《欣和投資管理公司戰(zhàn)略管理咨詢報(bào)告》-文庫吧
2025-04-26 08:42 本頁面
【正文】 路，南至通惠河。 CBD的設(shè)施將以寫字樓、酒店、商業(yè)、文化設(shè)施為主；公寓住宅總量將不超過 25％；（為保證 CBD建設(shè)的順利進(jìn)行，今后本市將不在批準(zhǔn)其他區(qū)域的零星寫字樓建設(shè)。） CBD區(qū)域現(xiàn)有寫字樓、公寓及商務(wù)配套建設(shè)項(xiàng)目 43項(xiàng)，其中寫字樓占 ％，公寓建筑面積占 %，其他商務(wù)配套設(shè)施占 ％。 目前世界 500強(qiáng)企業(yè)駐北京的 156家中，入駐 CBD及周邊地區(qū)的有 99家，僅國貿(mào)就有 65家。目前國貿(mào)的房租已達(dá) 62美元，比其他地區(qū)高出近一倍。 17 北京中心商務(wù)區(qū)（ CBD）帶來的機(jī)遇 CBD中寫字樓商務(wù)設(shè)施約占 50％；酒店、商業(yè)、文體等設(shè)施約占 25％；高檔公寓住宅占 25％。 －－－北京城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng) 柯煥章 CBD中的住宅應(yīng)該是兩種：一、頂級(jí)住宅，密度低，環(huán)境好，有很大的綠地，非常舒適。此種住宅一方面要成為景觀型的標(biāo)志建筑，另一方面還能起到城市綠肺的作用。二、小戶型的建筑應(yīng)該分布在 CBD的周邊地區(qū)，滿足公司中職員的需求。 －－－北京銀信房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長(zhǎng) 張民耕 CBD將建成世界上最大的世貿(mào)中心，一批超高型建筑將圖破 100米的限制，部分建筑高度將達(dá)到 250米，北京 CBD將成為 250米超高建筑群托起的金十字。 18 欣和公司外部環(huán)境總體評(píng)價(jià) 目前北京房地產(chǎn)行業(yè)趨于成熟，資金與規(guī)模日益集中，競(jìng)爭(zhēng)加劇，但總體呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，土地資源的需求加大，欣和公司的大部分房屋土地資源位于四環(huán)以及公路一環(huán)、二環(huán)之間，有利于欣和公司盤活現(xiàn)有的土地資源。 在北京的旅游市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，在各細(xì)分市場(chǎng)均有大量競(jìng)爭(zhēng)者存在，但行業(yè)呈穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢(shì)，隨北京國際化大都市的進(jìn)程，目前從業(yè)者有一定的生存機(jī)會(huì)，但新進(jìn)入者的難度加大。 朝陽區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，商業(yè)機(jī)會(huì)增多，有利于欣和公司的發(fā)展。 19 目 錄 Ⅰ 戰(zhàn)略的含義與一般策略 Ⅱ 欣和公司目前涉及的業(yè)務(wù) Ⅲ 欣和公司業(yè)務(wù)的行業(yè)態(tài)勢(shì)分析 Ⅳ 欣和公司內(nèi)部條件分析 Ⅴ 欣和公司的戰(zhàn)略選擇 Ⅵ 欣和公司戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn) 20 欣和公司的有利條件（ 1） ? 有可以盤活的房屋土地資源； 在北京向國際化大都市邁進(jìn)的進(jìn)程中，土地資源日漸成為一種最重要的資源，擁有一定數(shù)量的土地資源是是一個(gè)公司非常大的優(yōu)勢(shì)，而土地資源恰恰是欣和公司目前最主要的資源，同時(shí)，欣和公司建立于朝陽區(qū)供銷社，朝陽區(qū)供銷社可以及時(shí)為欣和公司注入土地資源，促進(jìn)欣和公司的發(fā)展。 21 欣和公司的有利條件（ 2） ? 供銷社領(lǐng)導(dǎo)強(qiáng)烈的改革意識(shí)與推動(dòng)能力； 朝陽區(qū)供銷社的領(lǐng)導(dǎo)能夠根據(jù)國家以及北京市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，及時(shí)調(diào)整供銷社的經(jīng)營(yíng)方針和改革步伐，有高度的對(duì)朝陽區(qū)供銷社負(fù)責(zé)的精神，有強(qiáng)烈的危機(jī)感和緊迫感。 ? 供銷社員工較高的責(zé)任心與風(fēng)險(xiǎn)承受能力； 在朝陽區(qū)供銷社逐步推進(jìn)的改革進(jìn)程中，供銷社職工能夠理解、支持供銷社領(lǐng)導(dǎo)作出的改革措施，有一定的犧牲精神和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)精神。 22 欣和公司的有利條件（ 3） ? 上級(jí)主管部門的大力支持與關(guān)心； 欣和公司脫胎于朝陽區(qū)供銷社，有一定的政府資源可以利用，在朝陽區(qū)的“四區(qū)三化”過程中，欣和公司可以得到政府的大力扶持與引導(dǎo)，這是許多私營(yíng)企業(yè)無法比擬的； ? 在欣和公司的成立大會(huì)上，北京市朝陽區(qū)委財(cái)貿(mào)工委書記杜文玲 的“祝賀、支持、祝愿”六字講話，充分體現(xiàn)了欣和公司在政府方面的資源優(yōu)勢(shì)； 23 欣和公司的有利條件（ 4） 有 500萬元的預(yù)期收入： ? 欣和公司目前的主要收入來源 : 青年路前期開發(fā)： 120萬元； 六里屯廣廈租金收入： 200萬元； 綜合樓： 80萬元 華益商場(chǎng) : 100萬元 。 ? 其他收入 24 朝陽區(qū)供銷社 20xx年的收入來源 ? 6個(gè)管理處收入 : 約 800萬元 (與費(fèi)用基本持平 )。 ? 信息公司收入 : 約 1000萬元 (承擔(dān)離退休職工的各項(xiàng)費(fèi)用及現(xiàn)有職工的各項(xiàng)收入 )。 ? 宮霄大廈 : 60萬元 。 25 欣和公司目前最大的問題 主業(yè)不明！ 發(fā)展高科技項(xiàng)目 欣和公司往哪里去？ 26 欣和公司目前的問題（ 1） 房產(chǎn)資源盤活的困難： ? 現(xiàn)有的土地資源大部分沒有土地證，自主權(quán)受限； ? 土地資源面積小、數(shù)量多、情況復(fù)雜，盤活難度加大； 27 欣和公司的房產(chǎn)資源 ? 供銷社機(jī)關(guān)房屋建筑面積： 。(土地有證 ) ? 六里屯廣廈建筑面積 : 。 (土地有證 ) ? 六里屯 179號(hào)、 219號(hào)建筑面積 : 。 (土地?zé)o證 ) ? 平房倉庫建筑面積 : 。 (土地有證 ) ? 三間房建筑面積 : 。 (土地有證 ) ? 青年路建筑面積 : 。 (土地有證 ) ? 北頂煤場(chǎng)建筑面積 : 。(土地?zé)o證 ) ? 洼邊大院建筑面積 : 。 (土地?zé)o證 ) ? 樓梓莊建筑面積 : 。 (土地?zé)o證 ) 28 欣和公司的房產(chǎn)資源 ? 肖村煤廠建筑面積 :716平方米 。 (土地?zé)o證 ) ? 百子灣建筑面積 : 。 (土地?zé)o證 ) ? 趙酒路煤場(chǎng)建筑面積 :1114平方米 。 (土地?zé)o證 ) ? 華益商場(chǎng)建筑面積 : 。 (土地?zé)o證 ) ? 東壩大院建筑面積 : 。 (土地?zé)o證 ) ? 東壩煤廠建筑面積 : 。 (土地?zé)o證 ) 29 欣和公司房產(chǎn)土地分布圖 北京市朝陽區(qū)模擬地圖 比例： 1： 80萬
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