【正文】 ...............59二、結論與建議 .........................................60附圖附表附件（一）附件農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可研報告 第一章 總 論一、項目名稱某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可行性研究報告，以下簡稱“某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目” 。二、項目建設單位、法人代表、所有制形式項目建設單位：農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司法人代表： 注冊資本：500 萬元企業(yè)類型：有限責任公司注冊地址：市渝北區(qū)紫荊路 991 棟 2 號 成立日期：2022 年 10 月 16 日三、項目策劃單位建筑設計研究院分院策劃執(zhí)筆：李四、建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內(nèi)容建設地點：某某山態(tài)園座落于某某區(qū)某某鎮(zhèn)中壩村，山清水秀，綠樹成蔭。建設規(guī)模：某某山態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 2022 畝。建設期限：建設期為五年建設內(nèi)容： 2022 年計劃重點建設基礎設施：（1）按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；（2）興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；（3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；（5）建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；（6）修建小型會議中心；（7）將 RFID（無線射頻識別技術）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID 技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2022 年計劃：（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結構為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。（2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，隨著我國加入 WTO，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領域的主要任務。為了確保生態(tài)園建設前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化。建設農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、 “綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結合的特色旅游。五、可行性研究的依據(jù)1）依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設項目技術指南》 。2）依據(jù)《市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年（2022—2022年》 、 《市城市總體規(guī)劃（20222020） 》 、 《市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 、《市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃》 、 《市農(nóng)業(yè)“八大體系”建設規(guī)劃》和《市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等。3）農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司委托書及咨詢服務合同。4）市政府某某區(qū)政府及主管部門的有關某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目建設文件規(guī)定。5）國家現(xiàn)行的有關政策和法規(guī)。四、項目概況“某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目”依托市某某區(qū)的地理環(huán)境優(yōu)勢，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標，以建設新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟為目的，將科學規(guī)劃管理、綠色種植技術、生態(tài)科學養(yǎng)殖技術、旅游資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡有機組合的農(nóng)村綜合型、實用型、生態(tài)型的一種模式。該項目建設的核心是開發(fā)建設渝郊新型觀光農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。通過實施“某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目” ，某某區(qū)某某鎮(zhèn)鐘壩鄉(xiāng)將形成全國新農(nóng)村建設人才培訓基地，同時以某某山為中心，形成面積約 萬平方米的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)。園區(qū)建設在群山之中，山上林木茂盛，使整個園區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫，是旅游、觀光、休閑的好去處。景區(qū)內(nèi)有兩千多畝山地，適宜林果業(yè)的發(fā)展，如獼猴桃、晚熟李子、楊梅和梨子等。整個園區(qū)水源比較短缺，為種、養(yǎng)業(yè)的發(fā)展、灌溉園區(qū)規(guī)劃修建 3 座水庫創(chuàng)造了有利條件。景區(qū)交通便利，屬吃你郊區(qū)，公交線路把景區(qū)與市中心連在一起。五、可行性研究的主要結論及建議通過實施“某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目” ，形成集種養(yǎng)、加工、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟模式，實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進生態(tài)農(nóng)業(yè)建設。為直轄市發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設服務。項目投資為 12200 萬元，其中證地費及土地使用權租賃資金2022 萬元，該項目具有投資少、見效快、使用周期長、操作簡便、易被農(nóng)民所接受等特點。因此，該項目建設前景廣闊，符合黨中央關于建設社會主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。實施“某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目”是可行的。第 二 章 項 目 背 景 及 發(fā) 展 概 況一、市某某區(qū)概況地理位置某某區(qū)位于市南部，東經(jīng) 106176。54`——107176。27`，北緯 28176。46`——29176。30`，幅員面積 2602 平方公里, 東與武隆、貴州道真接壤，南與貴州正安、桐梓為鄰，西連巴南、綦江、萬盛，北接涪陵。是市正在打造的渝南黔北地區(qū)經(jīng)濟高地和區(qū)域性中心城市。自然狀況某某地域遼闊，物產(chǎn)豐富，有優(yōu)越的農(nóng)業(yè)自然資源條件。境內(nèi)地形以中山丘陵為主，地勢呈東南向西北傾斜，最高海拔 2251 米，最低海拔 340 米，城區(qū)海拔 550 米，農(nóng)耕地主要分布在 600——900米范圍，東南部屬喀斯山特地形地貌，多為黑壤，東北、西北部為沙地頁巖地質(zhì)，多為棕紅壤，富含鐵、鋅、鈣、鉛、硒、鈉、銅等多種礦質(zhì)元素，土質(zhì)得天獨厚。氣候特征 某某屬于亞熱帶濕潤季風氣候，區(qū)內(nèi)立體氣候明顯，全年雨量充沛，光熱水資源充足，既無嚴寒，又無酷暑，無霜期長，從而形成多樣的農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)，適宜各種作物生長。行政區(qū)劃某某 1994 年 4 月撤縣建市，2022 年 10 月撤市設區(qū)。現(xiàn)轄 3 個街道辦事處、14 個鎮(zhèn)、17 個鄉(xiāng)，250 個村（居）委。全區(qū)劃分為“中部城鎮(zhèn)經(jīng)濟帶” 、 “南部特色旅游區(qū)” 、 “北部生態(tài)農(nóng)業(yè)園” 三大類區(qū)。中部城鎮(zhèn)經(jīng)濟帶包括：東城街道、南城街道、西城街道、南平鎮(zhèn)、水江鎮(zhèn)；南部特色旅游區(qū)包括：金山鎮(zhèn)、頭渡鎮(zhèn)、德隆鄉(xiāng)、合溪鎮(zhèn)、古花鄉(xiāng)、慶元鄉(xiāng)、大有鎮(zhèn)、三泉鎮(zhèn)、魚泉鄉(xiāng)；北部生態(tài)農(nóng)業(yè)園包括：大觀鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)、某某鎮(zhèn)、白沙鎮(zhèn)、土溪鄉(xiāng)、乾豐鄉(xiāng)、河圖鄉(xiāng)、木涼鄉(xiāng)、神童鎮(zhèn)、石蓮鄉(xiāng)、鳴玉鎮(zhèn)、石溪鄉(xiāng)、福壽鄉(xiāng)、冷水關鄉(xiāng)、民主鄉(xiāng)、峰巖鄉(xiāng)、騎龍鄉(xiāng)、中橋鄉(xiāng)、石墻鎮(zhèn)、鐵村鄉(xiāng)。農(nóng)業(yè)資源（1）土地資源 全區(qū)常用耕地 59 萬畝，林地 212 萬畝，園地10 萬畝，草地 萬畝，水域面積 萬畝，森林覆蓋率達到43%，適宜發(fā)展純天然、無公害、生態(tài)型農(nóng)業(yè)。（2）動植物資源 某某區(qū)多山地形和立體氣候特點，適應多種動物生長，全區(qū)動物資源有 523 多種，野生動物有野豬、野羊、猴、獐、狐、獾、刺猬、水獺、旱獺、虎、豹、貍等，其中國家重點保護動物 34 種，瀕危動物 69 種。養(yǎng)殖業(yè)中有豬、牛、馬、羊、雞、鴨等 40 多種，其中以豬、雞、牛、鴨的數(shù)量大，分布范圍廣。據(jù)不完全統(tǒng)計，某某境內(nèi)植物資源 5655 種，其中全國一級保護植物 71種，特有植物 200 余種，尤以銀杉、金山方竹、金山杜鵑、金佛山大樹茶、珙桐、金山竹米等最為著名。有藥用植物 2100 多種，其中有天然名貴的天麻、黃蓮、杜仲、厚樸等。（3）水資源 有大小河流 56 條，分屬烏江及長江水系，主要河流有大溪河、柏枝溪、孝子河、黎香溪、芙蓉江支流等 26 條，水資源總量 億立方米，可開發(fā)水力資源 萬千瓦。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)2022 年以來，某某區(qū)先后被評為全國糧食生產(chǎn)先進縣（區(qū)） 、全國農(nóng)田水利建設先進縣（區(qū)） 、全國茶葉基地百強縣（區(qū)） 、全國優(yōu)質(zhì)牧草種子基地縣（區(qū)） 、國家優(yōu)質(zhì)稻示范基地、國家優(yōu)質(zhì)油菜農(nóng)業(yè)標準化建設示范基地、國家無規(guī)定動物疫病區(qū)和“中華蜜蜂之鄉(xiāng)” 、市糧油生產(chǎn)大區(qū)、生豬調(diào)出大區(qū)，無公害農(nóng)產(chǎn)品認證總量和農(nóng)機化水平居全市第一。城鄉(xiāng)市場體系日趨完善，有各類商品交易市場 55個、連鎖店 350 個、 “兩社”組織 300 個。（1）糧油生產(chǎn)穩(wěn)步增長。2022 年糧食作物種植面積 萬畝、畝產(chǎn) 368 公斤、總產(chǎn) 萬噸，分別增長 %、2%、%。其中：小春糧食 萬畝，總產(chǎn) 萬噸，分別比上年增長%、%；大春糧食 萬畝，總產(chǎn) 萬噸,分別增長%、%。油料作物面積 萬畝，畝產(chǎn) 126 公斤，增長 %，總產(chǎn) 萬噸，增長 %，其中油菜種植面積 萬畝，畝產(chǎn)128 公斤，總產(chǎn) 萬噸，分別增長 %、%、%。（2）骨干產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。2022 年生豬出欄 78 萬頭，土雞出欄405 萬只，水禽出欄 910 萬只，肉牛出欄 萬頭，奶牛存欄 1000頭，肉羊出欄 萬只，中蜂存量 萬群；規(guī)模發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻 萬畝；完成茶葉扶壯 1000 畝，新建無性系良種茶園 500 畝，基地總規(guī)模達到 萬畝，總產(chǎn) 2890 噸、產(chǎn)值 7543 萬元；完成蔬菜播種面積 18 萬畝、總產(chǎn) 27 萬噸、產(chǎn)值 億元；發(fā)展優(yōu)質(zhì)桑園 萬畝、總產(chǎn) 擔；發(fā)展優(yōu)質(zhì)果園 6 萬畝、總產(chǎn) 萬噸。（3）品牌農(nóng)業(yè)亮點紛呈。目前農(nóng)業(yè)品牌總量達到 130 個，位居全市首位。其中無公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地 52 個， “三品”認證 78 個（無公害農(nóng)產(chǎn)品 62 個；有機食品認證 4 個，綠色食品 12 個） 。水稻、油菜、筍竹、茶葉、蔬菜、蜜蜂、某某雞和雞蛋等七大產(chǎn)業(yè)無公害認證獲整體推進，認證農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量達到 10 萬噸以上。 “金佛玉翠”綠茶榮獲市第七屆“三峽杯”金獎、 首屆“十大名茶”稱號。獲市級名牌農(nóng)產(chǎn)品認定 5 個，區(qū)級名牌農(nóng)產(chǎn)品 15 個。注冊農(nóng)產(chǎn)品商標 10 個?！澳衬趁住?、 “某某雞” 、 “金佛山中蜂” 、 “金佛玉翠”茶開始進入超市。（4）規(guī)模經(jīng)營快速推進。全區(qū)共流轉(zhuǎn)耕地面積 萬畝,占總耕地面積的 %，涉及農(nóng)戶 萬戶，約占農(nóng)戶總數(shù)的 %。其中適度規(guī)模經(jīng)營面積 萬畝，耕地集中經(jīng)營率達到 %，居全市十九個區(qū)第 5 位。有 15 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）成立了土地流轉(zhuǎn)服務站。耕地撂荒降到 1%。全區(qū)共培育種養(yǎng)殖大戶 7445 戶，其中種植大戶6612 戶、養(yǎng)殖大戶 710 戶，加工大戶 123 戶。未來五年，某某區(qū)將按照“追趕” 、 “突破” 、 “跨越”的要求，創(chuàng)新農(nóng)村體制機制，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加強農(nóng)村基礎設施建設，強化農(nóng)村公共服務，努力增加農(nóng)民收入，推動農(nóng)村經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。到 2022 年，全區(qū)“三農(nóng)”累計投入突破 100 億元；農(nóng)村經(jīng)濟總量突破 100 億元，在 2022 年基礎上翻一番；農(nóng)民人均純收入增加到 6800 元，超過全市平均水平；農(nóng)村全面小康實現(xiàn)程度由 %提高到 63%，超過全市總體進度；農(nóng)村面貌明顯改善，社會主義新農(nóng)村建設取得階段性成效。二、某某鎮(zhèn)概況基本情況某某鎮(zhèn)地處某某北部，分別與乾豐鄉(xiāng)、土溪鄉(xiāng)、白沙鎮(zhèn)、巴南區(qū)的東泉鎮(zhèn)和豐盛鎮(zhèn)、涪陵區(qū)的增福鄉(xiāng)和明家鄉(xiāng)相鄰。距某某城區(qū)42 公里、距市區(qū) 78 公里左右，全鎮(zhèn)東西寬 7 公里，南北長 9 公里，轄區(qū)面積 平方公里。某某鎮(zhèn)境內(nèi)南北長，東西短，略呈長方形，地處九臺山與云霧山之間，地勢低洼，山高坡陡，溝谷交錯，以中低山淺丘為主，最高點白巖峰，海拔 米，最低點應心橋，海拔 450 米。交通便利。屬丘陵地區(qū)，海拔 450— 米，多數(shù)為紫色弱酸性壤土，平均氣溫 度，年極端最高氣溫 38 度，年降雨量為 1450 毫升。轄 4 個行政村、1 個居委，64 個村（居）民小組，總?cè)丝?18964 人，5437 戶，其中農(nóng)業(yè)人口 17640 人，常年外出務工人員 4500 余人。資源狀況某某鎮(zhèn)有林業(yè)用地 萬畝，森林覆蓋率 46%，有河流 7 條、有大小水庫 3 座，山坪塘 32 口，農(nóng)作物主要以水稻、玉米、小麥、紅苕、洋芋為主。耕地面積約 22742 畝，有退耕還林面積 余畝，森林覆蓋率達 60%，有草地面積 25000 畝，竹資源 8600 多畝。某某鎮(zhèn)是典型的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，經(jīng)農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全中心檢測，空氣、水環(huán)境都達到生產(chǎn)無公害農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量標準，是生態(tài)農(nóng)業(yè)大觀園區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，鎮(zhèn)內(nèi)發(fā)展有大棚無公害優(yōu)質(zhì)西瓜，注冊“無公害西瓜”商標，發(fā)展 260 頭成年奶牛，日產(chǎn)奶量達 2 噸左右。發(fā)展情況2022 年鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)產(chǎn)值 9112 萬元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)總產(chǎn)值 6633 萬元，為年計劃的 132%，社會消費品零售總額 4100 萬元，為年計劃的 102%，全社會固定資產(chǎn)投資 796 萬元，為年計劃的 176%，農(nóng)民人均純收入4063 元，為年計劃的 109%。財政稅收完成 萬元，為年計劃的198%。糧食總產(chǎn)量 12349 噸，為年計劃的 92%，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 11619萬元，為年計劃的 118%。發(fā)展思路和目標發(fā)展思路：認真實施規(guī)劃建設項目，強力實施基礎設施改善，增強農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁；大力招商引資，繼續(xù)做大做強特色產(chǎn)業(yè)，積極探索生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展道路；以穩(wěn)步推進農(nóng)村改革為著力點，引進規(guī)模經(jīng)營業(yè)主，促進土地、林地、宅基地合理流轉(zhuǎn)，活躍農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入。發(fā)展目標：地區(qū)生產(chǎn)總值增長 27%，人均純收入增長 9%，固定資產(chǎn)投資 1500 萬，同比增