【正文】 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) =設(shè)備購置率 X定額費(fèi)率 現(xiàn)場自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，由材料費(fèi)、人工費(fèi)和管理費(fèi)組成。按其占設(shè)備總費(fèi)用的一定比例估算。 （三）安裝工程費(fèi)的估算（熟悉） 安裝工程費(fèi)通常按行業(yè)有關(guān)安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算投資。具體計(jì)算可按安裝費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)或者每單位安裝實(shí)物工程量的費(fèi)用估算，即： 安裝工程費(fèi) =設(shè)備原價(jià) X安裝費(fèi)率 安裝工程費(fèi) =設(shè)備噸位 X每噸安裝費(fèi) 安裝工程費(fèi) =安裝工程實(shí)物量 X安裝費(fèi)用指標(biāo) 重點(diǎn)例題介紹 【 例 】 某公司擬從國外進(jìn)口一套機(jī)電設(shè)備，重量 1500噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)，即離岸價(jià) (FOB價(jià) )為 400萬美元。其他有關(guān)費(fèi)用參數(shù)為：國際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 360美元／噸；海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為 %；中國銀行費(fèi)率為 %；外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為%；關(guān)稅稅率為 22%；增值稅的稅率為 17%；美元的銀行牌價(jià)為 ，設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為 %。現(xiàn)對該套設(shè)備進(jìn)行估價(jià)。 [解答 ]：根據(jù)上述各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算公式，則有： 進(jìn)口設(shè)備貨價(jià) =400 =3308萬元 國際運(yùn)費(fèi) =360 1500 = 國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) =（ 3308+) %=10萬元 進(jìn)口關(guān)稅 =（ 3308++10） 22%= 增值稅 =（ 3308++10+） 17%= 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) =3308 %= 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =（ 3308++10） %= 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=3308++10++++= 設(shè)備估價(jià) = （ 1+%） = 二、建筑安裝工程費(fèi)用 現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目，包括 ?? 直接費(fèi) ?? 直接工程費(fèi) ?? 措施費(fèi) ?? 間接費(fèi) ?? 規(guī)費(fèi) ?? 企業(yè)管理費(fèi) ?? 利潤 ?? 稅金 直接工程費(fèi) 名稱：直接工程費(fèi) ?? 定義：直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。 ?? 直接工程費(fèi)包括： ?? 人工費(fèi) ?? 材料費(fèi) ?? 施工機(jī)械使用費(fèi) 名稱：人工費(fèi) ?? 定義：人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。 ?? 單位工程量人工費(fèi)的計(jì)算表達(dá)式： 人工費(fèi) =Σ（工日消耗量 日工資單價(jià) G） 材料費(fèi) ?? 定義：是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件和半成品的費(fèi)用。 ?? 材料費(fèi)包括： ?? 材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格），出廠價(jià)格 ?? 材料運(yùn)雜費(fèi) ?? 運(yùn)輸損耗費(fèi) ?? 采購及保管費(fèi) ?? 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi) 定義：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安裝、拆卸費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。 ?? 單位工程量施工機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算表達(dá)式 ?? 施工機(jī)械使用費(fèi) =Σ（施工機(jī)械臺班消耗量 機(jī)械臺班單價(jià)） ?? 機(jī)械臺班單價(jià) =臺班折舊費(fèi) +臺班大修費(fèi) +臺班經(jīng)常修理費(fèi) +臺班安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi) +臺班人工費(fèi)+臺班燃料動力費(fèi) +臺班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 措施費(fèi) 措施費(fèi)，是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，包括 ?? 環(huán)境保護(hù)費(fèi) ?? 文明施工費(fèi) ?? 安全施工費(fèi) ?? 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ?? 夜間施工增加費(fèi) ?? 二次搬運(yùn)費(fèi) ?? 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi) ?? 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) ?? 腳手架費(fèi) ?? 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) ?? 1施工排水、降水費(fèi) 規(guī)費(fèi) 規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，簡稱規(guī)費(fèi)。包括： ?? 工程排污費(fèi) ?? 工程定額測定費(fèi) ?? 社會保障費(fèi) ?? 住房公積金 ?? 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 企業(yè)管理費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。包括： ?? 管理人員的工資 ?? 辦公費(fèi) ?? 差旅交通費(fèi) ?? 固定資產(chǎn)使用費(fèi) ?? 工具用具使用費(fèi) ?? 勞動保險(xiǎn)費(fèi) ?? 工會經(jīng)費(fèi) ?? 職工教育經(jīng)費(fèi) ?? 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) ?? 財(cái)務(wù)費(fèi) ?? 1稅金 ?? 1其他 利潤 ?? 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 ?? 在編制概算和預(yù)算時(shí)，依據(jù)不同投資來源、工程類別實(shí)行差別利潤率。 ?? 在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場競爭狀況和自身的經(jīng)營管理水平，自主確定合理的利潤率。 ?? 土建工程計(jì)劃利潤 =（直接工程費(fèi) +間接費(fèi)） 計(jì)劃利潤率 ?? 安裝工程計(jì)劃利潤 =人工費(fèi) 計(jì)劃利潤率（計(jì)劃利潤率實(shí)施差別利潤率） 稅金 稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。 ?? 營業(yè)稅為營業(yè)額的 3%；教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的 3%；城市維護(hù)建設(shè)稅按納稅人所在地不同分別為營業(yè)額的 7%（市區(qū)）、 5%（縣鎮(zhèn)）和 1%（農(nóng)村）。 ?? 計(jì)算公式： ?? 稅金 =（直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤） 稅率 ?? 稅率分別為 %（市區(qū)）； %（縣城、鎮(zhèn)）和 %（納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)） 稅率計(jì)算表達(dá)式 三、工程建設(shè)其他費(fèi)用 按其內(nèi)容大體可分為 3類：①指與土地使用有關(guān)的費(fèi)用；②指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；③指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。 （一）土地使用費(fèi) ?? 1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)。 ①土地補(bǔ)償費(fèi)；②安置補(bǔ)助費(fèi)；③地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。 2）土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)單位為取得有限制的土地使用權(quán)，依照 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 ，向國家支付的土地使用費(fèi)。 ?? 重點(diǎn)例題介紹 【 例 】 某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項(xiàng)目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值 1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值 1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值 1000元，該單位人均耕地 ，地上附著物共有樹木 3000棵，按照 20元／棵補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償按照 100元／畝計(jì)取，現(xiàn)試對該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)。 [解 ]：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的 8倍計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)，則有： 土地補(bǔ)償費(fèi) =（ 1200+1100+1000） 100 8/3=88萬元 取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的 5倍計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)，則： 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)： 100／ =40人 人均安置補(bǔ)助＝ (1200+1100+1000) 5/3＝ 元 安置補(bǔ)助費(fèi) = 40人 = 地上附著物補(bǔ)償費(fèi)＝ 3000 20=6萬元 青苗補(bǔ)償費(fèi)； 100 100=1萬元 則該土地費(fèi)用估價(jià)為： 88++6+1= 2．與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （ 1）建設(shè)單位管理費(fèi)。內(nèi)容包括建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)和建設(shè)單位開辦費(fèi)。 建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項(xiàng)工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)）乘以建設(shè)單位管理費(fèi)率計(jì)算。 建設(shè)單位管理費(fèi) =工程費(fèi)用 X建設(shè)單位管理費(fèi)率 工程費(fèi)用 =建筑安裝工程費(fèi)用十設(shè)備工器具購置費(fèi)用 （ 2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。 （ 3）研究試驗(yàn)費(fèi)。 （ 4）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。 新建項(xiàng)目一般按建筑安裝工程費(fèi)用的 1％計(jì)取，改、擴(kuò)建項(xiàng)目按建筑安裝工程費(fèi)用的 0． 6％計(jì)取。 （ 5）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)。 （ 6）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用。 3．與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 (1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)。 （ 2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)。 （ 3）辦公及生活家具購置費(fèi)。 工程建設(shè)其他費(fèi)用的具體科目及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)處在變動之中，應(yīng)根據(jù)各級政府物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況確定。 四、預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)用，是為保證項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，避免在難以預(yù)料的情況下造成投