【正文】 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理規(guī)劃 1/61 目 錄 第一章 工程項目概況 ??????????????????????? 3 第二章 監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標(biāo)、依據(jù) ?????????????? 4 第一節(jié) 監(jiān)理工作范圍 ????????????????????? 4 第二節(jié) 監(jiān)理工作內(nèi)容?????????????????????? 4 第三節(jié) 監(jiān)理工作目標(biāo)?????????????????????? 5 第四節(jié) 監(jiān)理工作依據(jù)?????????????????????? 5 第三章 項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式 ??????????? ???? ??? 8 第一節(jié) 項目監(jiān)理部組織結(jié)構(gòu)圖 ????? ????????????? 8 第二節(jié) 項目監(jiān)理部配備計劃及崗位職責(zé) ??? ??????????? 8 第四章 監(jiān)理工作程序 ??????????????????????? 12 第一節(jié) 監(jiān)理工作程序?????????????????????? 12 第二節(jié) 程序圖（附圖一 ~ 附圖十） ??????????????? 12 第五章 監(jiān)理工作方法 ??????????????????????? 13 第一節(jié) 質(zhì)量控制監(jiān)理工作方法???????? ?????????? 13 第二節(jié) 進(jìn)度控制監(jiān)理工作方法?????????????????? 16 第三節(jié) 投資控制監(jiān)理工作方法?????????????????? 17 第四節(jié) 合同管理監(jiān)理工作方法?????????????????? 18 第五節(jié) 信息管理監(jiān)理工作方法?????????????????? 18 第六節(jié) 組織協(xié)調(diào) ??????????????????????? 23 第七節(jié) 監(jiān)理資料 ??????????????????????? 23 第六章 監(jiān)理質(zhì)量保證措施 ????????????????????? 25 第一節(jié) 質(zhì)量的事前、事中和事后控制 ? ?????????????? 25 第二節(jié) 質(zhì)量控制手段 ????????????????????? 27 第三節(jié) 工程質(zhì)量缺陷的處理 ?????????????????? 29 第四節(jié) 工程進(jìn)度計劃監(jiān)理 ??????????????????? 31 第五節(jié) 工程投資監(jiān)控 ???????????????????? 33 第六節(jié) 合同爭議的處理 ???????????????????? 36 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理規(guī)劃 2/61 第七章 現(xiàn)場監(jiān)理工作制度 ????????????????????? 38 第一節(jié) 施工組織設(shè)計（或技術(shù)方案）審批制度 ????????? ? 38 第二節(jié) 設(shè)計交底、圖紙會審制度 ??????????????? ? 38 第三節(jié) 工程變更管理制度 ?????????????????? ? 39 第四節(jié) 開工報告審批制度 ?????????????????? ? 40 第五節(jié) 工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量認(rèn)定制度 ???????? ?? 40 第六節(jié) 隱蔽工程檢查驗收制度 ??????????????? ?? 41 第七節(jié) 分部（子分 部）分項工程驗收制度 ?????????? ?? 42 第八節(jié) 工程會議制度 ?????????????????? ??? 43 第九節(jié) 監(jiān)理日記、監(jiān)理月報制度 ????????????? ??? 44 第十節(jié) 現(xiàn)場巡視和平行檢驗監(jiān)理制度 ??????????? ??? 44 第十一節(jié) 旁站監(jiān)理制度 ????????????????? ??? 45 第十二節(jié) 安全、文明施工監(jiān)理制度 ???????????? ??? 46 第十三節(jié) 工程進(jìn)度管理制度 ??????????????? ??? 46 第十四節(jié) 工程計量、工程款支付管理制度 ????????? ??? 47 第十五節(jié) 工程費用索賠與簽證制度 ???????????? ??? 48 第十六節(jié) 工程竣工驗收、交付、保修管理制度 ???????? ?? 49 第十七節(jié) 現(xiàn)場監(jiān)理工程檔案管理制度 ???????????? ?? 50 第八章 安全文明施工與環(huán)保、節(jié)能、綠色管理監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量保證措施 ?? 54 第九章 監(jiān)理設(shè)施 ????????????????????????? 60 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理規(guī)劃 3/61 第一章 工程項目概況 一、工程名稱： 深業(yè) 泰富博興 大廈 二、建設(shè)單位： 深業(yè) 泰富物流 （集團）股份有限公司 三、建 設(shè)地址及周邊環(huán)境和工程地質(zhì)情況簡介： 深業(yè)泰 富博興大廈位于深圳市羅湖區(qū)北部，筍崗 —— 清水河物流園區(qū)內(nèi)；基地北臨清水河一路，西靠規(guī)劃西路，地塊東側(cè)未民用建筑，地塊西側(cè)未項目二期用地，北側(cè)為騰邦集團民用建筑，基地占地面積 平方米。 工程地質(zhì)情況簡介： （ 1） 地形地貌 :基地地勢平坦 （ 2） 地震 :七度設(shè)防 （ 3） 工程地質(zhì)條件：根據(jù)地質(zhì)工程勘察報告，本工 程塔樓為筏板基礎(chǔ)，裙房為獨立 基礎(chǔ) 。 四、建筑面積及建筑規(guī)模 （ 1） 本工程項目總建筑面積為： 平方米； （ 2） 建筑規(guī)模：地下 2 層； 地上 18 層；高度 米。 五、建筑結(jié)構(gòu)類型： 塔樓采用混凝土框架 剪 力墻 結(jié)構(gòu) ， 裙房采用混凝土框架結(jié)構(gòu) 六、工程投資： 約 10000 萬元 七、總工期及開竣工日期 計劃總工期（日歷天）： 670 天 開工日期： 2020 年 9 月 1 日 竣工日期： 2020 年 6 月 30 日 八、合同工程質(zhì)量要求 建設(shè)工程施工合同（以下簡稱 合同）約定工程質(zhì)量等級： 合格 九、參與工程項目建設(shè)的單位 施工單位： 廣東十六冶建設(shè)有限公司 設(shè)計單位 ： 深圳市筑博設(shè)計有限公司 質(zhì)監(jiān)單 位： 深圳市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 監(jiān)理單位： 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 勘察單位： 深圳 市勘測研究院有限公司 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理規(guī)劃 4/61 第二章 監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標(biāo)、依據(jù) 第一節(jié) 監(jiān)理工作范圍 本工程按《建設(shè)監(jiān)理合同》規(guī)定的建筑安裝工程施工階段及保修階段的監(jiān)理工作范圍是： 深業(yè)泰富博興大廈 的 景觀及綠化、二次裝飾、基坑及支護、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)、消防、空調(diào)、強電、弱電、總圖及室外管線（燃?xì)獬猓?等 所有 工程施工階段、保修階段的建設(shè)監(jiān) 理 。 第二節(jié) 監(jiān)理工作內(nèi)容 一、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作： 1 在設(shè)計交底前，通過建設(shè)單位向設(shè)計單位就圖紙中存在的問題提出書面意見和建議； 2 參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計技術(shù)交底會； 3 督促承包單位組織圖紙會審并整理圖紙會審記錄 4 就承包單位報送的施工組織設(shè)計（方案）提出審查意見，報建設(shè)單位； 5 審查承包單位現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的質(zhì)量管理體系，技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系； 6 有分包工程項目時，分包工程開工前，審查分包單位資質(zhì)； 7 對承包單位報送的測量放線控制成果及保護措施進(jìn)行檢查； 8 審查承包單位報送的工程開工報審 表及相關(guān)資料，并簽發(fā)開工令； 9 工程項目開工前，參加由建設(shè)單位主持召開的第一次工地例會，起草該會議紀(jì)要，并經(jīng)與會各方代表會簽。 二 、施工階段的監(jiān)理工作： 1 施工階段質(zhì)量控制； 2 施工階段進(jìn)度控制； 3 施工階段造價控制； 4 安全生產(chǎn)和文明施工； 5 竣工驗收。 三 、保修階段的監(jiān)理工作： 1 監(jiān)理合同約定的時間、范圍和內(nèi)容； 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理規(guī)劃 5/61 2 質(zhì)量缺陷檢查和記錄、修復(fù)驗收、合格后的簽認(rèn)； 3 質(zhì)量缺陷原因分析及確定責(zé)任歸屬報告。 第三節(jié) 監(jiān)理工作目標(biāo) 一 、質(zhì)量控制目標(biāo)： 以工程承包合同確定的工程質(zhì)量等級為控制目標(biāo)，實現(xiàn)一次性驗收合格，工程整體達(dá)到施工合同中約定的質(zhì)量等級。在確保合同規(guī)定的工程質(zhì)量目標(biāo)得以實現(xiàn)的前提下，我們還要按照優(yōu)質(zhì)工程的質(zhì)量目標(biāo)實施監(jiān)控。對重點部位、重要環(huán)節(jié)、重點工序一絲不茍地嚴(yán)格監(jiān)理，以客戶的角度查驗產(chǎn)品質(zhì)量，加強以預(yù)控為主，杜絕質(zhì)量通病。 二 、工期控制目標(biāo)： 在確保工程質(zhì)量、投資及安全的前提下，對施工總進(jìn)度計劃進(jìn)行分解，尤其是加強關(guān)鍵線路上總承包單位的施工控制點、分包工程控制點、甲方供貨控制點的管理，使他們有機的結(jié)合并保證施工總進(jìn)度計劃 的有序進(jìn)行，以控制分解目標(biāo)，保證整體工程進(jìn)度目標(biāo)的實現(xiàn)。本工程施工總工期控制在 2020 年 06 月30 日竣工。 三 、投資控制目標(biāo) ： 以建設(shè)單位同承包商簽訂的承包合同為依據(jù)，建立本項目的投資控制程序與控制要點，進(jìn)行投資風(fēng)險分析，制定防范措施，并向建設(shè)單位提出書面建議，以防止或減少承包商的工程索賠，為建設(shè)單位營造最佳的工程建設(shè)及效益，實現(xiàn)合同投資控制目標(biāo)。 四 、安全生產(chǎn)和文明施工目標(biāo)： 督促施工單位建立與完善安全生產(chǎn)、文明施工管理制度及安全技術(shù)操作規(guī)程，落實安全技術(shù)措施，為施工現(xiàn)場的人員提供一個沒有可能引起影響健康 和損傷的工作環(huán)境；確保達(dá)到“五無”事故：無死亡、無重傷、無火災(zāi)、無中毒、無倒塌。文明施工達(dá)到深圳市建設(shè)局和業(yè)主對施工現(xiàn)場關(guān)于文明施工的要求。 第四節(jié) 監(jiān)理工作依據(jù) 一、 經(jīng)業(yè)主確認(rèn)（蓋章）的全部設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、《地質(zhì)勘察報告》、規(guī)劃、消防環(huán)保等部門意見； 二 、業(yè)主與施工單位簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，施工單位與指定分包單位簽訂的管理文件和分包合同； 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理規(guī)劃 6/61 三 、施工單位編制的，經(jīng)監(jiān)理審批并報業(yè)主確認(rèn)的項目《施工組織設(shè)計》、進(jìn)度計劃、施工技術(shù)方案和施工單位提交的與工程施工相關(guān)的各項有 效技術(shù)資料； 四 、本工程的《建設(shè)委托監(jiān)理合同》、《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》； 五 、 國家和深圳 政府制定、頒發(fā)的法律、法規(guī)、條例、辦法等； 六 、有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、施工及驗收規(guī)范、施工操作規(guī)程等； 建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程（ JGJ12099） 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB502022020）； 地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB502082020）； 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB502042020）； 鋼筋焊接及驗收規(guī)程（ JGJ182020）； 鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程（ JGJ1072020） 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB502032020）； 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB502092020）； 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB502072020）； 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB502102020）； 1電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB503102020）； 1建筑給水排水及采曖工程質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB502422020）； 1建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB503032020）； 1通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB502432020）； 1智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范（ GB503392020）； 1建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程（ JGJ/T292020）； 1金屬門窗安裝及驗收規(guī)范（ JGJ1396）； 1建筑施工扣件式鋼管手腳架安全技術(shù)規(guī)范（ JGJ1302020） 1建筑機械使用安全規(guī)程（ JGJ332020） 。 建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范（ GB5019493） 。 2高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（ JGJ32020） 。 2《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252020）； 七 、監(jiān)理過程中的檢查驗收資料，業(yè)務(wù)聯(lián)系單、會議紀(jì)要、備忘錄等文件； 深圳市中僑物業(yè)工程監(jiān)理有限公司 監(jiān)理規(guī)劃