的自然資源。 ? 森林資源具有經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益，不同效益給評估帶來重大影響。 ? 二、森林資源資產(chǎn)分類 ? 根據(jù) 2022年頒布的《中華人民共和國森林法實施條例》， ”森林資源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動物、植物和微生物。林木，包括樹木和竹子。 ? 森林資源資產(chǎn) 具體 可 分為： ? 林木資產(chǎn) ，包括用材林林木、經(jīng)濟林林木、竹子、薪碳林林木以及未成林造林地上的幼樹和苗圃地上的幼苗。 ? 其它生物資源資產(chǎn) ，包括特定條件下的野生動物、野生植物和微生物資源資產(chǎn)。森林資源要界定為資產(chǎn)必須滿足如下要求： ? 產(chǎn)權(quán)歸屬明確，為某一經(jīng)濟主體所占有，并實施有效控制的森林資源； ? 具有使用價值，可作為經(jīng)營對象； ? 數(shù)量明確，可以用貨幣進行度量，可作為商品在市場中進行交換的森林資源。 ? 林權(quán)制度改革，加速了林業(yè)企業(yè)的重組和森林資源資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，加大對資產(chǎn)評估工作的需求； ? 森林資源資產(chǎn)的盤活，如轉(zhuǎn)讓、抵押等給評估帶來機遇； ? 3《 企業(yè)會計準則第五號 生物資產(chǎn) 》 的實施，將森林資源資產(chǎn)以公允價值納入財務會計，增大評估業(yè)務量。 ? 六、森林資源資產(chǎn)評估目的與價值類型 ? 在我國森林資源資產(chǎn)評估實踐中，森林資源資產(chǎn)評估的目的主要有： 森林資源資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售、企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作、企業(yè)清算、擔保、企業(yè)租賃、債務重組以及引起森林資源資產(chǎn)評估的其他合法經(jīng)濟行為。森林資源資產(chǎn)評估目的不僅是某項具體森林資源資產(chǎn)評估活動的起點，而且還是森林資源資產(chǎn)評估活動所要達到的目標。 價值類型： 森林資源資產(chǎn)評估價值類型是指森林資源資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。 ? （ 1） 資產(chǎn)評估目的是決定資產(chǎn)評估價值類型和評估價值最基礎的條件之一。兩者的區(qū)別主要體現(xiàn)在：市場參與者的數(shù)量，交易時間，交易雙方的素質(zhì)、信息占有情況及處事方式等。 （外因） ? （ 3） 資產(chǎn)自身的條件對其評估價值具有決定性的影響。 （內(nèi)因） 第二部分 基本方法 ? 森林資源資產(chǎn)評估工作，作為專業(yè)資產(chǎn)評估，在資產(chǎn)評估市場法、收益法、成本法的基礎上，依據(jù)森林資源資產(chǎn)評估的目的和被評估森林資源資產(chǎn)的特點，發(fā)展和衍生出了一些森林資源資產(chǎn)評估的技術(shù)方法，以適應不同森林資源資產(chǎn)評估的需要。在森林資源資產(chǎn)評估中，具體包括市場價倒算法、現(xiàn)行市價法等。但在一般的收益現(xiàn)值法、土地期望價法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預期收獲的計算均是采用該法進行，它是森林資源資產(chǎn)評估中最基本的方法。其計算公式為： Ｅ n ＝Ｗ－Ｃ－Ｆ Ｅ n— 林木資產(chǎn)評估值 Ｗ — 銷售總收入 Ｃ — 木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費） Ｆ — 木材經(jīng)營合理利潤 （ 3）該法測算時關鍵的問題有： ① 合理確定木材的平均價格 在木材市場上，木材的交易價格是按口徑、長度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價將發(fā)生很大變化。在大面積的評估中應根據(jù)近年來的交易價格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價格。材種出材率的差異直接影響了木材的總售價，稅費的測算，使評估結(jié)果發(fā)生較大變化。稅費收取的項目、幅度都可能不一樣，有些企業(yè)可能還有政策性優(yōu)惠。 ④合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營成本 木材生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括作業(yè)準備成本（伐區(qū)設計費、道路維修費等）、采伐成本（場地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費用）、集運成本（集材、短途運輸費用）、銷售費用（檢尺、倉貯）、管理費用、不可預見費、 稅費 等。 ⑤合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：它包括采運段利潤和銷售段利潤兩部分。 小結(jié)： 市場價倒算法 在林木資源資產(chǎn)交易市場發(fā)育不充分、買賣交易不活躍及資金交易價格透明 度低的地區(qū)，市場價倒算法是成、過熟林林木 資 源資 產(chǎn)評估的首選方法。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場上的實際成交價格作為被評估森林資源資產(chǎn)評估價值的一種評估方法。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)。采用該法的必備條件是要求存在一個發(fā)育充分的、公開的森林資源資產(chǎn)市場，在這個市場中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評估的參照案例。 GKKE b ???（ 2）使用現(xiàn)行市價法時關鍵的問題是 ： ①合理選擇評估的參照案例 現(xiàn)行市價法評估時，其評估的結(jié)果主要取決于所收集的參照案例的評估價格的合理程度，因此，選定幾個合適的評估案例是使用該方法的關鍵所在。 ②正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價指數(shù)調(diào)整系數(shù) 由于森林資源資產(chǎn)不是規(guī)格產(chǎn)品，故其林分的質(zhì)量差異極大，各參照案例的林分不可能與待評估林分完全一致，必須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地利等級等因子進行調(diào)整。 ③合理綜合確定評估值 根據(jù) 《 資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行） 》 規(guī)定，使用現(xiàn)行市價法時必須選用三個以上的評估參照案例。因此，必須根據(jù)待評估林分的實際情況，以及它與各個參照案例的林分的差異綜合確定一個合理的評估值。它服從森林資源資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算森林資源資產(chǎn)價值。 ? 收獲現(xiàn)值法 ? （ 1） 是評估中齡林和近熟林資產(chǎn)經(jīng)常選用的方法。但該方法是針對中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產(chǎn)生偏差，而離主伐又尚早，不能直接采用市場價倒算法的特點而提出的。 ? （ 2） 收獲現(xiàn)值法是根據(jù)同齡林生長特點提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評估測算方法。 其計算公式為： ?????????????????untnttnububauauniCiiDiDAKE1 )1()1()1()1( ? 式中： En—— n 年生林木資源資產(chǎn)評估值； Au—— 參照林分 u 年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分），即主伐時的林木資產(chǎn)價值； Da， Db—— 參照林分第 a 、 b 年的間伐純收入（ n ＞ a ， b 時 ， Da， Db＝ 0 ）； i —— 投資收益率； Ct—— 評估后到