精品文案-2009年大連浩翔陽光海岸項(xiàng)目推廣策略思考(更新版)
【正文】 或一人帶客戶去現(xiàn)場時，辦事處有人值守不 至空崗，咨詢要有人解答。 策略二 ： 挖掘項(xiàng)目附加值 目的： 針對其地理位置進(jìn)行明確，調(diào)研其附近的 交通路線，通往各處的車次以及附近的休閑娛樂場所 （附加值的疊加）。 博睿堂打消傳統(tǒng)的營銷模式，建立強(qiáng)大的營銷網(wǎng)絡(luò)積極 培養(yǎng)吸納意向購房者為會員。 ? 名流居所。 目標(biāo)人群 目標(biāo)客群的劃分和篩選 把握目標(biāo)人群的原則來自購房者的購買用途。 ［劣勢（ Weakness）］ 該區(qū)域距離市內(nèi)較遠(yuǎn)，不為大連市民認(rèn)可。面積 600余畝。 舊城拆遷改造帶來了較大規(guī)模的自住性需求，并且上半年拆遷區(qū)域補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較高，也促進(jìn)了這部分需求快速的進(jìn)入市場。為刺激房地產(chǎn)投資、提高樓市銷量，中央及大連地方政府繼續(xù)出臺相關(guān)政策，從下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最低資本金率到“地產(chǎn)新政”延期，不僅降低了開發(fā)商入市門檻，提升了開發(fā)商投資信心，也減輕了購房者負(fù)擔(dān)，保障了需求的平穩(wěn)釋放。 生態(tài)美宅 ——大連浩翔陽光海岸項(xiàng)目推廣策略思考 品牌整合：博睿堂 日期： 2021年 10月 導(dǎo)言 Introduction 前期提報總結(jié) 區(qū)域炒作的制定 市場定位的初擬 區(qū)域價值的暗線炒作 那么，我們早就需要一個全面的有條理的推廣思路來指導(dǎo)項(xiàng)目的進(jìn)程。成交價格方面，上半年主城區(qū)整體成交樓面地價為 3,183元 /平方米，較 08年上漲近 %。 項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)知 李官鎮(zhèn)位于瓦房店市最北端，素有大連市的“北大門”和沈陽市的“后花園”之稱，東與許屯鎮(zhèn)相毗鄰，南與土城鄉(xiāng)、趙屯鄉(xiāng)接壤，西瀕渤海，北隔浮渡河與蓋州市相望。種植區(qū)蔬菜滿庭瓜果滿院 ，農(nóng)家綠色果蔬無污染無農(nóng)藥殘留，養(yǎng)殖區(qū)雞鴨成群牛羊滿圈，家養(yǎng)跑山雞鴨蛋，有益健康營養(yǎng)豐富。 ［威脅（ Threat）］ 大連區(qū)域內(nèi)海景樓盤多不勝數(shù)，競爭激烈； 整體房價上漲與尚未形成的居住氛圍相矛盾； 銀行利率調(diào)整對開發(fā)商的資金成本以及購房者的房貸都存在一定的風(fēng)險； [ 機(jī)會（ Opportunity） ] 大連土地日漸稀缺，海景更甚； 處于大大連 “ 西拓北進(jìn) ” 重要節(jié)點(diǎn)； 大連無污染生態(tài)海景稀缺； 大連在東北乃至全國享有一定美譽(yù)，為外地客戶向往與追捧。 區(qū)域內(nèi)住宅客戶演變 從區(qū)域的發(fā)展來看，一來大連土地資源緊缺，二來當(dāng)?shù)卣铝ν苿咏?jīng)濟(jì)發(fā)展，該區(qū) 域有望規(guī)劃為現(xiàn)代化居住區(qū)。 本項(xiàng)目擁有絕佳的山海景觀，安靜和諧，是養(yǎng)老、度假的勝地，未來的 大連頂級城市生活度假灣區(qū) 。 例：如果建立一個分銷機(jī)構(gòu)所需經(jīng)費(fèi)為 1萬元，那么建立足以支撐項(xiàng)目體量消化的分銷點(diǎn)（建設(shè) 10個），就要 10萬。 策略三：打造專業(yè)平臺 目的： 我們正構(gòu)建一個營銷平臺，這是一個資源優(yōu)勢 整合平臺，在一個負(fù)責(zé)人區(qū)域作用內(nèi)運(yùn)作，依照項(xiàng)目的進(jìn) 度，還要不斷將照片及各種數(shù)據(jù)更新，在各個辦事處用電 腦展示，讓信息更直觀，更有可信度。 謝謝聆聽！
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