精品文案-2009年大連浩翔陽(yáng)光海岸項(xiàng)目推廣策略思考-文庫(kù)吧
2025-09-17 03:32 本頁(yè)面
【正文】 市場(chǎng)峰值水平；市內(nèi)四區(qū)二手住宅共成交 ，同比漲幅高達(dá) %，超過(guò)去年全年成交總值，接近 2021年全年水平。 住宅成交高漲的原因可以分為以下幾點(diǎn)： 新政降低了購(gòu)房成本，提高了購(gòu)房者信心，刺激了壓抑許久的剛性需求大規(guī)模釋放。 舊城拆遷改造帶來(lái)了較大規(guī)模的自住性需求，并且上半年拆遷區(qū)域補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較高，也促進(jìn)了這部分需求快速的進(jìn)入市場(chǎng)。 由于目前國(guó)際形勢(shì)并不樂(lè)觀，使得一部分資金開(kāi)始在樓市中尋求保值。但目前大連市場(chǎng)上的投資性需求尚處于試探階段，發(fā)展趨勢(shì)與今后政策的導(dǎo)向密切相關(guān)。 項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)知 李官鎮(zhèn)位于瓦房店市最北端，素有大連市的“北大門(mén)”和沈陽(yáng)市的“后花園”之稱(chēng)，東與許屯鎮(zhèn)相毗鄰，南與土城鄉(xiāng)、趙屯鄉(xiāng)接壤，西瀕渤海，北隔浮渡河與蓋州市相望。南到大連130公里，北距沈陽(yáng)225公里。哈大公路、沈大高速公路穿境而過(guò)，距高速公路李官出入口 9公里，海岸線長(zhǎng) 。 李官鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展較快，有龍王廟旅游區(qū)海濱浴場(chǎng)，有白沙灣、金象灣、淺水灣等呈月牙形天然浴場(chǎng)。龍王廟旅游度假區(qū)西南端有金鳳凰種植養(yǎng)殖生態(tài)園，渤海岸邊，青龍山下，距海濱浴場(chǎng)步行僅 3分鐘。面積 600余畝。生態(tài)園按照樸實(shí)的現(xiàn)代農(nóng)家風(fēng)格建設(shè)，別具韻味。園中風(fēng)景優(yōu)美、樹(shù)木成林、花草繁茂，上百畝野生槐樹(shù)槐香拂面。種植區(qū)蔬菜滿(mǎn)庭瓜果滿(mǎn)院 ，農(nóng)家綠色果蔬無(wú)污染無(wú)農(nóng)藥殘留，養(yǎng)殖區(qū)雞鴨成群牛羊滿(mǎn)圈，家養(yǎng)跑山雞鴨蛋，有益健康營(yíng)養(yǎng)豐富。 周邊景區(qū)眾多，有著名的“情侶石”、“ 龍王廟”、“狐仙洞”和“神水井”、 “雙塔夕照”等自然景觀被譽(yù)為“高山大海融為一體，渤海之濱獨(dú)一處”。 ? 城市結(jié)合部 ? 灣區(qū)生活 ? 時(shí)間節(jié)奏 ? 市場(chǎng)定位 ? 生態(tài)主義 陽(yáng)光海岸之關(guān)鍵詞 之 陽(yáng)光海岸 在對(duì)項(xiàng)目及競(jìng)品進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研后，得到客觀的項(xiàng)目 SWOT分析。 SWOT SWOT 歸納 [ 優(yōu)勢(shì)（ Strength） ] 項(xiàng)目位于大連市與營(yíng)口市交界處，可同享兩城資源； 項(xiàng)目位于李官鎮(zhèn)，為大連知名的水果之鄉(xiāng)，生態(tài)綠化景觀相當(dāng)好，背山面海，有豐富的景觀和生態(tài)資源； 戶(hù)型較為合理，且戶(hù)戶(hù)可觀山望海。 精裝海景房，價(jià)格定位較為合理； 緊鄰濱海路，交通便利； 距離熊岳天然溫泉較近，為項(xiàng)目增加砝碼； 經(jīng)濟(jì)危機(jī)過(guò)后，市民普遍對(duì)房地產(chǎn)關(guān)注。 ［劣勢(shì)（ Weakness）］ 該區(qū)域距離市內(nèi)較遠(yuǎn)，不為大連市民認(rèn)可。 開(kāi)發(fā)商尚無(wú)成功開(kāi)發(fā)案例，缺少知名度，客源基礎(chǔ)相對(duì)薄弱； 項(xiàng)目周邊居住氛圍尚未形成，便民性生活配套距項(xiàng)目所在地有 一定距離。 項(xiàng)目土地性質(zhì)有待落實(shí)； 項(xiàng)目采暖配套尚不完善； 土地性質(zhì)制約了貸款的辦理 。 ［威脅（ Threat）］ 大連區(qū)域內(nèi)海景樓盤(pán)多不勝數(shù)，競(jìng)爭(zhēng)激烈； 整體房?jī)r(jià)上漲與尚未形成的居住氛圍相矛盾； 銀行利率調(diào)整對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金成本以及購(gòu)房者的房
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