[經(jīng)濟(jì)學(xué)]第2章 工程項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)要素-文庫(kù)吧
2024-12-20 19:15 本頁(yè)面
【正文】 定或者不特定的自然人、法人和其他組織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。 本規(guī)定所稱拍賣出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。 本規(guī)定所稱掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。 9 11 2021/11/10 合肥新地王綠地集團(tuán) 四宗 “ 最 ” 2021年 9月 9日下午，一場(chǎng)名副其實(shí)的“ 土地爭(zhēng)奪戰(zhàn) ” 在合肥土地拍賣大廳再次上演。在拍賣前就已成為媒體焦點(diǎn)的政務(wù)區(qū)低密度住宅用地 ZWQTB034拍出了 ，樓面地價(jià)更是高達(dá)5120元 /┫ ，雙雙創(chuàng)下今年合肥單宗住宅類用地的新高。 單宗地塊成交總價(jià)最高、樓面地價(jià)最高、容積率最低、競(jìng)爭(zhēng)最激烈 成就了這塊2021年的合肥新地王。 9 12 2021/11/10 樓面地價(jià)知識(shí) 按房屋單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。 樓面地價(jià)＝土地價(jià)格 247。 規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià) 247。 規(guī)劃容積率 容積率 =規(guī)劃建筑總面積 247。 土地面積 9 13 2021/11/10 合肥市各用地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)表 (2021年 —— 2021年 ) 合肥市商業(yè)用地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)表 級(jí)別 元 /平方米 萬(wàn)元 /畝 Ⅰ 級(jí) 4621 Ⅱ 級(jí) 2929 Ⅲ 級(jí) 1718 Ⅳ 級(jí) 1030 Ⅴ 級(jí) 636 Ⅵ 級(jí) 408 Ⅶ 級(jí) 317 合肥市住宅用地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)表 級(jí)別 元 /平方米 萬(wàn)元 /畝 Ⅰ 級(jí) 2584 Ⅱ 級(jí) 1631 Ⅲ 級(jí) 1070 Ⅳ 級(jí) 682 Ⅴ 級(jí) 485 Ⅵ 級(jí) 292 合肥市工業(yè)用地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)表 級(jí)別 元 /平方米 萬(wàn)元 /畝 Ⅰ 級(jí) 381 Ⅱ 級(jí) 319 Ⅲ 級(jí) 260 Ⅳ 級(jí) 214 9 14 2021/11/10 預(yù)備費(fèi) =基本預(yù)備費(fèi) +漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) —— 指在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備及工器具費(fèi)用 +建安工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其它費(fèi)用） 基本預(yù)備費(fèi)率 9 15 2021/11/10 PC—— 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) It—— 第 t年投資使用計(jì)劃額 （建裝工程費(fèi)用、設(shè)備 工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù) 備費(fèi)之和？？ ） f—— 年價(jià)格變動(dòng)率 ?????nttt fIPC1]1)1[(漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 9 16 2021/11/10 某工程投資中，設(shè)備、建筑安裝和工程建設(shè)其他費(fèi)用分別為 600萬(wàn)元、 1000萬(wàn)元和 400萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)率為 10%。投資建設(shè)期 2年， 各年投資額相等 。預(yù)計(jì)年均投資價(jià)格上漲 5%，則該工程的 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為（） 萬(wàn)元。 A B C D 靜態(tài)投資 =(600+1000+400)*=2200 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =1100*=55 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 1100*[(1+)21]= ５５ +１１２ .７５＝１６７ .７５ 9 17 2021/11/10 建設(shè)期利息分為兩種 1）一次性發(fā)放貸款 2) 分年均衡發(fā)放貸款 建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即 當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款 （包括利息） 按全年計(jì)息 。 Pj1 —— 第 j－ 1年貸款額累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和 Aj—— 第 j年貸款金額 i —— 年利率 iAPQ jjj ??? ? )21( 1]1)1[( ????? niPPFIi —— 實(shí)際利率 9 18 2021/11/10 【 例 】 某新建項(xiàng)目 ， 建設(shè)期為 3年 ， 在建設(shè)期第一年貸款300萬(wàn)元 ， 第二年 400萬(wàn)元 ， 貸款年利率為 10％ ， 各年貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放 。 計(jì)算建設(shè)期貸款利息 。 解 : 第一年利息 : 1 Q1 = 2 300
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