【正文】 ◎ 第一國際 天空之城 生活在頂峰 ◎ 第一國際 云頂 家天 下 ◎ 第一國際 峰會(huì)建筑 天空之城 ◎ 第一國際 俯瞰繁華 唯有天高 該類主題設(shè)計(jì)為典型的感性生活寫真，云頂、天空、峰會(huì)意味高層建筑形態(tài)，另含一覽眾山的富麗豪情。以天下為家，灑脫之風(fēng)與胸懷之象互為扶承。語感組合上亦頓挫有致，易于人際傳播。 1賣點(diǎn)組織及概念設(shè)計(jì) （ 1） 4大概念設(shè)計(jì) → 針對規(guī)劃 超低 建筑密度 % 1/6 土地生長建筑 5/6 土地還歸自然 → 針對規(guī)劃 超高層社區(qū) 中國住宅第 1高樓 無錫未來生活最高峰 ! → 針對規(guī)劃 超大水景設(shè)計(jì) 無錫城區(qū)私人級(jí)景觀湖泊 → 針對配套 無錫新區(qū)商貿(mào)區(qū) 國際高度 生活神話 給你一個(gè)超五星級(jí)的家 形象輪廓 ? 純歐洲宮廷園林社區(qū) ? 雕塑、油畫、壁繪等諸多藝術(shù)符號(hào) ? 宮殿、教堂、 門券 、銅門、拱廊、圓頂、廣場等諸多藝術(shù)建筑 ? 文藝復(fù)興式、古典主義、哥特式風(fēng)格、洛可可式等諸多建筑風(fēng)格 （ 2）賣點(diǎn)組織 → 針對樓盤推廣概念 將不可能變?yōu)榭赡?! 最高 !最大 !最好 !最暢銷 !最有價(jià)值 !…… 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 33 頁 → 針對樓盤推廣概念 只歡迎有鑒賞力的置業(yè)者！ 強(qiáng)調(diào) “不凡建筑不凡人 ”主題！ → 針對樓盤意識(shí)形態(tài) 思想決定高度！ 意識(shí)決定形態(tài)！ 形式?jīng)Q定靈魂！ → 針對項(xiàng)目位置 突破新區(qū)概念 太湖東大道南側(cè) 新區(qū)中央音樂公園旁 無錫高新國際生活示范區(qū) ★重點(diǎn)推廣主題 無錫高新國際生活示范區(qū) 實(shí)施建議 參與新區(qū)商貿(mào)區(qū)規(guī)劃，爭取規(guī)劃層面的認(rèn)可； 聯(lián)合東區(qū)（新區(qū)）知名發(fā)展商共建； 以第一國際為發(fā)起項(xiàng)目，與新區(qū)政府共同協(xié)商，爭取成為政府立項(xiàng)，贏得較正式的宣傳口徑； 整合周邊資源，如國際學(xué)校、公交總站、商業(yè)配套、文化設(shè)施、包括公園等公用資源共同創(chuàng)建； 整合自身俱樂部定位，如形成新區(qū)國際化定位，面向外商以及長三角商界名人，包括強(qiáng)化樓盤的外銷色彩等； 在項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)過程中，可參考國家康居示范、綠色環(huán)保住宅、健康住宅等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)甚至部分導(dǎo)入國際生態(tài)住宅的標(biāo)準(zhǔn)及理念，爭取產(chǎn)品層面支持； 高層住宅： → 超 越 165 米 城市獨(dú)一無二的高度 → 新區(qū) 1 號(hào)地塊 國家級(jí) 城東 高新區(qū)指標(biāo)樓盤 具體表現(xiàn)： ? 白云深處有人家 ? 住得離天很近 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 33 頁 ? 我們住在城市最高的地方 ? 萬人之上的生活 從這里開始 ? 巔峰生活 尊貴享受 ? 自從住進(jìn)這里，兒子就有了當(dāng)飛行員的夢想！ ? 女兒問我，天空為什么離我們這么近？ 歐式建筑： → 60 萬平米純歐式宮廷園林社區(qū) 具體表現(xiàn)： ? 365 天游歷歐洲 這樣的日子很幸福 ? 想要每天都在游歐洲的生活！ ? 一種生活方式喚起一個(gè)時(shí)代的文化復(fù)興 ? 尋找失落的宮廷貴族生活 ? 女兒高興地說，我終于可以當(dāng)公主了！ ? 女兒想做城堡里的公主 ? 尋找兒子學(xué)習(xí)油畫的啟蒙老師 1視覺形象策略（ VI） 附：視覺設(shè)計(jì)手冊 附 LOGO 設(shè)計(jì)方案與設(shè)計(jì)主題闡述 設(shè)計(jì)主題闡述： /方案 ① / 鐫刻住宅史 設(shè)計(jì)依據(jù) ： 原始 形態(tài)的建筑石面墻，利用建筑與雕刻的結(jié)合，從視覺的感觀器官入手，達(dá)到觀賞者心靈震撼的效果，體會(huì)歷史留下的感動(dòng)與絢麗。 造型基礎(chǔ) ： “第一國際”用人工雕刻的表現(xiàn)手法從墻面凸起，體 現(xiàn)本案將要雄偉出世的姿態(tài)，一種傲人的氣勢?！暗谝粐H” LOGO 字體呈現(xiàn)建筑的機(jī)理狀態(tài)，具有歷史感和國際感。 色彩語匯 ： 暗灰的墻面，突顯 深沉 厚重的歷史痕跡 ， 寓意本案將會(huì)在歷史的長河中留下印跡。 /方案 ② / 多維力量空間 設(shè)計(jì)依據(jù) ： 英國著名建筑大師的曠世杰作，主張建筑與空間的完美結(jié)合，主張建筑的 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 33 頁 人性化。 造型基礎(chǔ) ： “ N”的門形設(shè)計(jì)，“ ” 以 45 度轉(zhuǎn)角的視覺美感帶來穿越時(shí)空的聯(lián)想，過去與現(xiàn)在的完美嫁接，以最閃耀的方式表達(dá)本案國際性與品質(zhì)感的統(tǒng)一。 色彩語匯 ： 橙紅，接近頂部以金色發(fā)光的豐富色彩，彰顯本案不凡的 建筑魅力，寓意本案將會(huì)成為本世紀(jì)最優(yōu)秀的建筑樓宇。 /方案 ③ / 國際化地產(chǎn)領(lǐng)軍者 設(shè)計(jì)依據(jù) ： 歐洲中世紀(jì)凱旋而歸的勝利和皇家權(quán)力的象征，形成對那個(gè)時(shí)代的建筑、人文、精神一系列的想象， 高舉旗幟表達(dá)第一國際領(lǐng)袖無錫的市場定位， 達(dá)到對本案定位述求的相關(guān)聯(lián)想。 造型基礎(chǔ) ： 一座手工精致的金銅雕像，一名勝利歸來的戰(zhàn)士，帶有字角的“ ”，歐洲中世紀(jì)的裝束準(zhǔn)確暗指本案歐式建筑的風(fēng)格，昂首高舉旗幟的神態(tài)堅(jiān)強(qiáng)而有力，寓意本案整體不凡的氣勢。 色彩語匯 ： 深沉內(nèi)斂的古銅色，年代久遠(yuǎn)的雕塑，傳奇而富有歷史意義，突顯本案的品質(zhì)高華 。 /方案 ④ / 榮耀城市之星 設(shè)計(jì)依據(jù) ： 第一勛章，只有開創(chuàng)第一成就的人才能擁有，第一國際超高層住宅開創(chuàng)了前所未有的建筑前河，寓意獨(dú)一無二的地位與尊榮。 造型基礎(chǔ) ： 純金的皇冠、帶有字角的“ ”組合成一枚紅色勛章 （盾牌造型為歐洲經(jīng)典形象符號(hào)） ，歐洲貴族身份的象征，寓意尊貴、榮耀的地位。 色彩語匯 ： 紅色與金色，高貴不凡，濃墨重彩卻不失干凈純粹，表現(xiàn)無比的光榮與尊崇。 附 應(yīng)用設(shè)計(jì)方案與銷售物料設(shè)計(jì) 附 售樓接待中心（市區(qū)與未來接待中心） （ 1） 戶外 氛圍規(guī)劃 門頭燈箱 /入口門頭 霓虹燈箱 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 33 頁 「第一國際 」城中接待中心 效果：規(guī)劃地點(diǎn)位于梁溪飯店正門， 繁華的 中山路上， 起顯著的視覺效果，清楚、一目了然。 入口旁精神堡壘 「第一國際」 中國住宅第 1高樓 效果：規(guī)劃地點(diǎn)位于 接待中心入口 正門 旁 ， 以獨(dú)特的造型感給人強(qiáng)烈的視覺沖擊力，旨在突顯本案不同于其它樓盤的優(yōu)勢與力量。 （ 2）室內(nèi)氛圍規(guī)劃 接待大廳 以豪華的沙發(fā)、仿真植物、水景小品組成情景式接待空間，努力營造一種高質(zhì)生活的尊崇感。 ? 2只燈箱 效果圖 /建筑、環(huán)境 ? 6塊玻璃板 ① 太湖東大道南側(cè) 新區(qū)中央音樂公園旁 ② 無錫高新國際生活示范區(qū) ③不凡建筑不凡人 ④無錫東部仰視主義生活社區(qū) ⑤生活在巔峰 ⑥中國住宅第 1 高樓 *每兩組為一個(gè)系列風(fēng)格 效果： 將本案的所有賣點(diǎn)圖文并茂地呈現(xiàn)，展現(xiàn)身臨其境的優(yōu)勢。在賣點(diǎn)表現(xiàn)注重本案覆蓋的消費(fèi)群體的特征。 過道 2 只燈箱 效果圖 /建筑、環(huán)境 洽談室 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 33 頁 展 板組合 ① 無錫高新國際生活示范區(qū) （注重區(qū)位） ②國際高度 生活神話 ③ 遠(yuǎn)見締造傾城 ④ 思想決定高度！意識(shí)決定形態(tài)！形式?jīng)Q定靈魂！ ⑤臻品前沿 麗致生活 ⑥ 1/6 土地生長建筑 5/6 土地還歸自然 ⑦ 60萬 m2醇 正歐洲古典風(fēng)情私家園林 效果：氛圍墻的研發(fā)，運(yùn)用展板組 合、具體詳盡地呈現(xiàn)本案所要表達(dá)的一種樓盤形態(tài)、品牌理念與建筑優(yōu)勢。 *《梁溪飯店 城中接待中心現(xiàn)場視覺規(guī)劃方案》 另附頁 附 戶外廣告專題設(shè)計(jì) 附 初期推廣平面 SHOW 稿 1產(chǎn)品策略 中心思想： 第一國際 ， 一種建筑精神、一種環(huán)境品級(jí)、一種生活標(biāo)準(zhǔn)、一種人際狀態(tài)、一種國際風(fēng)尚。 具體 闡述：“第一”的兩個(gè)含義，一是代表著創(chuàng)新、革新、一次嶄新的革命，同時(shí)也含有真正第一的意思；“國際”強(qiáng)調(diào)國際化的生活、休閑、運(yùn)動(dòng)、消費(fèi)理念，并讓此理念深入市民心中。在營銷推廣和概念延展中要真正把握“第一國際”的理念革新，按照“第一”、“國際”以及“第一國際”三個(gè)層次來理解“第一國際”的真正含義。 ① 重在外部 / 軟質(zhì)資源 a) 通過活動(dòng)的體驗(yàn)與聯(lián)想 達(dá)到大眾認(rèn)知 “第一國際 ”的主題社區(qū)的定位和樓盤內(nèi)涵的目的。 b) 通過特質(zhì)服務(wù)的接觸與感受 達(dá)到大眾認(rèn)同 “第一國際 ”高質(zhì)優(yōu)化服務(wù)體現(xiàn)樓盤本質(zhì)的目的。 如引進(jìn)： 無錫首個(gè)五星級(jí)酒店 “金鑰匙 ” 物業(yè)管理服務(wù) 銷售服務(wù)中體現(xiàn)私人化置業(yè)顧問 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 33 頁 ② 重在內(nèi)部 /硬質(zhì)資源 a) 品質(zhì)與配套 ? 黑、白、兒童三大會(huì)所 /國際品牌雙語幼兒園 ? 超五星酒店 /國際品牌大賣場 /公交總站 b) 場所精神 /建筑風(fēng)格與理念 /空間體驗(yàn) 環(huán)境層面： 歐洲風(fēng)格的景觀園林，豪華的植栽設(shè)計(jì)與局部精致到位的景觀藝術(shù)小品，奢侈的私家湖泊、高爾夫與泳池，針對主流業(yè)主為社會(huì)各行各界成功人士的訴求對象，竭力營造一種浪漫、典雅的氣場，讓身心得到宣泄與滿足，達(dá)到形與神的完美結(jié)合。 建筑層面： 55 層超高層、新技術(shù)新材料新工藝、歐式宮廷風(fēng)格建筑藝術(shù)、國際化的配套設(shè)備（如電梯等）。 1品牌策略 品牌愿景： 一個(gè)能成為無錫房地產(chǎn)市場第一集團(tuán)軍旗艦的項(xiàng)目 一個(gè)引導(dǎo)市場消費(fèi)潮流的強(qiáng)勢樓盤 一個(gè)關(guān)注生活質(zhì)量及嶄新生活模式的運(yùn)營 者 一個(gè)具備高度舒適性、便利性與享受度的超值物業(yè) 一個(gè)經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的經(jīng)典建筑群與城市名片 一個(gè)集合高端設(shè)計(jì)與配套的 “階層社區(qū) ” （ 1） 發(fā)展商品牌 a) 開發(fā)公司堅(jiān)強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)陣容及業(yè)績。（“陽光品牌” 的操盤理念與企業(yè)實(shí)力、業(yè)績 ） 理念 ： “天地之間，創(chuàng)造經(jīng)典”， 不斷創(chuàng)新， 建設(shè) “造一處建筑、留一處景觀” 優(yōu)秀 的開發(fā)精神。 實(shí)力： 立足于京、津、滬地區(qū)，向全國范圍進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)及企業(yè)投資業(yè)務(wù)的輻射。開發(fā)量超兩百萬平方 。 業(yè)績：陽光名邸、陽光星期八、陽光巴黎、陽光西班牙、陽光威尼斯等優(yōu)秀名盤。 b) 項(xiàng)目品牌 項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)（建筑師、 景觀師、藝術(shù)家、空間設(shè)計(jì)師等團(tuán)隊(duì)的整合包裝） 中國住宅第一高樓（建筑獎(jiǎng)項(xiàng)、建筑吉尼斯等） 項(xiàng)目資源整合 （東部知本區(qū)、國際文明對話、世界高樓、新區(qū)商貿(mào)區(qū)、超五星酒店、國際品牌大賣