【正文】 分析報(bào)告單見(jiàn)附頁(yè)）。 就項(xiàng)目而言，利用地?zé)豳Y源可以替代燃煤冬季采暖。 ：吉林市區(qū)有山有水，景色宜人，被譽(yù)為“北國(guó)江城”。長(zhǎng)白山天池為源頭的松花江呈幾何形狀“ S”形流經(jīng)市區(qū)。改造后的松花江畔素有“ 超越上海外灘”之稱?！皾M洲國(guó)”建設(shè)的豐滿電站就座落在這里。東北較 大的廟宇群座落在市區(qū)的北山公園。每年農(nóng)歷的四月初八、十八、二十八，有東北三省幾十萬(wàn)人前來(lái)參加盛大的廟會(huì)活動(dòng)。 吉林霧凇于桂林山水、云南石林、龍門石窟并稱為中國(guó)四大奇觀，吉林市冰雪旅游資源得天獨(dú)厚，全市擁有近十座滑雪場(chǎng)，被 譽(yù)為“滑雪天堂”、“冰雪香格里拉”。每年的“十一”黃金周前來(lái)觀賞“ 金秋紅葉谷 ” 的游客絡(luò)繹不絕。 由于吉林市合理而有效的開(kāi)發(fā)、利用旅游資源，使得吉林市成為中國(guó)北方少有的“春滿人間、夏觀山水、秋覽紅葉、冬戰(zhàn)冰雪”一年四季各有特色的旅游城市。松花湖景區(qū)、北大湖滑雪場(chǎng)兩個(gè) AAAA 區(qū)和北山公園一個(gè) AA 景區(qū)。松花湖風(fēng)景區(qū)于 20xx 年被中央文明辦、國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家旅游局授予“全國(guó)文明旅游示范點(diǎn)”稱號(hào)。 20xx 年，吉林市共接待旅游人數(shù) 851 萬(wàn)人次，其中外地游客達(dá) 200 萬(wàn)人次，海外游客 萬(wàn)人次，按 10%的游客下榻溫泉城， 世潤(rùn)科技 溫泉城將接待游客 80 萬(wàn)人次。 表 21 20xx 年吉林五大旅游景區(qū)客人統(tǒng)計(jì)表 （單位：萬(wàn)人） 序號(hào) 景區(qū) 春 夏 秋 冬 備注 1 松花湖 9 24 23 20 2 北大湖 8 5 10 40 3 北山 8 13 18 15 4 龍?zhí)渡? 8 8 21 18 5 蛟河拉法山 4 6 5 2 人次統(tǒng)計(jì) 37 56 77 95 ：樺皮廠鎮(zhèn)中心坐標(biāo)為東經(jīng) 126013,北緯 43059，屬平原丘陵地形和北溫帶大陸性季風(fēng)性氣候，利于農(nóng)作物生長(zhǎng)；四季分明， 光照充足，氣候宜人，全年平均氣溫 ，年平均降水量 毫米，無(wú)霜期 200 天；煙 11 塵排放達(dá)標(biāo)率 98%以上，無(wú)水質(zhì)污染。 ：樺皮廠鎮(zhèn)地?zé)釡厝拈_(kāi)發(fā)，已經(jīng)被納入吉林市“十一五”發(fā)展規(guī)劃之中。屬于重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)后的地?zé)釡厝刹⑷爰质泻图质〉穆糜尉€路和游客的下榻地。吉林市人民政府對(duì)項(xiàng)目提供多方面的優(yōu)惠政策。 （ 1）設(shè)備配套政策 規(guī)劃區(qū)紅線以外的道路，給水、排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施配套納入，由政府承擔(dān)。 （ 2）規(guī)費(fèi)減免政策 工程建設(shè)期間，屬于市級(jí)收入的相關(guān)規(guī)費(fèi)，政府給予照顧。 （ 3）其 他優(yōu)惠政策 其他有關(guān)稅收方面的政策，參照吉林經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策執(zhí)行。 （ 4）宣傳支持政策 為減少投資方高額的廣告費(fèi)，政府及相關(guān)部門視情況加大宣傳力度，擴(kuò)大大 世潤(rùn)科技 溫泉城的社會(huì)影響，促使投資者的最大利益回報(bào)。 12 第三章 項(xiàng)目區(qū)基本情況 項(xiàng)目位置 世潤(rùn)科技 生態(tài)園（含溫泉城）項(xiàng)目，以金達(dá)溫泉莊和永勝溫泉區(qū)為依托進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 依托項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 擬建設(shè)項(xiàng)目要針對(duì)以下兩個(gè)已經(jīng)形成的區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 ：金達(dá)溫泉莊現(xiàn)占地 1 萬(wàn)平米，現(xiàn)有餐飲樓 1600 平米，洗浴樓 1700 平米，辦公樓 1650 平米，溫泉井泵房 300 平米，深井 20xx 米。出水溫度 ，日出水量 500 噸，在洗浴莊以東和以北還可建設(shè)開(kāi)發(fā)的土地25 萬(wàn)平米，土地性質(zhì)屬集體建設(shè)預(yù)留地，地勢(shì)高低錯(cuò)落有致，其中有兩處人工池，非常適合溫泉主題文化廣場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)等建設(shè)，現(xiàn)在金達(dá)溫泉洗浴莊日接待個(gè)人平均在 500— 700 人次，大約 80%以上的客人來(lái)自長(zhǎng)春人和吉林市人。 ：永勝溫泉區(qū)原設(shè)計(jì) 50 萬(wàn)平米，其中包括 5 萬(wàn)平米項(xiàng)目建設(shè)， 45 萬(wàn)平米生態(tài)園建設(shè)。目前在 5 萬(wàn)平米的項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有四層賓館樓框架已完工，建筑面積 5300 平米，三層洗浴磚混樓已完工，建筑面積 2800 平米，兩層寫(xiě)字樓框架建設(shè)已完工，建筑面積 2700 平米 ， 16 棟二層別墅只完成一層建設(shè)，建筑面積 3200 平米，游泳館基礎(chǔ)水泥樁已打完，一眼溫水井已經(jīng)打完，井深 1800 米，出水溫度 ，日出水量 600 噸，現(xiàn)在工程已經(jīng)擱置。 13 第四章 市場(chǎng)分析 （ 1）蔬菜 蔬菜 的市場(chǎng)前景 ：蔬菜是百姓生活離不了 的，特別是綠色無(wú)污染的蔬菜更是人們所期望的。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)思路是 既能 充分地利用空間 （ 可節(jié)省土地 ） ，又可綜合利用蔬菜枯枝敗葉和動(dòng)物糞便制成肥料 和沼氣，分別用于蔬菜花卉的主要肥料 和園區(qū)生活 的 能源。 緩解 當(dāng)?shù)匕傩?食用 無(wú)污染的放心蔬菜 難 和 冬 春 兩季大量的南菜北運(yùn)問(wèn)題。 （ 2） 海貍獺 ①海貍獺 市場(chǎng)前景 ： 海貍獺的人工飼養(yǎng)在國(guó)際上有幾百年的歷史，我國(guó)從56 年引進(jìn)飼養(yǎng)，現(xiàn)已選育出 16 個(gè)色型品種，我國(guó)的自然環(huán)境很適合海貍獺的生長(zhǎng)發(fā)育，海貍獺具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值極高，飼料來(lái)源豐富，容易管理，無(wú)瘟疫的特點(diǎn)。在歐洲許多國(guó)家如波蘭、俄羅斯等已形成規(guī)模飼養(yǎng)，其肉與皮毛已進(jìn)入人們的生活中。毛皮是裘皮制品，毛可以制作筆、刷子的原料。皮是皮革制品的的原料 。 肉可以加工成高級(jí)營(yíng)養(yǎng)素 。尾有 60120 根膠原蛋白線可做醫(yī)用手術(shù)縫合線。油是高級(jí)化妝品及 外傷用藥的原料。肝臟可以用于制藥原料（乳酸地龍液）。骨可提取巨能鈣。其產(chǎn)品有著廣闊的銷售市場(chǎng)，產(chǎn)品供不應(yīng)求，是我國(guó)農(nóng)村大力普及飼養(yǎng)的特殊畜種。 ②國(guó)際海貍鼠深加工行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)：利用現(xiàn)代生物技術(shù)從海貍鼠的骨骼，臟器中提取的生化制品，用途很廣，國(guó)際市場(chǎng)銷售旺盛，特別是美國(guó)，日本，歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家，按目前市場(chǎng)需求的實(shí)際情況，每年人體平衡素（高級(jí)營(yíng)養(yǎng)素）用量已達(dá) 400 千億單位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)需求，乳酸地龍液，巨能鈣更有廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)。總之 ，由 于以動(dòng)物副產(chǎn)品為原料提 取的生化制品具有易被人體吸收利用、針對(duì)性強(qiáng)、免疫效果好、無(wú)毒副作用、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高等優(yōu)點(diǎn)，已被越來(lái)越多的人們所關(guān)注，國(guó)際市場(chǎng)需求量越來(lái)越大。 ③國(guó)內(nèi)海貍獺現(xiàn)狀與對(duì)策：幾十年來(lái)我國(guó)引進(jìn)的海貍獺僅限于分散養(yǎng)殖狀 14 態(tài)，一直沒(méi)有形成規(guī)模，而且多次起落，對(duì)于養(yǎng)殖戶損失很大，由于市場(chǎng)無(wú)銷路，僅限于毛皮利用和肉食，其商業(yè)價(jià)值一直沒(méi)有得到有效開(kāi)發(fā)。 本項(xiàng)目的實(shí)施不但形成了養(yǎng)殖規(guī)模，更重要的是開(kāi)發(fā)了高科技領(lǐng)域的生物新技術(shù)，從而形成了可以供應(yīng)市場(chǎng)的若干高科技生物制品，這就填補(bǔ)了我國(guó)在海貍獺養(yǎng)殖開(kāi)發(fā)方面的一大空白。 針對(duì)目前市場(chǎng)實(shí)際情 況，我公司應(yīng)對(duì)策略如下： 營(yíng)銷策略：擬在全國(guó)各省市設(shè)公司商務(wù)部，以銷定產(chǎn)。并通過(guò)這種模式開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。我公司同時(shí)還將從市場(chǎng)消費(fèi)需求出發(fā)，研究消費(fèi)者的心理和習(xí)慣，針對(duì)不同地區(qū)、不同年齡、不同職業(yè)、不同狀況的人，制定出一整套科學(xué)的產(chǎn)品營(yíng)銷策略，包括前期的品牌設(shè)計(jì)、產(chǎn)品包裝、投放市場(chǎng)后根據(jù)市場(chǎng)需求的新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等，使本企業(yè)的產(chǎn)品形成系列化、多元化、品牌化，以適應(yīng)市場(chǎng)的不同需求。 質(zhì)量策略：本項(xiàng)目在投產(chǎn)前期即與首都醫(yī)科大學(xué)進(jìn)行戰(zhàn)略合作，組織大批高、精、尖的專業(yè)隊(duì)伍研發(fā)團(tuán)隊(duì)，不但保障系列產(chǎn)品的權(quán)威性、獨(dú)特性、排他性。 同時(shí) 該團(tuán)隊(duì)作為本項(xiàng)目后期的技術(shù)支持力量，為生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的高科技生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品質(zhì)量提供有力保障。 原材料供應(yīng)策略：由于本項(xiàng)目屬于農(nóng)副產(chǎn)品深加工項(xiàng)目，這就需要大量的養(yǎng)殖專業(yè)戶。我們采取公司與農(nóng)戶戰(zhàn)略合作的方針，進(jìn)行分散飼養(yǎng)、集中管理、群體網(wǎng)絡(luò)、共同發(fā)展的模式，再帶動(dòng)數(shù)萬(wàn)農(nóng)民共同致富的同時(shí)，更加充分地保障了項(xiàng)目的原材料供應(yīng)。 人才戰(zhàn)略：本項(xiàng)目擬組建由大批專業(yè)技術(shù)人才、高級(jí)管理人才和營(yíng)銷隊(duì)伍組成的精英團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行運(yùn)作 ，為實(shí)現(xiàn)工程展開(kāi)和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 （ 3）其他 花卉是補(bǔ)充性項(xiàng)目，也有很大市場(chǎng)潛力。 珍稀水產(chǎn)和畜 禽養(yǎng)殖用以自給自足（內(nèi)銷）。 隨著社會(huì)老齡化的到來(lái)，老年公寓的前景更加看好。但這個(gè)項(xiàng)目不以營(yíng)利 15 為目的，其基調(diào)是以保本、最多是微利經(jīng)營(yíng)。 從旅游市場(chǎng)看，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)持續(xù)旺盛。 20xx 年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 億人次，比上一年增長(zhǎng) 5%。從國(guó)內(nèi)溫泉生態(tài)旅游市場(chǎng)看，溫泉旅游市場(chǎng)潛力巨大，主要體現(xiàn)在： （ 1） 溫泉開(kāi)發(fā)的熱潮已經(jīng)形成，如廣東省正式投入運(yùn)營(yíng)的溫泉旅游企業(yè)已有 60 余家。 （ 2） 溫泉旅游能較好的滿足消費(fèi)群體的個(gè)性化需求， 將成為都市度假、休閑、養(yǎng)生的主要方式。 （ 3）溫泉旅游具有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能 力。 首先，溫泉的開(kāi)發(fā)滿足了人們對(duì)養(yǎng)生的需求，在這里可以體驗(yàn)自然、享受自然。 其次，溫泉旅游可以緩解人們精神上的壓力，解除工作的疲勞，達(dá)到身與心的放松。 第三，“請(qǐng)人吃飯不如請(qǐng)人出汗”的觀念，逐漸得到消費(fèi)群體的共識(shí)。溫泉旅游已經(jīng)成為一種典型的健康投資。 16 第五章 項(xiàng)目建設(shè)總方案 項(xiàng)目建設(shè)方針 世潤(rùn)科技 生態(tài)園項(xiàng)目建設(shè)是集蔬菜種植、花卉栽培、動(dòng)物養(yǎng)殖及深加工和健康養(yǎng)生、休閑度假、商務(wù)娛樂(lè)、 SPA（水療）為一體的農(nóng)副 及深加工 產(chǎn)業(yè)和生態(tài)旅游項(xiàng)目 。旨在 以 綜合利用地?zé)豳Y源為前提，追求經(jīng)濟(jì)效益為 主旨， 溫泉文化 和老年公寓為 兩翼， 休閑養(yǎng)生 娛樂(lè) 為補(bǔ)充， 營(yíng)造發(fā)展與休閑互補(bǔ)， 古樸 與時(shí)尚并存的 和諧人文自然環(huán)境，達(dá)到 經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的“雙豐收”，實(shí)現(xiàn)企業(yè)、農(nóng)民、政府的多贏。 項(xiàng)目建設(shè)基本目標(biāo) 和內(nèi)容 擬建成生態(tài)園和旅游文化廣場(chǎng)（溫泉城）兩大項(xiàng)目，包括蔬菜種植、花卉栽培、高級(jí)營(yíng)養(yǎng)素、膠原手術(shù)縫合線、外傷用藥、乳酸地龍液、珍稀水產(chǎn)、畜禽養(yǎng)殖、老年公寓和溫泉文化廣場(chǎng)、溫泉五星級(jí)酒店、垂釣場(chǎng)、農(nóng)戶別墅、生態(tài)飲品區(qū)、生態(tài)園觀光 等 15 個(gè)子 項(xiàng)目。 1．生態(tài)園部分 擬在永勝、新勝、柳屯 的適合地方建設(shè)。 ① 蔬菜種植 ：專項(xiàng) 投資份額 57130 萬(wàn)元，占整體建筑專項(xiàng)投資 %。形成年產(chǎn) 18 萬(wàn)噸蔬菜的能力 ，提高了當(dāng)?shù)厥卟水a(chǎn)量的 近 倍，減少了南菜北運(yùn)的十分之一左右。 ② 花卉栽培 ：專項(xiàng)投資份額 6900 萬(wàn)元，占整體建筑專項(xiàng)投資 %。 若栽培仙客來(lái)，可年產(chǎn) 6000 萬(wàn)株。 ③ 高級(jí)營(yíng)養(yǎng)素 ：專項(xiàng)投資份額 萬(wàn)元，占整體建筑專項(xiàng)投資 %。以貍獺肉為原料，其中自養(yǎng) 萬(wàn)只，每年收購(gòu) 萬(wàn)只。每年屠宰 80 萬(wàn)只。 達(dá)產(chǎn)后，每天生產(chǎn) 萬(wàn)盒，每年產(chǎn)量 2880 萬(wàn)盒。 ④ 膠原手術(shù)縫合線 ：專項(xiàng)投資份額 2600 萬(wàn)元 ，占整體建筑專項(xiàng)投資 %。 17 80 萬(wàn)只貍獺尾巴可加工醫(yī)用縫合線 9600 萬(wàn)條。 ⑤ 外傷用藥 ：專項(xiàng)投資份額 5900 萬(wàn)元，占整體建筑專項(xiàng)投資 %。 達(dá)產(chǎn)后每年可生產(chǎn)外傷用藥千余噸。 ⑥ 乳酸地龍液 ：專項(xiàng)投資份額 13900 萬(wàn)元，占整體建筑專項(xiàng)投資 %。按屠宰 80 萬(wàn)只貍獺計(jì)算，年產(chǎn)乳酸地龍液 萬(wàn) 噸。 ⑦ 珍稀水產(chǎn) ：專項(xiàng)投資份額 300 萬(wàn)元。 規(guī)模 3 萬(wàn)立方米。 ⑧ 畜禽養(yǎng)殖 ：專項(xiàng)投資份額 400 萬(wàn)元。 計(jì)劃養(yǎng)殖規(guī)模： 100 頭牛、 200 只羊、 1000 頭豬、 1000 只鵝、 20xx 只鴨、 5000 只雞。 達(dá)產(chǎn)后，每年可生產(chǎn)牛 羊豬肉百余噸。 ⑨ 老年公寓 ： 專項(xiàng)投資份額 17900 萬(wàn)元，占整體建筑專項(xiàng)投資 %。 一共可容納 1080 人入住。 此外九個(gè)子項(xiàng)目的共用部分：輔助工程投資 24362 萬(wàn)元 （沼氣池、庫(kù)房、化驗(yàn)檢疫室、機(jī)修車間） ，公用工程投資 7295 萬(wàn)元 （大門及門衛(wèi)室、廠區(qū)道路、變電所、廠區(qū)電力、通訊及照明、水泵房、熱力管道外網(wǎng)、給排水外網(wǎng)、車庫(kù)、圍墻） ，環(huán)保工程投資 900 萬(wàn)元 （污水處理、廠區(qū)綠化） ，服務(wù)及福利項(xiàng)目 4801萬(wàn)元 （辦公樓、服務(wù)樓、運(yùn)輸機(jī)械、游泳館） 、場(chǎng)外工程項(xiàng)目 300 萬(wàn)元 （ 廠外供電、供水線路） 。 部 分 （溫泉城） ①主題溫泉文化廣場(chǎng)：設(shè)計(jì)在金達(dá)溫泉項(xiàng)目?jī)?nèi)，占地面積 19 萬(wàn)平米，建筑面積 8 萬(wàn)平米。其中主題溫泉文化公園占地 萬(wàn)平米，四周文化溫泉泡湯區(qū)占地 萬(wàn)平米，環(huán)境以綠色生態(tài)植物為主，內(nèi)置溫泉音樂(lè)噴泉、溫泉水幕電影、溫泉?jiǎng)痈衅俨??讓人們感受到溫泉水無(wú)處不在，形成“溫泉生態(tài)、琢品文化、養(yǎng)生宜人”的格局。 ②溫泉五星級(jí)酒店：設(shè)計(jì)在永勝溫泉區(qū)內(nèi)，占地面積 5 萬(wàn)平米，建筑面積 18 3 萬(wàn)平米。建設(shè)集住宿、娛樂(lè)、商場(chǎng)、商務(wù)和會(huì)議中心、地下停車場(chǎng)場(chǎng)等多功能為一體，各種設(shè)施相配套的的高檔次、多功能五星級(jí)酒店。 ③ 溫泉垂 釣場(chǎng)：設(shè)計(jì)在金達(dá)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)占地 1 萬(wàn)平米，內(nèi)養(yǎng)青、鰱、草、鳙、鯉魚(yú)，供游人垂釣。 ④ 自然農(nóng)戶型別墅區(qū)，占地 6 萬(wàn)平米，建筑 30 幢小別墅，體會(huì)家庭休閑樂(lè)趣。 ⑤ 生態(tài)飲品區(qū)：設(shè)計(jì)在金達(dá)溫泉林區(qū)內(nèi)，占地 5 萬(wàn)平米，位于金達(dá)溫泉項(xiàng)目區(qū)林區(qū)內(nèi)，進(jìn)行開(kāi)發(fā)礦泉水和保健酒。 ⑥ 生態(tài)旅游觀光：設(shè)計(jì)在永勝溫泉項(xiàng)目?jī)?nèi)，五星級(jí)酒店外圍，分四個(gè)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、四個(gè)蔬菜采集區(qū)。 19 第六章 環(huán)境保護(hù)與職業(yè)安全及衛(wèi)生 環(huán)境保護(hù) 建設(shè)地點(diǎn)的環(huán)境狀況： 該 樺皮廠鎮(zhèn) 大氣環(huán)境為二類地區(qū)，噪聲環(huán)境為二類地區(qū)， 地 下鋪設(shè) 所需排 水管網(wǎng)。 采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)： TJ3679《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 HG2052392《化工建設(shè)項(xiàng)目噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)定》 環(huán)境保護(hù)投資預(yù)標(biāo)： 該企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品全部采用無(wú)機(jī)原料的封閉式工藝，標(biāo)準(zhǔn)化精度特高產(chǎn)品，不產(chǎn)生 “ 三廢 ” 、不污染環(huán)境。 勞動(dòng)保護(hù)