【正文】 7/61 八 、工程招標(biāo)文件及其所規(guī)定的合同文件組成部分； 九 、本公司的 ISO9001 質(zhì)量體系文件。 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理規(guī)劃 8/61 第三章 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式及監(jiān)理人員崗位職責(zé) 第一節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理部組織結(jié)構(gòu)圖 第二節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理部的人員配備計(jì)劃及崗 位職責(zé) 一、監(jiān)理部的人員配備計(jì)劃 總監(jiān)理工程師 1 名，大學(xué)本科學(xué)歷，工民建專(zhuān)業(yè)， 工程師，國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師和國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師，曾多年從事工程施工和監(jiān)理工作。曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)眾多大型與本工程類(lèi)似工程的總監(jiān)，對(duì)工業(yè)建筑和高層住宅、寫(xiě)字樓的建設(shè)監(jiān)理具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，所監(jiān)理的多項(xiàng)工程被評(píng)為市或省雙優(yōu)工地，曾被評(píng)為深圳市優(yōu)秀總監(jiān)理工程師。全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目各階段的監(jiān)理工作。 總監(jiān)理工程師代表 1 名 ， 大學(xué)本科學(xué)歷，工民建專(zhuān)業(yè)，高級(jí)工程師，國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師、國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師和國(guó)家注冊(cè)工安全程師，曾多年從事工業(yè)與民用建筑的設(shè)計(jì)、 監(jiān)理工作，具有豐富工程施工和監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)，所監(jiān)理的多項(xiàng)工程被評(píng)為市雙優(yōu)工地，曾被評(píng)為深圳市優(yōu)秀監(jiān)理工程師。代表總監(jiān)具體負(fù)責(zé)施工階段的監(jiān)理工作，行使總監(jiān)授予的權(quán)力。并具體負(fù)責(zé)土建專(zhuān)業(yè)和安全文明施工專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理工作。 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 3 名 ， 結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 1 名，工民建專(zhuān)業(yè)，本科學(xué)歷，國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師，負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)工程的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作。給排水專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 1 名，電氣監(jiān)理 工 程 師 水暖監(jiān)理 工 程 師 土建監(jiān)理 工 程 師 監(jiān)理員 總監(jiān)理 工 程 師 總監(jiān)代表 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理規(guī)劃 9/61 給排水專(zhuān)業(yè)，碩士學(xué)歷，國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師和國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師，負(fù)責(zé)給排水工程的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作和給排水及暖通專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)的工作。電氣專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 1名，電氣專(zhuān)業(yè)，本 科學(xué)歷，高級(jí)工程師，國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師，負(fù)責(zé)強(qiáng)電工程的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作。弱電專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 1 名，電氣專(zhuān)業(yè)，本科學(xué)歷，國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師和國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師，負(fù)責(zé)弱電工程的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作和電氣安裝工程造價(jià)的工作。暖通專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 1 名，暖通專(zhuān)業(yè)，本科學(xué)歷，國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師，負(fù)責(zé)暖通工程的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作。以上人員多人同時(shí)具備國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師或國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師或國(guó)家注冊(cè)工安全程師等職能。 造價(jià)工程師 3 名，由具備國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師的土建和安裝專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師兼任，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的造價(jià)控制方面的監(jiān)理工作。 監(jiān)理員 3 名 ， 土建專(zhuān) 業(yè)監(jiān)理員 2 名，本科學(xué)歷，工民建專(zhuān)業(yè)，工程師，持有監(jiān)理員上崗證，其中 1 為資料員。電氣專(zhuān)業(yè)和給排水專(zhuān)業(yè)監(jiān)理員各 1 名，專(zhuān)科學(xué)歷，工程師，持有監(jiān)理員上崗證。 二 、 崗位 職責(zé)及分工如下 ： 總監(jiān)理工程師的職責(zé)： 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)；檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱(chēng)職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；審定承建商提交的開(kāi)工 報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；審核簽署承建商的申請(qǐng)、支付證書(shū)和竣工結(jié)算；審查和處理工程變更；主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；調(diào)解建設(shè)單位與承建商的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；作總結(jié)；審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承建商的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；主持整理工程項(xiàng)目監(jiān)理資料。 全面負(fù)責(zé)安全文明施工的監(jiān)理。督促業(yè)主履行《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》及法規(guī)規(guī)定的安全責(zé)任；審查勘察、設(shè)計(jì)，工程機(jī)械供貨、出租單位執(zhí)行《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管 理?xiàng)l例》規(guī)定職責(zé)；審查承包商現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度和安全體系；審查承包商三級(jí)安全教育工作的落實(shí)；審查承包商、分包商資質(zhì)證書(shū)及安全生產(chǎn)許可證；深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理規(guī)劃 10/61 審查承包商施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施和專(zhuān)項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；審查項(xiàng)目經(jīng)理、安全人員、特種人員上崗證；組織項(xiàng)目安全文明施工檢查，督促整改、驗(yàn)收；監(jiān)督安全技術(shù)措施費(fèi)的資金分期投入，確保專(zhuān)款專(zhuān)用。 總監(jiān)理工程師代表的職責(zé)：負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)利。 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的職責(zé)： 負(fù)責(zé)編制本專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理實(shí) 施細(xì)則；負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；審查承建商提交的涉及本專(zhuān)業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；定期向總監(jiān)理工程師提交本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；根據(jù)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)；核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的工程計(jì)量 工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 監(jiān)理員的職責(zé)： 在專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作；檢查承建商投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承建商的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。 資料員的職責(zé)： 貫徹執(zhí)行國(guó)家和上級(jí)機(jī)關(guān)有關(guān)檔案管理的規(guī)定及方針政策；指導(dǎo)協(xié)助文書(shū)處理部 門(mén)開(kāi)展文書(shū)立卷工作；負(fù)責(zé)檔案材料的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、檔案編目和檢索工作、檔案利用和編研工作；保持檔案室環(huán)境的清潔衛(wèi)生；加強(qiáng)檔案室的各種保衛(wèi)保密工作，保證檔案的安全；做好防火工作，建立嚴(yán)格的防火制度；注意檔案搬動(dòng)中的保護(hù)措施；定期和不定期地對(duì)檔案進(jìn)行安全檢查，注意是否有霉?fàn)€、潮濕、蟲(chóng)蛀及實(shí)有檔案數(shù)量與記冊(cè)數(shù)量不符情況等等，檢查時(shí)附有記錄；負(fù)責(zé)圖書(shū)、報(bào)刊的訂購(gòu)、管理及借閱工作；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)公文、材料的打印、復(fù)印工作；做好打印、深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理規(guī)劃 11/61 復(fù)印材料的登記工作，并及時(shí)通知承辦人校對(duì)和領(lǐng)取文件；負(fù)責(zé)文件處理設(shè)備的保管、維 修的聯(lián)系檢修工作，使設(shè)備處于完好狀態(tài)；負(fù)責(zé)編制、落實(shí)打印，復(fù)印用品的領(lǐng)用計(jì)劃。 造價(jià)工程師的職責(zé)： 熟練地運(yùn)用定額文件，準(zhǔn)確率達(dá) 100%。協(xié)助主管領(lǐng)導(dǎo)做好預(yù) /決算工作，參加工程合同的談判、審核工作。深入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)工程項(xiàng)目重點(diǎn)部位關(guān)鍵環(huán)節(jié)做好核實(shí)工作。負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的審核工作，并提出撥付意見(jiàn)。負(fù)責(zé)工程結(jié)算工作，對(duì)結(jié)算文件進(jìn)行詳細(xì)審核，并提出具體的書(shū)面意見(jiàn)。編寫(xiě)工程竣工結(jié)算報(bào)告，做好竣工工程的造價(jià)分析工作。 合同管理人員的職責(zé)： 全面熟悉和掌握工程計(jì)價(jià)方式和合同依據(jù)，認(rèn)真審核并熟悉設(shè)計(jì)文件。根據(jù)業(yè)主的委托協(xié)助業(yè)主 簽訂工程承包或材料、設(shè)備訂購(gòu)合同。負(fù)責(zé)合同管理工作，經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)了解和掌握合同執(zhí)行情況，掌握并確認(rèn)工程變更和簽證及時(shí)處理索賠事宜。負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目監(jiān)理部報(bào)送的項(xiàng)目工程量及工程款支付簽證。負(fù)責(zé)結(jié)算的審查工作，并做出審查記錄。根據(jù)工程建設(shè)指揮部編制的總計(jì)劃、月度生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度，督促施工單位按進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施。負(fù)責(zé)辦理工程質(zhì)量及進(jìn)度的審核簽證并辦理變更審核簽證。配合技術(shù)部做好“四新”項(xiàng)目的推廣應(yīng)用工作。按月上報(bào)監(jiān)理總結(jié)和月報(bào)表。 安全監(jiān)理工程師（或兼職）的職責(zé)及分工： 在總監(jiān)的指導(dǎo)下主持項(xiàng)目部日常安全監(jiān)理工作； 審查承包商提出的安全技術(shù)措施，并監(jiān)督實(shí)施；編制項(xiàng)目安全監(jiān)理方案或項(xiàng)目安全監(jiān)理細(xì)則；組織定期項(xiàng)目安全檢查，整理記錄，對(duì)安全隱患進(jìn)行監(jiān)督整改、驗(yàn)收；對(duì)安全工作進(jìn)行旁站、巡視、平行檢查監(jiān)督，做好記錄督促承包商按已審定的方案搭設(shè)安全設(shè)施、安裝起重機(jī)械和施工電梯等，并監(jiān)督承包商正確操作使用；檢查部分、分項(xiàng)工程安全狀況，簽署安全評(píng)價(jià)意見(jiàn)；參與安全事故分析和處理，督促安全技術(shù)防范措施實(shí)施和驗(yàn)收；督促承包商及時(shí)整理現(xiàn)場(chǎng)安全管理資料；監(jiān)督承包商正確使用安全技術(shù)措施費(fèi)，確保專(zhuān)款專(zhuān)用；檢查承包商現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)用品、設(shè)備等是否符合國(guó) 家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理規(guī)劃 12/61 第四章 監(jiān)理工作程序 第一節(jié) 監(jiān)理工作程序 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的規(guī)定，本工程項(xiàng)目監(jiān)理工作程序是：建設(shè)單位與承包單位之間與建設(shè)工程合同有關(guān)的聯(lián)系活動(dòng)均應(yīng)通過(guò)監(jiān)理單位進(jìn)行。 第二節(jié) 監(jiān)理工作程序圖 一 施工階段質(zhì)量控制程序（見(jiàn)附圖一）； 二 施工階段進(jìn)度控制程序（見(jiàn)附圖二）； 三 施工階段投資控制程序（見(jiàn)附圖三）； 四 檢驗(yàn)批（包括隱蔽工程）分項(xiàng)工程交接檢驗(yàn)程序（見(jiàn)附圖四）； 五 分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收程序（見(jiàn)附圖五）； 六 量事故處理程序（見(jiàn)附圖 六）； 七 設(shè)計(jì)變更監(jiān)理工作程序（見(jiàn)附圖七）； 八 安全管理工作程序（見(jiàn)附圖八）； 九 竣工驗(yàn)收工作程序（見(jiàn)附圖九）； 十 保修階段監(jiān)理工作程序（見(jiàn)附圖十）。 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理規(guī)劃 13/61 第五章 監(jiān)理工作方法 第一節(jié) 質(zhì)量控制監(jiān)理工作方法 一、 事前預(yù)控 掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù) （ 1）設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)工程施工合同和技術(shù)說(shuō)明； （ 2）建筑安裝工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及施工驗(yàn)收規(guī)范； （ 3）有關(guān)工程質(zhì)量強(qiáng)制性條文； （ 4）設(shè)計(jì)技術(shù)交底及圖紙會(huì)審資料； 場(chǎng)地測(cè)量成果的驗(yàn)收 （ 1）原始導(dǎo)線(xiàn)、水準(zhǔn)點(diǎn)及引測(cè)控制點(diǎn)的復(fù)核驗(yàn)收； （ 2）現(xiàn)場(chǎng)定位軸線(xiàn)及標(biāo)高的測(cè)設(shè)、驗(yàn)收。 施工單位的資質(zhì)審核 （ 1）檢查工程主要技術(shù)負(fù)責(zé)人和管理人員是否到位； （ 2）審查分包單位的資質(zhì)； （ 3）審查其主要管理、技術(shù)人員及特殊工種施工人員的資質(zhì)。 工程所需材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制 （ 1）審核工程所用原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量出廠證明、合格證或質(zhì)量保證書(shū)及說(shuō)明書(shū)，材料檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告等； （ 2）某些材料（主要為裝飾材料），制品（如五金衛(wèi)生潔具等） 還需事先經(jīng)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位代表共同確認(rèn)樣品（質(zhì)量、顏色、品牌、價(jià)格）后方可定貨，主要飾面材料施工單位提供樣板時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供經(jīng)環(huán)保檢測(cè)部門(mén)檢驗(yàn)合格的有害、有毒氣體性能報(bào)告書(shū)； （ 3）工程材料、制品使用前還需進(jìn)行抽檢或試驗(yàn)，其范圍和抽檢頻率根據(jù)工程性質(zhì)按質(zhì)監(jiān)、環(huán)保部門(mén)的要求確定； （ 4）凡采用新材料、新型制品，應(yīng)檢查技術(shù)鑒定文件； （ 5）對(duì)重要的原材料，構(gòu)配件，設(shè)備生產(chǎn)工藝，質(zhì)量控制措施和檢驗(yàn)手段應(yīng)實(shí)地考察； （ 6）結(jié)構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)廠家，應(yīng)檢查其生產(chǎn)許可證，并考 察生產(chǎn)工藝及質(zhì)保體系； 施工機(jī)械的質(zhì)量控制 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理規(guī)劃 14/61 （ 1）重要的施工機(jī)械，如壓樁機(jī)械、起重機(jī)等應(yīng)按技術(shù)說(shuō)明書(shū)檢查其相應(yīng)的技術(shù)性能，審查操作人員的崗位資質(zhì)，不符合要求的不得在本工程中使用； （ 2）施工中使用的儀器、量具、計(jì)算裝置應(yīng)有技術(shù)合格證；應(yīng)完好、未超出校驗(yàn)周期； 對(duì)施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案提出審核意見(jiàn)并報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)。 （ 1）對(duì)施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，包括保證質(zhì)量的技術(shù)和組織措施，基坑支護(hù)工程和地下室工程的應(yīng)急措施提出審核意見(jiàn)和建議； （ 2）對(duì)施工單位提交的重點(diǎn)分部分項(xiàng)工程施工方案文件，如基坑支護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程、防水工程、電梯安裝工程、高級(jí)裝修工程等施工方案提出審核意見(jiàn)和建議； （ 3）對(duì)施工單位提交的施工過(guò)程中防止出現(xiàn)當(dāng)前工程質(zhì)量通病的技術(shù)措施提出審核意見(jiàn)和建議； （ 4）對(duì)施工單位提交的保證工程質(zhì)量而制定質(zhì)量控制措施提出審核意見(jiàn)和建議； 生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境改善措施 （ 1）協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證體系； （